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#51 12/02/2018 10h40

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Réputation :   129  

Encore quelques jours d’attente pour Patrimmo Commerce. Je ronge mon frein, attendre J+45 après la fin d’année pour avoir un bulletin trimestriel c’est rude…

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#52 12/02/2018 20h21

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Reçu ce soir par courriel l’avis de versement du 4ième trimestre relatif à Novapierre Allemagne: 1€ par part et par mois, comme les mois précédents, ce qui porte la distribution totale à 12€ / part (comme en 2016), soit un rendement de 4.70% par rapport au prix de 255€ la part. Cette rémunération est NETTE des impôts fonciers payés en Allemagne. Lentement mais sûrement, la DVM de Novapierre Allemagne se rapproche de la moyenne des SCPI (restera à voir dans le rapport 2017 comment a été versée cette rémunération: en 2016, le résultat net était 1€ supérieur à la DVM).

Par contre, le BT du 4ième trimestre n’est toujours pas paru. Ils se hâtent lentement, chez Paref Gestion.

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[+1]    #53 12/02/2018 20h35

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maxlille a écrit :

Encore quelques jours d’attente pour Patrimmo Commerce. Je ronge mon frein, attendre J+45 après la fin d’année pour avoir un bulletin trimestriel c’est rude…

Bonsoir
Les BT des SCPI de Primonial sont disponibles
Particulier - Primonial REIM

Pour Patrimmo Commerce, c’est 4x2,39 soit 9,56€ en 2017
Pour une part à 197,00 €, ça ressort à 4,85%

Bonne soirée
Eric

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#54 12/02/2018 21h37

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Bonsoir,

Il me semble qu’Immo Placement n’a pas encore intégré la liste du forum donc voici les chiffres 2017.
Disitribution 2017 : 11.25 + 11.25 + 11.25 + 11.97 = 45.72€
Prix de la part : 830€

On est donc à 5.51% de rendement et on éjecte Corum du podium provisoire.

On notera un dividende 2017 > dividende 2016 de très peu.

Le bénéfice par part est supérieur au loyer distribué: 45.95 vs 45.72€.

Cordialement,

Fabipm

Source: www.scpi-voisin.com/document,2804-SCPI- … 2017T4.pdf

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#55 13/02/2018 01h02

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Réputation :   64  

Bonsoir,

j’apporte ma pierre à l’édifice avec Gemmeo Commerce.

T1 : 2€ + T2: 2€ + T3: 2€ + T4: 1.93€ = 7.93 € versé pour une part à 204 € soit 3.89 %

Autre information importante, la commercialisation de cette SCPI semble être un échec et Amundi va jeter l’éponge, la commercialisation est fini aussi bien en direct qu’en assurance vie et il est question de la faire fusionner avec une autre SCPI du groupe ( probablement edissimmo ou Rivoli Avenir Patrimoine)

Dernière modification par loulou75015 (13/02/2018 01h03)


Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com

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[+1]    #56 13/02/2018 07h33

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Réputation :   896  

J’ai mis le classement à jour dorénavant à lire dans le premier message, classement suivi de la liste dans l’ordre alphabétique.
Je ne mets pas Gemmeo Commerce, je pense que cela présente peu d’intérêt mais merci d’avoir fait ce retour d’information.

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[+1]    #57 03/04/2018 19h02

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Bonsoir,
Voici les chiffres pour la SCPI UNIDELTA gérée par Deltager
      Pour 2017 :  4 x 16 € = 64 €
      Prix d’achat  + Frais   = 1322,40 €   ==>  (1200 € x 1.102 = 1322.40 €)
      Rendement : 4.84 %
Source:  Deltager - La société de gestion

Dernière modification par saintout (03/04/2018 19h05)

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#58 23/11/2018 06h03

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Bonjour Surin,

Merc.i pour votre travail.

Petite question pourquoi ne trouve t’on pas vendome région et corum xl dans votre classement ?

Bien à vous,

Malo


Parrainage : Linxea, Boursorama, Binck :)

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[+1]    #59 23/11/2018 06h12

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Vendôme Régions car à la publication du classement elle était sans société de gestion, sans publication de bulletin ni résultats. D’ailleurs ceux-ci ont été changés en cours d’année, je la réintégrerai lors du prochain classement, sa situation semble s’être stabilisée, en l’état elle aurait fini 2ème du classement 2017.

Corum XL parce que trop récente, c’est un classement du dividende annuel, Corum AM le communique en le ramenant sur 9 mois, pas sûr que j’en aurais fait de même.
Idem, elle sera en bonne position (probablement première net imposition étrangère) lors du prochain classement.

Dernière modification par kc44 (22/04/2019 11h03)

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#60 22/04/2019 10h50

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GoodbyLenine a écrit :

Interpierre a distribué 3*13.50€ + 14.70€ = 55.20€
Atlantique Pierre1 a distribué 3*2.76€ + 3.72€ = 12.00€
Pierre Plus a distribué 4*10.98€ = 43.92€

Il serait instructif (et ça ce n’est disponible nulle part à ce jour à ma connaissance, même pour les années passées) de synthétiser aussi le résultat net et le montant à déclarer par part pour 2017. Mais il faudra attendre de recevoir les Rapports Annuels et les IFU, vers mai 2018 à quelques exceptions prêtes.

Bonjour,

Justement, j’avais posé dans ce sens dans mon message posté ici :  différence brut et net.

