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#301 07/11/2020 22h35

Membre
Réputation :   29  

Charly29200 a écrit :

Bonjour

Puis je demander quel contrat d’AV vous recommandez pour y loger des SCPI ?

Linxea Spirit ? Mes placements Liberté 2 ?

Quel est le pourcentage de SCPI que l’on peut mettre dans chaque contrat ?

Merci

Cordialement

Bonjour,

En fait ce sont les 2 mêmes contrats proposés par l’assureur Spirica, la seule différence c’est le courtier (intermédiaire) : Linxea dans un cas, Mes placements dans l’autre cas.
Leur fonctionnement est identique, les UC sont les mêmes, bref identiques.


Parrainage Boursorama, Linxea , MesPlacements

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#302 08/11/2020 00h15

Membre
Réputation :   76  

Exact, a mon avis, puisque le contrat est exactement le meme,  le choix peut etre fait en regardant les autres produits que propose l’un ou l’autre (autres contrats d’AV, SCPI en direct, retraite, produits structurés, PEA..).
A verifier mais il me semble neanmoins que MP, contrairement a Linxea, fait également du conseil (via conseillers non commissionnés), a voir si cet aspect compte pour vous.
Quelque soit celui ique vous choisirez , le site pour gerer le contrat proprement dit (arbitrages, rachats..) sera le meme. Seule l’interface de gestion globale sera differente.
Pour le service client, dur a dire, MP a des recompenses tous les ans mais je ne sais pas vraiment si on peut faire confiance a ce genre de trophées. Je pense que les 2 se valent.
Si vous hesitez encore, regardez alors du coté des offres promo.


Parrainage LINXEA / MesPlacements / BourseDirect et Wesave:(AG6FA2): Cliquez sur mon nom puis Courriel :" Envoyer un courriel ".

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#303 08/11/2020 02h38

Membre
Réputation :   13  

Sur Mes placements Liberté, il y a la SCPI Epargne Pierre qu’il n’y a pas sur Linxea Spirit.
Ca viendra peut-être aussi chez Linxea, Mes Placements semble avoir les nouveautés à chaque fois avant.

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#304 08/11/2020 17h04

Membre
Réputation :   17  

Apparemment Mes Placements Liberté négocie effectivement des exclusivités temporaire avec Spirica, ce n’est pas la première et sans doute pas la dernière fois

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#305 12/11/2020 12h02

Membre
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je cherche à diversifier mon investissement SCPI (majoritairement des bureaux pour le moment, et un peu de santé avec Primovie) sur mon contrat d’AV Linxea Spirit.

Auriez-vous des recommandations à faire étant donné le contexte actuel ?
Idéalement j’aurais aimé trouver un positionnement sur de la logistique, mais je crains qu’il n’y ait pas grand choix.
Comme beaucoup je pense, j’ai du mal à anticiper les années à venir : d’un côté l’immobilier de bureaux pourrait pâtir de faillites et de la généralisation du télétravail (quoique… pour réduire la surface des bureaux il faudrait largement généraliser !). De l’autre l’immobilier de commerce n’est pas forcément en joie non plus du fait du contexte économique.

J’ai repéré Immorente qui a l’air hyper robuste, et Altixia Candence XII qui me semble être une opportunité de part sa jeunesse… tout en étant évidemment un risque pour la même raison.

Merci pour vos avis !

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#306 13/11/2020 09h47

Membre
Réputation :   0  

colia, le 08/11/2020 a écrit :

A verifier mais il me semble neanmoins que MP, contrairement a Linxea, fait également du conseil (via conseillers non commissionnés)

Perso, j’ai un Linxea Spirit, les équipes de linxea font aussi du conseil et j’ai beaucoup apprécié les échanges (mais c’est très subjectif et ça dépend peut-être aussi sur qui vous tombez). Appelez-les et vous verrez bien avec qui vous avez le plus de feeling.

Linxea ont aussi un espace client dédié (vs uniquement Sylvea chez MPL), j’ai aussi un Linxea Avenir, comme ça, je vois tout en un coup d’oeil c’est pratique.

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#307 17/01/2021 21h09

Membre
Réputation :   29  

Bonsoir,

La SCPI Epargne Pierre est aussi disponible désormais sur les contrats Spirit.
Les frais de souscription sont de 8%.

Bonne soirée


Parrainage Boursorama, Linxea , MesPlacements

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[+1]    #308 14/03/2021 18h34

Membre
Réputation :   -1  

Bonjour à tous smile

Je souhaite ouvrir une AV orientée immobilier/SCPI, type Linxea Spirit 2. Objectif c’est d’avoir un revenu complémentaire dans 10/15 ans. Possibilité de mettre jusqu’à 1000€ par mois dessus. Profil "buy & hold/lazy but risk taker, je peux investir 30 min de mon temps par mois max dans la gestion de ce portefeuille.

J’aurais 3 questions auxquelles je n’ai pas réussi à trouver de réponse malgré une recherche sur le forum:

- Les frais de souscription assez elevés des SCPI me donnent l’impression qu’il est mieux d’investir des sommes élevées dès le début plutot que d’étaler dans le temps (genre 5000€ d’un coup plutot que 500 tous les mois). Est-ce correct?

- Si je pars sur un virement mensuel, en sachant que Linxea force 50% de distribution ailleurs que sur de la SCPI, je devrais faire un arbitrage entre le fond euro, vers les SCPI, chaque mois? Ou il y a une autre technique pour éviter de faire cette distribution si on veut etre en 100% SCPI?

- Je le savais avant de signer, mais le choix en SCPI sur une AV parait assez "plan plan". Au vu de mon profil, j’aimerais bien avoir votre avis sur cette distribution:
1) PF Grand Paris: 30%: confiance au projet du Grand Paris, valeur sûre
2) Epargne Pierre: 30%: diversifié mais plutot bureaux, et province. Bons résultats
3) Immorente: 20%: diversifié orienté commerce, un peu de monde. Valeure sûre depuis les années 90s
4) Primovie ou Primopierre: 20%: Primovie apporterait de la diversification sectorielle (mais quelques états d’âmes "éthiques" à faire du placement dans ce secteur…. quoique je devrais voir ça comme un investissement qui contribue à son développement). Primopierre a l’air solide, mais pourrait etre redondant avec PF Gand Paris (Bureaux, RP).

J’aurais aimé plus de diversification sectorielle, et géographique (Allemagne), mais je ne vois rien d’autre sur Linxea à moins que je me trompe? Et sinon, 4 SCPI ça va? Ou vaut mieux miser sur deux les premières années afin de réduire les frais de souscriptions?

Merci d’avance pour vos connseils smile

Dernière modification par AlexInvestir (14/03/2021 23h52)

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#309 14/03/2021 18h40

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Bonjour,

En effet il est plus intéressant d’investir la totalité de vos fonds en une fois pour rembourser les frais le plus rapidement possible. Les SCPI étant beaucoup moins volatile que la bourse ça ne sert à rien d’étaler dans le temps..

- Non pas de technique particulière pour être 100% SCPI mis à part faire un arbitrage suite à un apport!Il faut en effet faire 50% SCPI et 50% fonds euros pour ensuite arbitrer 100% SCPI.

Étant donné les frais j’aurais préféré du Primopierre/ PF02 à immortente ( 6% de frais vs 8.50%..)

Sinon la répartition me semble intéressante.

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#310 14/03/2021 18h52

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Merci pour la réponse smile

Pour PF02&Primopierre Versus Immorente, PF02 et Primop sont plutot orientés bureaux non? Ca serait pas redondant avec mes autres choix? Et ca délaisserait la partie commerce du coup (plus en souffrance avec le Covid mais ça se reflète pas sur Immorente qui a de bonnes perfs). Bref, 2.50% de plus, sur une ligne de mon AV, c’est si substantiel que ça justifie de switcher sur un autre SCPI?

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#311 14/03/2021 20h03

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Non, votre allocation est bonne, les 2,5% de frais ne justifient pas s’orienter sur les SCPI proposées.

Pour répondre à vos questions :

1) Ca ne change rien pour les frais d’étaler dans le temps. Investir tous les mois ne présente pas forcément d’intérêt, selon le montant à investir, vous pouvez le faire en 2 ou 3 fois afin d’être sûr d’être à l’aise avec le placement.

2) Je ne connais pas. Si 50% sont imposés, attendez-vous à ce qu’un jour ils l’appliquent réellement.

3) Je trouve l’allocation bonne. Sur le nombre de SCPI, je ne peux vous répondre, ne connaissant pas le montant à investir. Disons que si la somme va de 60k à 120k€, c’est suffisant.

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#312 14/03/2021 23h56

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Merci pour les réponses smile

En gros, j’ai 20k€ dispos dès maintenant pour investir sur cette AV SCPI, et jusqu’à 1000€ par mois cette année.

