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#151 16/11/2018 07h30 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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J’ai réfléchi au montage financier du rachat annoncé  hier par LNC.

LNC vient au final de racheter BPD sans sa dette, puisque BPD vient de faire rollover.
Le prix d’achat payé par LNC n’a certes pas été annoncé, mais j’en déduis que lnc préserve fortement son bilan.
Quel intérêt a LNC de protéger son bilan ? Nouvelle OPA à venir ou simplement grande prudence du management par rapport au levier ?

Vos avis, surtout divergents m’intéressent.

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#152 16/11/2018 10h16 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Mon avis est que l’on ne peut exclure une nouvelle OPA.

Un examen du carnet d’ordre suggère d’ailleurs que la mise en œuvre du contrat de liquidité permet dans les faits à la société de capper le cours de l’action et de décourager les acheteurs. Les vendeurs, pour leur part, sont obligés de céder leurs titres à des cours toujours plus bas.

Ceci me paraît compatible avec le fait qu’une opération financière est envisagée, car la faiblesse du cours permettrait au management de proposer une offre à prix réduit.

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Dernière modification par Ours (16/11/2018 10h18)

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#153 19/11/2018 11h27 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Bonjour,

Ours a écrit :

Un examen du carnet d’ordre suggère d’ailleurs que la mise en œuvre du contrat de liquidité permet dans les faits à la société de capper le cours de l’action et de décourager les acheteurs. Les vendeurs, pour leur part, sont obligés de céder leurs titres à des cours toujours plus bas.

Tout à fait d’accord avec Ours, on voit des passages d’ordres à la vente énormes en ce moment…
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/8549_lnc.png

Fabipm

/edit pour être plus clair/

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Dernière modification par Fabipm (19/11/2018 11h37)

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#154 19/11/2018 11h35 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Et donc Bonjour Fabipm,

En quoi ces gros ordres de ventes vous font-ils penser qu’une OPA est imminente ?
Ca m’intéresse d’avoir votre lecture.

Tcheco.

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#155 19/11/2018 13h15 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Bonjour tcheco,

Après la news du programme de rachat d’actions, pour 10% max du capital et du contrat de liquidité, j’avoue avoir pensé que c’était bon signe pour le cours de l’action à CT, avec une grande confiance du management dans la société pour racheter jusqu’à 10% du capital.

Néanmoins, depuis cette annonce, j’essaie de suivre régulièrement le carnet d’ordre et je vois de gros blocs à la vente, bien en dessous du cours de l’action.
Encore un exemple aujourd’hui avec un cours à 37.5€ environ, et d’un coup une vente de 2000+ actions à 36€, par un seul vendeur.

Je ne pense pas forcément à une OPA imminente, mais il y a clairement de gros mouvements à la baisse à prévoir avec de gros ordres à la vente et c’est sur ces termes que je suis en accord avec Ours.

Cordialement,

Fabipm

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#156 19/11/2018 13h46 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Merc.i

Autre hypothèses :
1. Que pensez-vous d’un Higgons qui sort pour pouvoir rembourser la décolecte ?
2. Des investisseurs qui ont un PRU très bas qui décident de sortir.

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[+1]    #157 19/11/2018 15h20 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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tcheco a écrit :

Merc.i

Autre hypothèses :
1. Que pensez-vous d’un Higgons qui sort pour pouvoir rembourser la décolecte ?
2. Des investisseurs qui ont un PRU très bas qui décident de sortir.

Ces deux hypothèses ne me paraissent pas mutuellement exclusives. M. Higgons est du reste connu pour ne pas s’obstiner sur des positions lorsque le momentum lui est défavorable. Quant aux investisseurs présents depuis un certain temps qui espéraient voir la valeur continuer à s’apprécier, ils n’ont vraisemblablement plus très envie de s’attarder alors que l’on est presque revenu au prix de l’OPA.

L’encadrement du carnet d’ordre par les paquets de 100 et de 50 titres du contrat de liquidité favorise en outre la chute du titre en en cappant le cours de plus en plus bas.

On notera encore que l’ensemble du secteur de la construction est rudement frappé depuis quelques mois. Avec le peu de flottant de LNC, il est logique que la baisse soit particulièrement accentuée.

Ajoutons enfin qu’il y a quelques semaines, Investir recommandait la valeur à l’achat. Sur les niveaux actuels, les acheteurs doivent sentir que cela commence à piquer et se mettent très probablement eux aussi à revendre leurs titres.

Aucun de ces éléments, pris individuellement ni même dans leur ensemble, n’indique en eux-mêmes qu’une OPA se prépare. Ce que je soulignais, c’est que cette baisse appuyée (on est, comme je le disais, revenu au niveau de la dernière OPA alors que le cours avait pris plus de 50% après coup) ferait bien les affaires du management dans l’éventualité où il voudrait lancer une nouvelle opération dans les mois à venir. Surtout si les marchés venaient à dévisser.

Ce qui est certain est que dans l’immédiat, le contrat de liquidité milite contre une OPRO.

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Dernière modification par Ours (19/11/2018 15h25)

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#158 19/11/2018 16h17 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Du nouveau pour LNC.
Un peu long et assez complexe , je suis en train de décortiquer les infos.

Ma lecture est la suivante. N’hésitez pas à donner la votre.
LNC continue à simplifier la structure d’actionnariat, et 1er investissement va se faire avaler par LNC.

- 2.2M d’actions rachetés pour +/- 100M€ soit 45€/action.
- Dans un premiers temps, création de 2.2M actions, qui seront annulées dans la foulée.
==> Neutre donc pour les actionnaires, si ce n’est que le bilan diminue d’environ 100M€, et que LNC devrait passer à plus de 86% du capital.
==> Bref, on dirait que ce prépare l’OPRO.

LNC a écrit :

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 16.039.755 €
Siège social : 50 route de la Reine - 92100 Boulogne Billancourt
722 032 778 RCS Nanterre
PREMIER ASSOCIES
Société par Actions Simplifiée au capital de 770.000 euros
Siège social : 50 route de la Reine - 92100 Boulogne Billancourt
562 048 256 RCS Nanterre
Avis de projet de fusion
Aux termes d’un acte sous seing privé en date du 12 novembre 2018, les sociétés Les Nouveaux Constructeurs
et Premier Associés, ont établi un projet de fusion par voie d’absorption de Premier Associés par Les Nouveaux
Constructeurs.
Aux termes de ce projet, Premier Associés apportera à la société Les Nouveaux Constructeurs, sous réserve de
la réalisation des conditions suspensives mentionnées dans le traité de fusion, tous ses éléments d’actifs à la
date de réalisation de la fusion, Les Nouveaux Constructeurs prenant à sa charge l’intégralité du passif de
Premier Associés existant à cette même date.
D’un point de vue comptable et fiscal, cette fusion prendra effet rétroactivement au 9 octobre 2018.
Conformément aux dispositions de l’article 743-1 du Règlement n°2017-01 du 5 mai 2017, les apports sont
évalués à leur valeur réelle au 9 octobre 2018, telle que celle-ci ressort d’une situation comptable intermédiaire
de Premier Associés arrêtée au 9 octobre 2018.
Sur cette base, les montants globaux des éléments d’actif et de passif transférés par la société Premier Associés
à la société Les Nouveaux Constructeurs s’élèveraient respectivement à 102.327.296,55 € et 292.346 €. Ainsi, le
montant total de l’actif net apporté par la société Premier Associés à la société Les Nouveaux Constructeurs
serait de 102.034.950,55 €.
Le rapport d’échange a été déterminé sur la base de la valeur réelle de la société Premier Associés, appréciée
par transparence, et de la société Les Nouveaux Constructeurs, de laquelle il ressort une parité d’échange d’une
(1) action Les Nouveaux Constructeurs pour une (1) action Premier Associés.
En conséquence, en rémunération de l’apport-fusion, la société Les Nouveaux Constructeurs procédera à la date
de réalisation de la fusion, en application de la parité de fusion susvisée, à une augmentation de son capital d’un
montant nominal de 2.200.000 € pour le porter de 16.039.755 € à 18.239.755 €, par la création de 2.200.000
actions nouvelles, attribuées directement aux associés de Premier Associés.
La différence entre le montant de l’actif net apporté par Premier Associés, soit 102.034.950,55 euros et la valeur
nominale des actions Les Nouveaux Constructeurs émises en rémunération de la fusion, soit 2.200.000 euros, constituera une prime de fusion d’un montant de 99.834.950,55 euros, qui sera inscrite au passif du bilan de la société Les Nouveaux Constructeurs, au compte « Prime d’émission, de fusion, d’apport » qui sera ainsi porté à
181.120.545,55 euros.
Premier Associés transfèrera à la société Les Nouveaux Constructeurs 2.200.000 actions de ses propres actions, dans le cadre de la fusion. Il sera proposé à l’assemblée générale de la société Les Nouveaux Constructeurs appelée à se prononcer sur la fusion d’annuler ces actions en procédant, immédiatement après la réalisation de la fusion, à une réduction du capital social d’un montant égal à la valeur nominale de ses propres actions qu’elle détiendra par suite de la Fusion (soit 2.200.000 euros), par voie d’annulation desdites actions.
A l’issue de cette opération, le montant du capital de la société Les Nouveaux Constructeurs sera donc identique au montant du capital avant réalisation de la fusion, à savoir 16.039.755 euros.
La différence entre la valeur d’apport desdites actions (soit 102.036.000 euros) et le montant de la réduction de capital (soit 2.200.000 euros), soit la somme totale de 99.836.000 euros s’imputera sur le poste « Prime d’émission, de fusion, d’apport » qui sera ainsi ramené à 81.284.545,55 euros.

Le projet de fusion a été établi sous les conditions suspensives suivantes :
- enregistrement par l’Autorité des marchés financiers du Document E établi conformément aux dispositions de
l’article 212-34 du Règlement général de l’AMF ;
Lundi 19 novembre 2018 BULLETIN DES ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Bulletin n°139
1805260 Page 61
- obtention d’une décision de l’Autorité des marchés financiers confirmant que la fusion ne donnera pas lieu au dépôt d’une offre publique de retrait sur le fondement de l’article 236-6 du Règlement général de l’Autorité des
marchés financiers, purgée de tout recours ;
- approbation de la fusion et de la dissolution sans liquidation de Premier Associés par l’assemblée générale
extraordinaire de Premier Associés ; et
- approbation de la fusion et de l’augmentation de capital en résultant par l’assemblée générale extraordinaire de la société Les Nouveaux Constructeurs.
Premier Associés sera dissoute de plein droit au jour de la réalisation définitive de la fusion.
Conformément à l’article L. 236-6 du Code de commerce, le projet de traité de fusion a été déposé au greffe du
Tribunal de commerce de Nanterre le 16 novembre 2018, au nom de Premier Associés et Les Nouveaux
Constructeurs.
En application de l’article R. 236-2-1 du Code de commerce, le présent avis de projet de fusion est également
publié sur les sites internet des sociétés participant à l’opération (Finance - Les Nouveaux Constructeurs
et premierassocies.fr).
Les créanciers de Premier Associés et de la société Les Nouveaux Constructeurs, dont les créances sont
antérieures à la date de parution du présent avis, pourront former opposition à la fusion dans les conditions
prévues par la loi.
Pour avis,
Le Président du Directoire de la société Les Nouveaux Constructeurs,
Le Président de Premier Associés.

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Dernière modification par tcheco (19/11/2018 17h33)

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[+1]    #159 20/11/2018 17h51 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Pour résumer mes posts précédents, il ya bcp d’informations, et les docs sont assez indigestes.

www.lesnouveauxconstructeurs.fr/wp-cont … 112018.pdf
www.lesnouveauxconstructeurs.fr/wp-cont … -signe.pdf
www.lesnouveauxconstructeurs.fr/wp-cont … -signe.pdf

J’ai condensé toutes les infos que j’ai jugées importantes dans le fichier plus bas.
J’espère que ca vous sera utile.

recap_simplification_structure_lnc.pdf

Déontologie, actionnaire LNC, et renforcements sur plusieurs portefeuilles que je gère, entre 36€ et 40€.

