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#26 09/03/2018 16h17

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En effet je tente moins cher pour Actipierre 3 en espérant un creux comme en décembre. Pour acquérir la 1, en janvier en effet pas de vendeurs mais en février aucun problème, il suffisait de se positionner au dessus, le prix ne montant pas pour autant car il y a des acheteurs à tous les prix, les 13 parts restant dont vous parlez n’ayant même pas trouvé preneur donc ceux qui la voulaient auraient du surveiller le carnet d’ordre et il n’y avait rien d’impossible. Aujourd’hui 45 parts à la vente, ça devrait monter d’ici la fin du mois.

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#27 09/03/2018 16h28

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Et bien je vous souhaite bon courage et bonne chance, tenez nous au courant s’il vous plait.

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#28 21/03/2018 09h06

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J’ai été remboursé le 19 comme convenu pour la soulte des parts que j’ai acquises le mois dernier.

Comme il n’y a pas ou peu de part à la vente pour Actipierre 1, je maintiens mon ordre d’achat plus bas pour Actipierre 3 en espérant qu’il passe, le carnet d’ordre s’alourdit à la vente avec près de 3400 parts à la vente à 330€. Les acheteurs qui les voudront à ce prix seront servis sans problème.

Je ne suis pas pressé, les parts acquises ce mois auront la même date d’entrée en jouissance que celles acquises les deux prochain mois soit le 1er avril.
C’est un des avantages d’en avoir acquis à la fin du mois dernier, le dividende versé démarre au 1 er janvier.

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#29 23/03/2018 13h47

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Le 19 donc à l’extrême limite des délais, il ya du mieux. Comme quoi vous voyez j’ai bien fait de râler le service s’améliore pour les autres!
Par contre ils n’ont jamais été capable d’envoyer mes mots de passe , tout un combat encore.

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#30 28/03/2018 08h48

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Surin a écrit :

En effet je tente moins cher pour Actipierre 3 en espérant un creux comme en décembre. Pour acquérir la 1, en janvier en effet pas de vendeurs mais en février aucun problème, il suffisait de se positionner au dessus, le prix ne montant pas pour autant car il y a des acheteurs à tous les prix, les 13 parts restant dont vous parlez n’ayant même pas trouvé preneur donc ceux qui la voulaient auraient du surveiller le carnet d’ordre et il n’y avait rien d’impossible. Aujourd’hui 45 parts à la vente, ça devrait monter d’ici la fin du mois.

Bonjour,

Bonnes prévisions avec au dernier jour 385 parts à l’achat à un prix > à 330€.
Mon ordre à 317€ à l’achat aura été bien placé jusqu’au dernier jour et ne passera donc pas…
J’ai épuisé le nombre de confrontations donc ça s’arrête là pour moi sur Actipierre 3, je vous souhaite + de réussite cher Surin.

Bonne journée!

Fabipm

PS: par contre ça devrait passer sur Capiforce Pierre puisque je suis apparemment le seul acheteur…

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#31 28/03/2018 09h31

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Sur Capiforce il ne faut pas trop se fier au carnet d’ordre car je le surveille chaque mois et je m’aperçois que dans la configuration actuelle qui n’est pas la première fois des ordres d’achat à 290 sont réalisés au dernier moment. Je tiens le pari que cette fois ci cela sera identique :-)

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#32 28/03/2018 09h35

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Tout vient à point à qui sait attendre Fabipm.
Avez-vous remarqué que si votre ordre passe ce mois-ci, en avril ou fin mai, ça revient strictement au même ? En effet vous toucherez quoiqu’il en soit - si l’ordre passe bien sûr - le dividende total du 2ème trimestre.
=> en fait on touche le dividende du 1er trimestre que les parts soient souscrites en janvier, février ou mars.
En l’état il faudra envisager de remonter le prix à 330 ou aller sur Actipierre 1, facile à acheter, je l’ai eue en un seul essai.

Dernière modification par kc44 (28/03/2018 13h33)

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#33 28/03/2018 09h46

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Vous avez raison Audacesfortunajuvat, je pensais bêtement que la date de confrontation était la même que pour Actipierre, soit aujourd’hui mais ce n’est pas le cas et il y a encore du temps pour être "doublé".

