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Sondage 

Résultat du sondage :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI PFO2 à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

0% - 0
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

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Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre de votants : 0

[+2]    #201 25/04/2020 16h47

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Avec tous les frais associés à un arbitrage "vente de parts de la SCPI X    ->   achat de parts de la SCPI Y", en comptant les frais de souscription (typiquement ~10% du montant investi) et la période de jouissance (typiquement ~2.5% du montant investi, avec 6 mois à 5%/an), il faut vraiment espérer que la nouvelle SCPI choisie aura des performances très supérieures à l’ancienne pour se lancer.

Un premier calcul devrait être de calculer la somme récupérée de la vente des parts de la SCPI X, d’en retirer le montant des distribution non perçues jusqu’au moment où les parts de la SCPI Y entreront en jouissance, puis de calculer combien les parts de la SCPI Y pourront être acquises avec ce montant (produit de la vente - distributions non perçues), et évaluer le montant de la distribution annuelle de ces parts, pour la comparer à la distribution annuelle qu’on aurait eu en conservant les parts de la SCPI X.

Un exemple, si on a 1000 parts de PFO2 (qu’on anticipe distribuant 9€/an), et qu’on envisage de les arbitrer en faveur de XXX qui a un délai de jouissance de 6 mois et distribue 50 € par part achetée 1000€, donne :
    produit de la cession des 1000 PFO2 = 179 340 €
    distribution non perçue = 4 500€,  dont on retire l’IR+PS à payer, ce qui donne 2 376€ avec TMI 30%
    nombre de parts de XXX pouvant être achetées : (179 340 - 2 376) / 1000 = 177   (valeur arronide)
    distribution après arbitrage = 177 * 50 = 8 850 €/an  (avant impôt) (sur XXX avec DVM=5%)
    distribution avant arbitrage = 1000 * 9 = 9 000 €/an  (avant impôt) (sur PFO2 avec DVM=9/196=4.59%)

Accessoirement, il faut s’assurer que les parts de PFO2 ne sont pas nanties, ou apportées en garantie pour un emprunt.

Note: Pour Saphir, qui a effacé sa présentation, impossible de savoir si un arbitrage pourrait être pertinent.


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#202 19/06/2020 14h09

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Webinaire PFO2 vendredi 3 juillet : PFO2 bilan et perspectives bien avant l’AG du 15 juillet, à huis clos

Cette fois ci on pourra voter par correspondance avant l’AG en connaissance de cause

1ère SCPI qui propose cela parmi celle que j’ai en portefeuille

Dernière modification par Hal2001 (19/06/2020 14h10)

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#203 24/07/2020 14h27

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Distribution T2/2020 : 2.10€/part    (vs 2.20€ anticipé avant Covid-19)
… stable par rapport à T1.

GoodbyLenine, le 24/04/2020 a écrit :

Distribution T1/2020 : 2.10€/part    (vs 2.20€ anticipé avant Covid-19)


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#204 26/07/2020 12h51

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Le Bulletin d’Information Semestriel (S1/2020) est paru.

Il comporte notamment le résultat des votes (par correspondance) à l’AG.

On peut y noter que (sauf erreur dans le bulletin) il suffisait d’obtenir 83 761 voix (soit 0.7% des parts, et 2% des parts ayant participé au vote) pour être élu au Conseil de Surveillance, soit beaucoup moins que d’ordinaire…

Toutes les résolutions ont été adoptées à l’unanimité (ce qui est exceptionnel…), sauf celle concernant la rémunération du CS (qui n’a obtenu que 86%, et 14% d’abstention).


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[+1]    #205 22/10/2020 22h15

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Dividende T3 en progression vs T2 à 2,2 par part mais on est encore en-dessous de 2019 (2,3). Le retard accumulé vs 2019 est de 0,3 ce qui reste assez modeste.
Une première acquisition à Barcelone.
La news du T3 est sortie conjointement.

