SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ?

Quelques réflexions complémentaires:

1) les SCPI en Assurance-vie: j’y suis assez hostile du fait de « l’opacité » - pour ne pas employer de mots plus désagréables envers les assureurs - des contrats qui les incluent, qui ont introduit des pratiques discutables : frais sur les coupons et frais divers pas toujours visibles qui réduisent la rentabilité attendue. Plutôt que de me battre pour aller à la recherche de l’information exacte et d’en mesurer l’impact, je renonce. 

2) l’endettement: l’écart entre le rendement des SCPI et les taux que l’on peut obtenir des banques en s’endettant rend-il encore l’opération rentable ? L’intérêt du montage s’est réduit ! une solution est aussi de choisir les SCPI qui pratiquent déjà le recours à l’emprunt ! (Mais je n’ai jamais vu que ça dépasse 20% des actifs, c’est déjà ça….mais est-ce encore pertinent ?).

3) le recours à des SCPI investies à l’étranger permet, de fait, de réduire l’impact fiscal, mais cela suppose d’avoir une petite idée du marché étranger dans lequel on se risque. Il y a aussi le cas de Novapierre Résidentiel (dans laquelle j’ai investi) qui vise la plus-value plus que le revenu.

Bonjour

Merci pour vos retours.
Chez Spirica effectivement les frais sur UC sont de 0,5% et 100% des coupons sont versés (contrairement à Fortuneo qui prend 15%).

Je n’ai pas traité des avantages/inconvénients comme la liquidité de l’assurance vie (achat et revente quasi immédiat).

En gros l’assurance vie me paraît être une grosse facilité de gestion mais un rendement moindre…. Le direct me paraît plus gagnant mais il faut bien gérer les allocations/répartition fr et Europe. Et jongler avec les ifu.

Je vais aller regarder les pages associées avec les simulateurs.
Si des membres ont un retour a faire concernant les investissement en direct chez louve et notamment sur la partie déclaration, je suis preneur d’info.

Au plaisir de vous lire.

Bonjour

J’ai un capital de 190 000 EUR que je souhaite investir dans des SCPI européennes et diversifiées dans leurs actifs.

je pense faire une répartition sur 4 SCPI à hauteur de 25 % pour chaque en nue propriété pour des questions fiscales sur les 5 ans à venir.

Mes choix seraient :

Remake Live
iroko
Comète négociable à 5% frais entrées
Transition europe ( 10% entrée )  négociable de 1.5 %

Que pensez vous de ces choix ? Ne pensez-vous pas qu’il serait plus avisé de faire d’autres choix?

C’est bien jeune tout ça, on manque de recul …
Ajouter une SCPI plus mature, par exemple de chez CORUM ?

ArnvaldIngofson a écrit :

C’est bien jeune tout ça, on manque de recul …
Ajouter une SCPI plus mature, par exemple de chez CORUM ?

Corum à pris du galon…on disait la même chose de Corum il y a quelques années…

paris75015, le 06/02/2024 a écrit :

Bonjour

J’ai un capital de 190 000 EUR que je souhaite investir dans des SCPI européennes et diversifiées dans leurs actifs.

je pense faire une répartition sur 4 SCPI à hauteur de 25 % pour chaque en nue propriété pour des questions fiscales sur les 5 ans à venir.

Mes choix seraient :

Remake Live
iroko
Comète négociable à 5% frais entrées
Transition europe ( 10% entrée )  négociable de 1.5 %

Que pensez vous de ces choix ? Ne pensez-vous pas qu’il serait plus avisé de faire d’autres choix?

190K dans des scpi sans aucun track record, c’est sportif

DiscoTrad a écrit :

190K dans des scpi sans aucun track record, c’est sportif

Le problème des SCPI ayant un track record c’est justement … leur track record. Des investissements dans des actifs de piètre qualité et de faible rendement effectués avec de l’argent facile pour toucher leurs comm de gestion. Les « SCPI avec track record » (sous entendu de fonds de portefeuille) conseillées ici il y a 3 ans c’est Rivoli Avenir Patrimoine, Laffitte Pierre. Que des gadins. Et une gestion catastrophique.
Les SCPI récentes promettent de délivrer du 6%. C’est presque autant que la bourse en moyenne. Et la volatilité semble bien moins importante. La seule chose négative qui pourrait leur arriver serait une explosion à la hausse des taux d’intérêt mais dans ce cas vous aurez d’autres problèmes que vos investissements en SCPI. Au Zimbabwe, ce n’est pas le sujet du jour.

Surin, le 06/02/2024 a écrit :

ArnvaldIngofson a écrit :

C’est bien jeune tout ça, on manque de recul …
Ajouter une SCPI plus mature, par exemple de chez CORUM ?

Idem … mais je n’aurais pas proposé Corum !

Il faudrait que paris75015 explicite les raisons qui motivent les contraintes imposées (NP, européen,…).

En l’état, européenne, diversifiée, solide dans le contexte actuel et mature (proposition d’ArnvaldIngofson), on est quand même dirigé tout droit vers Corum même si on n’en est pas un fervent défenseur…