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#51 30/01/2019 12h56

Modérateur
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Interpierre : T4 à 14.7€, T1-T3 à 13.5€, 55.20€ sur 2018 par part à 1050€, soit 5.26%

Primopierre : T4 à 2.34€ comme T1-T3, 9.36€ pour 2018 par part à 208€, soit 4.50%

Novapierre1 : T4 à 4.35€, 4.29€ pour T1-T3, 17.22€ pour 2018 par part à 440€, soit 3.91%


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#52 30/01/2019 13h49

Membre
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Pour Capiforce

T1, T2, T3 : 3.84
T4 : 4.32
soit 15.84 par part et au prix de 288.60 cela fait 5.49%

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#53 30/01/2019 15h46

Membre
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Surin a écrit :

D’après le site pierrepapier.fr on peut déduire les distributions de quelques SCPI de La Française :
700 M? pour les SCPI de La Française

Epargne Foncière 35,64€ inchangé soit 4,40% pour un prix de part de 810€

Hello,

Je confirme pour Epargne foncière.

Arthur

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#54 30/01/2019 16h02

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Merci, voici déjà 52 SCPI, c’est une bonne base.
Ca ne devrait plus changer en tête sauf surprise, nous avons 3 SCPI au dessus de 6% avec un minimum d’historique et 12 SCPI entre 5 et 6%.
Reste Fiducial, les SCPI bloquées (edit : bulletins en ligne) et quelques petites qui entretiennent le suspens mais personne ne lutte en tête.

Dernière modification par kc44 (30/01/2019 16h39)

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#55 30/01/2019 19h26

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Ficommerce : 10,5€/part comme annoncé dans le bulletin T3 soit 4,61% pour un prix de part à 228€.

Aurait-on intérêt à indiquer la nature de la SCPI (capital fixe ou variable et si c’est du commerce, bureaux, mixte) ?

J’ai le sentiment rapide que les SCPI à capital fixe s’en tire mieux mais peut être à tord.

Adrien

Dernière modification par Adrien (30/01/2019 19h29)

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#56 31/01/2019 01h23

Modérateur
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S’il y a une information vraiment utile à rajouter au tableau du 1er message de cette discussion, c’est le résultat net par part de chaque SCPI. En effet, c’est sans doute un paramètre encore plus isgnificatif de la performance d’une SCPI (que le montant distribué). Il faudra cependant attendre quelques mois encore pour la plupart des SCPI…


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#57 31/01/2019 03h06

Membre
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C’est un indicateur que je regarde de plus en plus en effet, il faudra faire ce suivi avec l’évolution du résultat/part.

Adrien a écrit :

Aurait-on intérêt à indiquer la nature de la SCPI (capital fixe ou variable et si c’est du commerce, bureaux, mixte) ?

C’est prévu pour l’activité bureau/commerce dans le tableau final que je publierai sûrement ce week-end, j’ajouterai aussi le type de capital car c’est une bonne idée.
En effet certaines SCPI à capital fixe servent un bon dividende du fait d’un prix de part qui décote ou évoluant peu alors que le dividende arrive à se maintenir, encore que les plus fortes baisses de dividende se trouvent aussi avec les SCPI de commerce.

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#58 31/01/2019 16h42

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Bonne nouvelle pour Atlantique Pierre 1 qui distribue 12,42€ en hausse de 3,5% soit 5,91% pour un prix de part de 210€, elle conforte largement sa cinquième place.

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#59 01/02/2019 05h52

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BORDEREAU DE DISTRIBUTION SCPI IMMO PLACEMENT
Après arrêté du bilan 2018, le montant de la distribution de revenus annuels a été fixé à 46,08€ pour une part en pleine jouissance.

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[+1]    #60 01/02/2019 11h54

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Le Patrimoine Foncier en baisse de près de 11% avec 57,00€ de dividende soit 4,03% pour un prix de part de 1415,32€.

Les dernières à s’annoncer ne sont pas les meilleures performances et ce n’est pas fini, croyez-moi.

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#61 02/02/2019 16h47

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Bonjour,

Foncière Rémusat versera lundi un dividende de 16.11€ / part. Cela porte le loyer annuel à 55.08€ pour l’année 2018 contre 54.00€ pour 2017. L’augmentation est de 2%.

Cordialement,

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[+1]    #62 03/02/2019 04h58

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J’ai mis le classement à jour avec le type de SCPI + capital et alignement des colonnes.

_15 SCPI ont un dividende qui progresse de plus de 1% dont 9 à majorité de bureau et 6 de commerces, 9 à capital variable et 6 à capital fixe.
_14 SCPI ont un dividende qui en baisse de plus de 1% dont 6 à majorité de bureau et 6 de commerces (1 santé, 1 activité), 10 à capital variable et 4 à capital fixe.