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#206 22/10/2020 22h41

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Différence T3/T2 2020

Capitalisation : 2.412M (+0.42)

Taux d’occupation réel : 93.9% (-0.6)
Taux d’occupation financier : 85.9% (-1.8)
Franchise de loyer : 8.0% (+1.4)
Vacance réel : 6.1% (+0.6)

Taux d’endettement : 16.7% (-0.5)

Aucun changement à 0.1% près dans la répartition sectorielle

Niveau géographique
Région Parisienne 42.5% (-0.4)
Province 36.5% (-0.1)
Zone Euro 18% (+15)
Paris 3% (-14.5)

Zone Euro 18% (+0.5)
Paris 3% (inchangé)

j’ai du relire plusieurs fois pour être sûr mais gros gros rééquilibrage de Paris vers l’Europe, c’est surprenant qu’il n’en soit pas fait mention directement et que l’on découvre cela uniquement à travers les chiffres communiqués.
Je me demande s’il ne s’agit pas d’une erreur de leur part à vrai dire


EDIT : Après vérification du bulletin T1 2020, je pense que c’est effectivement leur bulletin S1 2020 sur lequel ils ont inversé les valeurs entre Paris et Zone Euro (il n’est même question que de Pays-Bas dans le S1 2020)

Ils ne s’engagent pas pour le dividende T4 2020 et annoncent toujours un dividende annuel compris entre 8 et 9€ par part (6.40€ déjà versé)

Dernière modification par Drystan (22/10/2020 22h49)

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#207 25/01/2021 12h56

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Distribution T4/2020 : 2.42€/part (vs 2.10€ en T1 et T2, 2.20€ en T3), total de l’année 2020 = 8.82€.


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[+1]    #208 27/01/2021 12h13

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Distribution T4/2020 : 2,42 €/part
dont revenus financiers : 0,03 €.
Après PFU sur revenus financiers, ça fait 2,41 €/part net.

Belle progression par rapport aux trimestres précédents.

Total de l’année revenus nets 2020 = 8,81 €.

Pas de changement des prix de part en 2020 :
196,00 € Prix acheteur (SOUSCRIPTION)
179,34 € Valeur de retrait

On obtient donc :
4,91 % Rendement / Valeur de retrait
4,50 % TAUX DE DISTRIBUTION 2020

Yann VIDECOQ Gérant de PFO2 a écrit :

C’est une performance solide dans une année où nous avons dû faire face à de nombreuses demandes de locataires.
Ces bons résultats prouvent la résilience de PFO2 face à la crise et la qualité de la gestion opérée par nos équipes.

Un petit historique depuis 2017 montre de faibles variations :
Revenus 2017        8,56 €    4,82 % Rendement / Valeur de retrait
Revenus 2018        8,72 €    4,91 % Rendement / Valeur de retrait
Revenus 2019        9,00 €    5,02 % Rendement / Valeur de retrait
Revenus 2020        8,81 €    4,91 % Rendement / Valeur de retrait

En répartition géographique, l’Europe hors France augmente à 19,5 %
grâce à des achats récents à LA HAYE (PAYS-BAS) et BARCELONE (ESPAGNE).


Dif tor heh smusma

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[+1]    #209 31/01/2021 12h42

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Communiqué de presse du 27 janvier 2021

Prévisionnel 2021 : 4,30 à 4,60 % (8,60 à 9,10 € / part)

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4246_cp_perial_scpi_2021.jpg


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#210 24/03/2021 11h21

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Nouvelle acquisition conjointe pour PF Grand Paris / PFO2

Intéressante pour le forum à double titre puisque c’est un rachat d’immeubles appartenant anciennement à URW, un peu moins de 16000m² de surface à la Défense, des immeubles annoncés comme rénovés ces dernières années et occupés par Orange à ~80% avec un bail de 9 ans fermes et 8 années restantes (pas de détail sur l’occupation des 20% restants par contre)

Dernière modification par Drystan (24/03/2021 11h21)

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