SCPI de rendement, avec un rendement différé ?

bajb · #1

Bonjour

J’ai aujourd’hui une capacité d’épargne d’environ 700 euros par mois. Dans 10 ans au moment de ma retraite j’aurais besoin de revenus.
Je souhaitais m’endetter en achetant des SCPI de rendement avec un prêt sur 10 ans.
Bon on parle beaucoup de la déductibilité des intérêts d’emprunt mais avec un TMI à 30% l’imposition est vite là plein pot et le rendement net pendant la phase d’épargne décroit.
Optimalement il faudrait un tout petit rendement pendant environ 10 ans et un rendement plus important ensuite (d’où le titre du file).
Pierre 48 correspond au premier critère mais pas au second.
Les SCPI habitation pourraient correspondre mais elles sont dissoutes au bout de 15 / 18 ans pour répondre aux besoins des "défiscaliseurs"
Je précise que j’ai en outre quelques revenus fonciers. L’opération envisagée me permettrait aussi de gagner de ce côté là.

J’en ai rêvé et personne ne l’a fait ou je peux trouver mon bonheur ?

Merci pour votre aide

Mots-clés : rendement programmé

Nikki · #2

Cherchez du côté du démembrement. Un investisseur a la nue-propriété de la SCPI pendant un nombre d’années fixé, l’autre a l’usufruit (les loyers).

En achetant des SCPI et en cédant l’usufruit à un investisseur qui a la problématique inverse pendant 10 ans, vous pouvez commencer à toucher les revenus dans 10 ans seulement, et bénéficier d’une décote à l’achat via le montant versé par l’acheteur de l’usufruit.

stephane · #3

L’idée valable pourrait être de faire un investissement à crédit mixte : partie en scpi de rendement et partie en SCPI de capitalisation.

J’ai déjà donné plusieurs simulations à ce sujet, dans une autre discussion : "scpi de capitalisation dans l’achat à crédit de scpi : des avantages…"

Dernière modification par stephane (07/01/2013 12h20)

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