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#51 19/03/2018 22h18

Membre
Réputation :   35  

petitproprio a écrit :

Je suis aussi curieux de voir comment les banques prendront en compte cette source de revenu lorsque je referais une demande de prêt pour de l’immobilier physique.

Etant en train de préparer un nouvel investissement locatif, j’ai eu l’occasion d’en discuter avec une de mes banques.

Le point positif, c’est que 70% des revenus de SCPI pourraient être pris en compte en revenus comptant pour le calcul de la balance locative, ce qui est encore plus favorable que s’il les comptait en revenus hors de la balance. C’est pourtant logique mais je n’y avait pas pensé.

Le point négatif, c’est qu’il ne veux compter que des lignes "significatives", c’est à dire dépassant une cinquantaine d’euros mensuel de revenus. C’est un peu domage dans mon cas, car mon portefeuille va doucement arriver à ce seuil, mais en combinant plusieurs petites lignes qu’il ne veut pas s’embêter à comptabiliser (d’autant plus que mon dossier passe pour l’instant sans ces revenus).

Ma stratégie d’utiliser les SCPI en soutien de ma capacité d’endettement pour des investissements locatifs ne tiens donc pas tout a fait la route pour l’instant, faute d’une capacité d’investissement suffisante pour mobiliser plusieurs lignes à 15000€.

Je vais quand même inclure ce nouveau paramètre à ma réflexion et peut-être envisager d’organiser ma diversification en SCPI à plus long terme pour en prendre compte, car j’imagine qu’il ne sera pas le seul banquier à sourire en voyant une multitude de petits revenus de quelques euros.

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#52 04/04/2018 16h47

Membre
Réputation :   35  

Investissements du mois d’avril.

Mon portefeuille boursier a un souffert de façon qui est amplifiée en raison de mon exposition au dollar. J’avais été mis en garde sur ce point, mais le vivre est un véritable test. Je continue néanmoins à renforcer doucement, malgré les doutes.

Peu de mouvements en SCPI, mais je dois résister à la tentation de puiser dans mon épargne, ou même dans ma capacité d’épargne.
-0,2 parts de Corum, en achat programmé. A partir du mois prochain je passerai à 0,25 parts par mois

Mon portefeuille de SCPI bouge donc peu.

En fond de portefeuille
7      Épargne Foncière
9      Immorente

En diversification
4      CORUM
2      CM Pierre 1
16     LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
3      Corum XL
2      Atlantique Pierre 1

Plus de mouvements pour la partie actions
-2 actions Air Liquide, retombé dans un trou d’air. Pour ce titre j’ai vraiment l’impression de l’acheter en soldes.
-100€ sur mon compte titre, utilisés pour investir sur 4 ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats. Pour cet acquisition, ma conviction est moins forte, mais je poursuis mécaniquement ma stratégie de renforcement de la ligne la plus faible.

Mon portefeuille de titres cotés se compose lui de :
60    Cominar Real Estate Investment Trust   
33    ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats   
41    iShares MSCI Em Mrkt UCITS DIST       
67    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF   
30    Air Liquide

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#53 18/05/2018 14h42

Membre
Réputation :   35  

Après avoir passé le moi d’avril sans me découvrir d’un fil, voici un peu de nouveauté en mai.

J’ai découvert avec douleur la complexité de la déclaration d’impôts, en particulier en tant que porteur de parts de SCPI investies à l’étranger. Ayant multiplié les lignes, c’est autant d’IFU à compiler pour arriver réussir à remplir sa fiche d’impôts.

La simplicité de gestion de ces produits en prend un coup, une fois par an. Et ce sera pire l’année prochaine car certaines SCPI ne m’ont rien versé en 2017, en particulier CORUM XL.

Point positif, j’ai plusieurs lignes qui ont commencé à entrer en jouissance et qui m’ont versé leurs premiers revenus. à défaut de peser significativement sur mon budget, ça fait du bien au moral.