@Surin, généralement, je passe mes ordres avec une validité d’une confrontation uniquement afin d’adapter en fin de mois mes ordres d’achats sur mes SCPI à capital fixe cible.
Ce n’est peut-être pas la meilleure stratégie, mais ça me permet de suivre vers le 20 de chaque mois l’état du carnet d’ordre et de viser une SCPI (ou plusieurs) plutôt qu’une autre.

Fabipm

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#34 28/03/2018 13h02

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@Surin êtes vous bien sûr de vos dates ? La souscription ayant lieu fin mars, le trimestre en cours ne débute-t-il pas en janvier ?

Par simple curiosité, pourquoi Actipierre 3 est un peu plus demandé ?

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#35 28/03/2018 13h25

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En effet vous avez raison, je pensais à tort que les parts de la confrontation de fin mars était enregistrées pour début avril mais non, la confrontation ayant lieu en mars, c’était ce mois-ci qu’il ne fallait pas hésiter à remonter son ordre pour toucher le dividende du trimestre.
Source BT:
"les parts acquises entrent en jouissance le premier jour du trimestre civil au cours duquel elles ont été souscrites."

Actipierre 3 n’est pas spécialement plus demandée que les autres, seulement à l’inverse d’Actipierre 1 où les vendeurs manquent, ces derniers s’accumulent et le prix reste étonnamment à 330€ hors frais donc certains petits malins dont moi tentent d’acheter les parts à moins de 320€ comme ça a été le cas en décembre mais il y a toujours des acheteurs prêts à payer 330 dans les derniers jours avant la confrontation. Je ne suis pas acheteur à 330€.

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#36 29/03/2018 08h47

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Comme prévu Actipierre 3 s’est échangée sur la base de 364,32€ pour 409 parts soit le nombre déjà inscrit la veille à l’achat pour ce prix. Les acheteurs du forum n’ont pas été servi wink

Actipierre 1 s’est échangée à 591€ pour 225 parts soit toutes les parts disponibles à la vente. Encore une fois ceux qui ont enchéri au delà de 591€ ont été servi sans payer de surplus et sans prendre un risque important, restent même quelques parts à l’achat à 591€. Ceux qui visent en dessous perdent leur temps.

Actipierre 2 s’est échangée 349,97€ pour 340 parts. Petit à petit le carnet d’ordres se vide à la vente, surtout grâce au gros acheteur de fin janvier. Etonnant au vu de ses perspectives.

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#37 29/03/2018 09h04

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Sur Actipierre 3 on peut noter plus de 3 000 parts à la vente dans les 330 € (prix vendeur),
ce qui fait plus d’un million d’euros.
Pas de problème pour acheter à ce prix …

L’échange du 27/12/2017 - 18 parts à 310,00 € - semble un accident non reproductible.
Ou une manip pour réduire l’IFI ?

Dernière modification par ArnvaldIngofson (29/03/2018 09h05)


Dif tor heh smusma

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#38 29/03/2018 09h15

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Oui, il se trouve néanmoins toujours des acheteurs de dernière minute pour faire remonter le prix à 330€ hors frais. Je ne crois pas à la "manip", si un acheteur présente un ordre la SG ne peut rien faire d’autre que l’inscrire au CO. Il y avait déjà eu un creux 2 mois d’affilée par le passé à l’été 2016, simple coup de chance pour celui qui a pu en acheter à 310€ hors frais fin décembre.
La seule hypothèse valable de "manip" serait que l’acheteur prenant des parts tous les mois à 330€ se soit abstenu en décembre pour baisser sont IFU sur ses parts déjà en portefeuille mais après tout libre à lui et cela me semble tiré par les cheveux car s’il veut des parts pourquoi n’achète-t-il pas toutes celles disponibles à la vente, il y a de quoi faire, plutôt que d’étaler les achats ainsi.
Je crois plutôt que c’est du au hasard même si en effet la date peut interroger.
Etonnant aussi qu’aucun vendeur ne panique.

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#39 07/07/2019 12h12

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ActiPierre2 est en forte baisse sur le semestre :
Prix acquéreur 26/06/2019 : 300,00 €  -12.34% depuis le 01/01/2019
Et il y a dans le carnet d’ordres des ordres de vente plus bas.

