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En 2022, recommanderiez-vous Bricks.co à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

5% - 2
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

5% - 2
Je ne sais pas (avis neutre)

5% - 2
Non, probablement pas (avis assez négatif)

10% - 4
Non, certainement pas (avis négatif)

75% - 30
Nombre de recommandations : 40   Recommandation moyenne : 0,6/4 Avis plutôt négatif

#151 01/01/2022 15h45

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maxicool a écrit :

La société n’a toujours pas répondu depuis (il me semble).
Faute d’arguments ? 
Argumentation en construction ?

On pourrait demander à Danielle, leur fausse chargée de Marketing ?

Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif ?


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#152 01/01/2022 17h48

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maxicool a écrit :

La société n’a toujours pas répondu depuis (il me semble).
Faute d’arguments ? 
Argumentation en construction ?

C’est aussi les fêtes de fin d’année.

La discussion tourne en rond : ce qui devait être dit a été dit.

Après, si des gens "investissent" dedans et sont contents, libre à eux, ça ne change rien pour les autres.


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#153 08/01/2022 12h32

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Profitant du fait que le responsable va répondre aux interrogations, j’en ai pour ma part une.
Sur chaque bien, des "réserves d’argent", sorte de poche de provisions pour travaux sont présentes.
Certaines ne seront utilisées que dans quelques années… Ainsi, que faites vous de cet argent? Car ce sont des sommes qui vont finir par devenir importantes au fur et à mesure des projets. La faible transparence du système actuel n’incite qu’à la prudence.

J’espère que la transparence viendra de votre côté, notamment par le biais de la publication des comptes de "BRICKS GESTION 1" à vos clients. Pour rappel, le dépôt des comptes est obligatoire et compte tenu de votre activité, il n’est pas impossible que des demandes soient réalisées par des clients si jamais cette publication n’est pas réalisée.

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#154 14/01/2022 11h45

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Ça risque de relancer le débat, mais tant pis, je partage.

Pour information, sur le Facebook de bricks, vous avez un appel aux questions pour un live qui doit avoir lieu à 18h00 avec les fondateurs

https://www.facebook.com/11077530081999 … 6079317576

L’occasion pour les questions restées en suspend ici d’être posées peut être? 😉

Dernière modification par tikitoi (14/01/2022 11h46)


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#155 16/01/2022 23h37

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[+1]    #156 17/01/2022 01h37

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On peut espérer que la médiatisation va pousser l’AMF à jeter un coup d’oeil sur leur communication.

Comme référence, il est interessant de voir ce que l’AMF avait jugé comme "trompeur" dans la communication de Corum :

AMF a écrit :

"SCPI  Corum  accessible  dès  1  060  euros  tous  frais  inclus",  alors  que  seules  les  commissions  de  souscription  étaient  comprises  dans  ce  montant et que les frais prélevés après la souscription en étaient exclus
- "vos  revenus  Corum  XL  versés  chaque  mois !" ; « […] Chaque versement vous permet de recevoir des dividendes […] »   suggérant  que  les  revenus  ainsi  annoncés  étaient garantis

Voyons maintenant ce qu’on trouve sur Bricks :

Bricks a écrit :

- "Recevez un rendement locatif tous les mois Et bénéficiez de la plus-value immobilière"
- "Vous recevez chaque mois votre rendement locatif" ; "Rendement locatif versé tous les mois"
- "Liquidité : Vous achetez et vendez quand vous voulez" ; "Quand vous avez besoin d’argent, revendez vos Bricks sur la plateforme et percevez la plus-value immobilière"
- "Aucun frais : Ni sur l’entrée, la sortie ou vos plus-values" ; " Il n’y a pas de frais pour investir, ni pour vendre ou récupérer son argent."

