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#201 15/12/2019 22h36

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Bonjour, la réglementation oblige à fixer le prix de souscription des parts de SCPI à -+10% autour de la valeur de de reconstitution de la part de SCPI.
Je vois que l’ecart entre le prix de part et la VReconstruction de Sélectinvest 1 et de Eurofoncière 2 est de 8/9%.
Je note aussi que le prix acquéreur d’Eurofonciere 2 est stable depuis 10 ans, il en est de meme pour Sélectinvest 1.
Cela induit-t’il une probable revalorisation imminente ?  Pourquoi, pour ces 2 SCPI, si l’ecart du prix de part/Vr est proche de -10%, ces parts n’ont pas été revalorisées au moins ces 10 dernieres années ?


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[+1]    #202 16/12/2019 08h45

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colia a écrit :

la réglementation oblige à fixer le prix de souscription des parts de SCPI à -+10% autour de la valeur de de reconstitution de la part de SCPI.

Oui, du moins en direct, pas sûr que votre question soit dans la bonne rubrique.
Cela donne 620€ minimum pour Selectinvest 1 contre 635€ actuellement et 250€ pour Eurofoncière 2 contre 252€ actuellement.

colia a écrit :

Je note aussi que le prix acquéreur d’Eurofonciere 2 est stable depuis 10 ans, il en est de meme pour Sélectinvest 1.
Cela induit-t’il une probable revalorisation imminente ?

Le fait que le prix de part n’ait pas été réévalué depuis dix ans n’a aucune influence.

colia a écrit :

Pourquoi, pour ces 2 SCPI, si l’ecart du prix de part/Vr est proche de -10%, ces parts n’ont pas été revalorisées au moins ces 10 dernieres années ?

_En ce qui concerne Selectinvest 1, elle reflète un problème originel des SCPI à capital variable, à savoir cette impossibilité de descendre sous les 90% de la valeur de reconstitution sauf cas exceptionnel ou en passant par le fonds de remboursement auquel cas le prix de retrait est compris entre 90% et 100% de la valeur de réalisation (et non reconstitution cette fois).
Quand on en arrive là il est trop tard, cela veut dire que trop de vendeurs se sont accumulés et qu’il n’y a plus assez de souscriptions.
On l’a vu car c’est le cas de Selectinvest 1 qui est bloquée depuis des années avec des vendeurs mettant plus d’un an à récupérer des fonds sans garantie sur le délai à venir. En parallèle à cela la SCPI continue d’investir avec ses fonds car elle ne peut diminuer son capital sans passer par une assemblée générale, ce qui ne va pas dans l’intérêt de la société de gestion.
C’est dur à comprendre mais mon avis est que si crise il y a sur les SCPI à capital variable, c’est ce point noir qui l’attisera.

_Je ne connais pas Eurofoncière 2, comme toutes les SCPI gérées par La Française elle est plutôt dans la fourchette basse des 90% de la valeur de reconstitution. On peut supposer que le gérant ne veut pas rendre ses SCPI trop chères à l’achat de façon à faire fuir les acheteurs, car il faut compenser en premier les parts mises à la vente par ceux qui souhaient sortir.

La conséquence c’est que automatiquement, au fur et à mesure que la valeur de reconstitution augmente, le prix de part augmente (c’est le cas de Epargne Foncière par exemple).

J’espère que c’est clair et ne pas vous avoir perdu.

Dernière modification par Surin (16/12/2019 09h34)

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#203 10/01/2020 19h56

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Bonjour,

Quelqu’un sait il pourquoi dans ce contrat les dividendes de la SCPI Altixia Cadence XII ne sont toujours pas versé ?
Alors qu’en novembre cela avait été versé le 29 !

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#204 10/01/2020 20h23

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bonjour,

nouvel inscrit même si je lis le forum depuis longtemps, je vous fait profiter de l’info que je viens de recevoir sur ce contrat :

PF Grand Paris est dispo sur spirit (mini 5100 euros )
Épargne fonciere est également dispo (mini 810 euros)

source : mail recu ce jour mes-placements-liberté.

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[+1]    #205 10/01/2020 20h51

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Pommer 452, pour votre premier post il faudrait donner une information juste et non partielle sortie de son contexte.