_Parmi les 20 premières SCPI du classement, 9 sont à majorité de bureaux et 10 de commerce (1 santé)
_Parmi les 20 dernières SCPI du classement, 16 sont à majorité de bureaux et 4 de commerce (1 santé)

On ne peut pas tirer de conclusions flagrantes même si on voit une tendance à une meilleure progression des SCPI de bureau mais elles sont bien majoritaires dans le bas du classement.
La différence de performance entre bureau et commerces a donc tendance à s’estomper, même si plusieurs SCPI de commerce à capital fixe ont un rendement en progression du fait d’une diminution du prix de part sur le marché secondaire.

Restent les SCPI Actipierre Europe, Cifocoma, Novapierre Allemagne et Sélectipierre 2 pour lesquelles le dividende n’est pas confirmé. Lutte pour la (les?) dernière(s) place(s) ?

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#63 03/02/2019 06h50

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Pour Novapierre Allemagne, Paref a annoncé sur son site un rendement de 4,70%, sans toutefois préciser le montant.

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#64 03/02/2019 13h54

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Bonjour à tous,

Je voulais tout d’abord féliciter l’auteur de ce sujet pour son initiative ainsi que la participation des différents intervenants.

Cherchant actuellement sur quelle SCPI investir l’argent que je vais épargner, ce sujet m’a naturellement intéressé.

Simple suggestion sans prétention, je vois que vous êtes beaucoup à sembler avoir une expertise. Afin de rendre ce sujet, pour des moins aguerris comme moi, d’une aide encore plus précieuse, ne serait-il pas possible de faire un classement des meilleurs SCPI sur lesquels investir en 2019?

Je me doute qu’il y a une part de subjectivité, cependant les SCPI sont ici classées uniquement sur leur rendement, en rajoutant quelques critères comme le TOF, le RAN, les acquisitions de l’année passée, la qualité de la société de gestion, il y a peut-être possibilité d’affiner encore plus ce classement.

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#65 03/02/2019 16h52

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Je m’associe pleinement à la gratitude pour ce travail de Surin !
Le titre est précis, il s’agit de rendement pour l’année écoulée.
AMA il n’y a aucune prétention à définir une "meilleure" SCPI.
Par contre il peut y avoir ici ou là un consensus sur la médiocrité quand le rendement est vraiment piteux, ou qu’il baisse année après année.
Pas mal de gens pensent qu’il y a une sorte d’opposition entre bon rendement et bonne tenue à long terme. Je suis assez sceptique - mais bien moins expert que ces personnes.
A propos d’un rendement excellent, on lit souvent qu’il risque alors de baisser - cela me paraît une lapalissade. Dire qu’on évite la déception en partant bas, je trouve ça un peu déprimant dès le départ :-)

Ceci dit, le but doit certainement orienter le choix : laisser à ses enfants dans 30 ans, ou agrémenter sa retraite de revenus complémentaires, etc.
Oui le TOF me paraît important, et aussi ce que quelqu’un ici a nommé "granularité" de façon imagée, pour évaluer les conséquences de la défaillance éventuelle d’un locataire.
Eh bien, en divisant le capital par le nombre d’actifs, on a parfois de grosses surprises : certains mastodontes ne sont pas, de ce point de vue, moins risqués que des petites débutantes.
Pour le RAN, bof, je suis totalement de l’avis de Corum, soyons capables d’assumer les variations éventuelles ; cette réserve est faite, paraît-il, pour les lisser, mais d’un autre côté elle nous conduit à payer des impôts sur des sommes qui ne sont pas arrivées sur notre compte !

Pour finir, j’aime bien la diversification maximale, non seulement pour les SCPI mais aussi pour les sociétés de gestion (pour ce que j’ai acheté moi-même, je n’ai qu’une SCPI pour chaque SG).

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#66 04/02/2019 09h25

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Eurofoncière 2 (dispo via Spirica notamment) distribution 2018 de 11.34 EUR pour un prix de part à la souscription de 252 EUR => 4.5% de rendement 2018

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#67 04/02/2019 10h07

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Je pense que par contre il y a des tendances suivant les sociétés de gestion, et, pour moi Paref et Sofidy tirent leur épingle du jeu cette année.

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#68 04/02/2019 12h33

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Paref Gestion n’a pas encore publié tous les résultats, le pire reste à venir mais déjà avec des prix de part et baisses de TOF de plus de 10%, on ne peut pas dire qu’ils aient tiré leur épingle du jeu.
Sofidy a bien consolidé ses TOF, c’est du solide avec le nombre de biens qu’ils gèrent pour Immorente et Efimmo 1 (à tous, j’insiste sur l’orthographe, un "f" deux "m", dans trop de discussions cette SCPI est mal orthographiée).

