Portefeuille d'actions et de SCPI de Petitproprio

Bonjour Petitproprio,

Je pense -ce n’est que mon humble avis- que vous devriez pour le moment vous focaliser uniquement sur l’achat progressif de parts d’un tracker MSCI WORLD,voire ALL WORLD,de préférence dans une version CAPITALISANTE.

Les ETFs à distribution sont en règle générale peu efficients en termes de prélèvements à la source,plus particulièrement sur les indices regroupant des actions ayant leurs sièges sociaux dans des pays differents,et les indices basés sur des strategies ’dividendes",pour lesquelles rien ne vaut la détention directe de titres vifs.

Un simple tracker global,c’est simple,particulièrement efficace,et vous aurez toujours la possibilité de remplacer tout ou partie de cette ligne par des titres vifs le moment venu!

J’ai un peu regardé la SCPI LFP Opportunité Immo. Je ne vois pas ce que vous lui trouvez. Son patrimoine est fait de locaux d’activité en zone secondaire. Son TOF est en baisse et passe sous les 85%. Je ne pondère pas du tout du fait des franchises de loyer, le fait est que les résiliations tombent par milliers de m² à chaque fois et qu’il peinent à relouer quelques centaines de m² qui plus est en accordant des franchises.
Ce qui finit de me convaincre de la mauvaise orientation que prend cette SCPI ce sont les acquisitions en VEFA. Encore des loyers qui se feront attendre et pour un rendement AEM inférieur à ce que distribue la SCPI aujourd’hui au souscripteur. Son rendement va donc continuer de baisser, c’est une certitude.
Attention aussi à diversifier, avec Corum vous avez pas mal de locaux d’activité. On va chercher du rendement ici mais c’est au détriment de la qualité. Pas sûr que cela tienne sur le long terme.
On vous l’a déjà dit allez sur d’autres sociétés de gestion, La Française AM n’est pas la meilleure, je serais vous j’arrêterais net les investissements chez eux et définirais une autre stratégie.
Quitte à attendre un peu pour pouvoir investir par tranche de 1000 ou 1500€, je n’ai pas regardé mais beaucoup de SCPI permettent cela (au hasard je regarde Immorente à 330€ la part: "Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 4 parts" soit 1320€).
Je trouve dommage que vous subissiez les effet collatéraux de vos investissements par de petits montants.

Sur la partie actions, bon point pour AL par petite touches aussi.
Que pensez-vous faire de Cominar? Les gardez-vous sans vous en préoccuper ou pensez-vous à les revendre? Pourquoi en aviez-vous acheté?

Votre stratégie sur les SCPI est intéressante et - je pense - plus pertinente que ce que vous avez pu faire par le passé.
Mes remarques:
Vous traitez Cifocoma et Atlantique Pierre 1 comme deux convalescentes or leur état n’a rien à voir. Oui ATP1 l’est mais Cifocoma n’a pas spécialement de problème. Sa société de gestion l’a lâchée en raison de discordances avec le CS mais il n’y a rien d’inquiétant pour cette SCPI.
La situation de ATP1 était plus inquiétante lorsqu’elle était entre les mains mal intentionnées (pour le pas dire malhonnêtes) de Fiducial, cela ne peut qu’aller mieux mais il ne faudrait pas qu’un gros vendeur panique car en face ça ne se bouscule pas. Ensuite concrètement les améliorations ne sont pas encore évidentes notamment sur les impayés et procédures diverses mais on peut accorder à la nouvelle équipe de lui prêter une meilleure attention que Fiducial et les compétences mises à profit ne peuvent être que meilleures.

Vos ordres n’apparaissent pas encore. Vous avez en tout cas raison de suivre ces carnets d’ordre et même si finalement vous n’achetez pas, c’est toujours instructif.

Pour les Actipierre, pourquoi parlez-vous du rachat par Natixis? C’est AEW Europe qui fusionne avec Ciloger, certes détenu à 60% par Natixis mais le reste a pour objectif d’être détenu par la Banque Postale.
Ciloger est en passe de se rapprocher d’AEW Europe
Si une bonne âme peut commenter cet article mieux que moi, je suis preneur car j’avoue ne pas cerner tous les tenants et aboutissants.

Bonjour,
Votre message me faites prendre conscience que je me contente en effet d’empiler mes investissements depuis 2 ans. Certes avec constance et en veillant à une certaine diversification, mais sans en mesurer précisément la performance.

A vrai dire, je n’ai fait aucun suivi de mes ETF et je suis pas en mesure de savoir si mon choix d’ETF est vraiment plus valable qu’un ETF monde. Je fait un suivi un peu plus précis de mon coté sur les SCPI, mais il est vrai que je n’avais pas pensé à utiliser xlsPortfolio. Il me semblait que ce n’était pas aussi évident que pour les actions. Mais il faudra que j’essaye, d’autant plus que je ai déjà une licence XLSporfolio.

Un suivi poussé me semblait un effort disproportionné au début. Mais mois après mois, les montants commencent à devenir significatifs (en tout cas pour moi) et il est vrai que je devrait maintenant prêter une plus grande attention à la pertinence de mes choix.

Je vais y travailler.