Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#76 28/07/2017 09h49 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Rapport d’activité Lnc a écrit :

Au 1er semestre 2017, le chiffre d’affaires consolidé de Les Nouveaux Constructeurs s’établit à 368,3 ME, en progression de 105 ME, soit +40%, par rapport au 1er semestre 2016. En France, le chiffre d’affaires dégagé par l’immobilier résidentiel au cours du 1er semestre 2017 s’établit à 258,5 ME, soit une hausse de 34% par rapport au 1er semestre 2016

Le montant total des réservations s’élève à 471 ME sur le semestre, en progression de 19% par rapport au 1er semestre 2016. Au cours de la période, les réservations ont porté sur 1.850 appartements et maisons (1.591 au 1er semestre 2016, soit +16% en volume).

Au 30 juin 2017, le carnet de commandes s’établit à 1,234 milliard d’euros, en hausse de 7% par rapport au 31 décembre 2016. Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des 12 derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 19 mois d’activité, contre 20 mois à fin 2016.

Au 30 juin 2017, le portefeuille foncier LNC s’établit à 3,804 MdsE, en hausse de 7% par rapport à celui de fin 2016.

Perspectives

Grâce à son carnet de commandes étoffé, Les Nouveaux Constructeurs dispose d’une bonne visibilité pour les semestres à venir, dans un contexte de marché encore favorable, quoiqu’en ralentissement. En France, marché stratégique où se concentre près de 80% du portefeuille foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement commercial en restant vigilant sur l’adéquation de ses produits à la demande.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#77 28/07/2017 10h05 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   267 

Les chiffres sont bons…
Entreprise très bien gérée, levier faible.
Prochaine rendez vous en septembre pour les résultats semestriels.
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Hors ligne

 

#78 28/09/2017 09h16 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Résultats semestriels :

Les Nouveaux Constructeurs : 28/09/2017 Résultats au 30 juin 2017 PDF Français | Zone bourse

Pas de grosse surprise si ce n’est qu’on profite à plein du levier opérationnel et de la maîtrise des coûts superbe du management.

Le ROC est plus que doublé à 53M vs 26.4 en N-1
La marge opérationnelle est de 14.4% vs 10% en N-1

A noter, Mitterand annonce que le rythme d’écoulement ralentit.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par tcheco (28/09/2017 09h56)

Hors ligne

 

#79 10/10/2017 14h43 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Eléments intéressants d’une interview de MM.
A ce qu’il dit, pas de retrait prévu.
A suivre.

Bourse Direct a écrit :

Entretien avec Moïse Mitterrand, Président du Directoire Les Nouveaux Constructeurs
29/09/2017 10:00 |  Boursier |  65 |  Aucun vote sur cette news
   
Nous avons toujours la volonté de maintenir la cotation du titre

Entretien avec Moïse Mitterrand, Président du Directoire Les Nouveaux Constructeurs
Boursier.com : Les Nouveaux Constructeur surfe toujours sur une vague favorable. Vos comptes semestriels en témoignent !
Les résultats sont effectivement solides, portés par le carnet de commandes: la croissance entraine une croissance de l’endettement net mais qui est maitrisée, à 135,8 ME. L’augmentation est imputable à la hausse du BFR, ainsi qu’à la distribution de dividendes intervenue en mai dernier. Au 30 juin dernier, les capitaux propres consolidés s’élèvent à 323,9 ME, ce qui conduit à un ratio dette nette rapportée aux capitaux propres d’environ 42%, tout à fait acceptable.
M.M.
Boursier.com : Malgré cet état des lieux favorable, vous constatez " un ralentissement des rythmes d’écoulement moyens ". Comment l’expliquez-vous ?
L’offre a vivement progressé ces derniers trimestres. Le succès du dispositif Pinel et un certain enthousiasme des acteurs a conduit à une offre à la vente en forte hausse. Cela a logiquement entrainé un ralentissement des écoulements de logements, face à une demande stable: le rythme de vente est plus faible que l’an passé. Nous sommes très attentifs à ce phénomène.
M.M.
Boursier.com : Comment jugulez-vous ce phénomène ?
Nous essayons d’être plus volontariste sur les canaux de distribution et de les développer et de les diversifier. Plutôt que de réduire le nombre de programmes commercialisés, nous préférons faire des efforts pour mieux les commercialiser et parfois en les segmentant en plusieurs tranches. Attention, ce phénomène de ralentissement existe mais nous sommes loin d’une situation de crise !
M.M.
Boursier.com : Y a-t-il d’autres nuages dans votre environnement ?
La tension est palpable sur le prix des fonciers. La concurrence est forte pour les acquisitions foncières entre les opérateurs. Il existe aussi des tensions sur les coûts des travaux, étant donné l’engorgement. Cela pèse sur les prix de revient des promoteurs.
M.M.
Boursier.com : Mieux valait finalement ne pas apporter à l’OPA à 35 Euros il y a 10 mois, étant donné le cours de Bourse aujourd’hui… (NDLR : l’action évolue au-dessus des 50 Euros, avec un plus haut à 55,90 Euros). N’envisagez-vous toujours pas de retirer le titre de la cote ?
Nous n’avons toujours aucun projet de retrait de la cote. Comme nous l’avions expliqué il y a moins d’un an lors de l’OPA, nous avons la volonté de maintenir une cotation. Pour les associés de longue date, qui souhaitent continuer à nous accompagner, les minoritaires et collaborateurs qui souhaitent avoir la possibilité d’investir dans Les Nouveaux Constructeurs.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#80 25/10/2017 14h57 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   267 