On peut aussi voir que Primonial s’essouffle sachant que l’an dernier on pouvait avoir le sentiment que le près de 5% était artificiel. Amundi commence aussi à décevoir, la distribution manque, la vacance est trop élevée.

Périal tire son épingle du jeu, les TOF montent bien pour PF Grand Paris et PFO.
Foncia PG reste sur sa trajectoire, signal d’alarme tout de même pour Le Patrimoine Foncier.

Chez les autres il y a de tout, par ex pour AEW-Ciloger les Actipierre 1, 2 et 3 malgré des prix en baisse gardent la forme, Actipierre Europe non, Fructirégions baisse aussi.

@Passion pour un classement plus affiné il faut faire comme les revues, plusieurs critères pondérés, cela fait parfois ressortir des SCPI qui n’ont rien d’extraordinaire, parfois il en ressort de bons potentiels. J’envisage de faire mon classement personnel, je pense que cela intéresse des lecteurs, ça reste très subjectif, je ferai l’impasse sur certaines SCPI que je ne connais pas car il y en a tellement.
A voir si je le fais dans ma présentation en me basant sur ce tableau par ex avec un code couleur pour les tendances. Je suis ouvert aux suggestions smile

Dernière modification par kc44 (04/02/2019 12h59)

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#69 04/02/2019 17h49

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Avec plaisir,

Comme je l’indique dans ma présentation, j’envisage vers Juin de réinvestir de l’épargne en nouvelles parts de SCPI.

J’ai vraiment du mal en revanche à savoir sur quelle SCPI le faire.

Pour la simplicité des démarches et le rendement toujours bon, je pensais le faire sur Corum Xl ou Corum Conviction, mais comme beaucoup semblent de moins en moins enthousiastes, je suis encore en phase de réflexion.

Même si cela reste subjectif, ça m’intéresse grandement d’avoir votre analyse en 2019 avec votre éventuel classement.

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#70 04/02/2019 18h11

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Surin a écrit :

Paref Gestion n’a pas encore publié tous les résultats, le pire reste à venir mais déjà avec des prix de part et baisses de TOF de plus de 10%, on ne peut pas dire qu’ils aient tiré leur épingle du jeu.

A priori cet article (et les perfs de qques scpi) semble nuancer vos propos sur Paref :

SCPI Paref Gestion : excellentes performances en 2018

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#71 04/02/2019 18h15

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Roudoudou, l’article en question est juste une reprise d’un communiqué diffusé initalement par Paref :
Les performances élevées des SCPI commercialisées par PAREF Gestion démontrent à nouveau son savoir-faire.

Je pense que Surin fait plutôt référence aux SCPI à capitale fixe (cifocoma 1 et 2, capiforce) dont le comportement récent est plus problématique (TOF en berne, baisse du prix des parts, …).

Néanmoins, pour les SCPI citées dans ce communiqué, c’est plutôt positif.

Dernière modification par cat (04/02/2019 18h16)

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#72 04/02/2019 18h17

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Cet article parle des 4 SCPI à capital variable.
Paref Gestion gère aussi 4 SCPI à capital fixe, dont 3 sont actuellement bloquées ou peu liquides à la revente, entrainant une baisse de prix de part.
Je vous invite à consulter les TOF de Cifocoma, Cifocoma 2 et Capiforce Pierre par rapport à l’an dernier, tiens justement les 3 SCPI au prix de part en baisse et ordres de vente qui s’accumulent.

L’article que vous citez n’est que la retranscription de celui que Paref publie sur sont site :
www.paref-gestion.com/pdf/revue-presse/ … I-2018.pdf

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#73 04/02/2019 18h32

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Sauf erreur de ma part Paref vient de récupérer les Cifocomma et Capiforce non ?

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#74 04/02/2019 18h34

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Pour les cifocoma, c’est effectivement récent (depuis le 1er octobre 2017, avant elles étaient gérées par Sofidy). Pour capiforce, c’est un plus ancien (depuis le 1er janvier 2013, avant elle était gérée BNP Paribas REIM).

Dernière modification par cat (04/02/2019 18h42)

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#75 06/02/2019 11h27

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Bilan de mes SCPI en 2018 :

Novapierre 1 : 4,0% / 1791 € de loyer + 2,3% / 1040 € de revalo de part = 6,3% / 2831 €

Novapierre Allemagne : 5,0% / 1505 € de loyer + 2,0% / 590 € de revalo de part = 7,0% / 2095 €

Pierre 48 : 4,3% / 2879 € de revalo de part + 1,7% / 1224 € de distribution de PV = 6,0% / 4103 €

Corum Origin : J’étais encore dans le délai de carence, donc loyer seulement 2% /2173 € (6,14% pour quelqu’un qui les auraient eues toute l’année) + 1,4% / 1513 € de revalo de part = 3,4% / 3686 €

Gain total = 12715 €

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