Voici un rappel des frais facturés par Bricks (cf contrat) :
- commission d’acquisition de 10% sur le prix d’acquisition du bien + budget travaux
- commission de 5000€ sur la mise en place du financement bancaire
- commission de gestion de 1%/an sur la valeur total du bien
- commission de gestion "d’environ 7%/an" sur les loyers encaissés
- commission sur la cession des bricks de 3% du montant des bricks cédées
- commission de cession des biens de 10% sur le solde disponible après remboursement du prêt + taxes
- commission de 10% du montant refinancé

L’AMF rappelait également :

AMF a écrit :

Les risques de l’investissement doivent figurer de manière aussi apparente que le sont les avantages, ce qui n’est pas le cas notamment lorsque la place ou la localisation réservée aux mentions relatives aux avantages au sein du support concerné, ainsi que la taille ou la couleur des caractères utilisés pour ces mentions ont pour effet de mettre celles-ci au premier plan et de reléguer les mentions relatives aux risques au second plan.

Voici les risques indiqués sur la page de Corum dédiées aux SCPI :

Corum a écrit :

- Risque de perte en capital
- Risque d’illiquidité
- Risque de devises
- Risque de revenus non garantis
- Risque d’érosion des rendements
- Risque lié aux frais d’investissement   
- Risque de rentabilité fiscale

Sur Bricks, le seul risque indiqué est celui de perte en capital, et il est affiché en caractères minuscules, tout en bas de la page. Pas de mention d’autres risques.

Après, peut-être que les textes utilisés par l’AMF pour sanctionner Corum ne sont pas applicables à Bricks.co (car ces 2 sociétés n’ont pas le même statut).

Tout va bien smile

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#157 17/01/2022 07h53

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J’avais été contacté par M6 pour expliquer les avantages et inconvénients de ces solutions d’investissement immo.
Ils ont préféré interviewer directement les sociétés…

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#158 17/01/2022 08h43

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On peut espérer que la médiatisation va pousser l’AMF à jeter un coup d’oeil sur leur communication.

On peut espérer aussi que les régulateurs vont jeter un coup d’œil sur tous les acteurs 

En lisant cette file j’ai l’impression qu’il n’existe que bricks.co

quid ?  des dizaines d’autres comme par exemple https://www.lapremierebrique.fr/

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#159 17/01/2022 09h32

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Je crois que Bricks et la première brique ne sont pas tout à fait dans les mêmes objectifs.

De ce que j’ai compris

Bricks : on investit une somme sur un projet, et on devient "propriétaire" d’une partie de l’immeuble. Et on touche un certains rendement en rapport avec la somme investie.
Un rendement qui paraît intéressant au 1er abord, puis beaucoup moins une fois les frais déduits.

La première brique : on investit une somme pour prêter de l’argent à un investisseur. Une fois le projet terminé, l’argent investi est récupéré avec un certain intérêt en plus. Le projet s’arrête là, l’investisseur ne possède aucune part dans l’immeuble.

Si mes recherches sont correctes

La première brique : agrément AMF
Briks : en cours

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[+1]    #160 17/01/2022 10h01

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Bricks a mis le paquet … sur les avis google, truspilot et le passage sur M6 était sans doute l’œuvre d’une agence de communication assez réputée pour avoir ses entrées chez Capital ( leur site était inaccessible hier soir, tellement il y a eu de connexions, suite à l’émission ).

Pour ce qui est de l’AMF, elle risque de ne pas aimer les slogans de ce type :

Dites au-revoir au livret A & co
Notre solution unique permet à chacun de se constituer un patrimoine, en quelques clics, à partir de 10€.  Placer son épargne devient enfin simple et vraiment rémunérateur.

Dernière modification par Oblible (17/01/2022 10h06)


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[+3]    #161 17/01/2022 13h02

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Bonjour, 

julimmo a écrit :

De ce que j’ai compris
Bricks : on investit une somme sur un projet, et on devient "propriétaire" d’une partie de l’immeuble.
Un rendement qui paraît intéressant au 1er abord, puis beaucoup moins une fois les frais déduits.

@Julimmo : vous n’êtes pas le premier a évoquer le fait de devenir "propriétaire" avec Bricks.

Comme cela a déjà été discuté en détail dans la file et pour éviter cette confusion :

Chez Bricks vous n’êtes PAS "propriétaire", avec ou sans guillemets, mais juste signataire d’un contrat de royalties passé avec une SAS au capital de 1000 euros… Devant un notaire vous ne possédez aucun titre de propriété sur un bien immobilier. Le risque et les garanties ne sont pas comparables et effectivement il y a des frais multiples qui s’additionnent.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (17/01/2022 18h11)

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#162 17/01/2022 15h34

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J’avais bien compris, d’où les ".".

