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Forums des investisseurs heureux

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#101 29/06/2017 18h20 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Bonsoir,

avez vous reçu le dividende ?

Div ex-date    May 30 2017
Div pay-date    Jun 15 2017

Rien reçu chez ING, c’est étrange

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par WebRiche (29/06/2017 18h21)

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#102 29/06/2017 21h09 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Bonsoir,

Je vous conseille d’appeler votre broker. c’est peut-être un oubli.


Parrainage Binck (100€)

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#103 30/06/2017 12h10 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Le versement a bien été réalisé sur mon compte (broker De Giro)

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#104 01/07/2017 11h12 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Je reçois régulièrement mes coupons et mes dividendes chez ING avec 15 jours de retard. Cela ne me surprend plus…

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#105 05/08/2017 00h04 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Les résultats de WPG sont tombés : Financial News Release | WPG

Correct sans plus.

Deux autres nouvelles :

1.quarterly dividend maintenu a 0,25$ Paiement 15 sept pour détention de titre au 1er sept.
2.https://finance.yahoo.com/news/washington-prime-group-prices-750-220200549.html?.tsrc=applewf
Wpg a vendu une partie de ses obligations, je n’ai pas très bon compris l’intérêt de l’opération qui vise à désendetter la société.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#106 05/08/2017 06h55 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Et letitre flambe de plus de 7%. C’est vrai que c’est étrange. Peut-être une sorte de mini short squeeze ?

Se désendetter c’est déjà un objectif en soi non?

En tout cas avant cette hausse d’hier le rendement était supérieur à 10% Et convenablement couvert. Que demande le peuple?


La finance est l'art de faire passer l'argent de mains en mains jusqu'à ce qu'il ait disparu.Robert W. Sarnoff

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#107 17/08/2017 13h11 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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WPG


Rappel - Eléments T4 2016

    1) le AFFO Payout était faible à 56%,
    2) mais l’AFFO a décru de 7% entre 2015 et 2016,
    3) et la guidance 2017 entre 1,62 et 1,68$ implique jusqu’à 10% de baisse supplémentaire.
    4) Les revenus sont en baisses de 5,1% au Q4/2016
    Conclusion : Dividende très bien couvert, mais perspectives en baisses. Pas de hausse de dividende à espérer.

Au T1 2017 :

    FFO were $94.0 million, or $0.42 per diluted share. This compares to $91.7 million, or $0.42 per diluted share, during the same quarter a year ago.
    Ending occupancy for the total portfolio was 92.7% as of March 31, 2017, flat compared to a year ago. Base rent per square foot for the total portfolio was $21.47, an increase of 0.4%, compared to $21.39 per square foot a year ago.
    Inline store sales at the Company’s enclosed properties were $367 per square foot for the twelve months ended March 31, 2017, compared to $376 per square foot for the same period a year ago.
    Mais surtout guidance en hausse : on passe de 1,65 à 1,67$. C’est un message positif.

Mon avis

    A plus de 12% de rendement pour une société dont le dividende est très bien couvert, qui maintient son FFO, ses prix de location et son occupation et qui augmente sa guidance, c’est pas mal.

Q2 2017

AFFO au T2 2017 was $89.4 million, or $0.40/share versus $94.0 million, or $0.4/share un an plus tôt. This year-over-year decline relates primarily to the net dilution associated with the sale of five non-core assets and the transition to the lender of three Tier 2 encumbered assets since the beginning of the second quarter of 2016.
Ending occupancy for the total portfolio was 92.3% as of June 30, 2017, as compared to 93.0% a year ago. Base rent per square foot for the total portfolio was $21.63, an increase of 0.1%, compared to a year ago.
Inline store sales at the Company’s enclosed retail properties were $368 per square foot for the twelve months ended June 30, 2017, compared to $376 per square foot for the same period a year ago.
Guidance à 1,67$ réaffirmée.

Mon avis

Ils continuent de gérer la situation. Même si toutes les métriques ne sont pas au beau-fixe, la société n’est pas en distressed situation. A suivre

Dernière modification par PatN (17/08/2017 13h11)

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#108 10/10/2017 23h19 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Excellent article sur seeking Alpha

Is This 12% REIT A Once-A-Lifetime Opportunity? - Washington Prime Group, Inc. (NYSE:WPG) | Seeking Alpha

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#109 11/10/2017 09h12 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Très bon article, et il n’est pas le seul à penser que WPG (et CBL) sont vraiment en dessous de leur prix logique en ce moment. Cela dit il faut se méfier de Rida, il recommendait jusqu’à récemment SNR qui est clairement en grande difficulté, et va baisser son dividende!

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


Déontologie : je suis la plupart du temps actionnaire et/ou créditeur des sociétés desquelles je parle.

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#110 11/10/2017 16h58 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Pour WPG comme pour CBL, j’ai l’impression que le meilleur proxy actuellement, c’est regarder le cours de bourse des 10 premiers locataires.

Le marché ne se préoccupe plus de la NAV et semble corréler partiellement les cours de bourse du bailleur à celui de ses locataires.

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#111 11/10/2017 17h37 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Intéréssante lecture de la chute du cours.
Et vous Philippe qu’en pensez-vous ?
Vous n’avez pas renforcé massivement sur ce secteur malgré les cours…

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#112 11/10/2017 18h42 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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tcheco a écrit :

Vous n’avez pas renforcé massivement sur ce secteur malgré les cours…

J’y suis déjà surexposé, tout simplement.

La décote sur la NAV est évidente, mais l’avenir pas si clair, en tout cas pour CBL et WPG. Je m’inquiète moins pour Macerich ou Simon Properties Group.

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#113 26/10/2017 17h49 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Le Q3 est tombé.
Financial News Release | WPG

J’ai lu en diagonal, c’est moyen mais pas inquiétant.
Légère amélioration du bilan via la vente ou vente rachat des property trop leveragées.
Taux d’occupation flat et NOI comparable en léger retrait.

A noter, la baisse du FFO (0.37$/action vs 0.46$/action l’an dernier) est essentielement tirée par le changement de périmètre. (property dispositions)

Le marché pénalise avec -4% pour le moment, à 7,90$.

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Dernière modification par tcheco (26/10/2017 17h51)

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#114 26/10/2017 17h58 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Je trouve les résultats pas terribles personnellement.
On ressent enfin la mise en difficulté des retaillers sur les foncières de malls.

Les malls tiers 2 sont en grande souffrance (grosse chute du NOI). Les tier 1 résistent mieux.
WPG se débarasse comme ils peut de ces malls les plus faibles, mais en les bradant visiblement.
L’AFFO payout ratio devient étroit.

Les 65 projets de redéveloppement… comment dire… où va t-on trouver le cash ? alors que WPG n’arrive même pas à se désendetter.

Seul point positif, les relocations à des boutiques de types "lifestyle", sans doute l’avenir..

Dernière modification par AleaJactaEst (26/10/2017 21h01)

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#115 26/10/2017 18h01 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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A quels niveaux ?

Ma lecture, ok on pert 1% en NOI comparable, mais pas d’érosion des prix de location et des actions cohérentes du management sur la vente des properties trop endéttées.

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#116 03/11/2017 16h29 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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-10% pour WPG ce jour, alors que le management vient d’annoncer le maintien d’un quarterly dividend à 0,25$.

Financial News Releases - WPG | WPG

Un effet CBL ??

Je ne suis plus actionnaire de WPG depuis 1 semaine. (renforcement d’une autre position.)

Dernière modification par tcheco (03/11/2017 16h36)

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#117 03/11/2017 16h30 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Effet CBL…c’est la double peine pour le secteur.

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#118 03/11/2017 17h11 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Pas tout le secteur. WPC se paie le luxe d’être en hausse de 1.2%.
Mais WPG est très similaire à CBL (mails régionaux classe B/C), donc c’est normal que les résultats CBL l’affectent.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#119 03/11/2017 17h38 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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WPC n’est pas un opérateur de mall US smile
Même Taubman et SPG souffrent (environ -4%) alors que leur mall n’ont pas grand chose à voir avec ceux de CBL.

WPG est un peu différent de CBL, car ils ont une partie non négligeable de strip center.

Dernière modification par AleaJactaEst (03/11/2017 17h39)

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#120 09/11/2017 17h10 → Washington Prime Group (WP Glimcher) : spin-off de Simon Properties Group (washington prime group, wp glimcher)

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Article Intéressant sur SA :
Taking Out The Trash: Washington Prime Is No Different

L’analyse entre le coût du loyer et les ventes est intéressante.
On a les ratio loyer / vente suivants :
CBL : 32 / 373 = 8,58%
WPG : 368 / 21,67 = 5,89%
SPG : 51,59 / 614 = 8,40%

Sur le segment des mall de classe B, WPG semble beaucoup plus intéressant que CBL.
Si tous les mall de classe B ne disparaissent pas (ce que je pense), alors WPG semble bien positionné pour en faire partie des survivants !

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