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Dernière modification par tcheco (20/11/2018 17h52)

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[+1]    #160 22/11/2018 17h29 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Les 60% de BPD ont été rachetés avec la position de trésorerie de LNC.
C’est mieux que ce que j’avais anticipé.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7327_bpd.png

Source :

www.lesnouveauxconstructeurs.fr/wp-cont … sa-AMF.pdf

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[+1]    #161 28/11/2018 09h09 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Hier, l’AMF a étudié le bien fondé d’un retrait obligatoire pour LNC suite au projet de fusion entre premier associé et LNC.

La réponse est non : communiqué plus bas :

www.amf-france.org/technique/multimedia … 2_218C1893

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#162 28/11/2018 11h18 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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tcheco a écrit :

Hier, l’AMF a étudié le bien fondé d’un retrait obligatoire pour LNC suite au projet de fusion entre premier associé et LNC.

La réponse est non : communiqué plus bas :

www.amf-france.org/technique/multimedia … 2_218C1893

"Examen de la mise en oeuvre éventuelle d’une offre publique de retrait".

Apparemment, c’est la procédure.

Dernière modification par Ours (28/11/2018 11h22)

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#163 07/01/2019 13h57 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Quelques informations complémentaires sur la nouvelle structure du capital, et les possibilités pour le management de vendre des actions.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7327_lnc_1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7327_lnc_2.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7327_img_0645.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7327_img_0647.png

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#164 22/01/2019 17h06 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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+17% actuellement sans news retrouvée de mon coté.

Volume consistant.

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Portefeuille - Le poker est un jeu passionnant permettant de perdre son argent, son temps et ses amis

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#165 22/01/2019 17h50 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Peut être un fond comme IetE. A surveiller. En tout cas la valorisation est encore à raz des pâquerettes alors que des entreprises comparables sont en plein rebond depuis ce début d’année.

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#166 31/01/2019 09h00 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Rapport d’activité 2018.

Les Nouveaux Constructeurs :      Rapport d’activité 2018 | Zone bourse

Le C.A de BPD n’a pas été consolidé.
Perso, un peu déçu par le C.A, je pensais qu’il serait en nette hausse vs 2017.
Le niveau des réservations est en hausse de 2%, c’est la bonne nouvelle du jour.

Résultats 2018 fin mars.

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Dernière modification par tcheco (31/01/2019 09h03)

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[+2]    #167 22/03/2019 19h08 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Les résultats de LNC Sont tombés.

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS - Résultats 2018 - 22/03/2019 - 18H30 - Actusnews Wire

C’est excellent : 98me de résultats net (vs 83me en n-1), soit presque 12% de marge, grâce à la filiale allemande plus fortement margée historiquement.
Le résultat opérationnel progresse de 8% alors que le C.A est stable (lié au retraitement, en progression de 5/10% sinon)

Dividende maintenu à 2,5€/action.

A noter :
Autour de 127 millions d’€ payés pour le rachat de 60% de bpd.
La mise en equivalence de BPD sur la fin d’année n’a pas boosté le RN. Je pense que la mission 2019 va être de redresser les faibles marges de BPD.
Communication plutôt optimiste de MM, une fois n’est pas coutume.

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Dernière modification par tcheco (22/03/2019 19h18)

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#168 22/03/2019 19h17 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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tcheco a écrit :

Communication plutôt optimiste de MM, une fois n’est pas coutume.

C’est exact.

Le ROC est de 154,7 M€, en hausse de 8,41 % par rapport à 2017 (142,7 M€).

Le RNPG s’élève à 98,6 M€, soit une augmentation de 18,51 % par rapport à 2017 (83,2M€)

Le carnet de commandes est en hausse de 15%, ce qui ne gâche rien.