Mais effectivement cela peut porter à confusion !

Dernière modification par julimmo (17/01/2022 15h35)

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[+2 / -1]    #163 17/01/2022 22h46

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AaronBen, le 18/09/2021 a écrit :

Connaissez-vous des sites similaires ?
J’ai l’impression que c’est la première fois qu’une plate-forme propose des parts de foncier résidentiel.

D’habitude c’est plutôt des obligations qui sont proposées par des promoteurs.

tikitoi, le 17/09/2021 a écrit :

Il y a un empilement se frais.
Pas de possibilités de revente pour l’instant.
La rémunération est basée sur un système de royalties.
D’autres sites proposaient déjà ce système de royalties, sans grand succès jusqu’à présent.

Ce qui est bien, c’est  la possibilité de ne prendre des parts qu’à partir de 10€.

Bon, je critique un peu parce-que j’estime qu’il vaut mieux mettre en garde le commun des mortels, mais j’ai déjà lancé mon inscription sur le site il y a une semaine "pour voir".
Entre parenthèse, l’inscription n’est toujours pas validée et il n’est pas possible de commencer à investir sans cela. ( Sur wiseed ou pretup, on peut commencer avec de petits montants sans avoir validé).

Les conditions générales indiquent également la possibilité pour le gestionnaire de modifier les frais sans l’assentiment du souscripteur.

5000€ TTCde commission pour toute la mise en place du financement bancaire.

frais de 1% TTC par an de la valeur totale réévaluée tous les 6 mois

Les frais ne me semblent pas extravagants par rapport à ce qui est pratiqué par les sociétés de gestion de scpi. Qu’en pensez-vous ?

Les frais sont délirants. En moyenne de 17% juste sur la gestion. Ca monte à 26%. Je sais pas trop si je peux mettre l’analyse que j’ai faite, mais j’ai tout calculé ici -> Avis sur Bricks.co : l’immobilier dès 10? - 1vestir
(si c’est trop promo, supprimez le lien smile )
Et en dehors de ça, rien est dit sur les frais d’acquisition ou de frais… J’ai vu des miroirs sans teint plus transparents.

Et en temps de compliance… le patron se targuait de pas devoir rendre de compte à l’AMF… sauf qu’entre les claims délirants, la rentabilité calculée sur sa propre volontée et le fait que Bricks Gestion soit la définition même d’une société de gestion, mais sans agrément… je suis pas sur que l’AMF s’en amuse.

Dernière modification par quovadis (17/01/2022 22h47)

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[+1]    #164 18/01/2022 10h18

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D’ailleurs, il s’est inscrit mais toujours pas de réponse dans cette file. Je pense que nous attendons tous son intervention avec bienveillance.

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[-3]    #165 18/01/2022 11h15

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« Nous attendons tous son intervention avec bienveillance »…
Exceptionnel ! Votre bienveillance est lisible depuis le premier poste.
Vous touchez le fond.
J’espère qu’il ne se rabaissera pas à nous répondre. Ce serait vous donner de l’importance.
Relisez le fil de ce forum dit « des investisseurs heureux » qui crache sur cette société depuis le début.
Au fur et à mesure où les réponses sont identifiées, vous attaquez sur un autre front.

Je crois que vous avez suffisamment prévenu tout le monde des risques, si les lecteurs n’ont pas compris, c’est chacun ses responsabilités.
Cet acharnement est même étrange et douteux. Quelles sont vos motivations ?
Tout le monde a compris vos arguments. Vous avez même attaqué d’autres sites qui osent en parler avec bienveillance (eux!) et prudence.

Ça tourne en rond, ça creuse même !
C’est au détriment de ce site là pas de celui que vous démontez au quotidien. Dommage.