Concernant mes SCPI
-0,25 parts de Corum, en achat programmé avec mon nouveau montant d’investissement.

-2 parts d’Eurofoncière 2. Je me suis laissé tenté par cette nouvelle ligne pour des raisons pas toutes très bonnes:
  .La simplicité de souscription qui parle à mon coté paresseux
  .La baisse du délai de jouissance à 1 mois qui soulage mon impatience
  .La proportion d’investissement à l’étranger qui répond à mon souhait de diversification (même si c’est très relatif, car elle n’est en fait pas plus internationale qu’une Immorente)
  .La possibilité d’acheter des parts à l’unité qui pourra répondre à ma volonté d’achat progressifs.

Le rendement et la performance dans le temps ne sont pas exceptionnels, mais pas vraiment mauvais non plus. J’ai néanmoins hésité avec un renforcement de d’Immorente ou d’Atlantique Pierre, qui aurait été plus cohérent et j’ai finit par me lancer pour arrêter de d’hésiter et parce que je ne voulait ni passer du temps a faire de la paperasse, ni repousser à plus tard.

En fond de portefeuille
7      Épargne Foncière
9      Immorente

En diversification
4,25  CORUM
2      CM Pierre 1
16     LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
3      Corum XL
2      Atlantique Pierre 1
2      Eurofoncière 2

Plus de mouvements pour la partie actions
-100€ sur mon compte titre, en attente.
-pas d’actions air liquide ce mois-ci, j’en ai déjà pris deux le mois dernier. J’ai l’impression que comme l’an dernier, elle monte avant le détachement des dividendes.

Mon portefeuille de titres cotés se compose lui de :
60    Cominar Real Estate Investment Trust   
33    ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats   
41    iShares MSCI Em Mrkt UCITS DIST       
67    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF   
30    Air Liquide

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#54 18/05/2018 14h50

Membre
Réputation :   45  

C’est effectivement l’un des avantages de la détention de SCPI dans une AV : pas de fiscalité à déclarer, et pas d’imposition sur les revenus tant qu’on ne les retire pas. Et lorsque qu’on les retire, on bénéficie de l’abattement de 4600 € sur les interets sans avoir à distinguer les revenus de l’étranger etc… Car c’est pris en compte comme du revenu d’AV.

Dernière modification par dfranck (18/05/2018 14h51)

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#55 11/06/2018 14h31

Membre
Réputation :   35  

Investissements de Juin légers, en raison de petits travaux à financer sur un bien locatif.

Concernant mes SCPI
-0,25 parts de Corum.

De qui me donne un portefeuille répartit comme suit
En fond de portefeuille
7      Épargne Foncière
9      Immorente

En diversification
4,5   CORUM
2      CM Pierre 1
16     LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
3      Corum XL
2      Atlantique Pierre 1
2      Eurofoncière 2

Quelques mouvements pour la partie actions. Pour commencer, j’ai enfin décidé d’ouvrir un PEA. Pour l’instant il ne logera que ma ligne SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF. Air liquide serait évidement éligible, mais comme j’ai décidé d’opter pour le nominatif pur, ce ne sera pas le cas.

-100€, utilisés pour renforcer ma ligne SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF de 4 parts en même temps que je l’ai déplacée du compte titre vers le PEA.
-1 action air liquide
Mon portefeuille de titres cotés se compose donc à ce jour de :
60    Cominar Real Estate Investment Trust   
33    ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats   
41    iShares MSCI Em Mrkt UCITS DIST       
71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF   
31    Air Liquide

Dernière modification par petitproprio (11/06/2018 14h34)

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#56 23/07/2018 16h22

Membre
Réputation :   35  

J’avais prévu un mois de juillet aussi calme que celui de juin, mais des remboursements de frais professionnels m’ont permis  d’investir un peu plus.