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#169 15/04/2019 15h21 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Page 43 du rapport annuel : 120M€ déboursés pour les 60% de BPD Marignan.

www.lesnouveauxconstructeurs.fr/wp-cont … l_2018.pdf

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#170 02/05/2019 10h03 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Boursier.com a écrit :

Les Nouveaux Constructeurs : une visibilité appréciable

Résultats. Le détail des résultats 2018 des Nouveaux Constructeurs fait ressortir une impression d’ensemble favorable. L’activité s’est maintenue sur un niveau élevé avec une marge opérationnelle courante qui a gagné 150 points de base sur l’exercice à 18,4%. En progression de 19%, le bénéfice net est ressorti tout proche de 100 Millions d’Euros. Le dividende versé par la société s’établit à 2,50 Euros, soit un rendement très correct de 6%. Compte tenu de l’acquisition du promoteur Marignan, la dette nette de LNC grimpe à 210 Millions d’Euros, un niveau encore modeste au vu de la séquence bénéficiaire de l’entreprise fondée par Olivier Mitterand. Marignan vend autour de 4.000 logements par an ce qui permet à LNC d’augmenter son périmètre d’environ 5%…

Marché. Le marché résidentiel neuf en France a aujourd’hui tendance à s’effriter avec des incitations fiscales moins favorables et un climat économique qui s’assombrit. En parallèle, les marges de la profession sont affectées par la hausse des prix des matières premières et par une certaine inflation des salaires compte tenu de la pénurie de main d’oeuvre dans le secteur. Dans ce climat, LNC bénéficie d’une visibilité favorable grâce à un carnet de commandes en hausse de 15% sur l’exercice écoulé. Le montant cumulé des commandes en portefeuille représente 20 mois de revenus… On rappelle que le résidentiel français assure 80% du business de LNC alors que le solde provient des marchés allemand, espagnol et de l’immobilier d’entreprise.

OPA. Depuis l’OPA lancée sur la société par la famille fondatrice en 2016 au prix de 35 Euros, le flottant est réduit à portion congrue. Le public détient en effet moins de 5% du capital. Néanmoins, il y a tout de même matière à investir pour celui qui ne gère pas un portefeuille avec des lignes représentant plusieurs Millions d’Euros… La capitalisation actuelle des Nouveaux Constructeurs représente seulement 7 fois le résultat net dégagé l’an dernier. Même si une consolidation des profits devait être constatée en 2019, LNC affiche de faibles ratios. On peut dès lors placer un ordre d’achat sur la valeur libellée au cours de 40 Euros. On se place sur les 40 Euros.

Source

Dernière modification par oliv21 (02/05/2019 10h04)

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#171 08/05/2019 20h14 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Forum Bourse LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS - 08/05/2019 16:44:12 - Retour d’Omaha - Boursorama

Une fois n’est pas coutume, discussion très intéressante sur le forum Boursorama.

Je savais déjà que MM était fan du value investment, de là à être un copain de Buffett…

Pour ce qui est de la revente de LNC à BH je suis assez sceptique et n’y crois pas vraiment mais qui sait.

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#172 08/07/2019 16h20 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Nouvelle modification de la structure de la société.

PROJET DE FILIALISATION DE LA BRANCHE D’ACTIVITE « PRESTATION DE SERVICES DE
PROMOTION IMMOBILIERE » DE LA SOCIETE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS ET
MODIFICATION DE LA STRUCTURE DE GOUVERNANCE
La direction de la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS SA (« LNC ») envisage une réorganisation
juridique interne consistant à filialiser son activité de prestation de services de Promotion
Immobilière (gestion, commercialisation, suivi technique) par voie d’apport d’actif soumis au régime des
scissions à la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS INVESTISSEMENT (« LNCI »), filiale dont elle
détient 99,84 %

Un peu de mal à évaluer la conséquence pour les minoritaires.
Un pas de plus vers l’opro ?

www.lesnouveauxconstructeurs.fr/wp-cont … actifs.pdf

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Portefeuille - Le poker est un jeu passionnant permettant de perdre son argent, son temps et ses amis

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#173 30/07/2019 10h00 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Chute de 13%, cours suspendu.
Je ne trouve pas d’information concrète, que se passe-t-il ?

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#174 30/07/2019 14h31 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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Peut-être en lien avec la publication du rapport d’activité du 1er semestre 2019 demain.

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#175 31/07/2019 18h11 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

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C’est monstrueux ! LNC continue de faire des étincelles.

Pour le C.A 2019, on notera l’évolution du C.A en Allemagne, historiquement très rentable.

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS - Activité au 30 juin 2019 - 31/07/2019 - 18H00 - Actusnews Wire

Pour 2020 et 2021, on notera les réservations à +10%, sans prendre en compte la quote part de BPD.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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