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Forums des investisseurs heureux

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#51 30/11/2016 11h42 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   249 

Hello oliv21,
à mon avis:
-Premier ne peut pas racheter au dessus de 35 euros,
- LNC avait une limite de rachat à 25 ou 30 euros (résolution de la dernière AG),
- SC Magellan: comme ils sont liés à Premier dans l’OPAS je pense qu’ils ne peuvent pas acheter au dessus de 35.

Dans tous les cas, on sera tenu au courant par les déclarations amf (franchissement de seuil de 95% ou tout simplement par les déclarations d’achat d’actions sur le site de l’AMF).

Continuons a être patient…

Cheers

Jeremy
J’ai des actions LNC.

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#52 07/12/2016 10h34 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   22 

Bonjour à tous,

Depuis, le cours est passé au dessus des 40€.

Je pense vendre à 45.
Jeremy (ou un autre) :

- A quel cours envisagez vous vendre ?
- Quelles sont selon vous les raisons de ne pas vendre au prix actuel?

Personellement, je trouve que 45 est fair, dans la mesure où nous ne sommes pas (pas du tout?) dans un bas de cycle dans l’immobilier en ce moment.

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#53 07/12/2016 10h50 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Pour le moment, je ne sais pas à quel niveau de prix vendre LNC.
Tout dépendra des futurs résultats.
Ce n’est pas anodin si les membres du conseil n’ont pas apporté.
Soit ils pensent que LNC a du potentiel, soit ils savent que le dividende va sacrément augmenter, soit les 2.
Vu les informations dévoilées récemment, vente de leur bâtiment, plus les nouveaux contrats, je ne serais pas surpris de voir des résultats au Top.

Pour le moment, même si j’en suis à un gain de 232% (mon record absolu) en 3 ans et en ayant rechargé régulièrement, je dirais WAIT & SEE.

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#54 07/12/2016 15h59 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   249 

Hello Tcheco,
je ne vends pas au prix actuel car la dynamique du marché immobilier me semble très bonne (taux bas, dispositif pinel…).
Nous ne sommes pas en bas de cycle mais nous ne sommes pas à la fin du haut de cycle. C’est une entreprise que j’apprécie car elle est très bien gérée, bénéficie d’une bonne conjoncture et d’une certaine visibilité (2016 sera une très bonne année, 2017 aussi…).
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

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#55 30/01/2017 11h13 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Banni
Réputation :   180 

Belle aventure… post OPR ! Pour rappel, l’OPR était à 35 EUR.

Je ne possède plus de titres.

Cours actuel = 39,53 EUR, soit +12,9% de gain par rapport au prix proposé.


Les Daubasses - Investir sur les petites valeurs avec succès / Graines Voltz : défendre une offre > 40 EUR

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#56 30/01/2017 15h04 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
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Jeudi : publication du chiffre d’affaire du 4eme trimestre

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#57 02/02/2017 09h20 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   22 

Je pense que ceux qui ont gardé ont bien fait…

C.A +31%
Carnet de commande à + 22%.
Portefeuille foncier +20% a 3,5MM€

Les Nouveaux Constructeurs : 02/02/2017 Rapport d’activité 2016 PDF Français | Zone bourse

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#58 02/02/2017 10h04 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   249 

Hello,
Le global n’est pas le plus représentatif.
Il faut plutôt regarder les chiffres France qui sont à mon avis bons…sur tous les indicateurs (CA, Réservations, carnet de commande et portefeuille foncier).
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

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#59 09/02/2017 21h25 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   249 

Hello,
juste un rappel sur cette thèse d’investissement et sur le contexte des promoteurs immobiliers en général:
- il faut regarder les chiffres France (85% du portefeuille foncier),
- les dirigeants de Kaufman & Broad (un concurrent) ont racheté des actions de K&B il y a peu de temps: utile comme indication sur leur degrés de confiance concernant l’évolution du marché.
- la visibilité du marché est bonne (réservations),
- si une OPR a lieu, de nombreux arguments (le management n’a pas apporté à l’offre, moins cher que ses concurrents…) pourront être utilisés pour défendre le fait qu’un juste prix (reflétant la juste valeur intrinsèque de l’entreprise) soit proposé aux minoritaires.

Il y aura de la volatilité sur le titre et le plus dur est d’être patient.

Cheers

Jeremy

J’ai des actions LNC.

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#60 11/02/2017 21h21 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   249 

Hello,
je remets ici des éléments utiles pour la suite (en cas d’OPR..) que j’ai posté sur le forum d’une banque en ligne bien connue. Cela nous permettra de regrouper les discussions et le suivi ici.