Concernant mes SCPI
-0,2 parts de Corum Origin en achat programmé (pas facile de fractionner le nouveau prix).
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.
-1 part de Corum XL en achat ponctuel.
-1 part de Eurofoncière 2 en achat ponctuel.

Ce qui me donne un portefeuille répartit comme suit
En fond de portefeuille
7      Épargne Foncière
9      Immorente

En diversification
4,7   CORUM
2      CM Pierre 1
16     LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
4,33      Corum XL
2      Atlantique Pierre 1
3      Eurofoncière 2

Au niveau des titres cotés
-100€, en attente d’investissement
-1 action air liquide

Mon portefeuille de titres cotés se compose donc à ce jour de :
60    Cominar Real Estate Investment Trust   
33    ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats   
41    iShares MSCI Em Mrkt UCITS DIST       
71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF   
32    Air Liquide

Les vacances aidant à trouver du temps, j’ai aussi investi dans mon éducation financière en achetant quelques livres souvent cités sur le forum, mais pour ne pas polluer cette file, je vais en parler dans celle de ma présentation.

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#57 29/08/2018 17h28

Membre
Réputation :   35  

Finalement, mon mois calme aura été celui d’Aout. Un mois presque en pilote automatique. Ma seule action aura été pour ma traditionnelle action Air Liquide.

-0,2 parts de Corum Origin en achat programmé
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.

Au niveau des titres cotés
-100€, en attente d’investissement sur mon compte titre
-1 action Air liquide

Mon portefeuille de SCPI :
7      Épargne Foncière
9      Immorente
4,9   CORUM Origin
2      CM Pierre 1
16     LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
4,66      Corum XL
2      Atlantique Pierre 1
3      Eurofoncière 2

Mon portefeuille de titres cotés  :
60    Cominar Real Estate Investment Trust   
33    ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats   
41    iShares MSCI Em Mrkt UCITS DIST       
71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF   
33    Air Liquide

Dernière modification par petitproprio (29/08/2018 17h29)

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[+1]    #58 29/08/2018 18h34

Membre
Réputation :   36  

Bonjour petitproprio,
Je vous suit depuis le début, mais j’avoue avoir un peu de mal avec votre reporting.
A part le fait de racheter chaque mois 0,02 part de quelque chose, votre reporting n’indique pas, le PRU MOYEN, l’evaluation en cours et encore moins le pourcentage de rendement.
Pourquoi ne pas rentrer tout ça dans xlsPortfolio de notre hôte ? À la façon de audacesfortunajuvat par exemple ?

Dernière modification par hertell (29/08/2018 18h41)

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[+1]    #59 30/08/2018 11h02

Membre
Réputation :   35  

Bonjour,
Votre message me faites prendre conscience que je me contente en effet d’empiler mes investissements depuis 2 ans. Certes avec constance et en veillant à une certaine diversification, mais sans en mesurer précisément la performance.

A vrai dire, je n’ai fait aucun suivi de mes ETF et je suis pas en mesure de savoir si mon choix d’ETF est vraiment plus valable qu’un ETF monde. Je fait un suivi un peu plus précis de mon coté sur les SCPI, mais il est vrai que je n’avais pas pensé à utiliser xlsPortfolio. Il me semblait que ce n’était pas aussi évident que pour les actions. Mais il faudra que j’essaye, d’autant plus que je ai déjà une licence XLSporfolio.

Un suivi poussé me semblait un effort disproportionné au début. Mais mois après mois, les montants commencent à devenir significatifs (en tout cas pour moi) et il est vrai que je devrait maintenant prêter une plus grande attention à la pertinence de mes choix.

Je vais y travailler.

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#60 30/08/2018 11h54

Membre
Réputation :   36  

Super !
Merci petitproprio j’ai hate de voir l’avancée des travaux.
Pensez aussi a utiliser XLSASSET (gratuit) de notre hôte qui permet d’agréger l’ensemble de vos avoirs, je l’utilise depuis des années…

Il est important et MOTIVANT de pouvoir consulter en cliquant sur un bouton, l’ensemble de son patrimoine afin d’etre plus reactif en cas d’arbitrage.

Et felicitations pour votre persévérance. smile

Dernière modification par hertell (30/08/2018 12h17)

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#61 27/09/2018 15h38

Membre
Réputation :   35  

Aout était calme, septembre l’est encore plus pour ce qui concerne mon portefeuille qui n’a fonctionné qu’en pilote automatique
j’ai donc abondé de:
-0,2 parts de Corum Origin en achat programmé
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.
-100€, en attente d’investissement sur mon compte titre (virement permanent).

Pas d’air liquide ce mois-ci, je fais une pause.

Mon portefeuille de SCPI :
7      Épargne Foncière
9      Immorente
5,1   CORUM Origin
2      CM Pierre 1
16     LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
5      Corum XL
2      Atlantique Pierre 1
3      Eurofoncière 2

Mon portefeuille de titres cotés  :
60    Cominar Real Estate Investment Trust   
33    ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats   
41    iShares MSCI Em Mrkt UCITS DIST       
71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF   
33    Air Liquide

Les questions ouvertes le mois dernier restent à l’étude.

Mon suivi actuel est très scrupuleux, avec un joli tableau alimenté chaque mois qui me permet de voir la progression et la repartition de mon patrimoine, mais je suis en fait incapable d’en mesurer la performance.

Je sort meme un joli graphique qui me montre l’evolution de mes differentes catégories (Epargne bancaire, liquidités, SCPI, Titres cotés, assurances vie).

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/8434_sans_titre.png

C’est motivant de voir la ligne qui represente mon patrimoine global augmenter (la ligne en vert en haut), et surtout çette vue d’ensemble me permet de voir les effets de vases communiquants, par exemple si je prend sur les livrets pour acheter des parts de SCPI.
Aujourd’hui ma strategie est encore d’alimenter toutes mes catégories mensuellement et donc de faire monter toutes mes petites lignes, plus ou moins vite.

Mais la mesure de la performance reste un gros manque, sur lequel je n’ai pas travaillé. D’ailleurs un autre manque de mon suivi porte sur l’integration de l’immobilier physique. Mais je ne suis pas sur que de voir que mon patrimoine augmente bien plus par les remboursements d’emprunts que par mes efforts d’épargne soit motivant. Ou peut être que celà m’inciterais à diversifier et à m’interesser plus aux actions et ETF qu’aux SCPI.

Plein de questions, auxquelles je n’ai pas tant réfléchi car j’ai surtout consacré mon temps d’investissement pour plancher sur un nouveau petit projet immobilier.

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#62 06/11/2018 21h09

Membre
Réputation :   35  

Octobre, je suis revenu sur ma stratégie.

Après plus d’un an a être régulier, et quelques mois de doute, j’ai fini par craquer. En fait la diversification que j’avais choisi était plutôt cohérente, mais je pense qu’il était contreproductif de vouloir diversifier mon allocation de chaque mois. Ma capacité d’investissement mensuelle est en effet plutôt modeste, si bien que ma diversification ressemble finalement à de la dispersion.

En fait j’ai remarqué que mes petits achats bi mensuels sont coûteux en frais. De plus, mais c’est purement psychologique, voir mes différentes lignes monter se renforcer à un coté peu motivant pour moi.

J’ai donc décidé de concentrer mes efforts sur les SCPI. Là encore, je décide de différer ma diversification en me concentrant sur une seule, à savoir CORUM ORIGIN. En effet, celle-ci est non seulement la plus performante de mon portefeuille, mais c’est aussi celle qui offre la souplesse adaptée à mon mode d’investissement.  Le fait qu’elle soit majoritairement investie à l’étranger la rend aussi fiscalement un peu plus adaptée à des achats comptant que mes autres scpi plus françaises. Devant ces qualités concrètes, je met de côté mes doutes quand à la jeunesse et au marketing hyperactif de la société de gestion. Un premier objectif motivant serait d’atteindre 50€ de loyer par mois, puis un second pallier à 100€.

