Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

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#1801 27/03/2024 20h40

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#1812 15/04/2024 22h29

#1813 15/04/2024 22h50

1 #1814 16/04/2024 12h26

1 1 #1815 16/04/2024 16h54

#1816 16/04/2024 19h49

#1817 21/04/2024 09h21

#1818 21/04/2024 12h38

[+1] #1819 21/04/2024 13h32

#1820 21/04/2024 14h31

#1821 21/04/2024 16h45

#1822 21/04/2024 17h56

#1823 21/04/2024 19h25

#1824 21/04/2024 20h05

#1825 21/04/2024 23h33

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BrisePif a écrit :

CORUM a écrit :

gigifred, le 12/04/2024 a écrit :

debcos a écrit :

CORUM a écrit :

KeepCalmAndBCE a écrit :

Asn540 · #1801

BrisePif a écrit :
Corum va encaisser une commission d’un million d’euros (5 % de 19,6 millions), ce qui représente 22 % de la plus-value.

L’associé qui, à part apporter son capital n’a rien fait, va donc toucher 78% de la plus-value.

Je ne sais pas comment ça se passe dans votre secteur d’activité mais dans le mien, celui qui « fait » touche en général plus de 50% voire 70% par rapport à celui qui « apporte » qui touche moins de 30%.

Je ne suis donc, à titre personnel, pas choqué de cette répartition. Ce qui m’embête plus c’est en cas de moins value : quel est le skin in the game de Corum. Pour un meilleur alignement des intérêts comme dirait F. Puzin il serait plus logique que les moins value impactent les commissions de Corum sur les plus values. Mais ce serait sans doute une belle usine à gaz (et pas forcément vertueux car cela encouragerait Corum à ne pas vendre les boulets et à les laisser à l’abandon dans le patrimoine)

GoodbyLenine · #1802

En l’occurence, il me semble que les quelques "boulets" du patrimoine, qui heureusement en sont une fraction infime, n’ont jamais été rêvendus (et sont sans doute invendables).

Je pense par ex aux cellules d’un centre commercial (sinistré) à Amneville acquises en 2012 (estimées 420ke, 1/3 du prix d’acquisition) et vacantes depuis des années.

maxicool · #1803

Courrier reçu aujourd’hui (projets de résolutions pour l’AG).

Au 31.12.2023
- Valeur de réalisation : 932,52 (-2,48% par rapport à fin 2022 / 956,28)
- Valeur de reconstitution : 1146,42 (-2,17% par rapport à fin 2022 / 1171,90)

Dernière modification par maxicool (08/04/2024 21h19)

FCP · #1804

Le prix de la part ne change pas ?
1135 € / -1% par rapport à la Valeur de reconstitution.

maxicool · #1805

Aucune information sur ce point dans le courrier.

Surin · #1806

Ils n’ont aucune raison de changer le prix, la SCPI "sous-cotait" pas mal, sa valeur de reconstitution s’est nettement rapprochée du prix de part, tout en restant légèrement au dessus, ils ont donc bien fait de ne pas trop augmenter le prix de part l’an dernier, ils leur suffit à présent d’attendre tranquillement les prochaines expertises (30/06 ou 31/12 ?) Je ne sais pas …).

maxicool · #1807

Revenus pour janvier 2024 : 4,2910 €/part (imposition IS)
Revenus pour février 2024 : 4,2935 €/part (imposition IS)
Revenus pour mars 2024 : 4,4010 €/part (imposition IS)

gigifred · #1808

Il ne devait pas y avoir aussi une distribution de plus-value de 1,32€ par part ?!

debcos · #1809

Bonjour,
reçu ce matin mais 0,72 cts/part au final

Iqce · #1810

Pareil ; c’est modeste et au final il reste surtout à voir comment l’investissement initial va être ré employé ; c’est peut-être bien vu, un bon timing.

niceday · #1811

Toujours pas d’IFU de mon côté sur Corum, il me semble qu’ils ne sont jamais prêts dès l’ouverture de la déclaration d’impôts.

Lycad · #1812

Pareil, ce sont les seuls que j’attends (OK pour Euryale de mon côté) pour faire ma déclaration.

debcos · #1813

Bonsoir,
le courriel reçu le 04/04/24 indiqué :

CORUM a écrit :
Le site des impôts ouvrant le 11 avril, nous vous enverrons tous les éléments nécessaires entre le 15 et le 19 avril.

Sisco2117 · #1814

gigifred, le 12/04/2024 a écrit :
Il ne devait pas y avoir aussi une distribution de plus-value de 1,32€ par part ?!

debcos a écrit :
Bonjour,
reçu ce matin mais 0,72 cts/part au final

CORUM a écrit :
Vous le savez, nous avons pour habitude de vous redistribuer sans attendre l’intégralité des plus-values de votre SCPI. Toutefois, nous avons exceptionnellement décidé de mettre en réserve une petite partie de cette plus-value, et de vous distribuer 1,19 € brut sur un total de plus-value par part de 1,32 € brut.

Je ne comprends toujours pas le montant de 1.19€ qui est surévalué par rapport à ce qui a réellement été versé, à moins que cela soit dû à la fiscalité mais alors là ça fait beaucoup de fisca (40%).
Il faudra attendre le relevé trimestrielle des versements pour mieux comprendre sans doute…

Surin · #1815

Ils ont mis "en réserve une petite partie de cette plus-value" donc on peut supposer que celle-ci est nette de fiscalité (et c’est contraire à ce qu’il préconisent habituellement).
Ca donne 1,32-1,19 = 0,13 € mis en réserve + 0,72 € distribués.
Soit 0,85 € nets sur 1,32 € brut = 35,6 % de fiscalité sur la plus-value, ce qui est très proche de ce que l’on paie en France.

S’il y a une erreur/incohérence dans mon raisonnement, plutôt que signaler rageusement le message, mieux vaut expliquer pourquoi.

Dernière modification par Surin (16/04/2024 17h53)

Hadrumetum · #1816

Pour quelle raison Corum met en réserve au lieu de tout distribuer selon la doctrine "maison " abondamment développée ?
Je n’ai pas vu de justification de ce changement de doctrine et de pratique.

Dernière modification par Hadrumetum (16/04/2024 19h53)

Nickpeps · #1817

Le relevé fiscal (IFU) 2023 est arrivé sur le site Corum !
Bonne journée et bonne déclaration

KeepCalmAndBCE · #1818

Pas pour moi, dommage il ne me manque plus que cela pour pouvoir remplir ma déclaration. 🙂

FCP · #1819

Il faut se connecter au nouvel espace client, pas à l’ancien.

KeepCalmAndBCE · #1820

Merci pour cette information.

Je n’ai jamais eu accès à ce nouvel espace client. Jusque là toutes mes informations et relevés étaient correctement à jour.

Si j’ai bien compris le nouvel espace est "normalement" disponible ici :

Espace Client CORUM L?Epargne

Et l’ancien, ici :

CORUM

Mais chaque lien, me renvoie vers l’ancien espace client.
Sans IFU donc.

Pour tester, un proche (également client CORUM) s’est connecté sur mon PC, même navigateur, …
Et effectivement avec le même lien, il accède directement au nouvel espace client et à son IFU.

J’ai peut être loupé une manipulation à un moment. A vrai dire, je ne m’en souvient plus et je n’ai plus les emails relatant dudit sujet.

J’appellerai demain pour éclaircir ce point.

PierreP · #1821

Bonjour à tous,

Personnellement, je me suis connecté aujourd’hui à cette adresse « https://scpi.corum.fr/connexion ». Mon IFU est disponible alors que le W.E. dernier il n’était pas en ligne.

Lorsque j’utilise la nouvelle adresse « https://client.corum.fr/connexion», avec les mêmes identifiant et mot de passe, le système me bascule vers « scpi.corum.fr ». Les 2 pages de connexion aboutissent au même espace client.

Dernière modification par PierreP (21/04/2024 16h46)

Yuesuke · #1822

KeepCalmAndBCE a écrit :
Merci pour cette information.

Je n’ai jamais eu accès à ce nouvel espace client. Jusque là toutes mes informations et relevés étaient correctement à jour.

Si j’ai bien compris le nouvel espace est "normalement" disponible ici :

Espace Client CORUM L?Epargne

Et l’ancien, ici :

CORUM

Mais chaque lien, me renvoie vers l’ancien espace client.
Sans IFU donc.

Même chose pour moi : toujours pas d’IFU 2023…

Ceci dit j’ai reçu un email m’annonçant que je recevrais bientôt un message pour me connecter à mon espace privé et contenant aussi le dit IFU.

Dernière modification par Yuesuke (21/04/2024 18h00)

maxicool · #1823

Etonnant. J’ai récupéré le mien le 2 avril !

Yvan · #1824

@Maxicool : dans le cadre d’une sci à l’IS pour vous mais je pense que pour l’IR cela sort après.

Yvan

christian2020 · #1825

IFU 2024 : Fiscalité Corum origin, xl, eurion : à revenus nets étranger à peu près identiques, fiscalité plus importante avec un résultat en 4EA double par rapport à l’année dernière (ex 8TI)

Remarque : nouveau - l’imposition est désormais calculée sans attendre à la fin de la déclaration avec 8TK et 4EA

Dernière modification par christian2020 (21/04/2024 23h37)

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