Classement rendement SCPI : dividendes des SCPI en janvier 2023

Actipierre Europe = 1,83€/part distribués pour le T4 2022.

Le TDVM 2022 (ancienne version) est de 3,83% après impositions belges et néerlandaise et hors crédit d’impôt allemand et espagnol, en prenant en compte une distribution de plus-value suite à la vente d’un supermarché allemand.

Suite à la demande de Surin :
1,83€/part distribués pour le T1, T2, T3, et T4. Plus-value de 1€ par part annoncée, donnant une distribution sur nos comptes de 0,72€ par part.

Dernière modification par nexus (01/02/2023 13h08)

Ca devient très compliqué - pour ne pas dire impossible - de connaître le dividende sans publication du bulletin. Je n’arrive à recouper les chiffres pour Actipierre Europe par ex.

Il me faudra pour chaque SCPI :

_Les acomptes trimestriels nets versés sur le compte, auxquel je rajouterai le PFO sur revenus financiers
_Le versement net de plus-value

Messages croisés avec Fab, je regarde pour les autres SCPI, pour Capiforce je suis embêté, je ne connais pas son prix donc pas de classement, elle n’est pas disponible à l’achat, or gré à gré.
Attention, il faut retirer l’imposition payée par la SCPI à l’étranger donc ça diffère dans mon tableau, je le remets à jour.

Dernière modification par Surin (01/02/2023 11h56)

Bonjour et merci pour cette "file"

CORUM XL: Il faut 2 flèches vertes car le prix de part a augmenté de 3,17%

CORUM ORIGIN: Il faut 2 flèches vertes car le prix de part a augmenté de 4,13%

CORUM ORIGIN: je suis surpris de la baisse de dividende alors que le dividende brut est plus élevé en 2022 que celui de 2021….je n’ai pas pu faire le calcul car les PV sont indiqué en Brut et non en net de fisca (je ne sais pas comment vous avez fait pour trouver 61,78€)

CORUM EURION: Il faut 2 flèches vertes car le prix de part a augmenté de 5,39%

IMMORENTE: Pas de flèche car le prix de la part n’a pas évolué en 2022 (toujours 340€)

En se basant sur le rapport du 2ième semestre publié par Perial pour PFO - SCPI de Bureaux à capital Variable (ici)

Distribution brute 2022: 53.77 EUR/part
Fiscalité Europe: 0.62 EUR
Fiscalité + values immobilières France : 6.65 EUR

Distribution nette 2022: 46.5 EUR/part
  Dont distribution plus values et RAN: 0 EUR

Rappels de l’année précédente:
  Distribution nette 2021: 45 EUR/part
  Distribution brute 2021: 47.17 EUR/part

Prix de souscription: 966 EUR/part (pas de changement).

Soit, si je ne m’abuse (le bulletin ne mentionne pas de PFO sur les revenus financiers, et je ne sais pas que faire de la fiscalité sur plus values immobilière qui semble ne correspondre à aucune distribution), un dividende en augmentation de 3.3% et un rendement de 4.81% (même augmentation relative, le prix de la part étant resté stable)

Pour Kyaneos le bulletin est disponible à tous si vous bidouiller un peu l’url.

Y a vraiment un biais à cette analyse uniquement dividende net je trouve. Comment analysez vous une scpi qui a significativement augmenté sa poche à l’étranger ?
C’est un mal ?

UNIDELTA
   Bulletin Trimestriel n°130
   https://deltager.fr/telecharger-le-document-1.html

T1+T2+T3+T4 = 15.75 + 15.75 + 15.75 + 16.75 = 64 €
Taux de distribution selon nouvelles modalitéS ASPIM : 4.68 %

Selon mes calculs en AV j’ai touché 8,39 pour le T4 2022 d’ACTIVIMMO

Ca ferait 33,56 € par part pour Activ’Immo soit 5,50 % brut de prélèvements fiscaux en France.
Je ne sais pas s’il y a une imposition à l’étranger, il faudra attendre le bulletin.
A noter que les associés ont perçu 30,66 € soit près de 9 % de moins (ça ferait 5,03 % de distribution), c’est dû à la part de revenus financiers. Habituellement elle est réduite pour les SCPI car ne concerne que les liquidités placées ou revenus de parts détenues via des OPCI qui représentent une faible part du patrimoine mais dans le cas d’Activ’Immo, beaucoup de revenus fonciers sont distribués sous la forme de revenus financiers, je ne sais pas dans quelle mesure cela est permis fiscalement parlant mais cela permet d’afficher un plus beau chiffre en fin d’année. D’un autre côté, les associés auront autant moins de fiscalité sur les dividendes versés car une partie non négligeable est déjà acquitée en France.

J’attendrai les bulletins avant de publier de futurs résultats.
21 Unidelta           ↘↘ 64,00 €        4,65 % pour un prix de part ↗1375€      -5,88 %     B      F
Pour Epargne Foncière oui je prends la distribution de plus-value nette. Cela favorise en théorie les SCPI ayant un patrimoine ancien car il aura peu de fiscalité sur la plus-value. Dans le cas de Epargne Foncière, ça ne se voit pas, la faute probablement à des fusions avec des SCPI au patrimoine pas forcément en phase avec l’objectif de la SCPI donc qui ont pu être revendus mais avec comme date de détention la date de la fusion, plus récente que celle d’acquisition.

Les fusions - qui bénéficient surtout aux sociétés de gestion - ont pour conséquence une augmentation de l’imposition sur la plus-value qui se chiffre en millions d’euros lors de certaines cessions.

Je prends le prix actuel soit fin janvier, du coup c’est 890 €, j’ai rectifié.