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Sondage 

Résultat du sondage :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI PFO2 à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

0% - 0
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre de votants : 0

#176 28/04/2019 08h48

Membre
Réputation :   49  

Bonjour,
En pleine déclaration d’IR, j’ai confronté les documents de PFO2 et d’Immorente et leur approche vis-à-vis des intérêts d’emprunt est légèrement différente. J’ai synthétisé mes observations dans la file dédiée :
Fiscalité SCPI internationales

D’autres membres ont-ils des avis sur cette observation ?
Adrien

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#177 08/05/2019 20h07

Membre
Réputation :   75  

Déclaration 2019 : PFO2 a transmis aux services fiscaux les revenus des valeurs et capitaux mobiliers. Ma déclaration est préremplie, les revenus financiers ont notamment été inscrits dans la case 2CG.

Or, il est peut-être plus intéressant pour nous de demander l’imposition au barème (case 2OP). Dans ce cas, il faut basculer ces revenus financiers de la case 2CG vers 2BH.

cf. ce message de Gap
Plus d’info ici : AIDE de l’impôt sur les revenus (mention de la case 2OP en haut de page et des prélèvements sociaux en bas de page)

AIDE de l’impôt sur les revenus a écrit :

Les prélèvements sociaux : les prélèvements sociaux ont en principe été prélevés par l’établissement payeur lors du versement des revenus. Si lors de la taxation des revenus, ils sont imposés au taux forfaitaire unique, la contribution sociale généralisée (CSG) n’est pas déductible.Vous devez indiquer les revenus case 2CG Si vous optez pour l’imposition de ces revenus au barème progressif, une fraction de la CSG (6,8%) est déductible du revenu global l’année de son paiement. La CSG prélevée en 2018 sera déduite partiellement du revenu global de 2018.Vous devez indiquer les revenus case 2BH

Dernière modification par PierreP (08/05/2019 20h08)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#178 05/06/2019 15h46

Membre
Réputation :   27  

Un peu d’électorat racolage wink

Je suis 2eme sur la liste Pf02.
Pensez à voter pour moi, je vous représenterai bien.


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#179 05/06/2019 17h09

Membre
Réputation :   43  

193 parts … ?
Je vote pour vous wink

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#180 05/06/2019 17h28

Membre
Réputation :   27  

C’est bien ça.
M.erci à vous


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#181 05/06/2019 22h39

Membre
Réputation :   36  

Je vote également pour vous smile

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#182 05/06/2019 22h54

Membre
Réputation :   42  

J’aurais bien voté pour vous mais malheureusement je possède les parts en assurance vie et je ne crois pas que ça soit possible.

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#183 06/06/2019 01h08

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2329  

Moi aussi …. mais ce sera difficile pour vous, avec 3 membres du CS se représentant, sachant que ce CS n’a pas connu beaucoup de renouvellements dans le passé (tous les membres sortant se représentant ont été ré-élus depuis que je la suis, les seuls nouveaux membres du CS l’ont été quand un membre sortant ne s’est pas représenté.). Enfin, il faut tenter…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#184 06/06/2019 08h22

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   245  

Je voterai aussi pour vous…

Mais il faudrait plutôt convaincre les banques et assureurs comme Spirica et ses 579286 parts ! lol

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#185 06/06/2019 10h27

Membre
Réputation :   27  

Merc.i à tous.
Oui cela risque d’être compliqué mais il faut tenter si l’on souhaite pouvoir se faire entendre wink
La procédure de candidature a été simple: un mail, un cv + pseudo lettre de motivation.
Qui ne tente rien …


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#186 06/06/2019 20h44

Membre
Réputation :   17  

Vote effectué, bonne chance :-)

Dernière modification par oz (06/06/2019 20h44)

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#187 10/06/2019 13h50

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1017  

Je reprends ce message #73 de Flyz du 10 mai 2017 :

Flyz57 a écrit :

Depuis la capitalisation à 1Mds de PF02, Perial a volontairement réorienter la collecte vers pf0 et pf1.
C’est le commercial Perial qui a échangé avec les CGPI sur ce point.

2 ans après, PF02 a repris un milliard de capitalisation quand PFO et PF Grand Paris ont nettement moins progressé, l’année 2019 commence de la même manière (au T1 PFO2 +120,1M€ contre +29,8M€ pour PF Grand Paris et +17,8M€ pour PFO)
Source : Collecte des SCPI au 1er trimestre : +79%

Je vous dis cela pour rappeler qu’il faut se méfier du discours des commerciaux et qu’en tant que candidat - et je l’espère membre élu du CS - vous devrez garder toute indépendance dans votre jugement sur les "bruits" que l’on entend ça et là.

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#188 11/06/2019 12h04

Membre
Réputation :   27  

Vous faites bien de le souligner.
Bien évidemment, si je dois siéger, je ferai mes devoirs correctement avant le conseil wink


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#189 25/07/2019 21h38

Membre
Réputation :   69  

Dividende du 2ème trimestre identique à celui du 1er.
2,20 € par part.

