PFO : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Distribution T3/2021 : 11.50€/part (10€ T3/2020).

Distribution T1/2022 : 11.00€/part (10€ T1/2021).

Distribution T3/2022 : 12.00€ net/part (11.48€ T3/2021).

Taux de distribution prévisionnel 2022 : entre 4,90 % et 5,15 % (inchangé par rapport au précédent bulletin)

Taux NET 2022 : PFO 5,56%

J’ai étrangement recu 2 virements différents pour le Q2 2023. Quelqu’un d’autre dans ce cas?

Réduction du délai de jouissance.

"Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023.
Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois aujourd’hui"

Comme toutes les SCPI Périal, le marché est bloqué :
Au 31/12/2023 : 4,085 % des parts en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel

A noter la bonne santé par ailleurs de la SCPI : TOF au top à 95,2 % dont 1,2 % sous franchise.
Distribution au top également :

Le parti-pris de la SG est clair, on distribue et tant pis si cela nuit à la valeur de reconstitution de la SCPI qui a vu son prix baisser. Ils disent avoir aussi reconstitué les réserves sans plus de précisions.
Distribution prévue autour de 6 % l’an prochain sur la base du nouveau prix de 880 €.

Quant au taux annoncé pour 2023 de 5,70 % - sans astérisque - j’ai l’impression que c’est le TDVM.
Avec un dividende de 52,80 €, on est à 6 % sur la base du prix de 880 € et 5,47 % sur la base de l’ancien prix de 966 € (au 1er janvier 2023). A moins que ça ne soit basé sur le dividende brut d’imposition à l’étranger mais que je ne vois pas (ça ferait 55,062 € de dividende).

Cette histoire de taux de distribution défini par l’Aspim est une fumisterie, chacun fait à sa sauce et affiche le taux de rendement qui l’arrange.
Je suis dépassé et avoue mon incompétence !

Petit SàV sur PFO en parallèle d’un commentaire analogue au sujet d’Epargne Pierre, et pour illustrer différentes façons de gérer.

Les revenus perçus en 2023 sont supérieurs à ceux perçus en 2022 (+12,4%), et les revenus perçus en 2022 étaient supérieurs à ceux perçus en 2021 (+3,1%).

En fait depuis 2019 ils augmentent tous les ans (+0,7% en 2019, +9,8% en 2021), sauf en 2020 (-11,9%).

Pendant ce temps, l’inflation a été de 1,8% en 2018, 1,1% en 2019, 0,5% en 2020, 1,6% en 2021, 5,2% en 2022.

Bref, le pouvoir d’achat des revenus distribués par PFO est resté pratiquement constant entre 2018 et 2023 (-1%). Ca peut servir si on compte dessus pour sa retraite…

En revanche, il n’aura échappé à personne qu’il est actuellement impossible de revendre ses parts, dont la valeur, en Euros constants, a baissé de 18,4% depuis 2018.