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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Aestiam Pierre Rendement à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

12% - 1
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

37% - 3
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

37% - 3
Nombre d’avis : 8   Avis moyen : 2,8/5 Avis plutôt négatif

#26 06/05/2019 13h00

Membre
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Je voterai contre aussi, j’ai justement choisi cette SCPI pour les caractéristiques susmentionnées, capital fixe, augmentation de capital maitrisée et plus de 100M€ de capitalisation.


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#27 06/05/2019 13h26

Membre
Réputation :   11  

Complètement d’accord. Cela donnait une gestion raisonnée de cette SCPI avec une augmentation de prix de part faible mais régulière.

On pouvait craindre ce changement et ce qui devait arriver arriva…

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#28 15/07/2019 16h42

Membre
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Bonjour,

Le passage en capital variable a été adopté (malheureusement à mon sens). Cette information est tirée du site de la SCPI.

Foncia a écrit :

ACTUALITÉ JUILLET 2019

Nous vous informons, que suite à l’adoption du passage en capital variable de la SCPI, voté lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire en date du 3 Juillet 2019, le marché des parts par confrontation des ordres de vente et d’achat est temporairement suspendu jusqu’à obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers. La date de réouverture de la collecte vous sera communiquée ultérieurement avec la nouvelle note d’information et le dossier de souscription.

Cordialement,

Fabipm

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[+1]    #29 17/01/2020 12h24

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J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#30 17/01/2020 12h45

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Réputation :   153  

Bonjour à tout le monde

Extrait de l’article Boursier.com a écrit :

Pour Foncia Pierre Gestion, ce changement d’actionnaire est un moyen d’accéder à un portefeuille de clients institutionnels plus large, de développer son réseau de distribution (conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, sites Internet spécialisés) et de renforcer la visibilité de son offre.

Extrait de l’article Boursier.com a écrit :

Pour asseoir cette ambition, la taille des équipes notamment commerciales et marketing seront renforcées. "Proximité, réactivité, ces principes que nous partageons avec BlackFin Capital Partners sont les piliers de la relation de confiance que nous avons su créer avec nos investisseurs depuis plus de trente ans", rappelle Danielle François Brazier, directrice générale de Foncia Pierre Gestion.

Je ne sais pas où est "la visibilité", ni "la relation de confiance avec les investisseurs depuis plus de 30 ans"
car possesseur de parts de 3 SCPI depuis très longtemps, je n’ai eu aucune communication par mail de Foncia Pierre Gestion, et rien sur leur page d’accueil ("actualités") de leur site , à propos de ce changement….

Bonjour la communication avec ses associés…

Mimizoé1


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#31 24/04/2020 15h07

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Distribution T1/2020 : 9.51€/part    (vs 11.01€ anticipé avant Covid-19)


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#32 25/04/2020 08h36

Membre
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Effectivement la chute est sévère et me surprend par son ampleur puisque le confinement a débuté vers la fin mars. De fait je suppose que la société de gestion anticipe la chute du T2 pour diminuer l’acompte des 3 premiers mois et essayer de lisser la crise sur l’année.

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[+1]    #33 25/04/2020 09h35

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Oui c’est ce qu’ils expliquent très bien dans l’actualité du T1 2020 ("bulletin simplifié") :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_fpr20.png

J’aime beaucoup la répartition notamment des commerces par catégorie.
FPR a tout de même 22% en hôtels/séminaires et 15% en "métiers de bouche" donc l’impact sera réel, d’où la prudence de la distribution, en baisse de plus de 13% au T1, pas vraiment "en léger retrait par rapport à l’exercice précédent".

Idem "un report à nouveau significatif équivalent à plus de 9%, soit plus d’un mois de la distribution réalisée en 2019."
=> Je ne trouve pas cela significatif, bien au contraire.

Dernière modification par Surin (26/04/2020 10h14)

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#34 25/04/2020 10h10

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Je suis un peu déçu par cette communication un peu légère, qu’il faut aller chercher sur leur site (elle est vraiment dans la partie "documents", qui n’est pas très facile à trouver). Ils auraient au moins pu mettre un message en page d’accueil de leur site directement pour annoncer la couleur.

Parce que découvrir la baisse de la distribution en consultant ses comptes est assez désagréable, surtout quand on a consulté 3 fois par semaine leur site pour voir s’il y avait du nouveau…

Il est évident que les propriétaires des murs doivent faire un effort (rien que pour sauver le rendement futur) mais transférer la tension de trésorerie du locataire vers le propriétaire sans prévenir n’est pas un bon calcul non plus.

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#35 25/05/2020 19h17

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Cette SCPI, suite au changement de nom de la société de gestion (qui devient AESTIAM), sera renommée AESTIAM Pierre Rendement,  lors de la prochaine AG (source : résolution 13 de l’AG du 25 juin 2020), et les statuts adaptés en conséquence.

Le Rapport Annuel 2019 précise certains chiffres :
    Valeur de reconstitution fin 2019 = 982.19€  (vs 949.83€ fin 2018) (pour un prix d’achat de 960€, inchangé)
    Résultat  2019 par part = 43.38€ (vs 44.42€ en 2018) pour un dividende de 44.04€ (idem 2018)
Il rappelle que, en raison de la crise due au Covid-19, la visibilité est à présent limitée.


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#36 24/07/2020 14h20

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Distribution T2/2020 : 7.14€/part    (vs 11.01€ anticipé avant Covid-19)
… en baisse sensible….

GoodbyLenine, le 24/04/2020 a écrit :

Distribution T1/2020 : 9.51€/part    (vs 11.01€ anticipé avant Covid-19)

A signaler aussi, à la lecture du bulletin d’information : très faible collecte, ce qui fait qu’une partie (environ la moitié) des parts que des associés ont voulu vendre en T2/2020 n’ont pas trouvé d’acheteurs, et sont donc en  attente. Espérons que cette situation n’est que temporaire, et que cette SCPI ne rejoindra pas la liste (assez courte) des SCPI à capital variable (depuis peu pour cette SCPI) avec un marché secondaire embouteillé/bloqué.


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#37 24/07/2020 18h23

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Cette baisse de la distribution est à mettre en parallèle avec la très forte baisse de la distribution d’Aestiam Cap Hebergimmo (ACH)

L’exposition de Aestiam Pierre Rendement (APR) aux hôtels/séminaires était fin 2019 de 19,09 % (source : RA 2019). L’exposition a sans doute augmenté au cours du premier semestre 2020 avec une prise de participation de 30 % dans 3 hôtels en Belgique.

De nombreux biens de APR sont possédés en commun avec ACH et, pour certains, avec d’autres SCPI Aestiam : Château de Cely, Domaine de Rochefort, les 8 hôtels de l’est de la France, les 3 hôtels belges.   

D’autres actifs - en particulier ceux situés à Belle Eglise et à Krickenbeck (sans participation d’ACH) sont loués au même Groupe que certains des actifs ACH.

La partie séminaires / hôtels d’APR a donc très probablement du connaître au cours du second semestre une baisse de revenus du même ordre que celle d’ACH, à savoir de plus de 90 %…

Canyonneur

Déontologie : je suis associé d’une des SCPI citées

Dernière modification par Canyonneur75 (25/07/2020 09h56)

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#38 23/10/2020 14h03

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Distributions 2020 par part jusqu’à présent :
T1 9.51€
T2 7,14€
T3 8,1€

soit 24,75€ vs 33,03€ l’an dernier : chute de 25% des distributions!

et absolument aucune communication de la part d’Aestiam depuis juillet. Une fois de plus on découvre le bouillon sur la distribution en voyant le virement.

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#39 23/10/2020 15h04

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Le bulletin semestriel fourni en juillet couvre la période juillet-décembre ..
Ce bulletin était assez complet, mais effectivement la communication est plus que discutable.
Dans son espace personnel sur le site www.aestiam.com/, on a accès à très peu de choses, juste le bordereau de distribution de revenus du trimestre, le bulletin d’info semestriel , les attestations de part et une fiche fiscalité.
Dans le menu "mes dividendes", on a accès aussi à tout l’historique. Les dividendes étaient constants depuis 2016 pour ma part, à 11.01€/part.
La distribution du T1 2020 marquait déjà une nette chute (13.6%), aggravée ensuite sur le T2 puis le T3.


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[+1]    #40 26/10/2020 10h26

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Bonjour à tous,

le bulletin du 3e trimestre vient de paraître  :BT 3e trimestre Aestiam Pierre Rendement
Je le trouve d’une pauvreté et d’une indigence remarquables.

A ce jour, la plupart des demandes ont été traitées.
Des accords de principes ont été  trouvés  et  sont  en  cours  de  contractualisation.  Des  perspectives  plus  positives  s’ouvrent ainsi pour le futur.


Tout est flou, aucun chiffre n’est cité pour appuyer l’argumentation. J’aurais aimé connaître par exemple le taux d’encaissement des loyers. Surtout l’information concernant le nombre de parts retirées et celles souscrites disparaît. Or, au trimestre précédent, le marché commençait à se bloquer puisque 1172 parts n’avaient pas trouvé preneur. J’interprète la suppression de cette information comme un très mauvais signe, de nature à entamer ma confiance envers la société de gestion. Enfin, aucune information précise concernant le trimestre à venir…..


Adde parvum parvo magnus acervus erit

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#41 26/10/2020 10h55

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Quand on voit la répartition du patrimoine , on comprend que cette SCPI soit pleinement impactée par le contexte Covid.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7933_t3_2020_aestiam_pierre_rendement.jpg


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#42 27/10/2020 17h49

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Je vous rejoins Aesculus, la communication est plus que minimaliste pour une société de gestion qui vient de changer de nom et de management. On ne fait pas -25% de distrib (ce qui est dans la fourchette basse des SCPI) avec aussi peu d’éléments d’explication.
Il faut une vraie transparence.
Sachant que la SCPI est passée à capital variable, c’est le seul moyen d’éviter une panique.

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[+1]    #43 22/01/2021 12h04

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Baisse du prix de part à 922 € au lieu de 960 € à partir du 25 Janvier 2021.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#44 22/01/2021 12h24

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Soit - 3,95% pour des actifs majoritairement parisiens (presque 65%)
Après -25% en distribution sur les T1 T2 T3.

Ca fait mal.
Est-ce que ça sera la même chose pour d’autres SCPI orientées commerces ?


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[+1]    #45 22/01/2021 13h57

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J’avais demandé le retrait de mes parts en avril ou mai 2020. Etrangement, le courrier n’a jamais été reçu.

Je redemandé par mail (10 jours pour m’envoyer un bordereau, alors qu’avant il était dispo sur le site) en octobre. 20 jours pour m’accuser réception de ma demande.

J’ai du mal à voir sur les docs où on trouve l’état du marché des parts.

Je trouve que les infos et le service s’est dégradé par rapport à avant. C’est dommage.

Dernière modification par Super_Pognon (22/01/2021 14h00)

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#46 22/01/2021 14h04

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A lire le commentaire de Super_Pognon, on s’interroge sur la raison de cette baisse de prix des parts : la valeur de reconstitution a t’elle baissé de manière suffisamment importante pour justifier une baisse du prix de la part obligatoire, où est-ce une initiative de la société de gestion… par exemple pour attirer de la collecte, ou en conserver ?

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#47 22/01/2021 14h30

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Aestiam Pierre Rendement a distribué respectivement aux T1, T2 et T3 : 9,60€, 7,14€ et 8,10€ bruts d’imposition à l’étranger contre 11,01€ nets brut d’imposition à l’étranger l’an dernier.

Je ne pense pas que le but soit d’attirer de la collecte mais plutôt d’enrailler un blocage du marché des parts en raison d’un afflux vendeur.
Malheureusement je n’ai pas vu d’info au T3, il faudra attendre le bulletin S2.

Le bulletin S1 indiquait ceci :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-01-22_at_142410.png

Avez-vous pu vendre vos parts Super_Pognon ?

Dernière modification par Surin (22/01/2021 14h31)

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#48 22/01/2021 16h34

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#49 22/01/2021 16h49

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Confirmez-vous que le marché de la revente se bloque ? Depuis combien de temps votre ordre est-il enregistré ?

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#50 22/01/2021 17h04

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