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Résultat du sondage :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI PFO2 à un proche ?


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Non, probablement pas (avis assez négatif)

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Non, certainement pas (avis négatif)

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Nombre de votants : 0

#51 31/07/2014 22h59

Membre
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Ce qui me gène avec ce dernier bulletin d’info, c’est que 100% des acquisitions récentes sont louées au locataire speedy.
C’est vraiment un tournant dans la gestion de cette scpi qui était, jusque là, quasi sans reproche.
Je prends ça comme le signe qu’il est difficile de trouver des biens intéressants et variés, mais que comme le cash afflue, il faut le mettre quelque part.

Pour ma part c’est un signal assez fort qu’il ne faut plus, pour le moment, renforcer sur cette scpi.

AMF: je possède des parts de PFO2

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#52 31/07/2014 23h04

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Réputation :   13  

bonjour a tous, en ligne avec snoobrouf, ce qui me gene personnellement ce n est pas tant l etat de santé de speedy, c est que je ne vois pas ce qu on peut faire d autre d un centre auto ; meme si ca ne représente "que" 3% du patrimoine, c est un vrai risque au final de ne pouvoir rien en faire, contrairement a des bureaux ou commerces traditionnels

Dernière modification par goiz (31/07/2014 23h05)

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#53 31/07/2014 23h22

Membre
Réputation :   17  

Euh, et vous faites quoi avec les bureaux traditionnel vides? Et, soyons fous, si demain tout le monde achète tous en ligne, vous aller faire quoi avec les commerces vides?

Ce qui me gêne dans cet achat c’est pourquoi, même avec les travaux consentis, Perial n’arrive pas à avoir les baux fermes plus longs que 9 ans (ou 12 ans dans 24%), type 15 ou 21 ans?

AMF: je n’ai pas de PFO2

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#54 31/07/2014 23h51

Modérateur
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Réputation :   2332  

Le communiqué de PFO2 indique que les travaux et le sur-loyer augmentent le rendement. Si c’est exact, c’est que le surloyer génère un TRI supérieur à 8.6% sur le montant des travaux. Si vous avez des doutes ou des questions (sur cet aspect comme la réutilisabilité des locaux hors de Speedy)  : interrogez le Conseil de Surveillance (c’est un peu son rôle de répondre à ce genre de questions) ou la Société de Gestion.

snoobrouf a écrit :

Ce qui me gène avec ce dernier bulletin d’info, c’est que 100% des acquisitions récentes sont louées au locataire speedy.
C’est vraiment un tournant dans la gestion de cette scpi …..

C’est juste que c’est le seul investissement réalisé au T2/214. Cette SCPI collecte (et investi) 200-300 M€/an, soit ~50M€/trimestre. Elle n’a finalisé qu’une acquisition au T2 de 20 M€ (mais semble en avoir plusieurs dans le tuyau). Elle va sans doute en finaliser pour un montant bien plus important aux trimestres suivants…..

@Wow : Il me semble que pour avoir un bail Co de plus de 11 ans, il est nécessaire de faire des démarches assez couteuses.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#55 01/08/2014 12h56

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@wow un bureau ou un magasin, vous pouvez potentiellement le relouer a une société qui n est pas du meme secteur que le locataire precedent, à partir du moment où elles sont de la meme taille. Ce ne sont "que" des des espaces a recloisonner, des fils, de la déco etc.

Un centre auto, vous avez des "fosses", des entrées géantes etc bref, structurellement ce sont des locaux très typés qui demanderont un investissement peut-etre plus lourd pour en faire autre chose. Ou a la limite s en servir comme entrepot, mais il y aurait tout de meme des pertes par rapport a l investissement initial.

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#56 26/01/2015 10h07

Membre
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Réputation :   245  

Le prix de la part passe de 182 à 184 € au 01 Mars. Pour ceux qui envisagent de souscrire (je suis à leur disposition smile), dépêchez vous!