Je ne remet pas en question mon mode d’investissement mensuel. Il est parfaitement adapté à ma psychologie. Dans ma tête, j’ampute mensuellement une partie de mon salaire, en vue de créer pas à pas un capital et une nouvelle source de revenus. Le fait que les SCPI soient peu liquides est un avantage car celà m’evite d’être tenté de les vendre sur un coup de tête. De la même façon, je pense que mon retour sur les titres cotés se fera sur le PEA pour le coté (faussement) bloqué. D’ailleurs, j’ai conservé ma ligne en PEA.

J’ai donc vendu:
-60    Cominar Real Estate Investment Trust en moins value.
-33    ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats en plus value.
-41    iShares MSCI Em Mrkt UCITS DIST en plus value quasi nulle.

Mes ventes ont eu lieu le 8 octobre, un peu avant que la bourse commence à secouer sévèrement. Je n’ai pas senti la chute venir, c’est juste le hasard. Mais le fait est que j’ai bien fait de ne pas attendre pour vendre.

Avec le fruit de cette vente j’ai abondé de:
-2,9 parts de Corum Origin
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.
-2 actions d’Air Liquide, achetées dans un creu quelques jours avant la publication des résultats. (Je vais sûrement mettre ces investissements en pause aussi)

Mon portefeuille de SCPI est donc actuellement de:
7      Épargne Foncière
9      Immorente
8      CORUM Origin
2      CM Pierre 1
16    LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
5      Corum XL
2      Atlantique Pierre 1
3      Eurofoncière 2

Mon portefeuille de titres cotés  :   
71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF en PEA
35    Air Liquide en nominatif pur.

Dernière modification par petitproprio (06/11/2018 21h12)

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#63 06/11/2018 21h34

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Bonjour petitproprio,

J’ai une question concernant lf opportunité, comment expliquez et vivez vous la baisse de rendement de ces dernières années et à refaire en reprendriez vous ?

Bien à vous,

Malo


Parrainage : Linxea, Boursorama, Binck :)

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#64 06/11/2018 23h46

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Pour LF Opportunité, si j’en crois la communication de La Française, la baisse est en partie due aux actifs acquis en VEFA.

J’ai d’ailleurs reçu le mois dernier un courrier indiquant que les dividendes des troisième et quatrième trimestres allaient augmenter à 2,52€ au lieux de 2,13€ aux trimestres pécedents grâce à la livraison et à la mise en location de certaines VEFA (36 millions d’euros de VEFA pour une capitalisation de 160 millions, ça pèse). C’est une bonne nouvelle, mais pour autant, je ne pense pas renforcer.

Si c’etait à refaire, j’aurais plutôt pris pris du d’épargne foncière ou du eurofonciere 2 chez La Française, mais j’ai été aléché par le rendement.

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#65 11/12/2018 21h51

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Réputation :   35  

Novembre calme avec des acquisition sur mes anciens montants de versements programmés:
-0,2 parts de Corum Origin
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.

Décembre avec des montants revus à la hausse, avec
-0,4 parts de Corum Origin
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.

Mon portefeuille de SCPI est donc actuellement de:
7      Épargne Foncière
9      Immorente
8,6   CORUM Origin
2      CM Pierre 1
16    LF Opportunité Immo
1      Multimmobilier 1
6      Corum XL (j’avais oublié de d’ajouter 0,33 en octobre)
2      Atlantique Pierre 1
3      Eurofoncière 2

Mon portefeuille de titres cotés  :   
71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF en PEA
35    Air Liquide en nominatif pur.

Dernière modification par petitproprio (11/12/2018 21h56)

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#66 06/02/2019 14h43

Membre
Réputation :   35  

Un mois de Janvier uniquement basés sur mes investissement automatiques.
-0,4 parts de Corum Origin
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.

    Mon portefeuille de SCPI est donc actuellement de:
    7      Épargne Foncière
    9      Immorente
    9   CORUM Origin
    2      CM Pierre 1
    16    LF Opportunité Immo
    1      Multimmobilier 1
    6,33  Corum XL (j’avais oublié de d’ajouter 0,33 en octobre)
    2      Atlantique Pierre 1
    3      Eurofoncière 2

    Mon portefeuille de titres cotés  :   
    71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF en PEA
    35    Air Liquide en nominatif pur.

Les versements programmés sont la seule chose qui m’a empêché de stagner car j’ai eu peu de temps à consacrer à mes investissements en titres. Je manque toujours d’un bon (simple et précis) système de mesure de la performance de mes choix. Je continue à me contenter d’avance, sans être sur de partir dans la meilleure direction.

L’année a démarré sur des chapeaux de roues au niveau professionnel et immobilier physique. J’ai du consacrer du temps et un peu d’argent à une relocation et à la mise en route de notre dernier investissement. Février prend la même direction.

…On ne peut pas être sur tout les fronts.

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#67 03/06/2019 17h53

Membre
Réputation :   35  

J’ai quelques peu délaissé mon suivi de portefeuille ces derniers mois. Mais c’est aussi le reflet de mon activité, accaparée par le boulot (avec je l’espère une petite promotion en vue) et d’autres problèmes personnels dont j’aurai peut-être l’occasion de reparler dans la partie immobilière.

Les versements programmés se sont heureusement occupé d’éviter une stagnation totale de mes investissements.

-0,4 parts de Corum Origin
-0,33 parts de Corum XL en achat programmé.
-2 parts de Eurofoncière 2 pour laquelle j’ai cédé à une souscription programmée afin de ne pas mes tout mes petits œufs dans le panier de Corum

    Mon portefeuille de SCPI est donc composé de:
    7      Épargne Foncière
    9      Immorente
    11    CORUM Origin
    2      CM Pierre 1
    16    LF Opportunité Immo
    1      Multimmobilier 1
    8      Corum XL
    2      Atlantique Pierre 1
    5      Eurofoncière 2

    Mon portefeuille de titres cotés  :   
    71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF en PEA
    35    Air Liquide en nominatif pur

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#68 05/10/2019 14h23

Membre
Réputation :   36  

Bonjour petitproprio,
2 messages en 2019 , le dernier en juin ? Vous nous avez habitué à mieux ?
Ou en êtes vous ? Quelle est votre rentabilité et votre croissance ? Avez vous progressé ?

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#69 05/10/2019 22h28

Membre
Réputation :   35  

En effet, force est de constater que j’ai un peu délaissé le suivi de mon portefeuille, et le forum d’une manière générale. J’avais en fait rédigé un message en Aout, mais par la faute d’une mauvaise connexion en vacances, je l’ai perdu et ai eu la flemme de ressaisir.

Votre message me pousse à remettre le nez dans mes affaires.

Après avoir atteint un pallier psychologique de 10000€ de Corum Origin, j’ai décidé de réduire la voilure de ce coté, mais de renforcer sur Corum XL à la place (ce qui fait que ce n’est pas vraiment une diversification, puisque je reste sur la même société de gestion).

Mon portefeuille a donc continué à tourner en pilote automatique avec une allocation mensuelle de:
0,1 Corum Origin
1    Corum XL
1    Eurofoncière 2

Mon portefeuille actuel est composé de:
    7      Épargne Foncière
    9      Immorente
    11,4 CORUM Origin
    2      CM Pierre 1
    16    LF Opportunité Immo
    1      Multimmobilier 1
    12    Corum XL
    2      Atlantique Pierre 1
    9      Eurofoncière 2

    Mon portefeuille de titres cotés  :   
    71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF en PEA
    35    Air Liquide en nominatif pur

Je découvre d’ailleurs que le cours d’air liquide c’est vraiment bien comporté depuis le début de l’année et qu’une nouvelle attribution d’action gratuite devrait avoir lieu la semaine prochaine. Quel dommage qu’on ne puisse pas souscrire à de achats mensuels automatiques pour ce titre.

Je n’ai toujours pas mis en place de calcul de la rentabilité réelle de mes investissements. Je m’y était penché un peu, mais le fait que mes investissements soient mensuels, et que certains versements de dividendes sont mensuels, d’autres trimestriels, plus la prise en compte des dates de jouissance, font que le calcul est un peu trop compliqués pour moi et le temps que j’ai envie d’y consacrer. Le fait de piloter à vue comme cela ne me dérange pas aujourd’hui, mais je sais qu’il m’empêchera de voir quand et par quoi arbitrer en fonction de la performance.

Dernière modification par petitproprio (05/10/2019 22h39)

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#70 06/10/2019 08h59

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Je pense qu’il devient urgent que vous arrêtiez d’acheter des SCPI de La Française.
Continuez-vous de suivre les Actipierre 1, 2 et 3 ? N’avez-vous rien remarqué ?

Quant à Air Liquide, rien ne vous empêchait d’acheter une action par mois à une date définie, c’est quelques clics.

Je continue de penser que votre stratégie mérite de s’affiner et est trop contrainte par les facilités d’achats que proposent certains gestionnaires, ce que vous ne retrouverez pas au contraire dans la performance à long terme.

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#71 06/10/2019 23h43

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Il est vrai que ma stratégie est beaucoup influencée par la facilité et le coté automatique. Peu être un peu trop… surement. Le principal avantage est qu’il se passe des choses sur mon patrimoine même quand je ne fais rien. Et aussi que j’ai maintenant bien pris l’habitude de "m’amputer" d’une partie de mes revenus mensuels pour les investir sans que ce soit douloureux.

Les SCPI de LF ne sont clairement pas les meilleures, mais ce ne sont pas non plus les pires. Elle sont dans le ventre mou, mais la taille et l’ancienneté de la société de gestion me aussi rassurent un peu, surtout par rapport à mon exposition sur Corum. En l’état, je suis encore engagé pour 7 mois, j’arbitrerais à ce moment et probablement pas en poursuivant sur La Francaise.

Pour les Actipierres, j’ai bien vu un trou d’air sur les prix de vente d’Actipierre 2, et il est vrai que me positionner dessus m’a un peu chatouillé, mais je n’ai pas franchi le pas. Si je remonte un peu le temps, j’avais même envisagé une stratégie un peu plus funky avec des achats mensuels de scpi à capital variable. Mais j’ai trouvé ça trop hasardeux à mettre en oeuvre, en raison de l’incertitude sur l’exécution de ordres au prix choisi.

Effectivement, pour ce qui est d’Air Liquide, l’achat est assez simple à enclencher sur le site actionnaire. La véritable raison est plus lié à ma capacité d’investissement mensuelle (500€ environ). Ce n’est pas l’ensemble de ma capacité d’épargne, mais une bonne partie tout de même.

Je revendrais au moins tirer un bilan à fin de l’année et puis surtout réfléchir à ma stratégie pour dans 7 mois.

Dernière modification par petitproprio (06/10/2019 23h48)

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#72 07/10/2019 07h49

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petitproprio a écrit :

Si je remonte un peu le temps, j’avais même envisagé une stratégie un peu plus funky avec des achats mensuels de scpi à capital variable.

=> Vous vouliez dire "à capital fixe".
Si ça vous a chatouillé alors grattez ! Un petit 1000-1500€ dessus ça fera pas de mal, vous pouvez y aller les yeux fermés, c’est du long terme.

Oubliez les achats mensuels, une CF peut s’acheter en 2 ou 3 salves, n’hésitez pas à monter le prix 10€ au dessus de la cible, ce n’est pas votre ordre qui décidera du prix choisi et il y a des chances que le prix retenu soit inférieur. Mettez-vous un peu au dessus de ce que proposent les vendeurs en nombre suffisant.

Je comprends l’histoire de l’engagement et tant mieux si mes remarques vous permettent d’ajuster la stratégie. Entre nous il me semble que la votre parait tout de même plus mature que certaines autres que l’on voit sur des portefeuilles boursiers peu conséquents et qui sont loin d’être optimisées (ça a pu être votre cas au début, plus maintenant).

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#73 26/12/2019 11h49

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Nous voici arrivés à la fin de l’année. On pourrait penser que je me suis endormi sur mon portefeuille ces derniers mois, mais ce n’est pas tout à fait exact.

J’ai repris des actions Air Liquide en octobre, novembre et décembre, auxquelles sont venues d’ajouter les actions "gratuites". Me voici avec 41 action en tout.

Pour les SCPI, j’ai réinvesti une partie de mon épargne sur livrets pour rééquilibrer ma repartitions entre sociétés de gestion par un renforcement sur immorente, avec 7 nouvelles parts.
J’ai aussi repris 1,5 parts de Corum Origin auxquelles viennent s’ajouter les parts achetées en mode automatique chaque mois:
0,1 Corum Origin
1    Corum XL
1    Eurofoncière 2

Mon portefeuille actuel est composé de:
    7      Épargne Foncière
    16    Immorente
    13,2    CORUM Origin
    2      CM Pierre 1
    16    LF Opportunité Immo
    1      Multimmobilier 1
    14    Corum XL
    2      Atlantique Pierre 1
    11    Eurofoncière 2

    Mon portefeuille de titres cotés  :   
    71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF en PEA
    41    Air Liquide en nominatif pur

Un bilan plus large de l’année écoulée viendra dans ma présentation.

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#74 12/05/2020 23h14

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Encore de longs mois sans mettre à jour mon portefeuille, ce qui ne m’a pas empêche de rester assidu dans mes investissements dont l’actualité n’est guère passionnante.

J’ai donc poursuivi mes investissement mesuels de 1 Corum XL et 0,1 Corum Origin. Ma souscription échelonnée d’Eurofoncière 2 est quand à elle arrivée à son terme et je ne l’ai pas renouvelée. Mon coté "collectionneur" de SCPI à malheureusement quand même frappé car je me suis un peu sans raison surpris à prendre une part d’Eurion. Ce n’est pas bien stratégique, mais je me console en me disant que c’est toujours mieux qu’un nouveau gadget. Pour ce qui est des titres cotés, je me suis contenté de poursuivre mes investissement régulier sur Air liquide en me permettant juste un petit renforcement supplémentaire en mars.

Mon portefeuille de SCPI actuel est composé de:
Chez CORUM
    13,6 CORUM Origin
    19    Corum XL
      1      Eurion

Chez SOFIDY
    16    Immorente

Chez LA FRANCAISE / MONIWAN   
    7      Épargne Foncière
    16    LF Opportunité Immo
    14    Eurofoncière 2
    2      CM Pierre 1
    1      Multimmobilier 1
   
Chez PAREF
    2      Atlantique Pierre 1

Pour les titres cotés:
   71    SPDR S&P Euro Dividend Aristocrats ETF en PEA
   50    Air liquide en nominatif pur

Je ne prévois pas de grand changement de stratégie dans les prochains mois et je vais surement poursuivre mes investissement programmés en SCPI de Corum et mes achats d’actions Air Liquide. MA page ne sera donc surement pas mise à jour prochainement, à moins que je ne me décide enfin à m’amuser un peu sur les SCPI à capital fixe ou au contraire à commencer sagement une stratégie ETF World.

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#75 12/05/2020 23h40

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Bonjour,

Pourquoi avoir pris une part d’Eurion sans raison  ?

Dernière modification par Darkalex (12/05/2020 23h41)

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