Règle numéro un: En matière de défiscalisation, les garanties sont un attrape-nigaud, les officines de défiscalisation n’ayant pas la surface nécessaire et les assurances étant limitées ou inopérantes; cas le plus connu, proche de l’escroquerie, les loyers garantis par une société liée au défiscalisateur.

Règle numéro deux: ne jamais investir sur la base d’une garantie, surtout en défiscalisation.

Concernant le Girardin, le produit est très risqué, compte tenu de l’existence de purs escrocs (DTD…), du risque de surfacturation ou de non réalisation  (logements jamais construits…), de non conformité aux règles fiscales (secteur non éligible, montage non éligible, problèmes de dates…) et de l’impossibilité pour le contribuable de se rendre compte par lui-même. Bercy a tenté à plusieurs reprises de faire supprimer ce régime dangereux, en le remplaçant par exemple par un avantage direct à l’exploitant, mais les parlementaires refusent avec constance.

Cela étant, cela peut parfois bien se passer, mais comment en être certain à l’avance?

Bonjour
J avais fait une Operation similaire avec un autre operateur ( largement decrie sur ce forum pour d autres raisons ).
Cela etait en 2008 et je ne voyais pas comment placer a " court terme" a un meilleur taux que cette defiscalisation ( en terme de flux on paie upfront X pour eviter de Payer X+20% en septembre suivant au fisc ).
L operation s est bien passee , ceci dit le risque qui court pendant de nombreuses annees rend la situation assez inconfortable et la perte potentielle ( en cas de requalification ) est importante

Si vous etes adepte des FCPI, SOFICA etc … je n y vois la rien de pire…meme si c est au moins aussi opaque.

L avantage de cette societe est qu elle est dans le metier depuis longtemps et est visible. J avais a l epoque trouve la garantie trop chere ( plus du tiers de l avantage fiscal) et je n en comprenais pas le mecanisme.
Comme mentionne precedemment, je ne suis pas sur que la garantie serve reellement en cas de defaillance , vice de procedure  etc..

Ma situation a change actuellement et je ne suis plus concerne par ce type de produits, cependant les dernieres annees ou mon imposition francaise etait forte, j ai prefere la payer ( en grande partie ;-) )

Dernière modification par Timinel (15/10/2014 13h06)

Vous avez finalement souscris au girardin de inter invest?

C’est un cgpi qui ma conseillé de faire cela mais cela a plutot l’air décrié, donc pour l’instant je préfère ne pas y toucher.

Au delà du Girardin, concernant la Société Inter Invest je dois dire qu’elle ne pas convaincue au travers d’une approche pourtant bien simple : je demandais un dossier de souscription pour un FIP outre mer, mais apparemment maintenant il faut supplier les sociétés de gestion pour obtenir un formulaire de souscription en plus de leur confier notre argent, voici notre échange de mails :

Bonjour Monsieur,
C’est très aimable à vous de m’avoir répondu, toutefois vous me demandiez des informations inutilement car elles auraient figurées inévitablement dans le dossier de souscription.
Aussi, je ne vous cacherai pas que ma réaction a été de me dire que si vous préfériez procéder de la sorte au lieu de tout simplement expédier le formulaire de souscription demandé, c’est que la motivation de votre société à vendre ses produits ne devait pas être assez forte, ce qui à mes yeux à diminué ma perception concernant votre crédibilité.
Je souscris ce type de produits chaque année et voulais me diversifier d’AMUNDI. Voyez vous initialement mon intention était de souscrire directement ce produit à sa source (sans intermédiaire cela vous fait une commission de moins à verser), car sinon voici quelques sites très connus qui distribuent de nombreux produits dont les vôtres et sur lesquels je n’ai pas besoin demander ou de supplier pour obtenir une bulletin de souscription, il suffit de le télécharger, de le compléter et de l’expédier.
Accueil - meilleursfcpi.com
Réduire son Impôt sur le Revenu 2018 - mes-placements.fr
FIP 2018 : frais réduits - Offre Défiscalisation - Sicavonline
FCPI IR 2018 - Les meilleurs FCPI pour réduire son impôt
FCPI - Defiscaliser dans les meilleurs FCPI - Défiscalisation