AEW Ciloger a écrit :

VALEUR DE RÉALISATION 2018
111 026 526 € - (339,50 €/part)
(sous réserve d’approbation par l’assemblée générale)

DISTRIBUTION BRUTE PRÉVISIONNELLE 2019
16,20 €/part

MARCHÉ SECONDAIRE
Prix d’exécution : 300,00 €
Parts en attente de vente : 1,15%

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER
95,38% (trimestriel)

Elle présente donc une décote et un rendement intéressant (5,40 % prévisionnel) pour un TOF plutôt bon.
A étudier de plus près pour voir si c’est une réelle opportunité.

PS : Surin c’est en Thaïlande, on l’a reconnu …


Dif tor heh smusma

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#40 13/11/2019 13h05

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Alors que je cherchais les bulletins T3 Fructipierre et Fructirégions n’y étant toujours pas sur le site de AEW-Ciloger, je suis allé revoir si celui des Actipierre 1, 2 et 3 s’y trouvait bien.
Or non, c’est toujours le T2 sur le site. Je n’ai pourtant pas la berlue, j’étais persuadé l’avoir téléchargé sur leur site la semaine dernière.
C’est bien le cas, je vous le mets ici :
actipierre_sti_3eme_trimestre_2019.pdf
On voit de tout dans le monde des SCPI, celle-ci on ne me l’avait jamais faite …

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#41 13/11/2019 13h54

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Peut être que vous l’avez reçu par mail. C’est comme pour Atream Hotel, je l’ai reçu par mail et il n’est toujours pas publié sur leur site. Ils essaient de battre Paref dans leur communication ;-)

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#42 13/11/2019 14h23

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Bonjour Audaces…

Auriez vous le temps de nous communiquer le bulletin du T3 ici SVP

D’avance merci


Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com

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#43 13/11/2019 14h51

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Je l’ai téléchargé sur leur site, c’est une certitude, je procède toujours ainsi et en général ils sont plutôt ponctuels, ce qui a été le cas cette fois encore, avant de revenir en arrière, pour une raison qui nous échappe …

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#44 13/11/2019 15h10

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Je ne comprend pas votre tracas
Je trouve facilement la synthèse trimestrielle pour Actipierre (ce n’est plus un bulletin) …… en bas de la section document

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/2784_actipierre.jpg
https://www.aewciloger.com/nos-produits … tipierre-1
Espérant vous avoir aidé

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#45 13/11/2019 16h18

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Formidable ce forum !
smile
Tout à fait, je trouve aussi du coup les synthèses T3 Fructipierre et Fructirégions dans la partie "documentation commerciale".

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[+2]    #46 30/04/2020 14h50

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Comme on pouvait s’y attendre pour des SCPI orientées "petits commerces" essentiellement à Paris, il y a un fort impact de la crise COVID-19 sur les échanges.

AP1 : Forte baisse, peu d’échanges.
AP2 : Petite baisse, moins d’échanges.
AP3 : Pas d’échange : blocage du marché.

A suivre …
Il pourrait y avoir des opportunités d’achat.

ActiPierre 1

Forte baisse de -14,2 % : prix acquéreur 528,82 € vs 616,00 €.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_scpi_ap1.jpg

En conséquence décote historique à 18,4 % par rapport à la valeur de réalisation
(qui pourrait être révisée …) :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_scpi_ap1_hist.jpg

Peu d’échanges (75).
Restent des ordres de vente.

ActiPierre 2

Petite baisse de -1,1 % : prix acquéreur 306,50 € vs 310,00 €.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_scpi_ap2.jpg

En conséquence décote à 13,0 % par rapport à la valeur de réalisation
(qui pourrait être révisée …) de 352,13 €.

Moins d’échanges (179).
Restent des ordres de vente.

ActiPierre 3

Pas d’échange : blocage du marché.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_scpi_ap3.jpg

Les vendeurs baissent un peu leurs prétentions,
mais en face pas d’acheteur.