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#166 18/01/2022 12h26

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Rodin, le 16/01/2022 a écrit :

bricks.co en prime time sur M6 dans Capital et le documentaire sur l’immobilier ! Comme quoi, l’audience ne fait pas la qualité

Il suffit de regarder cette page Facebook pour comprendre que les entreprises citées dans Capital ne le sont pas par hasard : Capital

Je ne ferais pas + de commentaires pour éviter la diffamation, mais vous pouvez lire la file : https://www.devenir-rentier.fr/t10279

De nos jours, être mentionné dans des médias à grande audience présage surtout qu’on a sorti son carnet de chèques.


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#167 18/01/2022 12h50

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NicolasV, le 17/01/2022 a écrit :

On peut espérer que la médiatisation va pousser l’AMF à jeter un coup d’oeil sur leur communication.

Ce n’est pas nécessairement dans leur domaine de compétences … On a un historique assez long de solutions en lien avec l’immobilier mais pas que sur lesquelles l’AMF a parfois fait une note d’information, parfoispour rappeler que ce n’est pas de leur domaine mais que …

Par exemple sur un dossier bien connu en cours d’une solution de placements largement présentée dans la presse en son temps et par ses premiers investisseurs, ravis des rendements, alors qu’in fine …

La pub comme le reportage n’impliquent pas le sérieux de la solution. Pas plus que le non sérieux a priori. Il faut en permanence revenir à sa propre compréhension du produit, vérifier, consulter, comparer … et au final assumer sa décision d’investir ou non.

(non, je ne suis pas gentil avec les investisseurs spoliés par un produit qu’ils ont compris de travers)

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#168 18/01/2022 13h00

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@IH : il y a bien sûr des agences de presse ou de communication qui s’occupent de vous faire passer dans ce genre d’émissions sad

ekWateur est passé dans l’émission "Capital" sur M6

Lors d’une belle matinée de Janvier, tombe la neige et une bonne nouvelle : on va passer dans l’émission « Capital » de M6, et cela grâce au travail de Julien (cofondateur d’ekWateur) et de notre agence de presse !

https://www.frenchweb.fr/je-veux-passer … ain/129354

« Je veux passer dans Capital sur M6 demain ! »
Pas de problème, les relations presse sont là.


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[+3]    #169 Hier 15h34

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InvestisseurHeureux, le 20/12/2021 a écrit :

Messieurs,

J’ai un pb de modération sur cette file, je serais heureux d’avoir vos avis :
Problème sur la modération de la file sur Bricks.co
M-erci.

Pour info :

Moneyvox a écrit :

Bonjour à tous. Pour votre bonne information, Bricks m’a envoyé ce jour un message pour me demander de fermer l’ensemble de la discussion qu’ils jugeaient "diffamatoire".
J’ai modéré les propos qui pouvaient effectivement vous - et nous - exposer pénalement. Pour le reste de la discussion j’estime qu’il s’agit de questionnements ou d’avis personnels motivés.
Je vous incite cependant à rester prudents et factuels dans vos propos pour éviter tout risque de litige.
Bien cordialement,
Maxime (Président de MoneyVox)

Dans les commentaires d’une vidéo partageant doutes et critiques sur la société :

J’ai mis en lien cette vidéo et j’ai été banni de leur discord

Je viens de me faire bloquer sur un gros groupe facebook d’investisseurs  qui faisait leur publicité (contre rémunération bien sûr)  car je posais des questions gênantes …

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#170 Hier 17h02

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Ils utilisent la même technique qu’EToro, ils arrosent à tout va : influenceurs, groupes FB, articles sponsorisés, émissions télés, chaines youtube … et au final toute critique est soit bannie, soit noyée dans le flot d’avis positifs.


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#171 Hier 18h28

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Le mieux est encore d’aller étudier le site internet pour se faire une idée…

Page d’accueil:


Inexact pour l’investisseur particulier, ce n’est pas un investissement immobilier, ni un rendement locatif ! Cela a largement été développé par d’autres plus haut…

Comment je gagne de l’argent?
1er moteur:


Inexact pour le particulier !

2e moteur:


Au prix désiré? oui, mais dans une fourchette tout de même. Et ’désiré’ serait’il encore le terme adapté s’il n’y avait plus d’acheteurs à l’avenir?

Les mots moins-value et perte de valeur ne sont pas cités à ce niveau de la page d’accueil… sauf tout en bas de la page, en tout petit…

Je doute très fortement que ce soit le levier bancaire et l’évolution des prix de l’immobilier qui expliquent les plus-values dont certains auraient déjà bénéficié. Dans ce système de plateforme de négociation, en l’absence de prix basés sur des évaluations indépendantes, c’est la confrontation des offres et de la demande, ainsi que l’afflux des acheteurs qui fait monter les prix. Parfois, c’est une bulle…

Le concept est certainement innovant et d’avenir, mais la manière de le vendre ne me plait pas du tout…

Cependant, chacun est libre de se faire une opinion, à condition que toutes les opinions, même négatives puissent s’exprimer sans pressions…

Dernière modification par sm94 (Hier 18h31)

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#172 Hier 20h20

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Je partage modestement un des critères de choix de mes investissements : quand le patron d’une des boites où je réfléchis à investir prend des faux pseudos pour insulter les gens qui le critiquent, quand le même patron fait bannir ceux qui le critiquent de forums ou de pages facebook, quand le même patron fait censurer des articles, je ne cherche même pas à comprendre si l’investissement est bon ou pas. Je crie au fou et je déguerpis.

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#173 Hier 21h38

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Les avis sont petit à petit en train de changer. Voici quelques retours d’expérience factuels glanés ici et là (et non les habituels avis ultra-positifs de fanboys du type "c’est vraiment super, tout s’est bien passé, c’est vraiment le futur" et qu’on pourrait utiliser pour n’importe quel produit ou service) :

L’idée est bonne, mais ça manque de moyens.
Peu de biens sur la market place.
Paiement [par carte bancaire] qui nécessite une validation et donc un délai.
Personne ne répond au téléphone ni au mail, (…) dommage.

(…) la surprise est arrivée sur une transaction qui a rencontré un problème. A chaque fois que je cliquais, un message d’erreur apparaissait. (…) La deuxième surprise s’est produite quelque jours après avec 33,06€ qui ont disparu de mon porte feuille sans aucune explication ni trace d’opération. J’ai essayé de contacter le service client par le tchat du site, par mail, par téléphone. Pour le moment aucun retour de leur part. (…)

(…)
- Serveurs totalement dépassés à chaque mise en ligne d’un nouveau bien.
- Bug techniques [et] d’affichage en pagaille.
- SAV inexistant, aucunes réponses aux questions et quand une personne daigne de répondre, il répond à coté !
- Des rendements nets ridicules ! Moins de 4% sur les 2 derniers immeubles.
- Une marketplace avantageuse seulement pour les vendeurs, car pour les acheteurs c’est directement +13% sur la valeur de la bricks. Donc avec une renta qui est à 3.5% cela descend vite par la suite.
- Entreprise totalement dépassée, je n’ose même pas imaginer dans 4-5 ans lorsqu’ils auront des centaines de bien à gérer. Ils n’ont clairement pas les reins solides, comme peuvent l’avoir les [gestionnaires de] SCPI.
(…)
Bref après 6 mois d’utilisation, j’ai vendu toutes mes briques !

(…) Le 12 janvier 2022, je suis retourné voir mon compte pour savoir si mon solde du compte avait été mise à jour. Et la une surprise encore plus belle : liquidité du portefeuille "0€", nombre de propriétés (acquises ou en cours d’acquisition) "0". En gros je n’ai plus rien, la TOTALITÉ de mon portefeuille est vide. Cela fait maintenant 1 semaine que j’essaye de contacter le site par mail, j’ai déjà envoyé 3 mails, sans réponse.

Pour ma part j’ai retiré mes fonds de Bricks, je trouve le site encore trop bancal, l’achat de Bricks plus que compliqué.
Je verrais d’ici 1 ou 2 ans ou en est la plateforme.
Mais un site qui ne tient pas la charge à chaque début de financement et le fait que mes achats aient été rollback comme par magie et sans répondre à mes prises de contact au support ont suffit pour que je me retire.