En suivant votre point 1, j’imagine un scenario comme tel: ouvrir l’AV avec 10k répartis sur 4 SCPI + fonds euro > arbitrage vers 100% SCPI dès que mon compte est actif et les sommes virées > et tous les 4 mois cette année, mettre 10k, soit sur les SCPI que j’ai déjà, soit sur de nouvelles lignes intéressantes, soit un mix des deux.

Ca vous parait correct?

Dernière modification par AlexInvestir (14/03/2021 23h57)

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#313 15/03/2021 08h36

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Bonjour Alex,

Vu que vous parlez d’une détention longue, avez-vous comparer par-rapport à un achat en direct? Malgré le délais de jouissance, est-ce que ce n’est pas plus intéressant à 15 ans?

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#314 16/03/2021 00h04

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romm1, le 15/03/2021 a écrit :

Bonjour Alex,

Vu que vous parlez d’une détention longue, avez-vous comparer par-rapport à un achat en direct? Malgré le délais de jouissance, est-ce que ce n’est pas plus intéressant à 15 ans?

Bonjour romm1 smile

Je me suis renseigné, et pourquoi pas, un jour, j’aimerais commencer à me "faire la main" via AV car le support est plus sûr j’ai l’impression pour un débutant.

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#315 01/04/2021 09h03

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Bonjour,
Je me permets de rebondir sur cette file qui correspond à ma problématique développée sur ma file portefeuille.

Je vais avoir une rentrée d’argent (autour de 40 000 euros, ce qui représente grosso modo 40% de mon patrimoine) dans quelques mois.

Ayant déjà un PEA (100% CW8) et une AV Linxea Avenir fonds euros + fonds monde, je souhaite diversifier mon épargne avec une part en immobilier.
J’ai commencé tranquillement avec un billet sur la SCI Silver Avenir et je réfléchis actuellement sur la SCI Novaxia R, dont j’apprécie le concept (des avis?)

C’est là qu’interviennent les SCPI. Je vais utiliser mon AV Spirit 2 pour ce support.

Ma problématique est double :
- en direct pour l’effet de levier ou sur AV pour la simplicité, la fiscalité et la future transmission? Mon choix se porte à date sur l’AV pour éviter un crédit (ma compagne et moi réfléchissons à côté à un achat de maison de vacances, qui lui nécessitera un crédit…)
- si c’est sur AV, alors quelles SCPI privilégier? Je suis parti sur 3 ou 4 maximum parmi Pierval Santé, Epargne Pierre, PFO2, PF Grand Paris, Immorente, et Primovie. Mais il m’est difficile de trancher. Et il n’est peut-être pas idiot d’avoir 6 SCPI, après tout.

Bref, ma "stratégie" est assez claire, c’est le choix des SCPI qui me pose problème, étant donné que, l’objectif étant de long-terme (minimum 20 ans je pense, voire à vie…), le choix de départ me parait très important.

Du coup, si vous avez des conseils / avis, je suis preneur.

Merci de m’avoir lu, et bonne journée !

Abitbol


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#316 01/04/2021 09h10

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Il me semble que Pierval Santé n’est pas accessible en AV, à moins qu’ils aient changé dernièrement…


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#317 01/04/2021 10h34

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Eh bien c’est exact, je ne sais pas où j’avais cru lire ça sur le site de Linxea… Ce qui m’en élimine donc déjà une…

On s’approche!


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#318 01/04/2021 10h42

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Bonjour,

J’ai du mal à voir l’intérêt de SCPI à "ambition étrangère" en AV : voir aurez de l’imposition là où vous n’en auriez que peu par la détention en direct (+ ajout des frais sur UC chaque année).

A mon sens, il faut ici viser des SCPI FR afin que le cadre de l’AV vous offre un avantage sur l’aspect fiscalité. Il faut donc prendre en compte votre TMI également, que je n’ai pas vu dans le post précédent.

Un autre avantage de l’AV : vous pouvez diversifier à outrance, donc n’hésitez pas.

Bonnes recherches !

Fabipm

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#319 01/04/2021 10h57

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En effet Pierval Santé ne fait pas partie des SCPI accessibles (retirez Eurofonciere 2 et Multimmobilier 2 de la liste, elles ont été absorbés par Epargne Foncière)

Il y en a 20

Actipierre Europe
Altixia Cadence XII
Atream Hotels
Edissimo
Efimmo
Epargne Fonciere
Epargne Pierre
Ficommerce
Immorente
Laffite Pierre
LF Europimmo
LF Grand Paris Patrimoine
Patrimmo Commerce
Patrimmo Croissance
PF Grand Paris
PFO2
Primopierre
Primovie
Rivoli Avenir Patrimoine
Selectinvest 1

La meilleure façon de choisir c’est d’étudier le patrimoine et historique de ces SCPI, les fils à leur sujet sont plus ou moins fournis à ce niveau sans quoi lire les bulletins annuels/trimestriels sont un excellent moyen également bien que plus chronophage.

