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#1 06/04/2017 16h00 → SCPI PF Opportunité de Perial : analyse de PF Opportunité de Perial (perial, pfo, scpi)

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Réputation :   56 

N’ayant pas trouvé de file dédiée, j’en ouvre une sur la SCPI PF Opportunité de PERIAL.

A la lecture du dernier rapport trimestriel, on peut constater les fruits du travail de PERIAL sur cette SCPI depuis plus d’un an.

Il y a 2 ans de cela, cette SCPI était considérée comme trés peu performante avec un ensemble de locaux vacants, au rendement moyen. Pourtant à la lecture du dernier bulletin, que de chemin parcouru: le TOF est passé de 83% en début d’année à plus de 91% fin de l’année dernière. Le prix de la part a augmenté de 1.5% tandis que le dividende reste (prudemment) stable (à 5% de la valeur de la part).

De plus, cette SCPI a collecté plus de 100M€ l’année dernière… passant de 320M€ à 420M€. Cela a permit à la SCPI d’acheter plus d’immeubles et d’atteindre les 99 immeubles diminuant le poids de chaque asset dans le portefeuille. 

Preuve qu’il est possible de restructurer et investir tout en assurant le même revenu aux anciens actionnaires.

Parmi les dernières acquisitions, j’aime bien l’immeuble de bureau Cap Cergy avec un rendement de 7.8%. Un peu moins, l’acquisition récente à Montpellier qui n’offre qu’un rendement de 5.4%. D’autre part, je n’aime pas trop le mouvement sur le fond Manta capital pour un peu plus de 1% du capital. Serait-ce un moyen de gérer les liquidités en attentes d’investissement en direct ? Quelqu’un aurait-il un avis ou pourrait-il poser la question à la prochaine AG ?

Lien vers le dernier Bulletin: BT T4 2016

Mots-clés : perial, pfo, scpi


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.”   William Arthur Ward

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#2 06/04/2017 17h08 → SCPI PF Opportunité de Perial : analyse de PF Opportunité de Perial (perial, pfo, scpi)

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Je partage votre analyse.
Simple remarque, le prix de part a fortement augmenté lors du passage en variable en 2015 et passant à 932 euros. Depuis il n’y a pas eu d’augmentation, l’augmentation de prix de 1,5% est simplement celle de la valeur moyenne annuelle.

Mon avis sur le fonds Manta est que c’est une mode récente chez plusieurs SCPI d’acquérir des parts de fonds, c’est opaque, chargé en frais et les SG se gardent bien d’en expliquer l’intérêt. Je ne crois donc pas en la simple fable disant que cela permet de lisser ou investir la collecte en attendant d’acheter des immeubles. Sinon j’aimerais savoir dans quelles conditions de frais d’entrée/sortie sur le fonds. N’y a-t-il pas justement le recours à l’emprunt pour cela?
De plus impossible de savoir comment se calcul le TOF d’un de ces fonds, est-ce 100%? Ne le comptent-ils pas? Idem, il faut poser la questions aux AG, cela devient lassant d’aller à la pêche à ce genre de renseignements, personnellement cela me gène. Dommage donc.

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#3 09/04/2017 09h33 → SCPI PF Opportunité de Perial : analyse de PF Opportunité de Perial (perial, pfo, scpi)

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Réputation :   56 

L’intérêt évident d’investir une partie des liquidités dans ce genre de fond est d’avoir des liquidités disponibles plus rapidement, en cas de retrait important de parts.

Le recours à l’emprunt coûte, en terme de rentabilité, et ne répond pas toujours exactement au besoin de liquidité immédiate.

Pour ma part, les surcouches de frais ne m’inquiètent pas tant que la rentabilité net annoncée de ce fond reste supérieure au rendement moyen de la SCPI. Cette investissement aura toujours un effet "dopant" sur les résultats. Dans cette vision des choses, il faut voir ce fond comme un pure produit financier, donc le TOF n’a pas d’intérêt.

A priori, ce qui m’intrigue et m’inquiète un peu, est la jeunesse du fond (2016) et de savoir si les 6.5% de rendement annoncés sont viables à court/long terme ou si c’est juste un effet d’annonce, et que la rentabilité réelle n’est pas encore connue. Quelle stratégie adoptera la SDG dans ce cas ?

En d’autres termes, 2 visions peuvent exister: un placement financier court/moyen terme (dans ce cas seul le rendement compte), ou alors c’est une autre forme d’investissement immobilier (dans ce cas, la question de l’intégration du TOF se pose effectivement, ainsi que les surcouches de frais …).


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.”   William Arthur Ward

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#4 14/05/2017 18h29 → SCPI PF Opportunité de Perial : analyse de PF Opportunité de Perial (perial, pfo, scpi)

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Pour info, j’ai reçu un coup de fil la semaine dernière de Perial m’annonçant une augmentation du prix de la part de PFO au 1er Juin.
Le montant exact du nouveau prix de souscription n’a pas été précisé seulement que ce serait "au moins 940 Eur" (contre 932 Eur actuellement)
L’appel était très clairement une démarche commerciale dans le but de solliciter de nouvelles souscription.

Nota: je suis sociétaire de PFO en NP

ManuReva

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#5 23/05/2017 20h19 → SCPI PF Opportunité de Perial : analyse de PF Opportunité de Perial (perial, pfo, scpi)

Membre
Réputation :   207 

Hausse du prix de la part à 946 € au 1er Juin.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#6 10/06/2017 13h24 → SCPI PF Opportunité de Perial : analyse de PF Opportunité de Perial (perial, pfo, scpi)

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Bonsoir,

Nouvel inscrit sur ce forum, je n’en connais dès lors pas tous les usages.

Je suis détenteur de parts PFO et je souhaiterais en vendre de gré à gré. J’ignore si je suis dans la bonne discussion pour cela.
Merci à vous pour vos conseils.

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#7 10/06/2017 16h32 → SCPI PF Opportunité de Perial : analyse de PF Opportunité de Perial (perial, pfo, scpi)

Modérateur
Réputation :   1316 

Les "usages" sont dans la charte que vous avez explicitement acceptée en vous inscrivant, que je vous invite à relire.

En conséquence, merci de
   - vous présenter ici (il y a un modèle : www.devenir-rentier.fr/t5327)
   - bien prendre conscience que ce forum n’est pas un site de petites annonces (quelqu’un qui poste juste une fois, pour proposer des parts à la vente … devrait vite se retrouver banni, et son message effacé; un membre qui participe régulièrement pourrait à l’occasion indiquer qu’il a des parts à céder).


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