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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#51 02/08/2021 15h09

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

Voici une mise à jour de mon portefeuille en usufruit :

- ∑ Investissement en usufruit: 254 041.78 euros   
- % du capital remboursé: 29.91% :

    ∑ Loyers avec les hypothèses de DVM : 309 517 euros
    ∑ des loyers perçu: 75 976.69 euros ( 12 310 euros sur le mois de juillet)
    ∑ des loyers à venir : 233 540 euros

- ∑ CRD des crédits : 253 475 euros
 
Ligne de  crédit (1) fin février 2024 _ CRD : 46 959.20 euros
Ligne de  crédit (2) fin février 2025 _ CRD : 61 953.76 euros
Ligne de  crédit (3) fin mai 2026 _ CRD : 72 562.89 euros
Ligne de  crédit (4) CRD : 72 000 euros différé de 1 an

Gain du portefeuille avec ces hypothèses: 55 476 euros

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#52 02/08/2021 19h28

Membre (2019)
Réputation :   51  

Bonjour

Ça fait beaucoup de loyers !
En terme de TRI et fiscalité ça donne quoi ?
Plus intéressant que du crowdfunding immobilier et obligations ?

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[+1]    #53 02/08/2021 20h01

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

J’ai aussi un portefeuille de crowfunding > 150 k. Ces placements sont complémentaires.

Je tente de poster le TRI et la fiscalité cette semaine

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#54 03/08/2021 09h42

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

Voici les hypothèses de DVM par SCPI pour obtenir 55k de gain:

Dernière modification par Adrien55 (03/08/2021 09h44)

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#55 03/08/2021 11h37

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

Voici le calcul du TRI obtenu pour chaque ligne de SCPI en portefeuille:

Dernière modification par Adrien55 (03/08/2021 11h38)

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#56 03/08/2021 13h11

Membre (2019)
Réputation :   51  

Le tri des NEO est bluffant… Avez-vous retraité les frais de gestion de 18%/ an ?

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#57 03/08/2021 13h18

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

J’ai mis une hypothèse de DVM de 6% sur NEO. La distribution est nette des frais de gestion

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#58 21/09/2021 16h59

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

Souscription à de l’usufruit sur la SCPI Activimmo sur une durée de 5 ans pour un montant de 22 k euros.
La clé de démembrement est à 22%, compte tenu de la tension sur cette classe d’actif, j’espère que le DVM ne sera pas sur les 5 ans inférieur à 5.5%
Mon CGP m’a clairement informé de la baisse du DVM sur les années à venir… la collecte massive devrait aussi aider la SCPI à maintenir un DVM correct

Dernière modification par Adrien55 (21/09/2021 17h00)

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#59 Hier 09h56

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

Voici une mise à jour de mon portefeuille en usufruit :

- ∑ Investissement en usufruit: 276 855.78 euros   
- % du capital remboursé: 27.77% :

    ∑ Loyers avec les hypothèses de DVM : 338 034.82 euros
    ∑ des loyers perçu: 76 872.63 euros
    ∑ des loyers à venir : 261 162.19 euros

- ∑ CRD des crédits : 250 992 euros
 
Gain du portefeuille avec ces hypothèses: 61 179 euros

Voici le calcul du TRI du portefeuille :

Dernière modification par Adrien55 (Hier 09h59)

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