Comme précisé dans le post au-dessus il manque toutefois quelques informations sur votre profil pour aider à vous aiguiller davantage.

Un post de Surin l’année dernière a passé brièvement en revue la plupart d’entre elles, avis non exhaustif évidemment mais c’est une base de départ (rapide).

Dernière modification par Drystan (01/04/2021 10h58)

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#320 01/04/2021 11h40

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Drystan a écrit :

Comme précisé dans le post au-dessus il manque toutefois quelques informations sur votre profil pour aider à vous aiguiller davantage.

Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Pour le TMI, je suis à la frontière entre 11% et 30%. Notre 2ème enfant va bientôt arriver, ce qui va encore modifier le calcul. Je pense du coup passer à 11%, d’autant plus que mes revenus de cette année risquent d’être plus limités que les années précédentes si les magasins ne rouvrent pas de si tôt…
Je vais ajouter cette information sur ma file portefeuille.

Je pense que sur le plan purement rentabilité, l’achat à crédit est plus indiqué. Mais la perspective d’un crédit alors que ma femme a d’autres projets que je ne souhaite pas bloquer me fait réfléchir à 2 fois.

Pour d’autres informations manquantes, je n’ai rien de particulier à cacher, il est en revanche probable que certaines choses ne m’aient pas semblé pertinentes alors qu’elles le sont.

Pour revenir sur les SCPI, j’ai lu je pense pas mal de choses, sur ce forum, sur d’autres, et je "bloque" sur ces 5 là. Peut-être que ça signifie simplement que je dois arrêter de "trop" réfléchir et que je peux me lancer…


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#321 02/04/2021 15h27

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Abitbol a écrit :

Pour revenir sur les SCPI, j’ai lu je pense pas mal de choses, sur ce forum, sur d’autres, et je "bloque" sur ces 5 là. Peut-être que ça signifie simplement que je dois arrêter de "trop" réfléchir et que je peux me lancer…

En effet selon moi ces SCPI sont intéressantes, après ce qui est bien sur assurance vie c’est qu’on peut vraiment diversifier et les frais ne sont pas plus significatifs..

En direct il faut faire pleins de paperasses, on a des identifiants de connexion sur chaque plateforme… Alors que sur assurance vie on peut bien diversifier et il n’y a pas de contraintes supplémentaires je crois.

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#322 02/04/2021 15h47

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Sm1le22 a écrit :

et les frais ne sont pas plus significatifs..

Que voulez-vous dire ?

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#323 02/04/2021 15h50

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Désolé de m’être mal exprimé.

En gros, sur assurance vie, mis à part les frais d’UC et les frais d’entrée sur les SCPI, on ne paye pas de frais supplémentaires en choisissant 4 SCPI  à 25%/25%/25%/25% qu’un investissement sur une seule SCPI.

Donc, il est d’autant plus intéressant de diversifier sur ce support.  Vous êtes d’accord ?

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#324 02/04/2021 15h55

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Non, mis à part les frais de timbre pour la souscriptions de 4 SCPI en direct, je ne vois pas. Et encore, c’est largement inférieurs aux frais sur UC (plus de 10% du dividende).
Les SCPI en AV coûtent moins cher à court-terme grâce à leurs frais réduits lors de la souscription mais après quelques années, les frais sur UC rendent les SCPI en direct plus intéressantes.
Après il y a l’aspect fiscal qui pourra orienter le choix vers l’un ou l’autre.

PS : un espace client par société de gestion, pas par SCPI.

Dernière modification par Surin (02/04/2021 16h05)

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#325 02/04/2021 15h58

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En effet on peut également bien diversifié en direct, mais je disais simplement qu’au sein d’une assurance vie c’est encore plus facile, on le fait en deux clics de souris !

Après en direct c’est également relativement simple, mais pour certains c’est quand même plus contraignant. Si on à 10 SCPI en direct, on aura 10 espaces clients en ligne, on va recevoir 10 IFU pour déclarer les revenus.. Je suis ok que ce n’est pas la fin du monde.

Mais j’exprimais simplement le fait que sur une AV, on peut avoir 10 SCPI différentes, ca ne changera en rien la gestion. Après oui les frais sont supérieurs à long terme, et l’effet de levier n’est pas disponible!

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