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[+2]    #1 24/06/2020 18h19

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Après avoir lancé des SCPI en Allemagne ou en Italie Paref Gestion lance une nouvelle SCPI internationale, cette fois en Europe de l’Est Interpierre Europe Centrale - Paref Gestion

Sont visées les grandes métropoles comme Varsovie, Cracovie, Prague ou Budapest à travers le support d’immobilier du tertiaire, bureaux et entrepôts logistiques. La société de gestion insiste sur la dynamique économique de la zone.

Paref parle manifestement d’un rendement supérieur à 6% sans préciser si il s’agit de TDVM ou de rendement "acte en main" lors de l’acquisition des biens.

L’objectif pour cette année serait de collecter 200 M€ pour acquérir une vingtaine d’immeubles.

La souscription sera ouverte le 03/09/20 au prix de 250€/part, minimum de souscription 10 parts (12% de frais de souscription) et 6 mois de délai de carence.

La commission de gestion sera de 13.2% pour la société de gestion.

Un article synthétique Première SCPI dédiée aux marchés immobiliers d?Europe Centrale

Dernière modification par DDtee (24/06/2020 18h34)

Mots-clés : est, europe, paref, rendement, scpi internationale, scpi, étrangère


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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[+1]    #2 24/06/2020 19h23

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Très étonnant dans le contexte !

Se lancer sur un nouveau marché, de nouvelles stratégies, alors qu’il va y avoir largement de quoi faire en asset-management ces prochains mois, davantage pour défendre ses revenus, défendre les valorisations, que pour les augmenter et/ou les indexer comme cela pu être la cas jusque fin 2019 / tout début 2020.
Je n’aime pas les "procès" en compétences, auxquels je ne participe pas, mais il me semble que Paref à d’autres chantiers (prioritaires?) qui sont soulevés régulièrement ici par quelques associés ou observateurs avisés, d’autres problématiques de court terme que de partir à la conquête de l’Europe centrale !

En ultra diversification et dans une toute petite mesure, pour celui qui a (déjà!?!) 18 SCPI ?
Sinon je vois pas…
Il me faudrait un différentiel de taux de rémunération vraiment bien plus important pour m’aventurer la-bas.


Parrain ING : ASMYFZA

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#3 24/06/2020 20h22

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Interpierre Europe Centrale

Paref Gestion a écrit :

Interpierre Europe Centrale, SCPI à capital variable, a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.

C’est fort comme engagement !
Avoir "vocation" à distribuer un revenu "potentiel".

Paref Gestion a écrit :

Avec la SCPI Interpierre Europe Centrale, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier d’entreprise en cours de constitution composé principalement de bureaux et de locaux d’activité situés principalement en Pologne mais aussi en République Tchèque et en Hongrie.

En ciblant l’Europe centrale, la SCPI souhaite bénéficier du cercle vertueux qui caractérise les économies de ces pays. Leur situation géographique au cœur de l’Europe, la présence d’une main d’œuvre très qualifiée et moins onéreuse que dans les pays d’Europe de l’ouest, leur stabilité politique et leur appartenance à l’Union Européenne en font des zones extrêmement attractives pour les capitaux étrangers. Cet afflux de capitaux soutient la croissance des économies qui surperforment celle du reste de la zone euro et assure le dynamisme du marché immobilier tertiaire local.

Curieux ce choix des 3 pays.
Il en manque un : la Slovaquie. Ces 4 pays constituent le groupe de Visegrád. Et çe ne date pas d’hier, mais de 1335 pour être précis

La Slovaquie est certes le plus petit des 4, mais c’est le mieux intégré à l’Union européenne et le seul du groupe qui soit dans la zone euro.
La Slovaquie et la Tchéquie sont économiquement et démographiquement plus avancés que les 2 autres grands pays, dont les dirigeants sont très critiqués. En particulier Viktor Orbán, qui promeut l’illibéralisme.

Bref, pas fan de leur choix de pays.


Dif tor heh smusma

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#4 24/06/2020 21h42

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bonsoir,

Mon message à l’époque était resté sans écho mais j’en parlais en janvier 2020 ici. La Covid-19 a décalé d’un trimestre la sortie officielle par rapport à mon pronostic de l’époque

A l’époque de ma découverte j’avais voulu être membre fondateur mais quand l’info parait au bodacc c’est trop tard.

