Kyaneos Pierre : vos avis sur cette SCPI (Kyaneos AM)

Oui, bien sûr, erreur de frappe de ma part (inversion 3 et 6).

Bonjour

Savez vous quand est prévu le versement des dividendes ?

Une hypothèse:
La baisse de la distribution pourrait être due à une augmentation du nombre de parts combinée à un ralentissement de la mise en location des appartements.

Car la rénovation pourrait souffrir d’un manque de matériaux et d’artisans pour réaliser les travaux.

Mais en effet  attendons le prochain bulletin pour avoir une réponse et espérons que ce n’est pas une tendance lourde.

GoodbyLenine, le 27/10/2022 a écrit :

Attendons le Bulletin Trimestriel pour comprendre, en espérant que ce n’est pas une tendance qui va se prolonger (avec une distribution prochaine à 13.00€/part, puis 12.00€/part).

Il y a eu :
- 8 trimestres consécutifs à 16 euros (après un seul à 19,00 - 17,50 et 17,00)
- 3 trimestres consécutifs à 15 euros
- et le dernier à 14 euros

La durée des périodes diminue mais ça ne veut rien dire pour la suite ;-)
Lorsqu’on se trouve à un rendement net de FG supérieur à 6%, il y a quand même de fortes chances que celui-ci diminue.

Dernière modification par maxicool (05/11/2022 08h54)

LES INVESTISSEURS AURONT AU MOINS CONTRIBUE AU MIEUX VIVRE DES LOCATAIRES AINSI QU A LA REDUCTION DES EMISSIONS DE CO2.
Autre extrait du BT 3 de 2022:
Nous vous remercions à nouveau pour votre confiance qui nous permet de rénover l’ensemble des immeubles.
En effet, un grand nombre de locataires constatent l’impact des travaux réalisés sur leurs factures d’énergie
et vous en remercient !

Le dividende trimestriel est inchangé à 14,00€.
Source : bulletin trimestriel T1-2023

Dernière modification par Fanscpi (30/04/2023 08h07)

Pour être un peu plus complet, voici le texte du communiqué de la SdG :

Hausse du Prix de Part de la SCPI Kyaneos Pierre

Madame, Monsieur,

Nous avons le plaisir de vous annoncer l’augmentation du prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre à
1100€/part au 1er juillet 2023, contre 1080€/part précédemment.

Depuis la création de la SCPI Kyaneos Pierre en 2018, le prix de part a augmenté de 10% !

Pourquoi une telle hausse ?
La SCPI Kyaneos Pierre revalorise son prix de part pour suivre l’augmentation de la valeur de reconstitution.
Nous restons cependant conservateurs puisque la décote du Prix de Part par rapport à la Valeur de Reconstitution reste supérieure à 5%.
La valeur de reconstitution a augmenté de plus de 3% en 2022 - et de plus de 15% sur 5 ans - et, contrairement à ce que vous pouvez lire ou entendre, nous restons positifs pour les années à venir.

Pourquoi ?
• Le marché immobilier est scindé en 2 :
 D’une part des actifs de mauvaise qualité (passoires énergétiques, logements ne respectant pas les normes d’hygiène et de sécurité, problème de structure etc…) sont très nombreux à la vente : le prix de ces immeubles est bas et fortement négociable.
 D’autre part, les actifs de bonne qualité qui respectent tous les critères réglementaires sont très rares à la vente et leur prix ne baisse pas. En effet, pourquoi vendriez-vous un immeuble après avoir fait tous les travaux nécessaires ? Mieux vaut encaisser des loyers pendant quelques années.
• Depuis plus de 5 ans, l’expertise de Kyaneos consiste à acheter des immeubles de mauvaise qualité pour les rénover et s’assurer qu’ils respectent tous les critères : Les conditions de marché sont idéales pour cette stratégie qui génère des plus-values latentes.
• Nous constatons un début de pénurie du logement qui donne lieu à une inflation des loyers. Ce phénomène risque de s’intensifier dans les années à venir. Les investisseurs qui souhaitent bénéficier de cette potentielle hausse de loyer à venir doivent acheter des immeubles respectant tous les critères.

S’il n’y avait pas de revalorisation du prix de part, le capital investi de nos associés serait « grignoté » par l’inflation : Dans le contexte d’inflation actuel, l’immobilier étant un actif réel (i.e. qui suit l’inflation sur le long terme), nous sommes fiers que nos associés bénéficient de cette caractéristique qui protège leur épargne contre l’inflation !

Nous nous tenons à votre disposition pour tout complément d’information et profitons de ce courrier pour vous remercier, à nouveau, de votre confiance.

Bien cordialement,
L’équipe de Kyaneos AM

Les "immeubles" en question :