Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Sondage

#76 26/09/2021 23h01

#77 27/09/2021 19h21

#78 29/09/2021 11h49

#79 29/09/2021 12h18

[-13] #80 29/09/2021 13h53

[+1] #81 29/09/2021 14h16

#82 29/09/2021 14h56

[+1] #83 29/09/2021 15h04

[+2] #84 29/09/2021 15h28

#85 29/09/2021 15h33

#86 29/09/2021 18h59

#87 29/09/2021 19h23

#88 29/09/2021 20h40

#89 29/09/2021 20h43

#90 29/09/2021 22h16

#91 29/09/2021 22h55

#92 30/09/2021 09h04

[+3] #93 30/09/2021 09h28

#94 30/09/2021 10h10

[+1] #95 30/09/2021 10h56

#96 30/09/2021 14h46

[+1] #97 30/09/2021 15h14

[+1] #98 30/09/2021 16h09

#99 30/09/2021 16h17

#100 01/10/2021 09h43

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Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Sondage au 29/09/2021 a écrit :

Lexis a écrit :

Bernard2K, le 30/09/2021 a écrit :

Voltrush · #76

Bonsoir,

Aujourd’hui, j’ai eu le plaisir de découvrir la page "mot de passe oublié" avec une superbe fausse photographie et du texte de balise en plein milieu.

Après quelques manipulations j’ai eu l’honneur de voir mon compte "bloqué" se réactiver (le code derrière tout ça est vraiment très mal fait).

Suite à ma demande de remboursement ils ont mis mon compte en négatif (-33.1€) au lieu de le mettre à 0, et je n’ai aucun remboursement que cela soit sur le compte bricks ou sur mon compte personnel, j’en conclus donc que je leur dois 33€ ?

Lexis · #77

Bonjour,

D’après le blog déjà évoqué page précédente, les premiers revenus locatifs sont tombés aujourd’hui (0,61€/bricks pour le premier projet).

Voltrush · #78

Bonjour,
Le gérant ma indiqué par mail qu’il me traitait mal car "je n’avais investis que 40€"
Moi qui voulais tester le site web avec une petite mise pour voir le fonctionnement, j’aurais donc mis plus de 3 mois à être remboursé.

Dommage pour lui.

En bref, attitude exerçable, site web toujours en construction alors qu’ils brassent des millions.

Je vous laisse investir si vous voulez perdre votre argent.

EricB · #79

Bonjour,

Sondage au 29/09/2021 a écrit :
En 2021, recommanderiez-vous Bricks.co à un proche ?
Oui, complètement (avis positif) 0% - 0
Oui, avec des réserves (avis assez positif) 0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre) 4% - 2
Non, probablement pas (avis assez négatif) 14% - 7
Non, certainement pas (avis négatif) 81% - 39

Nombre d’avis : 48 Avis moyen : 1,2/5 Avis négatif

Ça me parait très clair…

Il y a sur ce forum des investisseurs immo très avertis qui vous confirmeront que faire du 10 à 15% annuel c’est loin d’être facile et cela demande du travail et du suivi…

Alors aller mettre de l’argent dans ce genre de truc sur lequel vous n’avez ni nue-propriété, ni usufruit, ni liquidité, ni garantie mais par contre des risques et des frais conséquents qui s’additionnent, pour finalement des résultats net de frais bien incertains…

Personnellement je n’y crois pas une seconde. Relire la file si besoin.

Si vous vous souhaitez investir en immo mais pas en direct ou avec de faibles montants, allez voir du côté des parts de SCPI, REIT et ETF immobilier sur des marchés règlementés.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (29/09/2021 13h54)

NicolasR · #80

Bricks utilise le levier bancaire (à hauteur de 50%), donc 15% ce n’est pas très étonnant, c’est même très faible comme rendement avec levier.
Ils ponctionnent apparemment pas mal de frais, mais c’est plutôt normal, tout travail mérite salaire.

Certains investisseurs immobiliers arrivent même à dégager du cashflow positif sur un bien immobilier, je vous laisse calculer le rendement…

J’ai étudié le concept et personnellement je trouve que ça tient la route, c’est même une idée de génie sur le papier. Pourquoi pas la future licorne de l’immobilier ? Affaire à suivre de très prêt en tout les cas.

Dernière modification par NicolasR (29/09/2021 13h55)

EricB · #81

NicolasR, vous êtes inscrit depuis 1/2h… Alors si pour vous c´est du génie de monter une sas au capital de 1000 euros et de mentir lamentablement a ses prospects en publiant des photos bidons de sa pseudo équipe et de ses pseudos biens sur son site alors on a pas la même notion du génie….

Je vous invite à faire le test de la FAQ  des ressources : comment détecter facilement un placement douteux ou frauduleux ?

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (29/09/2021 14h30)

gunday · #82

Je vous trouve assez brutal!

Il serait intéressant de connaitre mieux nicolasR.
Est il de bonne foi ?
Est il de la famille du créateur de bricks ?
Est il payé par bricks (si oui, combien) ?

Bref, son témoignage est intéressant, mais il nous manque le plus important!

Dernière modification par gunday (29/09/2021 14h57)

Bernard2K · #83

Les shills ne disent jamais qu’ils sont des shills ! Si on leur en laisse le loisir, ils racontent sans fin qu’ils sont des forumeurs comme les autres, qu’ils n’ont aucun lien avec la société, qu’on n’est vraiment pas sympa de leur tomber sur le râble comme ça, qu’on doit vraiment être aigris pour passer notre haine sur le premier forumeur venu, qu’on se croirait revenu aux heures les plus sombres de l’histoire, etc.

Oblible · #84

Des nouvelles de nos amis de Bricks :

- ils lisent le forum : ils ont supprimé la page avec la fausse équipe avec les fausses images.

- ils ont eu une promotion chez La Tribune ; un faux article acheté, une vrai article offert :

Faux article
Bricks.co démocratise l’investissement dans l’immobilier locatif

Vrai article

Bricks.co facilite l?investissement immobilier à la découpe

- ils inondent les actualités de faux articles de presse :

Brand Content
Bricks.co : l?investissement locatif à la portée de tous

Les partenaires de Challenges
Bricks.co, l’investissement immobilier accessible dès 10? - Challenges

Brand Content
Placement. Investir dans l’immobilier à partir de 10 euros : Bricks.co formule une offre d?investissement innovante

Brandvoice Forbes France
Bricks.co : une solution pour permettre à tous d?investir dans l?immobilier locatif - Forbes France

Bricks.co, la plateforme participative pour investir intelligemment – Masculin.com

Bricks.co, investir dans l’immobilier locatif, un jeu d’enfant ?

Montpellier : Bricks, cette start-up qui vous permet d’investir dans l?immobilier pour quelques dizaines d?euros - midilibre.fr

Pour rappel :

Dernière modification par Oblible (29/09/2021 15h29)

Aigri · #85

Euh…. La Tribune, c’est bien le même journal papier que j’achetais avec Les Échos quand je ne connaissais pas encore LE forum IH ?

Lexis · #86

Bonjour,

Pour ajouter un complément d’information, je me suis créé un compte pour voir les programmes disponibles.
Seul un « aurait » généré des revenus mais étonnamment dans les documents liés à ce projet immobilier, seuls le contrat bricks et le PROJET de prêt immobilier sont disponibles. Il n’y a même pas l’acte ou tout autre justificatif lié à l’acquisition et la gestion de ce bien.

Rien ne confirme donc que ce bien a été réellement acheté.

Dernière modification par Lexis (29/09/2021 19h00)

gunday · #87

Lexis a écrit :
Rien ne confirme donc que ce bien a été réellement acheté.

Ceci dit, vous n’êtes que bénéficiaire d’un contrat de royalties.
Donc vous n’avez pas forcément le droit de voir les documents liés à l’immeuble.

C’est un peu le coeur du problème.

AloneInKyoto · #88

C’est même complètement ça le problème : l’investisseur doit croire sur parole la plateforme en ce qui concerne l’acquisition effective des biens, leur valorisation au juste prix, la bonne conduite de la gestion locative courante ou moins courante, la réalisation des travaux estimés, la revente ultérieure de l’immeuble au juste prix le cas échéant, la mise en place et la gestion du marché secondaire des parts, etc.

Sans avis extérieur désintéressé, il est facile d’intervenir à de nombreux endroits de la chaîne de valeur pour en tirer profit. Je ne suis pas spécialiste de l’immobilier locatif, mais de ma petite fenêtre, je vois mille et une façons d’abuser du process. Et c’est d’ailleurs pour limiter ou éviter les biais que les SCPI sont auditées régulièrement et que la loi impose formalisme et transparence.

Quand bien même la première redevance aurait été versée, cela ne prouve rien à ce stade face aux sommes engrangées. C’est pourquoi il est plus qu’urgent d’attendre.

Coke · #89

On a pas vraiment encore évoquer le fameux système de Ponzi, mais ça pourrait être ça. ça expliquerai pourquoi le "patron" est si incorrect avec les personnes qui font des retraits, la faiblesse des infos sur les biens et sur l’investissement en général.

AloneInKyoto · #90

En tout cas le process est tout à fait au point, comme on peut le constater grâce à notre blogueur-investisseur de la première heure. Vraiment, ça donne envie d’investir

On notera au passage que le blogueur concerné doit avoir une ligne directe avec le service client, il assure une information sans faille en quelques heures !

edit : précision

Dernière modification par AloneInKyoto (29/09/2021 22h21)

gunday · #91

Pour le côté amusant, j’ai retrouvé la discussion.
L’auteur de la coche verte a investi en mai, pour des loyers en septembre, donc comparable avec une SCPI en terme de délai de jouissance.

Niveau rendement, il annonce avoir touché un 1er versement à 7,5% de rendement annuel (12cts pour 19,2€ de part).

Ceci dit annoncer 15,39€ par part, puis, 0,6cts puis 12 cts, ça donne quand même une sacrée impression d’amateurisme.
Ou de politique qui teste une proposition voir si ça gueule en face…

Surtout avec 1 seul bien, un nombre de part défini et un loyer connu. C’est une opération niveau primaire…
Pas très rassurant, surtout pour un pharmacien qui est censé savoir ce genre d’opération (x doses pour x jours = ?)

Ceci dit, même 0,6 centimes, les fans avaient l’air contents, donc pourquoi se priver!

Oblible · #92

Ce blogueur vit des parrainages, pas sûr qu’il ait réellement participé à cette blague qu’est Bricks.

Cliquez sur ce lien de parrainage, vous bénéficierez de 1% de cashback sur votre premier mois d’investissement. Vous pourrez ensuite parrainer vos amis de la même manière

Dernière modification par Oblible (30/09/2021 09h51)

Bernard2K · #93

Finalement, c’est comme une SCPI, en beaucoup moins bien :
- une SCPI, vous avez acheté des parts, donc vous êtes associé, donc vous rentrez dans un fonctionnement défini par des statuts que l’on a remis.
- vous êtes associé d’une grosse structure, gérée solidement.
- la société de gestion est agrée par l’AMF.

Bricks, vous avez une promesse de revenus futurs sous forme d’un contrat de royalties avec une startup avec un seul associé et un capital de 1000 €…

Comme déjà dit, si vous ne voyez pas le danger d’une telle situation, et si vous ne comprenez pas pourquoi des parts de SCPI sont mille fois préférables, c’est que vous ne comprenez rien au monde des affaires.

Ah, un petit détail : Bricks a écrit qu’ils investissaient dans des immeubles d’appartements, et non pas de locaux commerciaux, je cite : "Bricks.co fait le choix d’investir dans l’immobilier résidentiel (qui supporte mieux les crises), contrairement aux SCPI qui investissent dans l’immobilier commercial".
Et M. O’Neill a aussi écrit : " immeubles de rapport avec 6 appartements minimum".
C’est pas pour cafter, mais l’immeuble de Pézenas comporte 3 commerces (un café, un sushi, et un restaurant gastronomique) et 2 logements maximum (mais il n’est pas complètement impossible que l’un soit plutôt un local paramédical et l’autre des bureaux). En tout cas, 2 logements, on est très loin des "6 appartements minimum" ; et il doit y avoir au moins les deux tiers de la surface de cet immeuble qui sont du commercial. Ca alors, dès les premières opérations, la société ne respecte pas ses propres règles… les règles de sélection d’immeuble qu’elle avait écrit publiquement pour rassurer les investisseurs, sur l’essence même de l’activité de l’entreprise !

Dernière modification par Bernard2K (30/09/2021 09h50)

Oblible · #94

Et si le fondateur a un accident de vélo demain et meurt, que va-t-il se passer ? ( il semble seul à bord à gérer les finances, le marketing … )

Bernard2K · #95

C’est Keith et François qui prendront le relais !

Flower · #96

Quelles sont les suites possibles d’une telle affaire ? (genre judiciaires ?) N’y a-t-il pas un moment où l’Etat va y jeter un coup d’œil, soit pour protéger les pigeons, soit pour y récupérer une taxe ?

🌿🍃🌿🍃

gunday · #97

Pourquoi voudriez vous que l’état intervienne ?
En supposant qu’il s’agisse d’une véritable affaire et non d’un ponzi, il n’y a pas de préjudice sur la société en général.

Niveau taxe, c’est taxé comme revenu du patrimoine, donc IR+17,2% ou 30+17,2%.
L’état ne perd pas grand chose à ce niveau là.
Je reste bien sûr dans un cas sérieux sans malversation financière.

Seuls les clients qui s’estiment lésés pourraient porter plainte individuellement ou en se regroupant en association.
Mais il y a 2 points de blocage sur cette hypothèse :
- Déjà le profil de client, qui me semble plutôt des personnes à faible compétence financière et légale, donc pas très porté sur la procédure.
- Ensuite, le contrat de royalties protègent bricks contre un certains nombre de réclamations.

Non, le seul réel risque judiciaire que je vois pour bricks est le risque de tomber dans la publicité mensongère.
Mais vu qu’une grosse partie de la publicité est réalisée par des influenceurs, le risque est limité.

Par contre, il y a un vrai risque médiatique, si bricks fait l’andouille avec ses premiers clients, le bouche à oreille négatif à tendance à être bien plus rapide que le positif.

Non, concrètement, en avenir : je vois bien la petite affaire vivoter tranquillement, sans faire de gros coup d’éclat, mais sans foirer non plus.
Y a déjà pas mal d’offre un peu bidon du même acabit (argent facile/super rendement/etc) qui vivotent sans faire trop de vague, donc une de plus ou une de moins…

Bernard2K · #98

« Les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. » Article 1103 du code civil.

S’il n’y a rien d’illégal dans la publicité préalable, ni dans le contrat de royalties lui-même, alors les souscripteurs et la société sont liées par le contrat. Il faudrait lire le contrat attentivement. J’espère que les souscripteurs l’ont fait. Comme dit gunday, cette affaire peut durer très longtemps (et c’est ce que je lui souhaite, ma foi).

Le risque d’image pour la société, outre "faire l’andouille", c’est surtout le malentendu de tous ces gens qui ont mis quelques dizaines ou centaines d’euros pour voir, et croient qu’ils peuvent être "remboursés", alors qu’ils ont probablement signé un contrat de royalties et que celui-ci ne permet probablement pas le remboursement. Le mieux qu’ils pourront obtenir, c’est une revente sur le marché secondaire, si et quand ce marché verra le jour. Ces gens qui crient "remboursez" sur l’internet, comme l’a fait Voltrush, ça peut faire mal à l’image et même initier un début de panique.

D’une manière très générale, le problème, c’est surtout le risque de faillite, vu qu’on a acheté une promesse de revenus futurs. S’il n’y a plus personne pour tenir la promesse, il n’y a pas de revenus. Les statistiques sont : parmi les entreprises nouvelles crées, 50 % font faillite sous 5 ans. Exemple récent avec une néo-banque :
Faillite de la néobanque lilloise Swoon : difficilté à récupérer ses fonds !

Ce qui n’est absolument pas un pronostic sur Bricks, qui est sans doute beaucoup plus solide que la plupart des entreprises nouvellement crées (avec un capital social de 1000 € et un actionnaire unique personne physique, c’est du solide ! Et puis, il y a le fait que le financement comporte environ 60000 € pour frais futurs sur chaque immeuble : la société fait sa tréso grâce aux souscripteurs, ça donne une certaine solidité de fonctionnement !).

Dernière modification par Bernard2K (30/09/2021 16h12)

Oblible · #99

Comme le disait l’avocat de Swoon :

Faillite de Swoon : 140 épargnants attendent d’être remboursés, Actu

Ensuite, la société a connu un problème de réputation et n’arrivait plus à séduire de nouveaux clients avec la même efficacité. Sans carburant, la société ne pouvait plus fonctionner.

EricB · #100

Bonjour,

Et pourtant c’était une banque (mais neo)… Alors que dire de la solidité financiere de bricks avec un capital de 1000 euros…

Bernard2K, le 30/09/2021 a écrit :
D’une manière très générale, le problème, c’est surtout le risque de faillite, vu qu’on a acheté une promesse de revenus futurs. S’il n’y a plus personne pour tenir la promesse, il n’y a pas de revenus. Les statistiques sont : parmi les entreprises nouvelles crées, 50 % font faillite sous 5 ans.

Oui et d’ailleurs en cas de faillite que vous reste-t-il ? Au final à qui appartient l’immeuble dans lequel vous avez des briques (bricks) ?

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (01/10/2021 15h24)

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Oui, complètement (avis positif)

Oui, avec des réserves (avis assez positif)

Je ne sais pas (avis neutre)

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