Informations À propos…   Chercher Cherchez sur le site, les forums et nos screeners :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Achetez vos SCPI avec des conditions avantageuses en cliquant ici.

#76 29/06/2022 16h32

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Voici une mise à jour de mon portefeuille en usufruit de SCPI:

- Investissement total en usufruit de 305 k avec 4 lignes de crédit auprès de ma banque (CRD de 216 k)
- Loyers versés: 125 k
=> 41% du capital investi remboursé

- Distribution totale cible  380 k euros
=> Performance de 75 k
+ Économie d’IS de 3 k par an résultant des usufruits de SCPI investies à l’étranger (55 k d’amortissement par an)

Hors ligne Hors ligne

 

#77 07/09/2022 14h12

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Acquisition d’usufruit de parts de SCPI de la société de gestion FIDUCIAL:
- Usufruit de la SCPI BUROBOUTIC @ 10,5% sur 3 ans
- Usufruit de la SCPI PIERRE EXPANSION @ 10,5% sur 3 ans

Acquisition pour quelques milliers d’euros sur ces deux SCPI

Hors ligne Hors ligne

 

#78 07/09/2022 14h29

Membre (2016)
Réputation :   53  

M.erci pour le suivi. Pour information, le tableau dans votre signature est très difficilement lisible.

Par ailleurs, pourquoi ne possédez-vous pas d’US de Europimmo ? Le TRI est élevé avec un risque à la baisse relativement faible (actifs prime dans des capital européennes, TDVM de l’ordre de 4.0% aujourd’hui).


Parrainage Moonfare (accédez aux meilleures opportunités d’investissement en Private Equity)

Hors ligne Hors ligne

 

#79 07/09/2022 14h30

Membre (2017)
Réputation :   1  

Bonjour,

Je viens de tomber sur votre opération,

Votre montage est fort intéressant,

Pourriez vous m’en dire plus sur l’établissement qui a pu vous suivre dans ce type d’opération ?
S’agit-il de financement dédiés aux particuliers ou bien "professionnels" du fait d’être dans une SCI IS ?

Quelle garantie demandée ?
Tiennent ils comptent de vos revenus personnels ?

Le montage est génial, mais cela parait compliqué de le répliquer auprès de son établissement bancaire.

Merci à vous !

Hors ligne Hors ligne

 

#80 07/09/2022 14h43

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour Robz, 

Voici les réponses:

Banque LCL
Garantie: caution personnel
Crédit professionnel non affecté
SAS à l’IS

J’espère avoir répondu à votre question

Hors ligne Hors ligne

 

#81 07/09/2022 17h11

Membre (2017)
Réputation :   1  

Bonjour Adrien55,

Merci pour votre retour rapide !

Votre réponse amène une nouvelle question :
Aviez-vous un intérêt particulier à passer par une SAS à l’IS plutôt qu’une SCI à l’IS pour ce type de montage ?

Je m’interroge car je suis en phase de constitution d’une SCI IS et me demande si j’aurais loupé un avantage lié à la SAS ?

Merci smile

Hors ligne Hors ligne

 

#82 08/09/2022 16h59

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Il s’agit de ma société commerciale qui dispose de quelques disponibilités et avec laquelle je peux obtenir assez facilement du crédit CT sans justificatifs.

Hors ligne Hors ligne

 

#83 02/10/2022 18h50

Membre (2021)
Réputation :   2  

Bonjour,

Merci pour ce partage très inspirant,

Je suis en pleine réflexion sur le fait de continuer de me verser un gros dividende chaque année (en perdant 30% de flat tax) pour investir en SCPI en PP en personne ou alors faire comme vous de l’usufruit en SCPI avec la SAS.

Je me permets de vous poser quelques questions :
- Faut t’il prévoir quelque chose de particulier dans les statuts de la société pour « être autorisé » à faire ce genre de montage ?
- Cela ne pose pas de problème à la banque de vous financer un investissement qui n’a rien à voir avec l’activité commerciale de la société ?

Merci pour votre aide


Mon blog personnel où je partage en toute transparence le détail de mes investissements : Investissement.cash

Hors ligne Hors ligne

 

#84 07/10/2022 08h53

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour Jiamo,

J’ai élargi les statuts de ma société commerciale afin de pouvoir investir ma trésorerie.
Je me suis aussi versé un dividende important sur plusieurs exercices afin de pouvoir investir à titre personnel.

Concernant le financement de l’usufruit, je vous confirme qu’il n’est pas simple d’obtenir un crédit de la banque.

Hors ligne Hors ligne

 

#85 15/10/2022 10h19

Membre (2020)
Réputation :   2  

Bonjour Adrien

Je suis dans la même optique de vous suite à ma conversation sur un autre fil dédié au SCPI.
A savoir dirigeant d’une SAS à vocation immobiliere,je vais investir via mon CCA en US très certainement.

J’ai une ou deux questions concernant votre montage:
-avez vous eu des difficultés à trouvé de l’US sur 3/5 ANS,surtout en terme de délai de réalisation.

Il s’agit de ma société commerciale qui dispose de quelques disponibilités et avec laquelle je peux obtenir assez facilement du crédit CT sans justificatifs.

que voulez vous dire par obtenir des prêts CT sans justificatifs? Ce sont des prêts immos du coup ou à la consommation?

Merci pour votre retour et votre fil me conforte dans l’idée que j’avais de prendre des parts en US.

Hors ligne Hors ligne

 

#86 09/11/2022 09h01

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

- Je n’ai pas eu du mal à trouver de l’usufruit. Les acquisitions se sont faites au fur et à mesure sur plusieurs scpi pour une meilleure diversification.
- Il s’agit de prêt non affectés

Hors ligne Hors ligne

 

Discussions similaires à "portefeuille d'usufruit de parts de scpi au sein d'une structure à l'is d'adrien55"

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur