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#126 14/12/2020 18h31

Membre
Réputation :   0  

Bonsoir,

Merci à tous d’avoir éclairé ma lanterne sur le remembrement des parts.

Le choix est fait. Cela sera donc de la NP sur 10 ans. Alea jacta est !

En effet, j’ai bien repris en compte dans mon calcul les coûts liés aux frais de souscription qui sont très variables d’une SCPI à l’autre (jusque 12% chez CORUM et qui peuvent être un frein important sur une durée de démembrement courte)

Si la NP sur 7 ans semble au premier abord la plus compétitive, en prenant en compte cette part fixe, je vous confirme qu’ il n’y a vraiment qu’un écart infime entre une NP à 7 ou 10 ans (avec le gain de la non imposition des revenus sur 3 ans et la tranquillité (ou pas) de ne pas s’occuper de ces lignes dans son patrimoine)

Mon imposition devant durablement rester à 30%, nous étudierons en 2030 (c’est loin mais pas tant que cela finalement) le choix qui nous paraitra le plus judicieux entre  :
- récupérer et conserver la PP en payant donc prés de 50% d’impôts sur ces "loyers". Une étude des SCPI avec patrimoine hors de France et leurs impacts fiscaux pourra s’avérer judicieuse. j’ai lu en diagonale ces sujets du forum sur cette partie et je vois qu’il y a du grain à moudre… Pierval Santé en fait donc partie ?
- vendre ces parts remembrées et réinjecter le cash dans de nouvelles parts de SCPI en NP, avec de nouveaux frais de souscription, mais c’est le jeu.

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