-nous avons des arguments pour défendre le juste prix de l’action en cas d’OPR. Le cours de clôture ne pourra pas être un argument pour proposer un prix décevant.
Les fondamentaux sont bons, l’entreprise est très bien gérée, et il est intéressant de noter en plus que le portefeuille foncier a bien progressé en Allemagne or on sait que LNC a un positionnement haut de gamme là-bas (marges plus élevées).

-l’OPR est une forme de droit d’expropriation du droit de propriété. Cela implique que le contrôle de la justesse de l’offre est beaucoup plus poussé que dans le cadre d’une OPAS. Ainsi, l’AMF regardera de beaucoup plus près l’offre qui sera faite.
Dans le passé, j’ai déjà contesté une OPR et le retrait obligatoire a été refusé. Cela demande du travail mais comme nous connaissons bien le dossier (et que tous les actionnaires apprécient ce dossier!), cela peut se faire rapidement.

- lorsqu’une entreprise dépose son projet d’OPR-RO, il y a un délai pour que les autorités compétentes rendent leurs décisions. Ce délai permet, entre autres,aux minoritaires qui ne sont pas satisfaits d’exposer leurs argumentaires. Il faut être relativement rapide mais c’est très largement jouable vu que nous connaissons tous bien le dossier et le secteur. Dans ce cas-là, le coût est le coût d’une lettre avec accusé réception.
Après la décision de l’AMF, le coût de la contestation est plus élevé en effet car on doit passer par un avocat. On n’est pas obligé de passer par une association (certes l’option association est moins chère mais encore faut-il que le dossier les intéresse). De ma petite expérience, l’association n’avait pas voulu se joindre à la contestation d’une OPR. On peut les prévenir mais ils peuvent décider de ne pas y aller.
On a ainsi déjà deux options.

Cheers

Jeremy

J’ai des actions LNC.

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#61 12/02/2017 09h18 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   42 

Bonjour Jeyfox,
Vous pensez qu’il y a une forte probabilité qu’il y ait une OPR à plus ou moins long terme?
Si oui quels sont les arguments qui vont dans ce sens (pour ma culture générale)?
Les majoritaires n’ont aucun intérêt à laisser l’entreprise publique?
M_erci

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#62 12/02/2017 10h18 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Banni
Réputation :   117 

Les arguments d’une opr sont généralement les suivants :
- volonté des dirigeants de sortir de la bourse pour ne pas etre redevable
- volonté des dirigeants de recuperer toute la future hausse du titre

Il y a trois possibilites :
- une offre plus généreuse
- un rachat d’action insidieux (un peu comme etam)
- le dirigeant change d’avis et se lance dans d’autres conquetes comme orchestra-destination

Une stat pour l’avenir record d’ouverture de pret immobilier aupres des banques :
- certaines ont realisé en un mois leur objectif annuel.
- les banques sont en position de force pour l’octroi de pret et de renégociation de pret.

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#63 14/02/2017 13h41 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   249 

Hello,
en complément de la réponse de la bonne réponse de françoisolivier
les raisons qui me poussent à penser qu’il y aura une OPR (mais je ne sais malheureusement pas quand !) sont:
-flottant réduit (encore plus avec la dernière OPAS)
-à mon avis le cycle est encore favorable pendant 2 ans et les résultats qui vont avec,
-le portefeuille foncier continue de progresser de manière dynamique et pas qu’en France et permet une certaine visibilité.

Un actionnaire ultra majoritaire n’a que peu d’intérêt à laisser son entreprise cotée si notamment  il n’a pas d’opérations de croissance externe en vues (le fait d’être coté permet de faire une offre par échange de titres, peut rassurer le vendeur…),

Cheers

Jeremy

J’ai des actions LNC.

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#64 30/03/2017 08h33 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   22 

Les résultats de LNC c’est par ici.
LNC: profit de 47,5 ME sur l’exercice 2016.

Les Nouveaux Constructeurs: Résultats 2016

Forte hausse de la marge, et carnet de commande qui continue de progresser.

81,5M€ de Résultats avant impôts, c’est un poil plus que ce que j’attendais (80M€) .
Je garde comme objectif au moins 60€/action.

Je conserve mes titres.

Dernière modification par tcheco (30/03/2017 08h41)

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#65 30/03/2017 12h44 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Le Directoire proposera à l’Assemblée générale des actionnaires, qui se tiendra vendredi 19 mai 2017, la distribution d’un dividende de 2,50 euros par action, dont 1,50 euro de dividende exceptionnel….( multiplié par 4, donc par rapport à 2016 ! )

AMF actionnaire

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#66 04/05/2017 22h47 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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AG, le directoire demande de pouvoir réaliser une réduction de capital :
"12 . Autorisation à donner au Directoire à l’effet de réduire le capital social par annulation d’actions" et demande de pouvoir racheter des titres au cours max de 50€. Le montant maximum que la société serait susceptible de consacrer au rachat de ses propres actions serait limité à 35 millions d’euros.

