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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2022, recommanderiez-vous la SCPI Corum XL à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

44% - 4
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

33% - 3
Je ne sais pas (avis neutre)

11% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

11% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre de recommandations : 9   Recommandation moyenne : 3,1/4 Avis neutre

#426 13/06/2021 04h14

Membre (2019)
Réputation :   13  

Et donc 0.91€ brut pour le mois de mai.

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#427 21/06/2021 13h02

Membre (2019)
Réputation :   15  

Petite question à ceux qui sont sur du Corum : avec quelles SCPI avez-vous mixés pour répartir le risque?

Je vais faire un investissement en prenant du Corum ( notamment pour les performances et l’imposition) et souhaitait répartir le risque.

J’ai pensé à Kyaneos Pierre pour mixer avec du résidentiel, n’ayant que ma RP et pas d’investissement locatif. Par contre le remboursement de Louve Invest est passé de 4.5% à 1.5%

Dernière modification par romm1 (21/06/2021 19h10)

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[+1]    #428 23/06/2021 16h17

Banni
Réputation :   9  

@romm1 personnellement je mixerais avec du Pierval Santé (thématique déconnectée des cycles économiques, grosse capitalisation, diversifiée géographiquement et baux longs) pour contrebalancer le dynamisme de Corum. Kyaneos et Activimmo sont aussi de bonnes alternatives de diversification si vous n’êtes pas allergique à la fiscalité.

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[+1]    #429 23/06/2021 18h15

Membre (2014)
Réputation :   82  

C’est exactement le choix que j’ai fait ( Pierval, Activimmo, Kyaneos ) en rajoutant également Euryon.

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#430 13/07/2021 13h33

Membre (2019)
Réputation :   13  

Distribution pour Juin 2021 : 0.775€/part viré sur le compte

Message édité par GBL (13/07/2021 20h16) :
- plus exactement  0.7755€/part (avec mon nombre de parts, je suis sûr des 4 décimales)

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#431 14/08/2021 08h36

Membre (2019)
Réputation :   13  

Distribution pour Juillet 2021 : 0.701€/part viré sur le compte

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#432 15/09/2021 10h36

Membre (2019)
Réputation :   13  

Distribution pour Aout 2021 : 0.7114€/part viré sur le compte.
Ce qui donne 0.88€ / part brut de fiscalité étrangère.

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[+2]    #433 22/09/2021 18h59

Membre (2020)
Réputation :   32  

Prévisions de rendement de Corum XL cette année: >5.7% selon le webinar Corum qui vient de se terminer (cf capture d’écran)
Pas de revalorisation de part prévue pour l’instant

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#434 15/10/2021 11h02

Membre (2021)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je suis nouvellement associé chez CORUM XL, mes premiers dividendes reçus depuis Septembre et je me pose une question sur les options possibles de placement de ces dividendes.

En effet, sur conseil de mon gestionnaire, ayant déjà une assurance vie, un PEL de 1996 et une SCI ayant des revenus locatifs, je me suis tenté à prendre des parts de SCPI chez CORUM XL. Leur stratégie opportuniste me plait assez bien dont je partage les mêmes conviction (l’avenir nous le dira). Ces parts de SCPI ont été achetées via une donation familiale pour but de faire un second projet d’investissement en SCPI mais à crédit ce coup-ci. Les dividendes de CORUM XL participeront à financer ce second projet mais aujourd’hui nous avons mit ce plan en Stand By. Du coup je me posais la question de réinvestir mes dividendes directement chez CORUM mais ils proposent également de les placer sur un Plan Epargne Immobilier. J’en viens donc à ma question: Quelles sont les avantages & inconvénients de ces deux options ? C’est peut-être bête de ma part mais je n’arrive pas à comprendre la réelle différence entre ces deux placements au final.

En tout cas merci à tous pour votre aide et vos réponses.

Bonne journée…

Au passage, distribution pour Septembre --> 0.7238 nets / parts

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#435 15/10/2021 11h09

Membre (2019)
Réputation :   37  

Bonjour c’est très simple

Option 1 réinvestir ses dividendes
Les dividendes ne sont pas versé sur votre compte mais transformés en fraction de part (ou part entière si votre dividendes > 189€)

Option 2 plan épargne immobilier
Vous convenez d’un montant à investir chaque mois. C’est prélevé sur votre compte courant et transformé en part ou fraction de part.

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#436 15/10/2021 11h41

Membre (2021)
Réputation :   0  

Bonjour SamyInvest,

Merci pour votre retour rapide.

Mais au final cela revient bien au même puisque l’on peut choisir un pourcentage sur les dividendes à réinvestir ? Et que cela nous fait des parts (ou fraction de parts) supplémentaires dans les deux cas ?

