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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Corum XL à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

30% - 15
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

40% - 20
Je ne sais pas (avis neutre)

14% - 7
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 6
Non, certainement pas (avis négatif)

4% - 2
Nombre d’avis : 50   Avis moyen : 3,8/5 Avis neutre

[+1 / -1]    #401 11/02/2021 14h58

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Sisco2117 a écrit :

Donc à partir de mai 2021 (sauf si changement d’ici là) on retrouvera le niveau de dividende actuel que nous avons depuis mai 2020 et donc il n’y aura pas de baisse (par rapport à l’année n-1 en tout cas).

C’est tiré par les cheveux votre projection. Elle n’engage que vous.

------------------

Sisco2117, le 07/02/2021 a écrit :

Surin a écrit :

bien que l’AMF leur ait déjà demandé de changer leur présentation

Pourriez vous citer la source de cette affirmation svp ?

Ca avait été abordé à partir de ce message et Corum m’avait confirmé ce point.

Surin, le 20/03/2018 a écrit :

Edit:

A la lecture du BT4T, je me pose quelques questions:
_Je me demande si L’AMF ne devrait pas remettre en question le fait d’afficher en gros sur la première page du bulletin "10% TRI sur 10 ans (objectif non garanti)" sur une SCPI qui n’a pas un an. A mes yeux cela relève de l’arnaque.

Surin, le 20/03/2018 a écrit :

Edit: sur le BT c’est écrit en gros "10% taux de rendement interne sur 10 ans" comme si c’était celui des 10 dernières années puisque les autres SCPI le font ainsi mais ici non, c’est un TRI futur avec une simple parenthèse qui indique: (objectif non garanti). C’est du grand n’importe quoi !

Voici les différentes présentations de bulletin :


Au tout début :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_1cor.png

Après signalement, à noter qu’il y a eu 2 versions de ce bulletin avec et sans la modification :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_2cor.png
=> Le 10% est bien plus discret.

Je constate qu’à ce jour la présentation est de nouveau sujette à mauvaise interprétation avec un 10% affiché en gros :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-02-11_at_145152.png

D’une manière générale - et ça concerne tous les gérants - je préfère ne pas voir écrites trop de projections surtout si elle semblent ambitieuses, on sait ce que ça donne et il est un peu trop facile d’incriminer tel ou tel événement de l’actualité, c’est la définition même de la vie qu’il y ait des imprévus.

Je note que s’ils affichent toujours cet objectif, cela concerne ceux qui investissent à ce jour donc il faudra non seulement le tenir pour les tous premiers associés - qui ont eu un dividende gonflé avec la collecte relutive comme Eurion aujourd’hui - mais aussi sur une durée de 4 ans minimum soit l’âge de la SCPI.

Edit :

? Je suis surpris de votre réaction.
Il n’y avait pas de mauvaise humeur de ma part …
Dans les messages en lien j’indiquais avoir interrogé Corum au téléphone qui me l’avait confirmé, information que j’ai eue ensuite de la part d’un dirigeant lors d’un échange informel.
Je n’ai pas de document à vous fournir mais il me semble que je peux tout de même communiquer cette information, libre à chacun de me croire ou non, je ne suis pas du genre à raconter des sornettes.
J’ai pris le temps de vous répondre avec les messages en question, ce qui demande une recherche car remontant assez loin. Ca ne vous convient pas.

Dernière modification par Surin (11/02/2021 15h32)

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[+1 / -1]    #402 11/02/2021 15h06

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Monsieur "Surin",

Vous êtes complétement hors sujet.

petit 1: tous ce que j’écris n’engage que moi bien sûr! ça tombe sous le sens (je ne représente que moi…)! j’ai même précisé dans le message "ce n’est que mon avis personnel" donc remarque complétement déplacée et inutile (reprenez vous au lieu d’être désagréable )

petit 2: Vous n’avez toujours pas communiqué votre source sur le rappel de l’AMF adressé à CORUM pour leur communication d’un TRI de 10%. "Corum m’avais confirmé ce point" n’est pas une source….une source est un mail ou un document officiel…

A bon entendeur, ce message n’appel pas de réponse de votre part, gardez votre mauvaise humeur pour vous. Ma citation de signature n’aura jamais été aussi vraie qu’avec vous…

Dernière modification par Sisco2117 (11/02/2021 15h41)


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#403 11/02/2021 17h40

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Sisco2117 a écrit :

Donc à partir de mai 2021 (sauf si changement d’ici là) on retrouvera le niveau de dividende actuel que nous avons depuis mai 2020 et donc il n’y aura pas de baisse (par rapport à l’année n-1 en tout cas).

Pour ma part, je ne peux que constater que, depuis plusieurs années, le dividende mensuel net de Corum XL varie beaucoup de mois en mois (ça a culminé à 1.5900€ pour juin 2018, et le plus bas était de 0.55060€ pour septembre 2018, pour 2019 les extrêmes ont été de 0.6510€ et 0.91350€, pour 2020 de 0.6299€ et 1.0020€). Même le pourcentage d’impôts payés à l’étranger par la SCPI varie beaucoup de mois en mois (en 2020 : entre 19 et 23% les 11 premiers mois et 2% le dernier mois, en 2019 entre 15 et 25%, etc.).

J’en déduis que ça signifie sans doute qu’il y a d’assez fortes variations au niveau de la comptabilisation des charges de la SCPI (il est assez aisé de mensualiser la comptabilisation des recettes) en particulier les impôts, qu’il n’y a guère de raison de penser que ça changera à l’avenir, qu’il faut donc s’attendre à des variations significatives du dividende mensuel à l’avenir, et qu’il vaut mieux raisonner en dividende trimestriel, ou même plutôt annuel, si on veut faire des comparaisons pertinentes.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#404 13/02/2021 13h13

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Voici les revenus distribués annoncés brut d’imposition à l’étranger et nets de fiscalité étrangère donc versés sur le compte des associés pour Corum XL :

Revenu net/revenu brut = %
2020 : 8,65€/10,69€=19,083% d’imposition
2019 : 9,69€/11,83€=18,090% d’imposition
2018 : 12,53€/14,85€=15,623% d’imposition

Une tendance là aussi à l’augmentation du taux d’imposition à l’étranger mais qui reste en dessous des 20%, il me semble que ça peut avoir un interêt de suivre cet indicateur qui pourra aussi évoluer selon si les investissements se poursuivent dans des pays imposant plus ou moins (on le verra avec le Canada si la part du patrimoine devient significative).

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#405 13/02/2021 13h56

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Concernant l’objectif de 10%, la société doit parier sur l’appréciation de la livre par rapport à l’euro. En effet si la livre revient à un niveau de 1,40 euros pour une livre, là effectivement l’objectif est atteignable (augmentation du rendement + augmentation du prix de la part).

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#406 11/03/2021 10h39

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Distribution 0.68€/part

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#407 11/03/2021 13h36

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C’est précisément 0.6771€/part net (et 0.86€ brut de fiscalité étrangère).

La hausse significative (+6%/ 2 mois,  à presque 1.17€/GBP) de la GBP,  devise dans laquelle la SCPI doit percevoir environ la moitié de ses revenus fonciers, ne semble pas (encore ?) avoir eu d’impact (ou cet impact est noyé par d’autres variations de revenus).


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[+1]    #408 11/03/2021 14h50

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Je pense que c’est parce que les locataires payent leur loyer trimestriellement et donc on se voit verser en Mars un prorata de loyer qui a en fait été payé par le locataire début Janvier au taux de change du moment (autour de 1.10€).
La répercussion de la hausse de la GBP/EURO devrait se ressentir à partir des mois du T2 si la GBP maintient son cap d’ici la fin du mois quand l’échéance des loyers des locataires tombera (we hope so!)

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[+1]    #409 02/04/2021 20h56

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Je constate que dans le rapport annuel 2020 que la valeur de reconstitution 2020 d’une part est de 188,85€.

Pour rappel, la valeur de reconstitution des années précédentes:

2017: 192€
2018: 191€
2019: 197€

C’est donc une baisse de 4% vs 2019 et un "retour à la case départ" avec une valeur de reconstitution égale à la valeur de la part.


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#410 02/04/2021 21h54

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A noter sur la période l’évolution du change livre sterling / euro (-5,3%) :
_ 1er janvier 2020 : 1£ = 1,1816€
- 1er janvier 2021 : 1£ = 1,1194 €
Alors que la moitié du patrimoine est au Royaume Uni.

Dernière modification par Talondort (02/04/2021 21h54)

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#411 02/04/2021 21h57

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Et aujourd’hui 1,18…

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#412 13/04/2021 14h34

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Apres 0.6771€ pour 02/2021 :

Distribution 03/2021 : 0.7578€/part net de fiscalité étrangère.        (et 0,94 € brut)


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