Neo : vos avis sur cette SCPI (Novaxia Investissement)

Ragnarr a écrit :

Message intéressant lu ce matin sur Linkedin de la part de la SCPI Novaxia Neo : la valeur d’expertise devrait augmenter à 191,33€ (versus 187€) soit +2,2% suite à la réévaluation réalisée cet été.

Je ne vois pas cette communication sur le linkedin de Novixia, pourriez-vous nous donner un lien, si ça existe encore ?

Oui ça coute cher effectivement CedReim. Pour connaitre aussi des gens la dedans entre 500 et 2000€ / actif. Sauf erreur, c’est porté par la scpi et rien n’empêche les grasses sociétés de gestion de prendre ça à leur charge au moins en partie.
N’oublions pas que c’est dans l’intérêt de l’épargnant..?

Et sinon c’est quoi "les actifs potentiellement problématique, le reste est interne" => qui définit ce qui est problématique de ce qui ne l’est pas. La société de gestion…

Il n’aurait fallu qu’une position de l’amf : soit elle aurait du ne rien demander soit de faire le job à fond. En tout cas, tout le monde avec les mêmes règles.

Je ne suis pas complètement d’accord avec cette analyse.
Rivoli Avenir Patrimoine d’Amundi a un TOF à plus de 90% et les actifs achetés à 3,5 donc prime ne subissent pas la vacance que vous avancez. Il n’y a pas de vacance dans les coeurs des grandes métropoles françaises même.
Pour continuer sur les scpi d’amundi, sûrement pas très bien gérées mais bon si vous y etes depuis 10 ans, vous n’êtes pas si malheureux.
Le bureau est sur toutes les lèvres, le reste suit. Vous qui parlez d’actif à 3,5 ça vous choque en bureau mais pas en logistique par exemple ..?

Mon avis?
Ceux qui ont raisonné comme cela à partir du 1er juillet avec Perial ( PERIAL Asset Management s?adapte au nouvel environnement immobilier et réduit le délai de jouissance des SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2 ) sont certainement très heureux d’avoir ’bénéficié de ce nouvel environnement’ et du ’nouveau cycle du marché immobilier plus favorable aux investisseurs.

Certes, ce n’est pas la même société de gestion.

Tant qu’à ’une augmentation du prix de Néo à la fin de l’année pour aider Novaxia R’, ce n’est pas comme cela que le prix d’une SCPI est piloté.

Le message de Captain Cupcake comporte 3 assertions discutables:

1) Le délai de jouissance de Néo passe à zéro mois (OK) pour faire faire une souscription à Novaxia R et avoir vite-fait du rendement:

Supposition non sourcée, voire dénigrement de la SG. Il pourrait aussi y avoir blocage des parts (aucune info sur le dernier bulletin trimestriel), ou une SG qui souhaite financer rapidement une grosse acquisition, ou une SG capable d’acquérir très rapidement des immeubles,

2) une augmentation du prix de Néo à la fin de l’année:

OK, on va admettre cette info: Dixit Bruno Pauly, ’100 % des actifs ont été expertisés’ , ’Une décote désormais de 2,26 % du prix de la part vs la valeur de reconstitution !  Tout cela valide la stratégie de Novaxia NEO ! ’
(source Bruno PAULY sur LinkedIn : La SCPI Novaxia Neo continue d?assurer une gestion exemplaire)

De là a augmenter le prix pour 2,6%…

3) une augmentation du prix de Néo à la fin de l’année pour aider Novaxia R:
On reste dans la supposition, voire la médisance envers la SG.

’Des rumeurs, vous ne propagerez’, ’Vos sources, toujours, vous préciserez’

Taux de distribution brut prévisionnel 2023 augmenté : de 6,25% à 6,60%.
Source : bulletin trimestriel.

Encore 0.70€ net /part en société à l’IS pour novembre.