Ces deux SCPI existent déjà depuis un moment chez linxéa Spirit. Le mail fourni par mes-placements-libertés concerne une spéculation sur l’augmentation du prix de la part de ces deux SCPI.

Voici le mail :

https://zupimages.net/up/20/02/wzcx.jpg

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#206 10/01/2020 20h59

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pommer452 a écrit :

PF Grand Paris est dispo sur spirit (mini 5100 euros )
Épargne fonciere est également dispo (mini 810 euros)

L’offre que vous mentionnez est valable pour un achat en direct et non dans le cadre d’une AV. Aucun lien avec LINXEA Spirit.

Ne pas confondre également 《mes-placements.fr》 qui est le courtier et 《mes-placements Liberté》 qui est leur produit, une AV assuré par Spirica (tout comme Spirit).

Bon je vous l’accorde… c’est pas simple !

Dernière modification par Michel (10/01/2020 21h47)


Who’s the more foolish, the fool or the fool who follows him?

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#207 10/01/2020 21h49

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Vous avez raison, j’ai lu un peu rapidement sur mon téléphone !
C est bien une spéculation sur la revalorisation de part.

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#208 22/01/2020 16h21

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Audacesfortunajuvat a écrit :

Bonjour,

Quelqu’un sait il pourquoi dans ce contrat les dividendes de la SCPI Altixia Cadence XII ne sont toujours pas versé ?
Alors qu’en novembre cela avait été versé le 29 !

Pour faire suite à mon message, j’ai deux contrats spirica, l’un sur mes placements financier, l’autre sur LinXea Spirit. On va dire que la qualité des intervenants de ces deux sociétés est inégale. Après réclamation auprès de mes placements financier, j’ai reçu assez rapidement mes dividendes de décembre pour Altixia Cadence XII. Concernant Linxea la réponse est complètement décalée en disant que les dividendes sont trimestriel

Le dernier versement des loyers étant intervenu en novembre, vous percevrez au titre du prochain trimestre des loyers issus de cette SCPI.

Bref zéro pointé pour Linxéa.

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#209 22/01/2020 16h36

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Je n’ai encore recu aucun dividende de SCPI, en fin d’année c’est + long.
Ceux du dernier trimestre 2018 etaient tombés le 31/01/19.


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#210 22/01/2020 17h01

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Cette SCPI a un versement mensuel du dividende. Chez mes-placements Liberté le dividende de décembre à été versé le 15/01. Donc je ne sais pas pourquoi tout le monde me parle de versement trimestriel pour cette SCPI alors qu’il est mensuel. La ou je m’interroge c’est pourquoi en ayant le même contrat spirica mes-placements Liberté me donne mes dividendes et pourquoi celui de Linxéa ne me les donnent pas.

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#211 22/01/2020 17h12

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Bonjour, ayant reçu vos dividendes j’en profite pour vous demandez si vous avez calculé le rendement de cette SCPI à l’année. En effet il n’y a rien d’indiqué sur le site mes placements en raison de sa nouveauté.

Merci


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[+1]    #212 22/01/2020 17h44

Membre
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gandolfi a écrit :

Bonjour, ayant reçu vos dividendes j’en profite pour vous demandez si vous avez calculé le rendement de cette SCPI à l’année. En effet il n’y a rien d’indiqué sur le site mes placements en raison de sa nouveauté

La SCPI à commencé à verser ses dividendes mensuels le 31/05 à raison de 1.02 par mois et par part sauf décembre ou j’ai reçu un peu plus avec 1.09. Donc si on extrapole sur l’année cela fait 11x1.02 + 1.09 soit au prix de la part à 200 euros, un rendement de 6.155%

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#213 22/01/2020 18h19

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Je pense que vous devriez pour rapprocher du service gestion de linxea par telephone ou par mail car le loyer est censé déjà avoir été versé , ils vous fournirons une explication ou ils contacteront l’assureur pour arranger cela .

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#214 22/01/2020 18h24

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J’ai déjà contacté Linxéa par mail, voir sur le message 208, la réponse complétement décalée qu’il m’ont faite

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#215 23/01/2020 19h16

Membre
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Il faudra expliquer de façon détaillée et très claire la situation et ils feront un effort si ils voient qu’ils ont répondu déjà une fois à coté … moi c’est ce que je ferai à votre place .