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#57 27/01/2015 22h34

Membre
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Au 1 mars 2015 PERIAL revalorise la part de PFO2 qui passera de 182€ à 184€ smile

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/457_perial.jpg

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#58 28/01/2015 14h19

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Alors qu’en meme temps :

2010 9,88 €
2011 9,65 €
2012 9,60 €
2013 9,60 €
2014 9,50 €

A choisir, je préférerais l inverse…

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#59 28/01/2015 15h12

Membre
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Vu ce que rapportent les autres placements et notamment les fonds euros, je pense que les SCPI vont descendre entre 4 et 5% partant du principe que cela est tres bien par rapport aux autres placements

On voit cette tendance avec certaines SCPI qui choisissent cette voie d’augmentation de prix de part : PFO2, Elysées Pierre

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#60 28/01/2015 15h29

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en lisant votre post on a l impression que *parce que* les autres placements descendent, les dividendes chutent. Certes il doit bien y avoir un lien, mais je crois surtout que les scpi sont dans une phase d investissement qui est de moins en moins favorable (avec en prime une chute du tof pour pfo2)

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#61 28/01/2015 15h31

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Oui bien sur également

Les investisseurs sont attirés par les rendements affichés semi récents et les fonds affluent

Comme les SCPI sont en concurrence pour les biens et qu’il faut bien placer les fonds, elles achètent forcement plus cher également donc un rendement moins important. Sans compter que le pays n’est pas au mieux et donc que notre économie non plus

Cela dit, les dernières acquisitions de PFO2 semblaient pourtant correctes de ce point de vue

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#62 28/01/2015 16h00

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oui, et d apres le dernier BT le rendement net des acquisitions réalisées ou engagées depuis début 2014 est de 7,29%. Ils indiquent egalement abonder le RAN…

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#63 28/01/2015 16h14

Membre
Réputation :   11  

Oui je surveille également le rendement des dernières acquisitions et il me paraissait souvent très bon par les temps qui courent
Les meilleurs avec Corum
Attendons le rapport annuel

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#64 28/01/2015 21h04

Membre
Réputation :   40  

@goiz Je vous trouve bien sévère.
Nous souhaitons tous évidement une hausse régulière du dividende ainsi que tant qu’à faire une revalo régulière de la part, tout cela dans un environnement des plus morose…
Le rendement moyen des SCPI pour 2014 tournera autour des 5% le rendement de PFO2 est de 5.22% avec malgré tout 2 revalorisation de part depuis 2011 soit +3.37%

Je dispose en portefeuille de PFO avec également un rendement spot en baisse à 5.49% et par contre pas de revalo depuis maintenant plusieurs années.
Dur d’avoir le beurre, l’argent du beurre et pourquoi pas la crémière.

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#65 28/01/2015 21h28

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en effet, il est plus agreable d avoir un prix de part qui augmente. Mais le plus important, pour moi en tout cas, c est la regularité (ou mieux l augmentation) du revenu. Et dans le cas de PFO2, ce revenu est en baisse constante depuis sa creation. La valeur de sa part augmente mecaniquement  car c est une scpi a capital *variable* dont une des rares "vertus" est que son prix colle a la valeur expertisée du patrimoine. Si j etais vraiment severe, je dirais que cette augmentation du prix est faite a minima, car en dessous de sa valeur de reconstitution, donc potentiellement dilutive pour les porteurs.

Pour PFO vous savez que le prix est fixé par la confrontation periodique de l offre et de la demande , c est elle qui determine le prix de la part (comme pour une action), et ne colle pas forcement avec la valeur / part du patrimoine de la scpi.

Dernière modification par goiz (28/01/2015 21h30)

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#66 28/01/2015 21h56

Membre
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Concernant la hausse a minima, il se murmure une seconde hausse du prix de parts en fin d’année. Surement pas énorme, dans les mêmes proportions. A prendre avec des pincettes

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#67 28/01/2015 22h04

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vous en avez trop dit ou pas assez…d ou viennent ces rumeurs ?

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#68 29/01/2015 00h57

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hertell a écrit :

Je dispose en portefeuille de PFO avec également un rendement spot en baisse à 5.49% et par contre pas de revalo depuis maintenant plusieurs années.

Sauf erreur de ma part, PFO est à capital fixe, donc la notion de "revalo" n’a guère de sens (ce n’est pas la société de gestion du défini le prix de la part, dans une fourchette entourant la valeur de reconstitution +ou-10%), et le prix de la part dépend des confrontations périodiques (hebdomadaire pour PFO) sur le marché secondaire.

