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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 25/02/2016 16h55

Banni
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Les frais sont demandés par la banque (Caisse d’épargne) et non pas par Ciloger je pense.
Je doute que Ciloger propose du Corum ou PFO2 etc….

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[+1]    #27 23/11/2016 20h55

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CILOGER a écrit :

Au 30 septembre, ACTIPIERRE EUROPE présente un solde à investir avoisinant 75 M€. Les
dossiers sélectionnés ou en cours de finalisation devraient permettre de couvrir la quasiintégralité
de ce montant d’ici la fin de l’année. Dans le contexte actuel de raréfaction
de biens de qualité mis en vente et de compétition entre les acheteurs, les délais de
négociation et de concrétisation des investissements s’allongent. Cette contrainte de
marché, qui accentue le décalage entre la collecte et les investissements, impose d’abaisser
le revenu distribué au titre des deux derniers trimestres
. L’objectif de distribution annuelle
2016 est fixé à 9,00 € par part, soit un taux de distribution de 4,3%
(sans intégrer l’éventuel
crédit d’impôt sur les revenus fonciers allemands et espagnols, et après imposition des
revenus fonciers belges).

Rendement moyen et en baisse.

En plus une "Europe" très française :
Répartition géographique * (en valeur vénale)
Province    58%
Allemagne    15%
Ile-de-France    15%
Espagne    7%
Paris    4%
Belgique    1%


Dif tor heh smusma

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#28 23/11/2016 22h00

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En effet, les bulletins du 3ième trimestre d’Actipierre Europe et de Pierre Plus indiquent clairement que la SG n’arrive pas à investir la collecte, d’où une forte dilution des résultats (alors même que les TOF restent très satisfaisants). Le plus étrange est que la SG l’a écrit noir sur blanc sur les derniers bulletins, mais ne prend aucune mesure pour freiner la collecte… étrange. Quant à Atout Pierre Diversification, elle est certes à capital fermé, mais même si le TOF s’améliore un peu, il semble qu’elle n’ait toujours pas "digéré" les grosses AK de 2013 et 2014… Dommage, ces SCPI de Ciloger étaient à mon sens globalement plutôt correctement gérées.

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#29 24/11/2016 00h41

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Gbl en parle à propos de Pierre Plus dans cette discussion:
SCPI Pierre Plus : analyse de la SCPI  Pierre Plus de Ciloger
La société de gestion Ciloger ne masque pas le fait que les commissions abondantes qu’elle perçoit sur la collecte ont pour effet de diluer les anciens associés et se contente de s’en servir de prétexte pour diminuer le dividende. Ce ne sont pourtant pas les actions à entreprendre qui manquent mais elle vont dans le sens des intérêts de l’associé, au détriment de celui de la SG !

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[+3]    #30 05/06/2018 19h06

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Bonjour

Voici un extrait de mes notes prises lors de l’AG de Actipierre Europe du 5 juin 2018 :

~20 associés ont assisté à l’AG Ordinaire de la SCPI Actipierre Europe le 5/06/2018. Avec les pouvoirs et votes exprimés par correspondance, ils représentaient 34% des parts de la SCPI, et le quorum pour l’AG Ordinaire (25%) était atteint, mais pas celui pour l’AG Extraordinaire (50%).

Pour rappel positionnement "patrimonial" de la SCPI de commerce sur de l’emplacement prime et locataire prime

En plus des informations détaillées dans le rapport annuel 2017, j’ai noté :

Les biens primes sont plus rares à acheter et les rendements plus bas

La SG a eu du retard pour investir la collecte de S1/2017
elle a du limiter la collecte (~200 M€ en 2017) - augmentation du délai de jouissance de 5 à 7 mois

Les plus gros investissement en S2-2017 50% SCI Allemagne (90M€) et 50% SCI Nancy (87M€)

Q : Pourquoi ne pas avoir investit plus dans ces SCI car trop collecté ?
R : A cause de la gestion du risque immobilier, 50% SCI Nancy représente 12%

Q : Pourquoi ne pas avoir recours à l’endettement ?
R : pas assez de visibilité sur des biens à acheter

Le taux de rendement tombe à 4% (vs 4,31% en 2016) notamment grace à un RAN réduit à 0,05€/part et une ristourne sur les frais de gestion de 950k€

Ambition 2018 :
- limiter la collecte à 30 M€ (15M€ atteint à mai 17)
- augmenter l’arbitrage sur du prime
- rénover les commerces
- faire appel au crédit / endettement

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#31 19/10/2018 09h57

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Je m’interroge sur la capacité d’Actipierre Europe à faire des choix pertinents pour l’avenir notamment à choisir des acteurs qui seront épargnés par l’e-commerce. Novapierre a mis des entrepôts de commerce en Allemagne dans son patrimoine (SCPI Novapierre Allemagne : 2 nouvelles acquisitions - MeilleureSCPI.com) et je pense qu’Actipierre Europe serait bien avisé de se diversifier de cette façon.

Le TDVM est en chute libre (prévision de 3,7%) en 2018.

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#32 05/11/2018 21h08

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Le bulletin 3ième trimestre est disponible.

AE Bulletin trimestriel Octobre 2018

« Le  résultat  de  l’exercice  2018  de  votre  SCPI  est  impacté  par  un  sinistre  important  sur  un  local  commercial  qui  nécessitera la mise en place de solutions techniques et la réalisation de travaux. Les impacts locatifs font l’objet de provisions sur l’exercice. De ce fait, le revenu brut courant distribué au titre du 3è trimestre a été ajusté à 1,80 € par part, et l’objectif de distribution annuelle 2018 a été révisé à 7,56 € par part. »

Un sinistre c’est normalement couvert par les assurances ?… 0,18 euros x nb de parts ~ 600kE.
A priori tous le montant à investir est investi. L’investissement à Hochstadt me semble pertinent.

Augmentation du taux d’occupation physique mais pas du TOF à cause des franchises sur loyer.
Baisse prévisionnel du TDVM à 3,6%.

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#33 06/11/2018 00h34

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Tous les prétextes semblent bons pour diminuer le revenu distribué.
Risque de devenir une des pires SCPI de commerce …


Dif tor heh smusma

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#34 06/11/2018 00h44

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C’est déjà le cas.
Avez-vous pire à citer ?

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#35 06/11/2018 18h35

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J’espère que c’est le creux de la vague.

Voici a priori le dernier investissement à Höchstadt de 50 millions entre Actipierre Europe et Pierre Plus.
(en allemand)

Höchstadt a. d. Aisch: AischPark-Center eröffnet | Radio Bamberg

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#36 02/10/2020 16h32

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News sur le site CILOGER :

Les SCPI ACTIPIERRE EUROPE et PIERRE PLUS réduisent leur délai de jouissance de 7 mois à 2 mois pour les souscriptions effectuées à compter du 1er octobre 2020.

Les parts souscrites portent désormais jouissance au 1er jour du deuxième mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée . Ainsi, pour une souscription en octobre, la jouissance des parts est effective à compter du 1er décembre.

Canyonneur

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#37 15/11/2020 09h07

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Synthèse trimestrielle 3ième trimestre

En espérant que ces abandons de loyer de 2,1 M€ vont se traduire en crédit d’impôts histoire de gagner quelques points.

Loi de finance rectificative 2020 - covid19

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#38 15/11/2020 13h28

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Le "crédit d’impôt" ne concerne que T4/2020 (donc pas du tout les 2.1M€ évoqués dans ce rapport)  et donc viendra juste compenser en partie un  dividende T4/2020 amputé.

Il  ne concerne pas les locaux hors de France (30% du patrimoine de cette SCPI), et se limite aux locataires qui sont des petites entreprises (<250 salariés, exit les grands groupes)…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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