Comète : vos avis sur cette SCPI (Alderan)

Asn540 · #1

On en sait encore peu sur la nouvelle SCPI d’Alderan alors commençons un thread pour partager les infos disponibles :

- Nom : Comète
- Statuts : disponibles ici
- Domaine d’investissement selon les statuts : immobilier tertiaire (dont notamment : bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces), visant toutes classes d’actifs (à l’exception des bâtiments d’activités et logistiques en zone euro) <= pas de concurrence avec ActivImmo
- Zone d’investissement selon les statuts : l’Union Européenne (hors France métropolitaine), en Amérique du Nord et/ou dans les pays suivants : Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle Zélande <= sacrée zone d’investissement, c’est peut être la plus large de toutes les SCPI
- Prix de part : les statuts indiquent 150 euros et 75 euros de prime d’émission donc 225 euros mais on trouve aussi 250 euros sur certains sites. Les 225 euros étaient peut-être réservés aux fondateurs et les 250 euros pour le grand public
- Valeur de retrait : 225 euros
- Rendement cible : 6%

En savez-vous plus ? A première vue cela semble très intéressant.

Dernière modification par Asn540 (09/10/2023 10h00)

Mots-clés : alderan, comète, scpi

ddazin · #2

On peut réécouter à ce sujet l’interview du président d’Aldéran
La SCPI a reçu son agrément le 21 juillet dernier, la réunion des fondateurs était prévue en septembre. Il y a déjà un premier projet dans le pipe-line, qui serait réalisé d’ici la fin de l’année.
On peut également noter de nouvelles têtes : un directeur des investissements recruté en septembre 22 et une toute nouvelle directrice de l’international, une ancienne de Corum AM, recrutée ce mois-ci.
Difficile d’en dire plus, sauf à souhaiter que Comète soit de la même qualité que son aînée ActivImmo.

Dernière modification par ddazin (10/10/2023 18h45)

Yvan · #3

Comète officiellement commercialisée à compter du lundi 18 décembre avec une remise sur son prix de souscription de 5% jusqu’au 29 février 2024.

Article complet

Yvan

Asn540 · #4

Elle a l’air de faire un bon démarrage puisqu’elle se classe 1re SCPI de la semaine en montant de souscription chez Louve…

pogman · #5

Très prometteur sur le papier.
Je vais continuer à creuser le sujet mais je pourrais bien être tenté de mettre un billet et de faire un trio Remake Live, Iroko et Comète sur Q1 2024.

Olivier

Priority · #6

Comment une petite société comme Alderan pourrait développer une expertise assez grande pour investir de manière pertinente de la nouvelle zélande au canada ?

Autant j’ai mis à la poche sur activimmo, ou je peux croire que la société arrive à développer une expertise sur un créneau intéressant, autant ici je suis sceptique.

Les investissements immobiliers sont des investissements de long terme et je suis convaincu que la connnaissance des réglementaations locales est une composante essentielle pour en tirer du rendement.
J’ai peur que la societé dépende fortement d’apporteurs d’offres et ce qui lui arrivera ne sera pas le meilleur et sans doutes avec de belles commissions.

Si je décidais d’investir au canada ou en nouvelle zélande, je me tournerais plutôt vers des acteurs immobiliers locaux leaders de leurs marchés.

Après je demande à voir !

vidame · #7

C’est en effet la question qui vient à l’esprit devant la floraison récente de SCPI européennes et même désormais internationales.

J’avais posé la question aux dirigeants de Corum lors d’une AG et ils affirmaient disposer d’équipes internes partout (« même dans les pays baltes ») pour les investissements, la gestion quotidienne des biens étant sous-traitée à des partenaires locaux. L’autre solution est de tout sous-traiter, mais quelle est alors la valeur ajoutée de la SDG et quelle sera sa courbe de progression dans la connaissance des différents marchés locaux ?

En tout cas ce point semble systématiquement passé sous silence dans les plaquettes et reportings de toutes les SDG se projetant à l’international.

Surin · #8

vidame a écrit :
L’autre solution est de tout sous-traiter, mais quelle est alors la valeur ajoutée de la SDG et quelle sera sa courbe de progression dans la connaissance des différents marchés locaux ?

En tout cas ce point semble systématiquement passé sous silence dans les plaquettes et reportings de toutes les SDG se projetant à l’international.

On en a un parfait exemple avec les 2 Novapierre Allemagne (NA) :
Novapierre Allemagne → avis sur cette SCPI (Paref Gestion) p.4
Ici on a un sous-traitant qui change régulièrement de nom, comportant des termes courants qui font qu’une recherche internet nous noie. Ce même gérant a des compétences mais il les met pour gérer ses propres fonds tout en mettant ses compétences à disposition des autres, en l’occurrence de Paref Gestion.
On peut se poser la question de la répartition des opportunités, vont-ils proposer les "pépites" à leur client ou bien se les réserver ? Pur procès d’intention mais voilà, on voit bien les limites de la sous-traitance.

Ca ne répond en rien à comment s’y prend ou s’y prendra Aldéran pour la gestion de cette SCPI mais quand ils sont arrivés sur le marché des SCPI avec ActivImmo, ils avaient une grande compétence - reconnue - en gestion de murs d’entrepots. Je les connais moins pour gérer à l’international.
Comme vous le dites, lorsqu’il y a sous-traitance, c’est un sujet tabou. Cherchez dans les rapports des NA, vous ne trouverez rien ou si peu.

Thortue · #9

La vidéo récente disponible ici donne des éléments d’éclairage intéressants sur les discussions qui précèdent. Notamment :

A 5:15 : pipeline et premiers investissements
A 6:11 : approche d’Alderan à l’international (recherche et gestion locative des biens)
A 7:30 : le cas particulier des pays cible "baroques" indiqués sur la plaquette commerciale.

Asn540 · #10

Un premier bulletin est disponible. On y apprend que la collecte carbure - déjà 10 M€ au 31/12 - et qu’ils ont 45M€ d’actifs sous due diligence, dans des pays tels que l’Italie, l’Espagne et les Pays-Bas.

La période sponsor se termine le 29 février.

utafit · #11

La collecte se poursuit ; les 30 millions seraient atteints fin février.

6% bruts de rendement cible au cours des cinq prochaines années. Les premières acquisitions seraient en Irlande, en Espagne.

Comète

Point de la SdG à 3’42.

Titulaire de parts.

utafit · #12

Première acquisition pour cette nouvelle SCPI. Investissement de 4 millions, rendement acte en main de près de 8%. Il s’agit d’une structure sportive.

Les prochaines acquisitions seraient aux Pays-Bas ainsi qu’en Italie.

Bulletin

Dernière modification par utafit (27/03/2024 21h53)

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