Avec les résultats suivants pour le rapport annuel 2017 d’Eurovalys:

Dans le tableau Résultat par part
Produits : 170,94
Charges: 118,83
Résultat : 52,11 (à priori Produits - Charges)
Report à nouveau annuel 3,78
Report à nouveau cumulé 9,10

Et ensuite dans affectation du résultat détaille:

Résultat 2017 de la SCPI:
Revenu immobilier 51,95 €
Revenu financier 0,17 €
Report à nouveau antérieur 5,32 €
Résultat distribuable: 57,43 €

Distribution brute : 48,34 €
Impôt sur les Sociétés allemand: -3,27 €
Prélèvement fiscaux et sociaux: -0,07 €
Distribution nette de fiscalité: 45,00 €
Report à nouveau cumulé: 9,10 €

Pourriez-vous me dire à combien était le montant à déclarer par part?

Dernière modification par thierryb1803880 (22/04/2019 10h50)

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#61 22/04/2019 11h30

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Vous devrez déclarer, si X est le montant des revenus Allemands qui ont générés 3.27€ d’impôts payés en Allemagne, dans différentes cases 51.95€ -X, X, et 0.17€, multiplié par votre nombre de parts (si elles ont été en jouissance toute l’année).

Si la SCPI a émis des parts durant l’année (c’est le cas pour Eurovalys), les chiffres peuvent être légèrement différents, car tous ces montants/part ne prennent pas en compte le nb de parts exactement de la même manière.

Le plus simple (en pratique la seule chose que vous pouvez faire) est de recopier ce qui figure sur l’IFU que la société de gestion vous transmet, normalement avec une notice explicative. (Si vous ne l’avez pas encore reçu : il faut être patient, et attendre avant de finaliser votre déclaration de revenus).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#62 22/04/2019 12h02

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En fait, je me suis mal exprimé. Pour le moment, je n’ai pas encore souscrit à cette SCPI, c’est en cours, et je n’ai même pas encore reçu l’offre de prêt, c’était justement pour anticiper et estimer avec une marge d’erreur, combien de % s’élèverait l’écart entre le brut et le net donc en gros environ 52,12 euros par part par exemple dans ce cas là même si on n’a pas tous les paramètres?

Je pensais que le RAN pouvait aussi être comptabilisé.

Dernière modification par thierryb1803880 (22/04/2019 12h05)

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#63 22/04/2019 12h55

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Vous devez déclarer les revenus de la SCPI (qui est une societe transparente fiscalement), en proportion de votre nombre de parts. Le RAN ne change rien à ce que vous déclarez (même si la SCPI ne distrait rien, et mettait tout en RAN, vous devriez déclarer votre quote-part son resultat).

Pour les revenus fonciers en Allemagne, vous les déclarez mais bénéficiez d’un avoir fiscal calculé sur votre taux MOYEN d’imposition. Cest comme ça dans la convention fiscale France/Allemagne.

Ca peut sembler le compliqué, ou surprendre, mais ça marche comme ça, ça a une certaine logique (et ça a déjà été expliqué en détail sur le forum : cherchez "8TK" par exemple, cest la case ou mentionner les revenus fonciers l’Allemagne et des autres pays dans le même cas).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#64 22/04/2019 14h33

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GoodbyLenine a écrit :

Vous devez déclarer les revenus de la SCPI (qui est une societe transparente fiscalement), en proportion de votre nombre de parts. Le RAN ne change rien à ce que vous déclarez (même si la SCPI ne distrait rien, et mettait tout en RAN, vous devriez déclarer votre quote-part son resultat).

Pour les revenus fonciers en Allemagne, vous les déclarez mais bénéficiez d’un avoir fiscal calculé sur votre taux MOYEN d’imposition. C’est comme ça dans la convention fiscale France/Allemagne.

Ca peut sembler le compliqué, ou surprendre, mais ça marche comme ça, ça a une certaine logique (et ça a déjà été expliqué en détail sur le forum : cherchez "8TK" par exemple, c’est la case ou mentionner les revenus fonciers l’Allemagne et des autres pays dans le même cas).

Oui, j’ai déjà lu par rapport à la case 8TK où on déclare les revenus fonciers perçus à l’étranger.

Voilà ce que j’ai compris, en prenant pour exemple la SCPI d’Eurovalys:
- ils ont un rendement net de 4,5% net de tout frais de gestion (la SCPI aura déjà payé en amont le prélèvement à la source, d’où le passage de 4,830 à 4,5%).
- je vais donc toucher dans l’année, 4,5% * montant investit.
- je vais quand même payer des impôts au taux de TMI - taux moyen d’imposition (ce taux là s’obtient en divisant l’ IRPP obtenus à partir de tous mes revenus / tous ces revenus (salaire + foncier allemand)

Mais si je détaille le dernier point, on dirait que :
- je vais payer des impôts sur un montant brut > à ms revenus fonciers net reçus aux taux du TMI
- par contre, le crédit d’impôt auquel j’aurai droit sera calculé à partir de mes revenus fonciers net (8TK) au taux moyen d’imposition?

c’est bien ça?

Et si c’est bien ça, est ce que par exemple juste sur une seule part pour simplifier, je peux estimer de manière grossière ce fameux montant brut? 

j’ai l’impression d’après le tableau précédent, que ce brut est pas loin des 52,11 (à priori Produits - Charges) par part, sachant, que par exemple, dans mon cas, chaque part me donne 45 euros de revenus foncier dans l’année.

Dernière modification par thierryb1803880 (22/04/2019 16h21)

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