N’y a-t-il pas une subtilité avantageuse ou non entre ces deux choix ? Si ce n’est le fait qu’avec le PEI on peut du coup choisir de placer plus que le montant des dividendes ?

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#437 15/10/2021 11h47

Membre (2019)
Réputation :   37  

Oui c’est très proche comme option

Mais dans un cas le montant prélevé est fixe (vous pouvez à tout moment le suspendre ou modifier à la baisse ou à la hausse votre plan épargne)

Dans le cas du réinvestissement le montant est variable et en principe à la hausse avec le temps (principe des intérêts composés).

Personnellement j’ai opté pour les deux options avec 100% réinvestissement.

Petite précision utile, le fait de ne pas percevoir vos dividendes ne vous exonère pas d’IR

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#438 15/10/2021 12h06

Membre (2021)
Réputation :   0  

Merci SamyInvest,

Je vais laisser ce mois passer et partir sur 100% réinvestissement.
Si les finances me le permettent je partirai en suite sur un PEI pour compléter.

"Petite précision utile, le fait de ne pas percevoir vos dividendes ne vous exonère pas d’IR"

Effectivement et j’en avais bien conscience. Merci.
Petite subtilité supplémentaire, le délais de jouissance est également présent en réinvestissement et PEI.

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#439 11/11/2021 19h58

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Distribué pour octobre21 :  0,6801€/part net   (arrivé sur le compte bancaire le 11/11/2021)

En 2021, depuis janvier :  0.7071 +0.6771 +0.7578 +0.6964 +0.7349 +0.7755 +0.7014 +0.7117 +0.7238 +0.6801€ + 2 autres à venir

En 2020 : 0.7949 +0.7601 +0.8432 +0.6771 +0.6557 +0.6310 +0.6430 +0.6540 +0.6299 +0.6582 +0.6962 +1.0020 = 8.6453€


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+2]    #440 11/01/2022 16h19

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Distribué pour novembre21 :  0,7284€/part net   (arrivé sur le compte bancaire le 13/12/2021)
Distribué pour décembre21 :  0,8412€/part net   (arrivé sur le compte bancaire le 11/01/2022)

En 2021: 0.7071 +0.6771 +0.7578 +0.6964 +0.7349 +0.7755 +0.7014 +0.7117 +0.7238 +0.6801 +0.7284 +0.8412 = 8.7354€ net      (et peut-être une distribution de PV, que je ne verrai pas, ma SCI est juste usufruitier)

En 2020: 0.7949 +0.7601 +0.8432 +0.6771 +0.6557 +0.6310 +0.6430 +0.6540 +0.6299 +0.6582 +0.6962 +1.0020 = 8.6453€ net


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#441 13/01/2022 15h55

Membre (2021)
Réputation :   5  

Au final : taux de distribution 2021 de 5,84%

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#442 14/01/2022 06h27

Membre (2019)
Réputation :   37  

J’ai reçu un dividende exceptionnel pour CORUM XL.

Je n’en avais pas entendu parlé.
Vous avez des infos ?

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#443 14/01/2022 07h20

Membre (2019)
Réputation :   13  

Bonjour,
Voici l’article qui explique ces revenus exceptionnels:
https://www.corum.fr/actus/corum-annonc … ons-deuros

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#444 14/01/2022 09h09

Membre (2020)
Réputation :   17  

En tant qu’usufruitier j’ai bien reçu un dividende mardi dernier mais comme il est d’un montant équivalent aux dividendes mensuels j’ai pensé que c’était les loyers de décembre, du coup j’ai un doute.
Savez-vous si ce dividende exceptionnel est versé aux usufruitiers?


Parrainage Ohm Energie Parrainage Boursorama : NIPA2313

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#445 14/01/2022 09h19

Membre (2018)
Réputation :   9  

@bed43fr
Je crois que chez Corum la PV est versée aux PP ou NP.

C’est l’inverse chez d’autres sociétés de gestion.

Voir cette file: L’usufruitier de SCPI peut-il encaisser les plus-values distribuées ?

Dernière modification par BenBBB (14/01/2022 09h20)

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[+1]    #446 14/01/2022 09h32

Membre (2012)
Réputation :   6  

@bed43fr

Chaque société de gestion adopte une position différente quant aux versements de PV entre US et NP

Pour Corum les PV sont pour le NP :
Répartition des PV entre US/NP
Ceci est préciser dans les documents d’information des SDG.
Vous pouvez aussi les appeler directement pour obtenir le renseignement.
J’ai demandé récemment pour le cas d’immorente : les PV sont versés à l’US.

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#447 14/01/2022 15h00

Membre (2021)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   44  

Quelque chose m’échappe sur le montant distribué hier de la PV (mes parts ont toutes plus de 2 ans sur XL ou oORIGIN).