La valeur de réalisation
(qui pourrait être révisée …) est de 358,80 €.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (30/04/2020 15h08)


Dif tor heh smusma

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#47 30/04/2020 15h44

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Bonjour,

je regarde également de près ces SCPI car bien qu’elles soient orientées "petits commerces", leurs emplacements sont excellents. De plus, les réserves sont confortables (un gros trimestre de loyer pour actipierre 2, presque 6 mois de loyer pour Actipierre 1 & 3).
Maintenant, si l’on dirige vers une succession de confinements / déconfinements, ces SCPI vont grandement souffrir.

Dernière modification par AesculusHippocastanum (30/04/2020 15h44)


Adde parvum parvo magnus acervus erit

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#48 01/05/2020 18h26

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La forte chute ne date même pas du confinement , le mouvement s’était déjà amorcé bien même avant les gilets jaunes. Forcément rien de positif , une situation catastrophique pour les petits commerces.
La carrément plus aucun acheteurs(ou alors ils ont oublié de faire leur boulot) sur actipierre 3 et un prix vendeur de 289 euros…
Pas très étonnant non plus ce genre de produit ne s’achète pas à crédit, ouste les jeunes , le mode d’achat est archaïque soit par courrier soit auprès du "conseiller" financier de la banque. Donc  surement des acheteurs d’un certain âge comme moi peu pressé de sortir , d’ailleurs on n’a même plus le droit, et c’est même impossible d’aller casser son PEL ou tout  autre opération financière moins habituelle.
Est ce que ces scpi vont particulièrement souffrir ? Pas plus que les entreprises a mon avis, les échos du terrain sont apocalyptiques.
Je précise par déontologie que j’en possède, et peut, être même un jour m’enverront ils mes identifiants .

Dernière modification par J59 (01/05/2020 18h53)

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#49 01/05/2020 18h54

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Bonjour

Comment peut on raisonnablement imaginer que les SCPI puissent être à l’abri d’un ralentissement économique , fut il ponctuel ?

Le journal investir titrait il y a encore quelques jours qu’elles étaient bien armées pour passer la crise ……

Les scpi peut être mais leurs associés ? qui ont souscrit pour obtenir des revenus récurrents et une liquidité correcte ne vont ils pas regretter leurs investissements parfois surpondérés sur ce genre de produit sans parler de l’utilisation de l’effet de levier…..

Je recommanderai pour ma part la plus grande prudence sur ce type d’investissement et lui préférai sans conteste une foncière dont le décrochement est au moins en partie réalisé et la liquidite présente , et bien entendu sans recours au crédit afin d’éviter le retour de l’effet de levier ce que je ne souhaite à personne

Bien à vous


🐻🌲

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#50 02/05/2020 11h48

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Il n’est pas utile ni pertinent de se rabattre sur les foncières qui sont d’autant plus impactées qu’elles ont beaucoup d’emprunt. On voit l’effet que cela a sur les SCPI endettées, ça peut être catastrophique (ex : les Cifocoma).

ArnvaldIngofson, le 30/04/2020 a écrit :

Il pourrait y avoir des opportunités d’achat.

Clairement, Actipierre 1 qui voyait son prix augmenter depuis 10 ans est plus opportune qu’il y a quelques mois, on verra ce que cela donne, se lancer dans un tel investissement maintenant est aléatoire mais la personne qui a pu acheter les 75 parts était prête à les payer au prix des mois précédent, elle récupère 14% (et n’est pas prête de les revendre par contre).

J59, le 01/05/2020 a écrit :

La carrément plus aucun acheteurs(ou alors ils ont oublié de faire leur boulot) sur actipierre 3 et un prix vendeur de 289 euros…

Le gérant - qui n’est pas une flèche - gère sans difficultés les arrivées d’ordres si ce n’est qu’il vaut mieux éviter le courrier quand auparavant c’était indispensable. Il y a donc bien eu aucun acheteur de parts de la SCPI Actipierre 3 le mois dernier, les vendeurs continuant à s’accumuler.

Clairement les SCPI à capital fixe vont souffrir les premières et quand je vois les montées délirantes de certaines SCPI de bureau ces derniers mois, je me demande ce qui passe par la tête des acheteurs.
Les vendeurs ont bien fait d’en profiter.

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