Par ailleurs, acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Amsterdam.
De quoi augmenter la part des investissements étrangers en zone euro.
PERIAL Asset Management acquiert un immeuble à Amsterdam pour le compte de PFO2 | PERIAL

Dernière modification par Franck059 (25/07/2019 21h41)

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#190 25/10/2019 20h32

Membre
Réputation :   11  

Hausse du dividende de PFO2 de 2,2E par part par trimestre à 2,3E

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#191 26/10/2019 03h42

Modérateur
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Réputation :   2329  

Le bulletin d’info T3/2019 est paru. Si la distribution T3 passe à 2.30€ (vs 2.20€ en T1 et T2), la prévision pour l’ensemble de l’année reste inchangée à "8.80 à 9.20€".

Le TOF augmente un peu (91.4% vs 88.8%), mais c’est surtout l’effet mécanique des fins de franchises de loyer (3.0% vs 6.1%), car la vacance réelle (les immeubles sans locataire) augmente en fait (5.5% vs 4.9%), et pour chacun des 3 trimestres de 2019 il y a eu bien plus (en m² comme en montant de loyer) de libérations de locaux que de relocations, et il ne faudrait pas que ça perdure.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #192 19/01/2020 11h37

Membre
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Réputation :   659  

PERIAL Asset Management poursuit ses investissements en zone euro pour sa SCPI PFO2 avec l’acquisition de l’immeuble Adam Smith à Amsterdam pour 93 M€

PERIAL AM réalise une nouvelle acquisition à Amsterdam pour 93 M€ pour la SCPI PFO2

PERIAL Asset Management a écrit :

Dans un marché locatif dynamique mais sélectif, l’immeuble Adam Smith constitue une offre locative attractive à destination des grands utilisateurs exigeant la proximité du centre-ville, des services intégrés, des plateaux de grande surface, et une bonne accessibilité. Avec cette dernière acquisition, notre portefeuille hollandais est désormais constitué de 7 actifs situés à Amsterdam, Hoofdorp, Eindhoven et Utrecht, représentant une valeur globale d’acquisition de 308 M€. Perial poursuit ainsi sa diversification en zone Euro, au sein des marchés les plus dynamiques des grandes métropoles européennes

Poursuivre ainsi sa diversification en zone Euro, c’est bien.
Indiquer la rentabilité de l’investissement, ça aurait été mieux …


Dif tor heh smusma

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#193 13/03/2020 16h44

Membre
Réputation :   31  

Augmentation du prix de la part d’environ 2% au 1 avril selon mon CGPI.

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#194 29/03/2020 19h14

Membre
Réputation :   1  

Bonjour,

Je n’ai pas vu de confirmation officielle avec la crise, savez-vous si l’augmentation va avoir lieu ?

JohnC

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#195 01/04/2020 20h58

Membre
Réputation :   13  

La revalorisation est repoussée à juin ou septembre voir annulée en fonction de la crise actuelle.

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#196 24/04/2020 15h04

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2329  

Distribution T1/2020 : 2.10€/part    (vs 2.20€ anticipé avant Covid-19)


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#197 25/04/2020 14h17

Membre
Réputation :   5  

Bonjour

Que pensez-vous des perspectives de PFO2 dans le contexte de crise pour les mois à venir ? J’hésite à vendre mes parts.

Dernière modification par Saphir (25/04/2020 14h18)

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#198 25/04/2020 14h31

Membre
Réputation :   53  

Saphir a écrit :

pour les mois à venir

Dans les scpi votre réflexion doit plus se porter à long terme que se porter sur les mois à venir concernant d’éventuels mouvements…

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#199 25/04/2020 14h49

Membre
Réputation :   5  

Disons que je me pose cette question depuis l’année dernière car j’envisage d’investir dans une autre scpi qui me parait offrir de meilleures perspectives que PFO2 : je trouve le taux d’occupation assez bas (en janvier, il tournait aux alentours de 87%) et la forte collecte peut les inciter à acheter des immeubles dont le rendement n’est pas forcément très bon. Donc avec l’incertitude qui pèse sur les mois à venir, je me disais que c’était peut-être le moment de sauter le pas pour me passer de dividende pendant la durée de carence de mon nouvel investissement.

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[+1]    #200 25/04/2020 16h04

Membre
Réputation :   55  

Bonjour,

Il m’est impossible de vous faire une réponse personnalisée, faute de connaître votre situation personnelle.

Disons que sur le principe, arbitrer deux SCPI entre elles peut parfois avoir du sens mais dans certaines circonstances seulement, et avec un but clairement identifié (comme par exemple profiter des excès d’un marché secondaire irrationnel sur une SCPI à capital fixe, sortir d’un secteur spécifique dans lequel vous n’avez plus confiance ou améliorer vos cash flows, etc.), et à condition d’accepter d’en supporter toutes les conséquences financières (délai de recouvrement du cash suite à la vente, frais de souscription de la nouvelle SCPI, délai d’entrée en jouissance si c’est une capital variable ou marché secondaire potentiellement aléatoire si c’est une capital fixe).

Or, en vous lisant, je vois que votre argumentation ne me parait pas vraiment étayée… Vous faites état de doutes sur la gestion de PERIAL, mais ça repose surtout sur un sentiment. Pourquoi pas ? Mais combien de temps durera la confiance que vous entendez accorder à la société que va gérer la nouvelle SCPI que vous voulez substituer à PFO2 ? Et d’ailleurs, de quelle SCPI s’agit-il ?

Je termine en disant que PFO2 ne me semble pas, en première analyse, être une SCPI vouée à sous-performer notablement le marché.

Tout ça pour dire que si j’étais votre conseiller… je vous conseillerais de ne rien faire.
Ou alors d’en dire davantage.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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