Je trouve le segment (logistique) et la zone géographique (europe de l’est) très intéressante.

Je rêve en secret d’une fusion interpierre France et Europe centrale (j’ai d’ailleurs envoyé un message à paref en ce sens)

Dernière modification par loulou75015 (24/06/2020 21h43)


Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com

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#5 25/06/2020 09h15

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Ce projet ne sort pas du chapeau aujourd’hui, il était déjà dans les cartons depuis bien longtemps.
C’est le dernier volet du triptyque : Allemagne / Italie / Europe centrale que voulait développer Paref.

L’avenir nous dira si le moment était opportun ou pas. Autant le timing de Novapierre Italie s’est avéré fort mal venu, autant l’idée de collecter et d’investir des capitaux dans la période actuelle ne me parait pas sotte, bien au contraire.

Reste que je suis toujours peu à l’aise avec l’idée de s’enfermer délibérément dans une seule thématique (qu’elle soit géographique ou sectorielle), surtout qu’il s’agit de le faire par l’intermédiaire de produits qu’on ne peut arbitrer sans y laisser beaucoup de plumes…

Souhaitons tout de même bon vent à cette nouvelle SCPI.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#6 25/06/2020 11h47

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Quelqu’un connait la convention fiscale des revenus fonciers pour ces pays ? Similaire à l’Allemagne ou Belgique, ou autre ? Retenue à la source ? Exonération de CSG RDS?

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#7 25/06/2020 11h49

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L’exonération des prélèvements sociaux ne résulte pas d’une convention fiscale spécifique mais résulte du fait que les revenus ne sont pas générés sur le territoire national.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#8 02/09/2020 10h47

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Bonjour,

Pour information, je viens d’obtenir la clé de démembrement qui semble intéressante pour l’usufruitier:

3 ans    11,0%
4 ans    15,0%
5 ans    18,0%
6 ans    20,0%
7 ans    24,0%
8 ans    25,0%
9 ans    27,5%
10 ans    31,0%
11 ans    31,5%
12 ans    32,5%
13 ans    33,5%
14 ans    34,0%
15 ans    35,0%
16 ans    36,0%
17 ans    37,0%
18 ans    38,0%
19 ans    39,0%
20 ans    40,0%

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#9 13/09/2020 10h12

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- Commission de souscription à 12% TTC
- Commission de gestion à 13.2%
- Délai de jouissance à 6 mois
- Choix d’investissement dans 3 pays en fort repli identitaire (la remarque d’Arnvald sur l’absence regrettable de la Slovaquie est très pertinente)
- Taux de démembrement défavorable aux NP

Pourquoi pas si ces pays étaient dans un creux de cycle immobilier, avec rattrapage en cours, mais comment le savoir sans être un expert de l’immobilier des pays de l’Est ?

Me concernant, je vais attendre de voir l’impact du covid sur ces trois pays, en l’absence de modalités avantageuses proposées à court terme.

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#10 26/10/2020 10h41

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ArnvaldIngofson a écrit :

La Slovaquie est certes le plus petit des 4, mais c’est le mieux intégré à l’Union européenne et le seul du groupe qui soit dans la zone euro.

Comment est-ce que Paref gère le risque de change?


La chance, c'est quand la préparation rencontre l'opportunité.

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#11 21/11/2020 18h43

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Politok, le 13/09/2020 a écrit :

Pourquoi pas si ces pays étaient dans un creux de cycle immobilier, avec rattrapage en cours, mais comment le savoir sans être un expert de l’immobilier des pays de l’Est ?

Bonjour

La société ATRIUM qui est très présente en EUROPE centrale, ATRIUM EUROPEAN REAL ESTATE LIMITED : Actionnaires Dirigeants et Profil Société | ATRS | JE00B3DCF752 | Zone bourse apporte quelques informations sur ces questions dans ses présentations de septembre et octobre 2020. On peut remarquer qu’elle maintient, pour 2024,son développement dans le résidentiel.

Septembre

OCTOBRE

Bonne lecture

AMF :actionnaire ATRIUM


Prenez soin de vous, soyez prudent(e)s et sortez masqué(e)s

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