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PF Grand Paris : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

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#51 25/10/2019 20h29

#52 02/02/2020 12h56

#53 02/02/2020 22h29

#54 02/02/2020 23h10

[+2] #55 01/03/2020 09h30

#56 04/04/2020 14h39

#57 24/07/2020 20h09

#58 22/10/2020 22h11

#59 22/10/2020 23h03

#60 25/01/2021 12h01

#61 27/01/2021 09h53

#62 27/01/2021 16h58

#63 31/01/2021 12h41

[+1] #64 01/04/2021 10h48

#65 01/04/2021 12h36

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DrFab · #51

Hausse du dividende de PF Grand Paris de 5,25E par part par trimestre à 5.5E

hertell · #52

Dernier trimestre 2019 PFGP :

Valeur de reconstitution au 31/12/2018 : 552,07

soit une décote de 7.62%

Dernière modification par hertell (02/02/2020 23h09)

Polaris · #53

Sauf erreur de ma part, la valeur de reconstitution de 552.07€ par part est celle au 31/12/2018. La valeur actualisée au 31/12/2019 n’apparaît pas encore dans le dernier bulletin semestriel. Je pense quil faudra attendre le RA 2019.

hertell · #54

Vous avez raison j’ai corrigé le post

Dernière modification par hertell (02/02/2020 23h10)

DrFab · #55

Revalorisation du prix de part de PF Grand Paris ce jour 1er mars 2020 de 4.31% de 510 à 532 euros

Aiolia · #56

Bonjour à tous,

En ces temps incertains sur les SCPI commerces et bureau, je partage avec vous un retour de mon intermédiaire sur la SCPI PF Grand Paris.

Evidemment, il faut garder à l’esprit que la vente de parts de SCPI fait partie de leur business et qu’ils ne vont pas scier la branche sur laquelle ils sont assis.
Néanmoins, cela permet de se faire un avis.

Source Meilleurs Placements : a écrit :
PF Grand paris, la 1er SCPI de notre palmarès, vient de connaitre une hausse du prix de sa part de 4% au 1er mars. Les voyants étaient donc au vert vif pour cette SCPI, dont l’écart entre la valeur de reconstitution et le prix de la part était à +8.25%* fin 2019. La société de gestion, Perial AM, négocie des échelonnements de loyers « au cas par cas, pour accompagner nos locataires les plus impactés et les aider à surmonter cette crise ». Mais elle rappelle que « L’échelonnage de perception des loyers s’adresse aux TPE et aux PME présentant des difficultés sérieuses en lien avec l’actuelle crise sanitaire » et qu’elle préservera «l’intérêt et la performance de nos fonds ».
La société de gestion estime par ailleurs que « La taille et la nature des locataires de nos fonds devrait limiter l’impact de ces mesures ».
A ce jour, PF Grand Paris bénéficie d’un report à nouveau de 96 jours. De quoi faire face à des longues semaines de confinement. Elle est très diversifiées avec 519 baux dans 122 immeubles, avec des locataires très solides (Siemens, AXA et Eurodisney dans les 5 premiers locataires).

Pour ma part, je reste confiant dans mon investissement et considère à ce stade que les difficultés actuelles ne sont pas structurelles, justifiant une baisse de valeur à LT ou remise en cause du modèle.

Asn540 · #57

Le bulletin du 1er semestre 2020 vient de paraître.

Il annonce notamment une hausse de la prévision de dividende annuel. Pour en comprendre la raison on peut regarder la partie "ventes" du bulletin et comparer les valeurs de cession avec le rapport annuel. Les gérants ont fait de très belles affaires et dégagent selon mes calculs environ 6 euros par part de plus value de cession.

Très belle valorisation du patrimoine !

Asn540 · #58

5,75 de dividences versus 5,50 l’année dernière. La news du T3 est sortie.
Les cessions se poursuivent. Encore une belle revente pour un immeuble à 950K dans le rapport annuel vendu à 1,24 ME

Drystan · #59

Capitalisation : 0.920 (+0.08)

Taux d’occupation réel : 95.2% (+1.7)
Taux d’occupation financier : 87.4% (-2.4)
Franchise de loyer : 7.0% (+3.4)
Vacance réel : 4.8% (-1.7)

Taux d’endettement : 15.9% (-0.6)

Patrimoine niveau sectoriel
Bureaux 94.6% (+0.2)
Commerces 3.6% (-0.1)
Activités 1.8% (-0.1)

Niveau géographique
Région Parisienne 64.2% (-2.1)
Paris 23.3% (+2.6)
Province 12.5% (-0.5)

hertell · #60

Hausse du dividende de PF Grand Paris à 7,25E par part au T4 2020

soit un total 2020 de 23.50 par part

Dernière modification par hertell (25/01/2021 12h02)

Asn540 · #61

Le bulletin du S2 2020 est paru et donne beaucoup d’informations intéressantes :

- il laisse présager clairement une hausse du prix de la part. Fin 2019, la valeur de reconstitution était de 570,50. L’éditorial indique que la valeur d’expertise augmente de 3,3%. Soit une nouvelle valeur de reconstitution de 589,34, supérieure de 10,8% à la valeur actuelle. On peut donc attendre une très belle revalorisation.

- l’edito laisse présager une stabilité du dividende en 2021. Donc le TVDM devrait se situer aux alentours des 4,35% en 2021, en tenant en compte la revalorisation du prix de la part.

- en revanche les cessions du semestre montrent une belle taule sur L’hay les roses. valeur : 7ME, vendu 5ME => perte de 2ME. Cela est compensé par Valbonne, à <1ME en valeur et vendu à 3ME. les autres cessions semblent s’être faites avec de légers gains mais je n’ai pas vérifié toute la longue liste.

- les parts cédées représentent 55% des nouvelles souscriptions c’est élevé mais pas insoutenable surtout que la perspective d’augmentation du prix de la part va sans doute créer un afflux d’acheteurs.

Woyal · #62

Si on estime une VR à 589,30€, la limite basse de la valeur de part est à 530,37€. Avec une part à 532€, règlementairement c’est toujours dans les clous (même si effectivement Périal risque d’opter pour une revalorisation).

maxicool · #63

Communiqué de presse du 27 janvier 2021

Prévisionnel 2021 : 4,25 à 4,50 % (23 à 24 € / part)

Dernière modification par maxicool (31/01/2021 12h41)

spot · #64

Augmentation du prix de la part à compter d’aujourd’hui : 544€ contre 532€ (+2.26%)

Memes11 · #65

c’est vraiment une SCPI que je suis content d’avoir achetee quand elle etait a 416 EUR dommage de n’y avoir mis que 30k EUR (j’ai fait cet achat en meme temps que 40k EUR de Primovie, j’aurais du faire l’inverse, meme si Primovie n’est pas mal non plus)

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