Au 30 sept 2021 : 6 000 000 de parts
L’article dans l’actualité de CORUM indique une PV  de 1.9 M€

Ce qui donne 0.31€ de PV par part.

Quand je multiplie ce chiffre par mon nb de part j’arrive à un montant presque 3 fois plus élevé que ce que j’ai touché…
Biensûr le nombre de part est plus élevé au 31 déc 2021 et même si on part de l’hypothèse de 6.5 millions de parts j’arrive à un montant que j’aurai dû toucher selon ce calcul plus de 2 fois plus élevé…

Je n’arrive pas à me l’expliquer sachant que parallèlement j’ai appliqué le même raisonnement à CORUM ORIGIN et là c’est l’inverse j’ai touché 20% de plus que ce que j’aurai dû….

Je dois oublier quelque chose dans mon raisonnement, mais quoi….peut être le délai de jouissance (nb de part "active" plus faible que le nb indiqué dans les BT) mais cela n’expliquerai que le cas CORUM ORIGIN mais pas XL

Dernière modification par Sisco2117 (14/01/2022 15h00)


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#448 14/01/2022 16h41

Membre (2014)
Réputation :   4  

j’ai touché 6,18€ pour 50 parts en Nue Propriété (donc la PV est bien distribué à la NP pour Corum XL).

Cela fait un montant de 0,1236€ / part pour un particulier (régime IR).

Sisco2117 a écrit :

Quelque chose m’échappe sur le montant distribué hier de la PV (mes parts ont toutes plus de 2 ans sur XL ou oORIGIN).

Au 30 sept 2021 : 6 000 000 de parts
L’article dans l’actualité de CORUM indique une PV  de 1.9 M€

Ce qui donne 0.31€ de PV par part.

Quand je multiplie ce chiffre par mon nb de part j’arrive à un montant presque 3 fois plus élevé que ce que j’ai touché…
Biensûr le nombre de part est plus élevé au 31 déc 2021 et même si on part de l’hypothèse de 6.5 millions de parts j’arrive à un montant que j’aurai dû toucher selon ce calcul plus de 2 fois plus élevé…

Je n’arrive pas à me l’expliquer sachant que parallèlement j’ai appliqué le même raisonnement à CORUM ORIGIN et là c’est l’inverse j’ai touché 20% de plus que ce que j’aurai dû….

Je dois oublier quelque chose dans mon raisonnement, mais quoi….peut être le délai de jouissance (nb de part "active" plus faible que le nb indiqué dans les BT) mais cela n’expliquerai que le cas CORUM ORIGIN mais pas XL

Soit les informations de base sont incorrectes, soit il manque un bout de la distribution (mais ca ne correspond pas avec les communiqués de la société de gestion).

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#449 14/01/2022 19h29

Membre (2018)
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Sisco2117 a écrit :

Au 30 sept 2021 : 6 000 000 de parts
L’article dans l’actualité de CORUM indique une PV  de 1.9 M€

Le montant indiqué par Corum est la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.

Communiqué Corum du 6 janvier 2022 a écrit :

La SCPI CORUM XL cède dans la même opération un hôtel acheté 4,9 M€ en 2017, pour 6,8 M€, soit une plus-value de 1,9 M€

Il convient, à mon sens, de déduire de ce montant :
- Les frais d’acte à l’achat. Il est indiqué dans le rapport annuel 2020, page 54, que le prix d’achat AEM du bien est de 5194 k€ --> - 294 k€
- La commission d’arbitrage de Corum XL: 5% TTI du prix net vendeur (notice d’information, page 13, point 4) --> - 340 k€
- L’impôt sur les plus values en Espagne : 19% (?) de la plus value --> -305 k€
- Les PS sur la plus value coté France, s’ils sont applicables (l’impôt français étant annulé par le crédit d’impôt espagnol, voir convention fiscale franco-espagnole, chapitre 24, paragraphe 1 a ii) --> -276 k€

La communication de Corum est un peu flatteuse…

Un associé pourrait il demander quelques explications à Corum sur le montant distribué ?

Canyonneur

PS : je ne suis pas associé de cette SCPI

Dernière modification par Canyonneur75 (14/01/2022 19h35)

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#450 14/01/2022 22h55

Membre (2021)
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Vous avez certainement raison dans votre analyse.

Le BT ne donne pas plus de détail mais pour info le voici : ici

Concernant ma remarque concernant la PV CORUM ORIGIN sur le fait que j’ai touché plus que ce qui est indiqué, j’ai trouvé la réponse dans le BT CORUM ORIGIN cf. le fil de discussion sur CORUM ORIGIN

Dernière modification par Sisco2117 (14/01/2022 22h55)


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