(…) Clairement, il y a un gros problème, je veux bien que l’on dise, c’est une jeune société, il faut qu’il se structure blablabla. Mais, là, c’est du grand n’importe quoi ! Je n’ai pas participé à la vente d’aujourd’hui parce que beaucoup de choses me semblaient instables. Et je me connecte sur mon compte Bricks ce soir et je vois que mon investissement de 5700€ (…) est passé à 2600€ avec une moins value de -54%. Si l’on rajoute à ça les soucis de loyer et le manque de com, ça fait beaucoup. (…)

J’ai essayé 6 fois, j’ai abandonné… et repris mes fonds.

L’espace en ligne semble effectivement bien capricieux :



Étonnant au vu de la quantité de frais prélevés par la plateforme, surtout que…

Dernière modification par AloneInKyoto (Hier 21h38)


Être célèbre sur internet c'est comme être riche au Monopoly

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[+1]    #174 Hier 21h51

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xazh, le 18/01/2022 a écrit :

NicolasV, le 17/01/2022 a écrit :

On peut espérer que la médiatisation va pousser l’AMF à jeter un coup d’oeil sur leur communication.

Ce n’est pas nécessairement dans leur domaine de compétences … On a un historique assez long de solutions en lien avec l’immobilier mais pas que sur lesquelles l’AMF a parfois fait une note d’information, parfoispour rappeler que ce n’est pas de leur domaine mais que …

Par exemple sur un dossier bien connu en cours d’une solution de placements largement présentée dans la presse en son temps et par ses premiers investisseurs, ravis des rendements, alors qu’in fine …

La pub comme le reportage n’impliquent pas le sérieux de la solution. Pas plus que le non sérieux a priori. Il faut en permanence revenir à sa propre compréhension du produit, vérifier, consulter, comparer … et au final assumer sa décision d’investir ou non.

(non, je ne suis pas gentil avec les investisseurs spoliés par un produit qu’ils ont compris de travers)

C’est la discussion que nous avons eu avec le patron. Sa défense est en gros de dire que l’AMF n’est pas concernée puisque Bricks n’est pas une SdG mais un FIP (=ORIAS) et que donc ses produits ne sont pas visés par notice AMF. C’est vrai.

Sauf que, selon nous (je dis nous, mais on est 2 à avoir travaillé sur l’article dont l’autopromo m’a valu un mauvais point smile ) :
- Bricks n’est pas FIP. C’est à la rigueur un courtier : Bricks ne fait pas du participatif, elle ne fait que récolter des fonds pour la foncière. Rien à voir avec les autres modèles de royalties dont parler O’Neill.
- Mais Bricks Gestion 1 est clairement une SdG : elle prend les fonds, investit après, prend des frais dessus… et le redistribue. C’est la définition même d’un OPC. Et qui gère un OPC à part une SDG ?

Et là ça poserait un gros problème : on ne peut pas être FIP et SDG. Et je ne parle même pas des claims, puisque tout le monde l’a déjà relevé, mais par contre en terme de KYC et de LCB-FT ça poserait 2-3 problèmes.

Dernière modification par quovadis (Hier 21h53)

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#175 Hier 23h43

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sm94 a écrit :

Le concept est certainement innovant et d’avenir, mais la manière de le vendre ne me plait pas du tout…

C’est le discours marketing de la société, mais j’ai beau retourner le sujet dans tout les sens, en quoi vendre de la pierre en part est innovant ?
Le concept de SCPI a été créé juridiquement en 1964, soit une innovation d’il y a environ 60 ans!

Alors c’est vrai que les SCPI vendent des parts de biens immobilier et non des contrat de royalties, que les frais de gestion sont en moyenne de 10/11% et n’atteignent pas 28%.

La seule "innovation" c’est l’accessibilité à partir de 10€, et encore, je me demande si on ne peux pas faire la même chose en assurance vie.

AloneInKyoto a écrit :

Les avis sont petit à petit en train de changer.

Je pense que les avis ne changent pas.
Juste que la multiplication des clients et des bugs fait que de plus en plus de gens se plaignent.
Et le patron ne peux pas être sur toutes les plateformes pour faire supprimer les avis.
Surtout quand des forums lui proposent un droit de réponse, et qu’on attend toujours…

C’est dommage, car au bout de 7 pages de remarques, il aurait été intéressant d’avoir l’avis de l’entreprise…

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