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Forums des investisseurs heureux

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#151 11/03/2019 11h19 → Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d'assurance-vie (assurance-vie, linxea, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonjour,

Une petite question/précision : les frais de souscription sont-ils bien considérés comme une perte dans le contrat d’assurance vie ?

Padriaan

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#152 11/03/2019 11h23 → Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d'assurance-vie (assurance-vie, linxea, scpi (société civile de placement immobilier))

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Oui

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#153 11/03/2019 11h33 → Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d'assurance-vie (assurance-vie, linxea, scpi (société civile de placement immobilier))

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Cette question, en apparence simple, mérite une réponse plus sourcée.

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[+2]    #154 11/03/2019 11h46 → Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d'assurance-vie (assurance-vie, linxea, scpi (société civile de placement immobilier))

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Si vous investissez 1000 € sur des supports à 10% de frais d’entrée, par exemple, vous aurez 900 € placés, et la performance affichée par Spirica sera de -10% (-100 €).

Au fur est a mesure que les loyers de SCPI tomberont, vous vous rapprocherez de 0 et entrerez ensuite dans le positif.

J’en ai fais l’expérience personnellement.

Dernière modification par dfranck (11/03/2019 11h47)

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#155 11/07/2019 14h52 → Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d'assurance-vie (assurance-vie, linxea, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonjour,

Par rapport au tableau déjà fourni dans cette file (6/7) Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d’assurance-vie comment interprétez vous par exemple pour acti pierre europe, la valeur de retrait 91 % et les frais d’investissement de 6.5% ?

Notamment je ne vois pas bien l’équivalence (ou plutôt la cohérence) avec la description des frais décrit par le gérant en direct.
www.aewciloger.com/nos-produits/scpi-di … rre-europe

Bien à vous,

Dernière modification par johntur (11/07/2019 14h52)

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#156 13/07/2019 20h57 → Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d'assurance-vie (assurance-vie, linxea, scpi (société civile de placement immobilier))

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En Assurance vie , vous investissez à la valeur de retrait, mais vous payez 6,5% de frais.
Exemple Actipierre Europe:
page 6 des statuts :
prix de souscription :210€
commission de souscription 9% HT : 18.90€
valeur de retrait : 191.10€, soit 91% du prix de souscription.
Si vous investissez 2100€ en AV, vous payez 136,50€ de frais et 1963,50€ seront investis dans la SCPI : vous aurez 1963.50/191.1 = 10,2747 parts, parts qui diminueront au gré des frais sur UC.

En direct , si vous investissez 2100€, vous aurez 10 parts. page 5 des statuts, la société prélève 9.25% TTC de commission de souscription. Mais ne me demandez pas pourquoi il y a une différence avec les 9% HT, soit 10,80% TTC évoqués page 6.

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#157 Hier 18h33 → Assurance vie LinXea Spirit : SCPI disponibles dans ce contrat d'assurance-vie (assurance-vie, linxea, scpi (société civile de placement immobilier))

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ddazin a écrit :

En direct , si vous investissez 2100€, vous aurez 10 parts. page 5 des statuts, la société prélève 9.25% TTC de commission de souscription. Mais ne me demandez pas pourquoi il y a une différence avec les 9% HT, soit 10,80% TTC évoqués page 6.

J’ai maintenant la réponse développée dans le message frais de souscription
Les frais de souscription s’élève à 9.25% TTC :
Frais de collecte : 7.75% TTI (exonéré de TVA)
Frais de recherche : 1.25% HT, soit 1.50% TTC

Et en HT , cela fait 7.75+1.25 = 9%, soit 10.80 TTC , mais cette information est inutile et source d’incompréhension.
Les frais de souscription en direct sont de 9.25% du prix de souscription. Point.

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