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#216 23/01/2020 21h49

Membre
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Après relance la réponse du jour de Linxéa :

Bonjour,

Nous revenons vers vous suite à votre demande.

Veuillez nous excuser vous avez entièrement raison concernant le versement des loyers de ce support.

Nous allons demander à l’assureur quand le versement des loyers du mois de décembre interviendra sur votre contrat.

Bref pour dire que pour le même contrat Spirica, mes placements libertés sont plus efficaces, pour ne pas dire plus pro.

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#217 29/01/2020 13h34

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Bonjour j’ai une petite question j’ai réalisé un versement le 23/01/2020 sur le contrat linxea spirit sur Tangram et primovie , pour tangram la date de valeur sera certainement celle du 31/01/2020 mais pour primovie ils me mettent 21/02/2020 ce qui doit correspondre au délais de jouissance .

Voici la question il faudra que j’attende une date postérieure au 21/02/2020 et attendre que la valorisation soit calculée pour faire une autre opération ( arbitrage ou autre versement ?)

Merci de votre aide.

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[+1]    #218 29/01/2020 13h44

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Ce n’est pas plutôt 21/02/2019 la date mentionnée?
J’ai moi même effectué un versement en début de mois et j’ai cette date…


parrainage Bourse direct, binck, boursorama, fortuneo possibles

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#219 29/01/2020 13h47

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Hum oui j’ai fait une saucisse en fait  la date correspond  à la dernière revalorisation  de la scpi et ça n’a rien a voir avec le délai de jouissance .

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#220 11/02/2020 19h35

Membre
Réputation :   76  

Bonjour,
Je lis que l’encours du contrat en SCPI ne peut depasser 50%.
Il y a parfois eu chez Linxea des bugs ou conditions qu’il était possible de ne pas respecter, comme les 10k pour l’investissemnt actions.
Est-ce que certains ont reussit a mettre + de 50% de l’encours total de leur contrat sur ces produits ?


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[+1]    #221 11/02/2020 20h17

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Bonsoir
Je suis à presque 100% de SCPI sur Linxea Spirit ( et son jumeau mesplacements liberté)
Cdt

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#222 11/02/2020 21h27

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colia a écrit :

Bonjour,
Je lis que l’encours du contrat en SCPI ne peut depasser 50%.
Il y a parfois eu chez Linxea des bugs ou conditions qu’il était possible de ne pas respecter, comme les 10k pour l’investissemnt actions.
Est-ce que certains ont reussit a mettre + de 50% de l’encours total de leur contrat sur ces produits ?

Bonjour,

Les versements sont limités.
Néanmoins ce n’est pas le cas des arbitrages.
Donc il suffit de verser 50/50 SCPI et fds euros par exemple (ou UC monétaire) puis d’arbitrer ce fds euros vers les SCPI

Bonne soirée.


Parrainage Boursorama, Linxea , MesPlacements

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#223 11/02/2020 21h31

Membre
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Je suis à presque 100% de SCPI sur Linxea Spirit ( et son jumeau mesplacements liberté)

Idem, par contre chez Linxéa ZEN (contrat apicil) c’est obligatoirement 50% du fait qu’il faille passer par Linxéa pour les versements

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#224 11/02/2020 21h51

Membre
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D’accord, ce n’etait pas clair. J’avais lu 50% de l’encours, et actuellement il est inscrit : Bon à savoir : dans le contrat LINXEA Spirit, vous pouvez investir au maximum 50% de votre capital sur des supports immobiliers et jusqu’à 1 000 000 € investis sur ce type de support..
Cette formulation ne me semble pas adaptée du coup, si on l’applique a la lettre on devrait pas pouvoir avoir + de 50% de l’investissement en immobilier, meme apres arbitrage.


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#225 11/02/2020 23h23

Membre
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bobnissa a écrit :

Les versements sont limités.
Néanmoins ce n’est pas le cas des arbitrages.
Donc il suffit de verser 50/50 SCPI et fds euros par exemple (ou UC monétaire) puis d’arbitrer ce fds euros vers les SCPI

Bonsoir,
je rappelle juste aux personnes suivant le conseil d’arbitrage depuis le fond euro d’éviter de le faire depuis ALT/ALT2 qui ont des pénalités si détention inférieure à 3ans. C’est toujours bon de le rappeler! smile

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