A noter que pour PFO, la valeur de reconstitution de 1021.42€ fin 2013 aurait impliqué, si le capital était variable, un prix de part fixé par la société de gestion entre 919.27€ et 1123.56€.
Or les acheteur n’acceptent de payer sur le marché secondaire que des prix vers 809€ ou 832€…
Donc si PFO était à capital variable, le marché secondaire serait sans doute bloqué, et plein de vendeurs ne trouveraient personne pour racheter leurs parts (il y a plusieurs SCPI à capital variable qui sont dans un tel cas actuellement), car le marché semble considérer que la valeur de reconstitution est surévaluée (et je serais surpris qu’à fin 2014 elle baisse autant que nécessaire pour remettre le prix des parts dans la fourchette).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #69 29/01/2015 08h55

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en lisant le dernier post de GBL , j ai cru que je m etais trompé de file en répondant à hertell, mais non…j ai bien dis la meme chose juste au dessus : -)

sinon pour en revenir aux acquisitions, mention speciale pour leur publication assez detaillee sur leur site : prix/rdt/locataire/durée du bail …qq autres SG le font aussi mais pas la majorité donc c est a souligner, car cela permet à qui le souhaiterait de se faire une idée de la "robustesse" des acquisitions

Documentations | PERIAL

Dernière modification par goiz (29/01/2015 09h14)

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[+1]    #70 29/01/2015 09h33

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Réputation :   11  

goiz a écrit :

vous en avez trop dit ou pas assez…d ou viennent ces rumeurs ?

Un CGPI sollicité dans un projet d’achat en NP

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#71 08/02/2015 07h11

Membre
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Comment peut on encore proposer du PFO2 en étant un CGPI sérieux ?
Avec une distribution de part qui diminue d’année en année !
Un Taux d’occupation qui dégringole pour être à 93,11% au T4
Pour une SCPI si jeune, je me pose la question de sortir à toute vitesse. parce qu’à ce rythme on va à la catastrophe.
Je ne comprends pas pourquoi les gens continue à rentrer en masse sans voir la déliquescence continuelle de cette SCPI.
Question que je me posais déjà un peu plus haut sur ce fil en 2013. Mes craintes sont de plus en plus fondées.
Bref alerte rouge sur PFO2.

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#72 08/02/2015 09h56

Membre
Réputation :   11  

Partant de ce principe, il n’y a pas beaucoup de SCPI qu’un CGPI pourrait conseiller en 2015 alors

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#73 08/02/2015 10h23

Membre
Réputation :   76  

En effet, le beau temps est derrière nous… Le mauvais temps risque d’être devant… Mais, je ne suis pas devin.

Personnellement : j’ai investi en SCPI pour diversifier mon patrimoine pas pour faire le meilleur rendement. Toutefois, oui, je doute d’avoir fait les bons choix… mais ce n’est pas une raison pour paniquer et sortir sans avoir laissé le temps à l’investissement d’être rentable (10 ans minimum, 15 à 20 ans peut-être).


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#74 08/02/2015 10h54

Membre
Réputation :   11  

Ayant la chance d’être dans une optique de très long terme (25 ans minimum), je suis du même avis et dans la même situation que vous
Si les performances vont diminuer, l’effet de levier reste au RDV et dans une perspective de diversification cela semble demeurer interessant dans une certaine mesure

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#75 08/02/2015 10h58

Membre
Réputation :   89  

DrFab a écrit :

Partant de ce principe, il n’y a pas beaucoup de SCPI qu’un CGPI pourrait conseiller en 2015 alors

C’est le rôle du CGPI de prodiguer le bon conseil et pas seulement d’accumuler sa com.
Il en existe encore ou le CS fait son boulôt, comme Capiforce pierre, j’en ai même repris dernièrement au vu de la bonne gestion et du CS béton. J’en ai une deuxième dans le collimateur.
Il semble effectivement que les SCPI à capital variable sont plus fragiles avec la prépondérance des assurances vie.
Pour ma part je ne me satisfait pas d’un investissement en SCPI qui va tendre vers un rendement de 4.5% dans 10 ans. Ce qui est le cas déjà sur certaines SCPI à gestion désastreuse.

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