Si j’ai bien compris la situation, le concert controle actuellement 94.2% du capital et les membres du directoire 0,8%. Donc le concert peut franchir les 95% quand il le souhaite. Cependant par la suite le prix de l’OPRO ne pourra être inférieur au prix des actions rachetées aux membres du directoire.

Le concert ou la société peuvent aussi essayer de racheter 133’000 actions sur le marché afin d’obtenir un prix plus intéressant et de franchir les 95%. Mais je vois difficilement le concert proposer par la suite un prix de l’OPRO lésant les membres du directoire.

Au final, à mon avis toute action acquise par LNC ou les Mitterrands à un cours inférieur à 50 euros représente une économie par rapport à l’OPRO finale.

Dernière modification par etzanas (05/05/2017 15h48)

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#67 05/05/2017 15h19 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Hello,
on notera aussi la transaction qu’il y a eu entre SC Magellan qui achète 433 000 actions à 41,1 euros (17,8 MEUR au total) à Premier Investissement SAS.
SC Magellan a bien augmenté sa position (683 000 titres contre 250 515 au 3112.2016).
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

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#68 05/05/2017 15h40 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Information intéressante.
Mais quelle est la stratégie ou l’idée derrière cette transaction?
Avez-vous des idées?

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#69 05/05/2017 15h53 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   249 

Hello,
ma lecture: Moïse Mitterrand qui gère très très bien l’entreprise renforce sa participation en directe (SC Magellan est son entité). Premier Investissement SAS appartient à l’ensemble de la famille Mitterrand.
La limite de 50 euros pour les rachats est un indicateur intéressant mais non suffisant.
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Dernière modification par Jeyfox (05/05/2017 16h00)

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#70 20/06/2017 17h01 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   22 

A suivre :
18K actions échangées ce jour dont un bloc de 15K acheté en une seule fois.
Peu probable qu’un PP ou qu’un fond entre sur le titre avec de tels montants étant donné le faible flottant.

On suivra d’éventuelles annonces de rachat d’actions par LNC ou la holding de M.Mitterand.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par tcheco (20/06/2017 17h03)

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#71 22/06/2017 07h13 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Bien vu Tcheco

C’est bien MM qui s’est renforcé via PREMIER INVESTISSEMENT à 44.66 pour 15 k titres…

C’est pas le moment de lâcher l’affaire….

@suivre
Stan

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


stock picker de small et micro caps - France - compartiments B, C et Alternext

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#72 22/06/2017 08h57 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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L’AMF doit vérifier si l’achat du bloc et la vente successive de titres faisant chuter le cours proviennent de la même source. Dans ce cas, il s’agit de manipulation de cours caractérisée.

Ces manipulations continues doivent être sanctionnées, surtout quand elles représentent la majorité des volumes quotidiens.

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#73 22/06/2017 09h09 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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stanny a écrit :

Bien vu Tcheco

C’est bien MM qui s’est renforcé via PREMIER INVESTISSEMENT à 44.66 pour 15 k titres…

C’est pas le moment de lâcher l’affaire….

@suivre
Stan

Bonjour Stanny,
Je n’ai pas trouvé cette information. Pourriez-vous svp citer votre source ?

Theco

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#74 22/06/2017 09h23 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Réputation :   249 

Hello Tcheco,
c’est sur le site de l’amf ou sur le site de Geronimo.
ici ou ici
Cheers
Jeremy

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par Jeyfox (22/06/2017 09h25)

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#75 22/06/2017 09h26 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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tcheco a écrit :

Bonjour Stanny,
Je n’ai pas trouvé cette information. Pourriez-vous svp citer votre source ?

Theco

Petite auto-promo, car au final si j’ai fait ce petit site c’est pour qu’il serve au plus grand nombre : https://lestransactions.fr wink

Les problèmes du site de l’AMF auxquels ce site répond, c’est :
- le format pdf
- une architecture qui vous oblige à des centaines de clics si vous voulez voir toutes les transactions historiques sur une société
- pas d’alerte possible
- pas mal d’erreurs de déclaration, dont une partie est corrigée automatiquement sur mon site (déclaration d’un volume au lieu d’une valeur, d’un prix au lieu d’un prix unitaire, etc.). Attention, tout est automatisé et quelques erreurs de déclarations sont toujours susceptibles d’exister car il est impossible de toutes les traiter car l’AMF n’effectue pour ainsi dire aucun contrôle des déclarations.

Et la base de données complète est téléchargeable (via un permalien) pour ceux qui veulent l’étudier en local.

Dernière modification par Geronimo (22/06/2017 10h28)

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