Epargne Pierre Europe : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Epargne Pierre Europe : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

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#26 17/04/2023 21h03

#27 18/04/2023 10h29

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#46 02/05/2024 01h32

[+1] #47 02/05/2024 17h49

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

manolorivera a écrit :

Asn540, le 17/04/2023 a écrit :

manolorivera a écrit :

Greyna a écrit :

Thortue, le 26/04/2024 a écrit :

Asn540 · #26

manolorivera a écrit :
J’ai finalement franchi le pas en février

Une question pour vous : en combien de temps avez-vous reçu vos attestations de parts ? Mer.ci de l’info

manolorivera · #27

Asn540, le 17/04/2023 a écrit :
manolorivera a écrit :
J’ai finalement franchi le pas en février
Une question pour vous : en combien de temps avez-vous reçu vos attestations de parts ? Mer.ci de l’info

Je les ai eu très rapidement, je dirais environ 3 semaines après validation de la souscription
Cdt

SlowCash · #28

Première distribution pour la scpi au premier trimestre de 0.84€ net/pars et par mois de jouissance.

À suivre le bulletin périodique d’information…..

Greyna · #29

Sur cette base, ça ferait du 5,30 % annualisé pour ceux qui sont rentrés à 190 €. Pas mal !

A suivre sur l’année évidemment.

SlowCash · #30

Greyna a écrit :
Sur cette base, ça ferait du 5,30 % annualisé pour ceux qui sont rentrés à 190 €. Pas mal !

effectivement 5.30% net serait plutôt pas mal car comme là dit ce responsable de la SDG le rendement devrait être sur le haut de la fourchette 5 à 5.5% brut de fiscalité étrangère

source de 1’32s à 1’53s

Sisco2117 · #31

Le BT du T1 est publié: ici

Je vous laisse le découvrir,

Le premier acompte a été versé fin avril. Il s’établit à 2,50 € par part.
Compte tenu des prévisions basées sur notre analyse des marchés, nous visons un taux de distribution 2023 supérieur à 6 % brut, ce qui est supérieur à l’objectif affiché (rappel : entre 5,00 % et 5,50 %
brut de fiscalité étrangère).

bernardo1 · #32

La scpi Epargne Pierre Europe vient déjà d’obtenir le label ISR !
C’est une bonne nouvelle, car la réglementation environnementale se durcit année après année et ce label répond à l’exigence de plus en plus importante des investisseurs institutionnels, voir aussi à la recherche d’éthique de certains investisseurs particuliers. D’autre part, le parc immobilier tertiaire devient à priori plus attractif, pour la location.

Bien à vous.

Greyna · #33

Communication reçue ce jour d’Atland Voisin concernant Epargne Pierre Europe:

Nos prévisions basées sur notre analyse des marchés nous amènent à viser un objectif de rendement 2023 supérieur à 6%* brut de fiscalité étrangère (non garanti). Un chiffre qui dépasse l’objectif affiché (rappel : entre 5,00 et 5,50%)

GBL : Pourquoi donc répéter ici ce qui a déjà été mentionné 2 messages plus haut ?

Yvan · #34

Je continue mon tour de synthèse des communications des SCPI via leur BT.

Voici ce que cela donne pour la petite dernière d’Atland Voisin.

Le lancement de la SCPI se passe pour l’instant très bien.

Yvan

Asn540 · #35

Deux acquisitions récentes :

- Un grand magasin de matériaux de construction Obramat à Saint-Jacques de Compostelle Espagne. Plus de 8000 m²

- Des locaux d’activités loués à MAIN Energie BV à Almere aux Pays-Bas

Sans vouloir schématiser, la SCPI investit donc pour l’instant dans des bureaux aux Pays-Bas et des commernces/entrepots en Espagne.

maxicool · #36

Revenu T3 2023 : 2,50 € / part
Reçu sur le compte aujourd’hui (imposition IS).

maxicool · #37

Pour information, les clés de démembrement ont changé récemment.

Conditions au 01-01-2023

--

Conditions au 01-05-2023

--

Ce changement rapproche Epargne Pierrre Europe de Coeur d’Europe en termes de démembrement.

Dernière modification par maxicool (02/11/2023 13h31)

maxicool · #38

BT n° 4 – T3 2023

Objectif de rendement 2023 : > 6,00% brut de fiscalité
Collecte nette : 10 M€
Capitalisation en fin de trimestre : 51 M€

Actif (6) – Commerces 8691 m2 – Saint-Jacques de Compostelle 91 m2) – 9,03 M€
Locataire : Obramat
Rendement 6,26%

Actif (7) – Bureaux 2636 m2 (rénové 2019) – Almere (PB) – 2,81 M€
Locataire : entreprise de gestion des contrats en énergie (Main Energie) – Bail 8 ans
Rendement 7,56%

Somme restant à investir : 17 M€

maxicool · #39

Revenu T1 2024 : 2,625 € / part
Reçu sur le compte aujourd’hui (imposition IS).

Rappel T1 2023 : 2,50 soit +6%

Thortue · #40

Je viens de prendre connaissance de mon IFU pour cette SCPI et j’ai de multiples interrogations auxquels peut-être que certains ici sauront répondre (jouissance sur 9 mois) :

- Le montant en case 4BA est plus de 2 fois supérieur au montant en 4BL. Comment est-ce possible pour une SCPI investie exclusivement en Espagne et aux Pays-Bas ?

- 4BA + 4EA + 2TR vaut plus du double du dividende perçu mentionné plus haut…

Tout ceci m’amène à penser qu’il y a une erreur (probablement en 4BA), je vais solliciter la SdG. Je suis preneur d’éléments d’explication si vous en voyez.

D’autres sont-ils concernés ?

N.B : je suis conscient que certains aspects comptables peuvent expliquer en partie ce dernier point (le RAN constitué notamment est important mais ce serait vraiment pénaliser les premiers associés avec une fiscalité aussi impactée…)

Dernière modification par Thortue (26/04/2024 18h44)

Phaeton · #41

Ayant fini par me lasser des imprécisions des sdg et des erreurs de l’administration (toujours en ma défaveur ; on n’est pas au Monopoly) concernant les revenus de source étrangère, j’ai réitéré cette année le modus operandi inauguré l’an passé : j’ajoute tous les revenus ’bizarres’ à mon salaire, et je le stipule dans la case observations, en expliquant mes raisons, à savoir que je préfère payer un peu plus d’impôts, si ça me permet d’éviter des mois de combat pour faire établir une imposition correcte.

Agrippaminor · #42

Bonjour, même constat.

A mon avis, il s’agit d’une erreur majeur.

En effet, les revenus générés aux PB ne sont pas imposables en France. Ils ne doivent être déclarés (nets d’impôt acquitté aux PB) qu’au 4EA afin de servir au calcul du taux effectif.

Seuls les revenus espagnols sont imposables en France (et éligibles à un crédit d’impôt). C’est pourquoi il ne faut déclarer que ces revenus-ci à la case 4BA (et 4BL du coup), en y soustrayant les revenus PB.

Or Atland a cumulé ces deux catégories de revenus étrangers, ce qui explique l’anomalie que vous signalez (revenus PB et ES). Reportez vous à la partie sur le micro-foncier (même si cela ne vous concerne pas) et vous trouverez les chiffres qu’Atland a cumulés, à mon avis à tort.

J’attends toujours qu’Atland confirme / infirme mon analyse.

A noter que le montant à renseigner au 4BA ne diffère du 4BL que si les revenus globaux comportent également des revenus français (c’est le cas de CORUM, ATREAM et d’autres).

Veuillez svp le signaler ici si vous obtenez un retour de la SdG.

Thortue, le 26/04/2024 a écrit :
Je viens de prendre connaissance de mon IFU pour cette SCPI et j’ai de multiples interrogations auxquels peut-être que certains ici sauront répondre (jouissance sur 9 mois) :

- Le montant en case 4BA est plus de 2 fois supérieur au montant en 4BL. Comment est-ce possible pour une SCPI investie exclusivement en Espagne et aux Pays-Bas ?

- 4BA + 4EA + 2TR vaut plus du double du dividende perçu mentionné plus haut…

Tout ceci m’amène à penser qu’il y a une erreur (probablement en 4BA), je vais solliciter la SdG. Je suis preneur d’éléments d’explication si vous en voyez.

D’autres sont-ils concernés ?

N.B : je suis conscient que certains aspects comptables peuvent expliquer en partie ce dernier point (le RAN constitué notamment est important mais ce serait vraiment pénaliser les premiers associés avec une fiscalité aussi impactée…)

Thortue · #43

Je suis d’accord avec l’ensemble de vos remarques et je ne manquerai pas de vous le dire quand j’ai un retour.

A noter que sur mon IFU 4EA+4BL n’est pas exactement égal à 4BA. Je pensais que l’erreur avait consisté simplement à considérer les revenus des PB comme imposables en France ce qui m’aurait permis de recalculer tous les montants corrects (à partir du brut PB du micro-foncier) mais ce n’est visiblement pas si simple…

Assez surpris de voir une erreur aussi grossière, j’espère que la réponse sera à la hauteur…

Agrippaminor · #44

Afin d’obtenir un résultat valable, je suggère le procédé suivant:

Micro-foncier 4BE (revenus bruts) = 4BK (brut espagnol) plus 4EB (brut PB) (soit dit en passant que ce procédé permet de dégager le résultat requis, même si Atland se trompe en y intégrant les revenus PB).

Atland reprend à tort ce montant brut au titre du régime réel ligne 111. J’y loge le brut espagnol. Le brut moins le net vous permet de calculer les frais relatifs au revenu espagnol.

Le net espagnol (après frais mais avant impôt espagnol) est à renseigner au 4BA (foncier net) et au 4BL (net étranger).

Le net PB (après impôt PB) est à renseigner uniquement au 4EA (le brut PB n’est pas pertinent pour le taux effectif).

Aussi j’arrive à un résultat probant pour la partie imposable et la partie taux effectif.

Est-ce que ce schéma vous permet d’obtenir des chiffres sans inexactitude apparente?

Sisco2117 · #45

Et dire qu’Atland a fait le choix de créer cette SCPI (au lieu d’acheter des actifs européens par la SCPI épargne pierre, ce qu’autorise les statuts de la SCPI) uniquement pour simplifier la déclaration d’impôt des associés en ne mélangeant pas des revenus français et étrangers…. mdrrrr

GoodbyLenine · #46

Atland a assurément simplifié la déclaration d’impôt des associés d’uniquement Epargne Pierre…

Agrippaminor · #47

Atland me confirme avoir erronément intégré les revenus NL non imposables, mais pertinents pour le calcul du taux effectif, aux revenus imposables (provenant uniquement d’Espagne dans le cas de cette SCPI) qui bénéficient d’un crédit d’impôt. Un erratum du récapitulatif devrait parvenir aux associés dans un proche avenir.

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