Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

#51 11/03/2018 11h08 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je vais souscrire pour la première année à l’offre essentielle jedeclaremonmeuble.

Quelqu’un aurait-il un code partenaire ou parrainage à partager ?

Hors ligne

 

#52 29/04/2018 04h29 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

J’ai découvert ce forum en faisant des recherches sur jedeclaremonmeublé.com, et je voudrais remercier tous les membres des informations de qualité que j’ai pu trouver sur ce fil de discussion. Avec l’historique des échanges, on peut constater que ce site a établi depuis sa création une bonne réputation et offre un service de qualité.

La date pour la déclaration des revenus BIC approche, et je m’y perds dans les formulaires des impots. Je vais donc tenter de faire ma déclaration via le site… je viens de lire que le parrainage n’existait plus. Mais j’espere pouvoir ajouter mon avis prochainement.

Cordialement,

Axelle

Dernière modification par axelle (29/04/2018 04h38)

Hors ligne

 

#53 29/04/2018 06h46 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

Je pense que vous n’êtes plus dans les temps ou alors a la limite de la limite.
Je ne suis pas sûr que le site vous permette encore de faire votre liasse de 2017.
Je suis impressionné par le nombre de personnes qui loue en lmnp mais qui manque d’information concernant la liasse fiscale, l’enregistrement pour avoir un numéro de siret.
Il y a peut-être un problème pour trouver facilement ses informations.
Ou celà est peut-être fait exprès car au jour d’aujourd’hui c’est la meilleure niche fiscale en immobilier.
Potter

Dernière modification par potterthekiller (29/04/2018 06h47)

Hors ligne

 

#54 29/04/2018 11h57 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Bonjour potterthekiller,

j’ai déja un numéro de siret, et les informations sont à envoyer à l’administration fiscale d’ici mi mai. J’ai pris un abonnement, en indiquant que je voulais faire la liasse 2017, et le site m’a laissé faire. A voir.

Mais je suis d’accord avec vous qu’il est très difficile de trouver les informations nécessaires concernant les obligations de déclaration et de fiscalité. J’ai consulté plusieurs sites, qui ne sont pas tous d’accord. Mais les services de la déclaration fiscale sont plutot réactifs à mes demandes de renseignement.

Mon avis: c’est compliqué à mettre en route la première année, mais ce n’est qu’en faisant qu’on apprend.

Hors ligne

 

#55 05/05/2018 15h04 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   163 

Comment sont ventilés les amortissements si l’on choisit une maison d’avant 1950? Est-ce paramétrable ou figé sur ce site? Et si c’est figé, quels sont les paramètres de % et de durée retenus pour chaque composant svp?

Hors ligne

 

#56 05/05/2018 15h11 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

En fonction de l’année de construction, le site fait un paramétrage automatique.
Mais il est modifiable.
Personnellement je ne préfère pas le modifié.
Au moins s’il existe une erreurs, elle sera du a eux et donc justifiable.
( enfin j’ose espérer ).

Hors ligne

 

#57 05/05/2018 15h21 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   163 

Quel est le paramétrage par défaut pour une maison d’avant 1950 svp?

Hors ligne

 

[+1]    #58 05/05/2018 15h36 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

Aménagements intérieurs : ventilation 19, durée 12 ans.
Étanchéité : ventilation 7, durée 25 ans.
Gros œuvre : ventilation 45, durée 75 ans.
Installation électrique : ventilation 6, durée 30 ans.
Terrain : ventilation 15, durée 0 année.
Toiture : ventilation 8, durée 15 ans.
Potter

Hors ligne

 

#59 27/09/2018 22h04 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour à tous,

Je vais bientôt souscrire pour la première année à l’offre essentielle jedeclaremonmeuble.

Quelqu’un aurait-il un code partenaire ou de parrainage à partager avec moi ?

Nicolas

Hors ligne

 

#60 29/09/2018 10h59 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

Bonjour.
il n’existe pas de parrainage sur ce site a ma connaissance.
Potter

Hors ligne

 

#61 01/10/2018 15h54 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Lors de ma première lecture, j’ai pensé que le champ "code partenaire" ci-dessous permettait la saisie d’un code de parrainage (impression écran du site LMNP & LMP 2018 | Fiscalité et déclaration des revenus 2017 | Je déclare mon meublé):

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/17164_capture_de769cran_2018-10-01_a768_155018.png

Nicolas

Hors ligne

 

#62 17/12/2018 22h47 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Bonsoir à tous,
Je m’interrogeais récemment et je n’ai pas su trouver la réponse sur Internet.
Savez vour pour quelle raison il faut souscrire au CGA avant le 31/05 ?
Pourquoi le 31/05 et pas le 30/06 voire le 31/12 ?
J’imagine qu’il y a une raison derrière, mais je n’arrive pas à l’appréhender.
Je vous remercie pour votre aide !
Romain

Hors ligne

 

#63 22/01/2019 22h42 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

C’est probablement en rapport avec la période fiscale annuelle.
La liasse fiscale est à envoyer début mai et doit pouvoir être vérifiée par le CGA donc si vous ne cotisez pas, pas de vérification par le CGA et surtout les impots vous taxeront sur un CA majoré de 30%

Pour info je suis client de jedeclaremonmeuble.com pour la 2e année consécutive (offre Essentielle) et j’en suis satisfait.

Dernière modification par DavidLynch (22/01/2019 22h43)

Hors ligne

 

#64 22/01/2019 23h02 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   163 

C’est le bénéfice, pas le CA, qui peut être majoré.

Dernière modification par Trahcoh (22/01/2019 23h02)

Hors ligne

 

#65 14/02/2019 09h30 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je cherche un moyen de faire ma comptabilité pour la gestion LMNP, je m’y intéresse un peu avant le rush de la déclaration d’impôts.

Les avis sont très positifs sur jedeclaremonmeuble.com.
Notamment sur la formule avantageuse où l’utilisateur fait lui-même sa compta sur l’application en ligne, quelque soit le nombre de biens.

Cependant en y regardant de plus près (et si je ne me trompe pas dans mes calculs), compte-tenu de l’adhésion à un CGA, l’écart est assez faible par rapport à un comptable.
Chacun voit l’économie qu’il souhaite réaliser. Mais dans l’hypothèse de 5 biens en compta, pour seulement 150 € de plus /an, la compta est faite par un comptable (ici LIVLI), pourquoi s’embêter ?

Qu’en dites-vous ? Quel est votre avis ,

Voici l’offre Internet que j’ai pu trouver (avec proposition d’offre de bienvenue) :

http://i64.tinypic.com/slo4jo.jpg
Image

Hors ligne

 

#66 14/02/2019 09h41 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

Bonjour.

Vus comme ceci c’est sûr.
J’aime bien mettre la main dans le cambouis.
Cela prend du temps mais je trouve cela intéressant et ça vous oblige à gérer et faire attention.
De plus je conserve tous les documents (comme tout le monde ) mais je n’ai rien a envoyer ( sauf si contrôle fiscal ).
Il ne faut pas voir que le côté économique et votre photo le montre bien.
Potter

Hors ligne

 

#67 14/02/2019 10h49 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   21 

potterthekiller, jusqu’où mettez-vous les mains dans le cambouis ? Vous faites votre propre compte et remplissez les 2031-2033 (et 2042) ? Et après ?

Qu’en est-il de l’obligation depuis 2015 de télétransmission de la liasse fiscale par un organisme agréé ? Comment faites-vous ?

Je suis comme vous, en particulier quand il s’agit de chiffres, j’aime mettre les mains dans le cambouis… et donc j’envisageais d’attaquer le problème petit à petit avec un tableau excel que je ferai grandir. N’ayant rien à déclarer pour 2018, mon activité LMNP commence cette année, j’ai le temps de faire ça tranquillement.

Mais cette obligation à faire télétransmettre la déclaration par un tier me fait dire que je m’embête ’pour rien’ dans la mesure ou je vais de toutes façon devoir payer quelqu’un à la fin… donc quittes à payer, autant avoir accès à un outil, voire directement à un expert.

Du coup, je suis intéressé par votre manière de mettre les mains dans le cambouis.

Hors ligne

 

#68 14/02/2019 13h07 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

Je déclare tout moi même dans leur logiciel ( page Web).
Je fais les calculs au prorata etc.
Les cerfa sont automatiquement remplis en fonction de ce que vous avez rentré ( catégories etc).
Ensuite la télétransmission ce fait directement via un clic et rien d’autre.
C’est transmis directement au CGA qui lui s’occupe de l’envoyé pour vous au centre des impôts.

Hors ligne

 

#69 14/02/2019 14h45 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   21 

Ok, merci de votre retour. Effectivement je n’avais pas noté que Jedeclaremonmeuble était agréé pour la télétransmission.
Je pense que je vais en faire autant, sans CGA pour le moment, et ne pas partir sur mon tableau excel… ne réinventons pas la roue !

Hors ligne

 

#70 16/02/2019 19h48 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Bonsoir à tous,

J’ai démarré l’aventure du LMNP l’an dernier et je me souviens avoir été obligé, par jedeclaremonmeuble.com (je suis client de leur service) de déclarer mes frais d’acquisition (notaire et agence) en charges, et non en amortissement, comme j’aurais eu envie de le faire.
L’option n’est simplement pas possible dans leur application.
Je ne m’étais alors pas formalisé, j’aurais du.

Sans rentrer dans le détail, j’ai un bien de 200k + 30k de travaux + 25k de frais d’acquisition.
J’amortis donc 230 (9.5k d’amortissement annuel) et je passe les 25k en charges. Je me retrouve avec un résultat hyper négatif (-29k) vu que j’ai démarré en fin d’année et que j’ai eu un tout petit loyer.

2018 et donc ma première année pleine, et, stupeur, du fait de l’obligation de commencer par consommer les amortissements avant les les déficits antérieurs, je n’ai pas du tout résorbé mon déficit cette année, et j’en suis loin, j’ai du mettre 4k de côté au titre des amortissements non déductibles.

Je me projette un peu, et il n’y a aucune raison que mon résultat soit tel qu’il consomme les 29k de déficits que j’ai généré la première année, il faudrait pour ça que mon résultat augmente (hausse des loyers ou baisse des charges) dans des proportions irréalistes. Au contraire, je vais sans doute continuer à mettre de côté des amortissements non déductibles jusqu’à la disparition de mon déficit (10 ans). D’ailleurs, j’ai une petite question, qui, du déficit ou du stock d’amortissement mis de côté est consommé en premier lorsque le besoin s’en fait sortir ?

Bref, j’ai perdu 29k de déficit.

Partagez vous mon analyse ? Avez vous déjà expérimenté ce genre de désagréments ?

Je vous souhaite un excellent week end

Hors ligne

 

#71 16/02/2019 22h14 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Bonsoir,
Je ne crois pas que vous ayez eu un autre choix.
L’amortisssement s’opère sur la valeur des immeubles (terrain déduits), travaux d’amélioration et d’entretien sur ces immeubles, achats des meubles. Frais d’agence et frais de notaires passent en charges l’année de l’achat. Ce sont pour moi des souvenirs déjà anciens et qui ont peut être évolué mais cela m’étonnerait.
Cordialement

Hors ligne

 

#72 16/02/2019 22h32 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

Les frais de notaire et d’agence sont bien en charges la première année et non amortissable.

Hors ligne

 

#73 16/02/2019 22h47 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   

Je vois tout et son contraire à ce sujet. Certains suggèrent notamment qu’il serait possible d’amortir frais de notaire et d’agence sur une courte période (5 ans), ce qui compte c’est de toute façon que ça soit qualifié d’amortissement pour être reportable indéfiniment. D’ailleurs sur cette file on peut lire des commentaires d’auteur pratiquant l’amortissement des frais d’acquisition. A tort ?
Difficile de trier le bon grain de l’ivraie.

Hors ligne

 

#74 16/02/2019 23h08 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   116 

Code général des impôts, annexe 3 - Article 38 quinquies | Legifrance

Sous réserve des dispositions du VII de l’article 209 du code général des impôts, les droits de mutation, honoraires ou commissions et frais d’acte liés à l’acquisition peuvent être, au choix de l’entreprise, soit portés à l’actif du bilan en majoration du coût d’acquisition de l’immobilisation à laquelle ils se rapportent, soit déduits immédiatement en charges. Ce choix est exercé distinctement pour les titres immobilisés et les titres de placement, d’une part, pour les autres immobilisations acquises, d’autre part. Il est irrévocable.

Hors ligne

 

#75 16/02/2019 23h19 → Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ? (com, jedeclaremonmeuble)

Membre
Réputation :   17 

Voilà. En gros soit il fallait gonfler le prix d’achat pour amortir cette somme, soit la faire passer en charge.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech