Tantiem : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Oblible a écrit :

Encore un nouveau concurrent sur le marché de la PropTech disruptive 5.0 : Tantiem

C’est une copie de Bricks et on retrouve la même approche ( émission d’obligations, vous n’êtes pas propriétaire du bien, aucun agrément de l’AMF/ACPR … ).

En première approche, il y a des éléments nettement plus rassurants :
- Société Anonyme à conseil d’administration au capital de 37 000 €
- Les associés qui sont des professionnels de l’immobilier ou de spécialités connexes. Et qui existent vraiment, eux.
- on nous propose directement des obligations, et non pas des "royalties" comme bricks l’a fait très longtemps…
- On nous promet des biens davantage "premium"…

On dirait qu’ils ont regardé le brouillon bricks, identifié les défauts et approximations que nous dénonçons depuis déjà 20 pages, et décidé d’en faire la copie "au propre", corrigée de ces défauts et approximations. C’est plutôt rassurant.

Après, il reste quelques défauts fondamentaux et notamment :
- acheter seulement un droit sur les loyers futurs (plus ou moins équivalent au fructus) pour le prix de la pleine propriété, comme je l’expliquais de manière détaillée ici : p.12 Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif ?
- être une myriade de petits souscripteurs, impuissants face à des professionnels qui peuvent du coup nous dicter leur vouloir.

Mais ça, ce sont des défauts inhérents au modèle !

Même si cette société semble un peu mieux conçue, je continue de penser, bien sûr, que si l’on veut investir dans l’immobilier papier, il faut préférer les parts de SCPI ou de foncières cotées. Ce qu’on achète est beaucoup plus carré et moins risqué.

Dernière modification par Bernard2K (14/06/2023 12h26)

Est-ce que vous allez demander, comme Bricks, le statut de "Prestataire Européen de Services de Financement Participatif" ?

@ThomasP , Etes vous toujours en demande du PSFP ou avez vous changé votre façon de voir les choses?

Pour le reste:
1 Nouveau bien qui sera lancé le 19/01/24

Il s’agit d’un commerce de type restaurant en centre ville de Montpellier, pour un cout de 648100€ (provision travaux incluse), taux prévu de 6,50 % reversés.
Premier versement prévu pour avril 24.
Frais d’acquisition de tantiem de 7 %  (ils étaient de 8 % sur le bien de Lille , et de 6,06 % sur celui de Bayonne), et frais de gestion de 5 % ( 4 % sur les autres biens sauf sur celui de lille cité administrative ou il est de 10 %) 

Qu’est-ce qui fait varier ces frais ?
Et par exemple, pourquoi des frais de gestion de 10% pour le bien qui avait été financé sur LILLE alors que sur la fiche descriptive il s’agissait d’appartements refaits à neuf, donc ils ne devraient pas avoir de travaux à prévoir dans la gestion.