@ simplicitaire
Je vous réponds ici concernant votre question. Comme j’ai déjà indiqué que je suis actionnaire de LNC, voici mes petites observations. J’ai trouvé les résultats bons avec un beau levier opérationnel et une très belle marge d’EBIT, les réservations donnent une bonne visibilité. L’entreprise est très bien gérée à mon avis (mais je peux me tromper).
Affaire à suivre.
Attention la liquidité du titre est faible.
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Hors ligne

 

#81 12/01/2018 21h10 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Bonjour,

Plus de 22000 actions échangées ce jour.
On suivra de près Les annonces de rachat du Management.
L’opro serait elle en train de se confirmer ?

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#82 12/01/2018 21h29 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   75 

Ah en effet, étrange, un échange de 21 986 titres à 15h56 à 50,6€ soit 1.112 millions € (environ 2,77% du flottant).
Les Mitterand derrière cet échange ? Fin 2016 ils avaient également racheté à peu prés (en peu plus) cette somme.

Dernière modification par niceday (12/01/2018 21h32)

Hors ligne

 

#83 12/01/2018 21h46 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   171 

Dans un segment hyper concurrentiel avec des achats de fonciers toujours plus chers (cf interview plus haut, et puis je connais un peu ce milieu ) nécessitant des moyens financiers conséquents quel pourrait être l’intérêt svp pour que les dirigeants majoritaires rachètent le flottant par une OPRO ?

Hors ligne

 

#84 13/01/2018 07h44 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Iqce, Le Management rachete tout ce qu’il peut depuis 5 ans.
Il a racheté 9% du flottant via OPAS fin 2016. Depuis le free float est d’à peine plus de 5%.
En 2017 Le Management a acheté un bloc de 15000 actions autour de 45€, et hier possiblement 22000 actions à 50€.

M.M est réputé pour être très malin. Ce n’est pas parce qu’il annonce dans une annonce boursière qu’il ne fera pas de retrait qu’il dit La vérité.

Chacun se fera son idée mais moi je pense fortement à un retrait de la côte.
Qui vivra verra.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par tcheco (13/01/2018 08h28)

Hors ligne

 

#85 15/01/2018 19h56 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

L’acquisition des 22000 titres à bien été faite par premier investissement, la holding de Moise Mitterrand.

www.amf-france.org/technique/multimedia … 18DD533667

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#86 15/01/2018 20h07 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   171 

Bonjour,

"quel pourrait être l’intérêt svp pour que les dirigeants majoritaires rachètent le flottant par une OPRO ?"

Hors ligne

 

#87 15/01/2018 20h17 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Iqce, je ne comprends pas votre question (enfin si, je la comprends mais je vois pas sa valeur ajoutée ou ce que vous voulez me faire dire, ou ce que vous voulez démontrer)

Avantages :
Racheter des actions de la société à un prix que le management juge intéressant.
M.Mitterand est tout sauf un idiot, s’il rachète tout ce qu’il peut depuis plusieurs années c’est que ca lui semble cheap.
Fin de coûts de cotation.
Moins de communication sur la société, ses marges, et informations que le management ne souhaite peut-être pas révéler

Désavantages possibles :
Fin de la possibilité de faire une AK.

Autre raison pour ne pas faire d’OPRO :
Attendre un krach et racheter à bon compte.

Je ne crois pas vraiment à cette dernière raison quand on voit à quel point M.Mitterand semble au contraire préssé d’en finir.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#88 15/01/2018 20h24 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   

Il y a des raisons fiscales notamment.
Je vous invite à faire un tour sur le forum boursorama LNC, le sujet y est débattu.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#89 15/01/2018 21h14 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   171 

Tcheco : il n’y a aucun sous entendu. Il ne faut pas chercher midi à 14h00 si vous permettez, ni vous sentir attaqué critiqué wink (merc i picsou, je ne fréquente pas d’autres forums effectivement ) ou me faire un procès d’intention…

Reconnaissez que pour le néophyte, une OPRO peut sembler rechercher des buts contraire à l’introduction en bourse : ça peut interpeller surtout dans le contexte du secteur d’activité.
Et non, je ne connais pas  Moïse Mitterand.
Et je n’ai lu nulle part que l’on a pas le droit de poser des questions "sans valeur ajoutée" : malgré la forme, vos éléments de réponse ont pour moi une réelle valeur ajoutée.

Hors ligne

 

#90 02/02/2018 08h18 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Communiqué du C.A 2017.

Communiqués de presse

C’est toujours très bien.

Principaux indicateurs :
Carnet de commande : 1318M€ (+14%)
Portefeuille Foncier : 4100M€ (+16%)
C.A 2017 : 803M€ (+21%)
19 mois de visibilité sur le carnet de commande, c’est encore + que l’année dernière.

A noter, le carnet de commande et le foncier progressent fort sur les 3 pays.
On suivra l’annonce des résultats (et des dividende) le 29 mars prochain.

Objectif de cours que je me fixe : entre 65€ et 80€.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#91 21/02/2018 15h54 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   328 

No comment…

Source "le journal des OPA" :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/8751_lnc_21-2-2018.jpg

@+
Bons trades
Stan

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


stock picker de small et micro caps - France - compartiments B, C et Alternext

Hors ligne

 

#92 21/02/2018 16h08 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   380 

Genre une donation à 600 M€ ?! big_smile
[En fait pas forcément, ça peut être juste un changement du contrôle de Premier Investissement pour une somme bien moindre mais qui revient à changer le nom de la personne qui contrôle effectivement PI et donc LNC].

Dernière modification par Geronimo (21/02/2018 16h34)

Hors ligne

 

#93 21/02/2018 17h58 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Pour une fois la discussion Boursorama n’est pas bête, alors je partage :

Je redoute aussi que le management attende un Krach pour faire l’OPA.
C’est le principal risque de la thèse à mon sens.
2ème risque principal : retournement du marché.

Dérogation à l’obligation d’OPA | LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#94 21/02/2018 19h50 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   63 

Sous une échéance de 2 ans, je ne vois pas de source de retournement du marché. L’immobilier se porte bien. Les perspectives sont à la croissance à 2 chiffres chez les promoteurs.

Parmi les comparables, LNC a les meilleurs marges.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


Buy sheep, Sell deer.

Hors ligne

 

#95 21/02/2018 21h20 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Mi345 je ne suis pas aussi péremptoire que vous, mais l’avenir nous le dira.

Lnc est peut être le promoteur le mieux géré en France, mais si Les taux remontent rapidement (par exemple), même Lnc risque de voir ses réservations diminuer .
Et le cours de bourse pourrait lui aussi baisser (fortement ?)

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#96 23/02/2018 21h14 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   63 

En octobre 2016, lorsque les sondages donnaient Hillary gagnante aux élections, la vente d’arme s’était fortement accru…

Depuis l’an 2000,
Voici les taux de la FED et de la BCE.
Voici entre autre les statistiques de réservations de logement neuf en France.
Voici Les statistiques de vente de maisons neuves aux US.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par Mi345 (23/02/2018 21h24)


Buy sheep, Sell deer.

Hors ligne

 

#97 29/03/2018 09h27 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Bonjour à tous,

Sans surprises, excellents résulats pour LNC.
On apréciera le levier opérationnel, qui vient booster le résultat, ainsi que le carnet de commande en belle augmentation.

Je ne vois malheureusement pas de catalyseur à très court terme, le titre étant très illiquide et le carnet d’ordre étant suspicieusement vérouillé.
J’espère me tromper. smile

On suivra tout de même les achats de M.Mitterand, et qui sait, une annonce d’OPRO après le versement du dividende ?
Rappel : la holding est encore bien endéttée, le dividende de 2,50€ les aidera à se désendetter, et peut être à pouvoir proposer une OPRO. C’est ma thèse en tout cas.

Boursier a écrit :

En 2017, le chiffre d’affaires consolidé de Les Nouveaux Constructeurs s’établit à803,6 millions d’euros, en progression de 142,1 millions d’euros, soit +21%, par rapport à 2016.

Au 31 décembre 2017, le carnet de commandes s’élève à 1 318 millions d’euros, en progression de 14% par rapport au 31 décembre 2016. Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 19 mois d’activité, contre 20 mois à fin 2016.

Le portefeuille foncier LNC s’établit à 4 099 millions d’euros, en hausse de 16% par rapport à celui de fin 2016.

Le résultat opérationnel courant est ressorti en hausse, s’inscrivant à 134,4 ME en 2017, contre 90,3 ME en 2016. Le résultat net part du groupe en 2017 est un profit de 77,6 ME (4,84 Euros par action), contre 47,5 ME en 2016 (2,96 Euros par action), soit une hausse de 30,1 ME (+63%) entre les deux exercices.

Le Directoire proposera à l’Assemblée Générale des actionnaires, qui se tiendra vendredi 18 mai 2018, la distribution d’un dividende de 2,50 euros par action.

Les Nouveaux Constructeurs explique disposer d’une bonne visibilité pour les semestres à venir, dans un contexte de marché encore favorable.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par tcheco (29/03/2018 09h29)

Hors ligne

 

#98 06/04/2018 14h06 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Du volume sur LNC à 53,4€.
14.000 titres échangés depuis ce matin, on suivra les déclarations des dirigeants.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7327_lnc_volumes_6_avril.jpg

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par tcheco (06/04/2018 14h06)

Hors ligne

 

#99 07/04/2018 23h03 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

La montée en puissance de M.Mitterand au capital de LNC se confirme, notamment par la récupération des actions de son père.

3 éléments intéressants à noter :

AMF a écrit :

Par courriers reçus le 3 avril 2018, M. Moïse Mitterrand a déclaré avoir franchi en hausse, le 27 mars 2018, directement et indirectement, par l’intermédiaire de la société Premier Investissement qu’il contrôle1, les seuils de 5%, 10%, 15%, 20%, 25%, 30%, 1/3, 50% , 2/3 et 90% du capital et des droits de vote et de 95% des droits de vote de la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS et détenir, directement et indirectement, 15 029 862 actions LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS représentant 28 138 555 droits de vote, soit 93,70% du capital et 95,75% des droits de vote de cette société.

AMF a écrit :

« M. Moïse Mitterrand, soussigné, déclare :
- avoir reçu la propriété des actions D de la société Premier Investissement dans le cadre d’une donation-partage de M. Olivier Mitterrand, sans avoir eu recours ni à l’endettement et ni à des fonds propres ;
- ne pas envisager d’augmenter sa participation dans la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

Le franchissement en hausse, par M. Moïse Mitterrand, des seuils de 30% du capital et des droits de vote de la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS a fait l’objet d’une dérogation à l’obligation de déposer un projet d’offre publique visant les actions de la société

www.amf-france.org/technique/multimedia … 2_218C0676

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par tcheco (07/04/2018 23h08)

Hors ligne

 

#100 02/05/2018 21h08 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   41 

Rentrée de LNC dans le fonds indépendance et expansion.
Cela explique je pense la hausse et les volumes assez importants post résultats (étant donné la faible liquidité des titres).

www.independance-et-expansion.com/files … 018_FR.pdf

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech