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Forums des investisseurs heureux

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#101 23/03/2019 09h14

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Quel est le rapport avec le site Jedeclaremonmeuble.com svp?

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#102 24/03/2019 00h40

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Bonsoir,

juste pour l’histoire de base Actual/Actual, Actual/360, Actual/365. Après renseignement auprès d’expert comptable le choix de base est libre mais doit être justifié au sens où vous devez adopter un référentiel  un fois pour toute et vous y tenir.

En revanche le cadre législatif ne fixe pas une base précise. La plupart des comptables choisissent la base Actual/360 par simplicité de calcul.

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#103 26/03/2019 14h45

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Trahcoh a écrit :

Quel est le rapport avec le site Jedeclaremonmeuble.com svp?

Oui au temps pour moi, c’est hors-sujet. Je n’ai plus la main pour retirer mon message.

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#104 15/07/2019 20h17

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J’ai une question sur la comptabilisation des frais de comptable + CGA.
Si je prends l’exemple de jedeclaremonmeuble.com, formule Essentielle :
249 euros + 138 euros de CGA = 387 euros, dont 70% déductible IR donc 129 euros de coût réel (qu’on pourra d’ailleurs passer en charge).

Pourtant, dans les études de cas que je vois passer sur le forum, beaucoup de personnes prennent un coût annuel de plus ou moins 600 euros. Pourquoi ? j’ai loupé quelque chose ?

Merci d’avance

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#105 15/07/2019 21h31

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La formule essentielle, vous rentrez vous-même les factures, et ne dialoguez pas avec un vrai comptable.

Quand on a commence à avoir besoin de conseils un peu + pointus, le "vrai" comptable peut servir : démembrement, divorce, passage de nu à meublé après achat, passage au LMP, etc.

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#106 16/07/2019 09h29

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Pour le prix de la formule essentielle vous trouvez de vrais bons comptables en ligne qui font le boulot à votre place avec une assurance responsabilité professionnelle…

Je ne vois toujours pas l’intérêt de ce non service en ligne ! (sauf peut-être l’illusion de mieux suivre les comptes en remplissant soit même des cases ?)


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#107 16/07/2019 09h52

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Quand on est convaincu que l’être humain est le maillon faible de toute organisation, je ne vois pas l’intérêt de recourir à un intermédiaire de plus.

Et faire soit même cette tâche essentielle évite de devoir vérifier le boulot des autres. Surtout que la plupart ici n’ont pas la compétence pour vérifier, il suffit de voir les énormités que des comptables font avaler à certains investisseurs très aguerris du forum sur l’imposition des plus-values de ventes d’immeubles.

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#108 16/07/2019 11h01

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Si l’humain est souvent le maillon faible, la faiblesse ne vient pas toujours d’où on l’attend wink


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#109 16/07/2019 19h48

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Merci. Au delà des formules Essentiel/Intégral, ma question était surtout de savoir combien prévoir pour ce poste de dépenses.
On est donc plus près des 250 euros, que des 600 que je vois dans certaines études de cas.

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#110 12/09/2019 12h46

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Bonjour tout le monde,

Je vais bientôt m’inscrire au site jedeclaremonmeuble. Queqlu’un aurait un code partenaire?

Bien à vous,
M

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#111 12/02/2020 05h43

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Bonjour
Après mes investissements boursiers (Que je continue) et dans l’optique d’être financièrement indépendant dans 10 - 15 ans, j’ai étudié le statut de LMNP en régime réel qui est très intéressant.

Je suis en prospection d’appartement.
Mon comptable actuel (je suis artisan) me prends 600 € par an pour du LMNP.

En recherchant sur internet je suis tombé sur le site je déclare mon meuble . com qui à l’air de faire son travaux plutôt proprement et moins cher.

Quelqu’un utilise t’il déja ce site ? Avez vous des retours a ce sujet ?

Cordialement

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#112 12/02/2020 11h37

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J’utilise et apprécie ce site, mais il ne s’agit pas d’un comptable. Vous devez faire le travail vous-même, bien aidé par le système de saisie guidée.

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#113 03/03/2020 13h43

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Bonjour Potter,
Dans votre message du 05/05/18 vous avez indiqué le paramétrage du site jedéclaremonmeublé :

potterthekiller a écrit :

Aménagements intérieurs : ventilation 19, durée 12 ans.
Étanchéité : ventilation 7, durée 25 ans.
Gros œuvre : ventilation 45, durée 75 ans.
Installation électrique : ventilation 6, durée 30 ans.
Terrain : ventilation 15, durée 0 année.
Toiture : ventilation 8, durée 15 ans.

S’agit-il du paramétrage par défaut d’un appartement ancien (avant 1950) ou d’une maison individuelle ?
Je suis à la recherche du paramétrage d’un appartement ancien. Pourriez-vous svp me le donner si ce n’était pas celui-là ?
Merci beaucoup d’avance
Greg

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#114 13/03/2020 11h36

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@GregAntoine : ce que j’ai mis c’est pour un appartement ancien ( avant 1950 ).
C’est bien un paramétrage par défaut.
C’est le genre de chose qu’il ne faut pas modifier.

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#115 25/04/2020 23h39

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DDtee, le 16/07/2019 a écrit :

Pour le prix de la formule essentielle vous trouvez de vrais bons comptables en ligne qui font le boulot à votre place avec une assurance responsabilité professionnelle…

Je ne vois toujours pas l’intérêt de ce non service en ligne ! (sauf peut-être l’illusion de mieux suivre les comptes en remplissant soit même des cases ?)

Bonjour,
Avez-vous un bon expert comptable en ligne pour le LMNP à conseiller ? Ce qui est rassurant avec Jedeclaremonmeublé c’est que c’est un site spécialisé dans le LMNP, hors les comptables ne sont pas toujours compétents dans ce domaine.
Merci d’avance.
Pezzul

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[+1]    #116 26/04/2020 09h40

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Je vous réponds en MP, pour respecter la charte de ce forum


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#117 26/04/2020 10h05

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Bonjour DDTee,
Je suis aussi intéressé par un comptable en ligne LMNP.
Pouvez-vous  m’envoyer le contact SVP ?

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#118 19/06/2020 17h34

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Bonjour,

J’aimerai savoir pour ceux qui utilisent jedeclaremonmeuble si vous avez eu des retours sur l’amortissement des travaux. La durée est elle calculée comme pour la durée de ventilation du bien immobilier c’est à dire :
Installation électrique    : 30 ans
Plomberie    : 25 ans
Aménagement intérieurs : 12 ans

De plus regroupent ils la peinture et le revêtement de sol dans la partie aménagement intérieur ?

Merci
tonyhr

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#119 19/06/2020 17h46

Membre
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Bonjour tonyhr,

Non, pour les travaux vous choisissez vous-même la durée de l’amortissement pour chaque ligne.
Ils conseillent de mettre 10 ans pour tous les travaux, de mon côté j’ai affiné un petit peu à partir d’informations trouvées sur Internet.

Lamenoire67

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#120 19/06/2020 18h02

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Normalement, la permanence des méthodes comptables s’impose en comptabilité.

Néanmoins, après plusieurs années de lectures (notamment sur ce forum), je me suis aperçu que la comptabilité LMNP pouvait être plus "laxiste". Ainsi, comptablement vous devriez effectuer adopter la méthode par composant (et ainsi décomposer par catégorie). En réalité, vous ne risquez pas grand chose si vous mettez tout sur 10 ans, c’est même effectivement ce que préconise jedeclaremonmeublé.

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#121 19/06/2020 18h05

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Bonjour Lamenoire67,

Merci, pour l’offre essentiel on est libre de choisir c’est un avantage
Je fais parti de l’offre intégrale et les durées d’amortissements des travaux sont énormes (25 ans pour de la plomberie, 30 ans pour de l’electricité)

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#122 30/06/2020 11h55

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Bonjour,

A la recherche d’informations pour un futur investissement de studios en meublé, j’ai parcouru le site Jedeclaremonmeuble.com qui me paraissait intéressant.
Novice en la matière, j’étais assez intéressée par leur offre intégrale, quels sont les retours sur cette formule?
Serait-il possible d’obtenir un code de parrainage?
De plus, cet investissement concerne un appartement qui a été subdivisé en 6 studios. Il y a un seul prêt immobilier et l’entreprise qui effectue les travaux a établi un devis qui englobait les 6 appartements.
Sera-t-il nécessaire d’établir 6 liasses fiscales ou une seule déclaration suffira auprès de l’administration fiscale?
Merci d’avance.

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#123 30/06/2020 21h14

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Une seule déclaration par contribuable.

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