Sincèrement prendre le temps d’envoyer 2 mails au lieu d’un dossier de souscription, je pense que vos process sont à revoir et que d’importants gains de productivité et de rentabilité seront engendrés.
Par conséquent, vous comprendrez que je ne suis plus intéressé et que je ne puis ni recommander vos produits ni votre société.
Sachez si vous êtes dans l’émotionnel, que mon propos n’est pas d’être désagréable, si j’ai pris le temps de vous répondre c’est pour vous témoigner la même courtoisie que la votre en espérant que mon témoignage honnête puisse vous être utile et que peut être vous souhaiterez vous adapter aux attentes clients.
Pour finir, je tiens à préciser que je n’autorise pas votre société à conserver ou à communiquer la moindre information me concernant telle que mon adresse mail, je ne vous cacherai pas qu’en la matière j’effectue systématiquement une plainte en ligne auprès de la CNIL.
Cordialement.
____________________________________________________
Le lun. x nov. 2018 à      , @patrimoine.inter-invest.fr a écrit :
Bonjour Monsieur,
Je me permets de revenir vers vous afin de confirmer la bonne réception de mon message pour vous communiquer un dossier de souscription.
Bien à vous,

Xxxxx XXXXXX
Conseiller Fiscalité et Investissement
____________________________________________________
De : @patrimoine.inter-invest.fr
Envoyé : mardi X novembre 2018
À : Client
Objet : INTER INVEST - Bulletin de souscription FIP
Bonjour Monsieur,
Je vous remercie de votre message,
Afin de vous adresser le bulletin de souscription, pourriez-vous m’indiquer les informations suivantes :
⦁    Nom complet
⦁    Votre situation matrimoniale
⦁    Votre catégorie socio-professionnelle ainsi que votre profession
⦁    Votre adresse postale
⦁    Une estimation de vos revenus annuels
⦁    Une estimation de votre patrimoine global : Moins de 100 000€ – Entre 100 000€ et 500 000€ – Entre 500 000 et 1 Million€ – Supérieur à 1Million€
Restant à votre disposition pour toute précision,
Bien à vous,

Xxxxx XXXXXX
Conseiller Fiscalité et Investissement

Dernière modification par 1vestisseur (13/11/2018 20h58)

les investissements Girardin font partie de ceux qui donnent lieu à un taux élevé de litiges (rapport du médiateur de l’AMF).
Il faut s’en tenir à deux ou trois promoteurs/leaders de ce type d’investissement. Avec les autres les aléas sont plus élevés.
Cela explique qu’un dossier de souscription ne sera jamais envoyé sans un conseil personnalisé préalable.

Mettero, le 19/10/2018 a écrit :

Par contre , un seule one shot de Girardin n’est pas très intéressant.
Vous percevez en moyenne 18 %
Soit puisque le placement est une épée de damoclès sur 5 ans, ça fait un rendement de 2.8 % l’an pour un placement à risque de redressement si défaillance de l’entreprise.

Je ne comprend pas votre calcul.

Supposons un revenu stable, pas d’augmentation, et un IR de 20.000 tous les ans.

Voici les deux options:

1) Sans Girardin
- En 2020, payer 20.000 d’IR
- En 2020, placer 10.000 sur ETF à taux 7%
- En 2021, payer 20.000 d’IR
- En 2021, revendre le placement ETF

à la sortie du placement, on a un capital de 10.700€
flux = -39.300

2) Avec Girardin (à 10%)
- En 2020, payer 20.000 d’IR
- En 2020, payer 10.000 sur un Girardin
- En 2021, payer 9.000 d’IR

à la sortie, on a une économie d’impôt de 1.000€ et on "récupère" le capital de 10.000€ (en déduction d’impôt)
flux = -39.000

Il y a un risque sur 5 ans, oui, mais on récupère l’argent en N+1, pas en N+5
C’est bien 10% sur une année, et pas sur 5 ?

----------

Linxea est associé à inter invest.
Cela semble un acteur fiable.

Quelqu’un à des retours négatif sur cet acteur ?

Dernière modification par redbee (12/06/2020 15h06)

Bonjour,

Si je peux vous aider, je suis CGP et Inter Invest est un partenaire.

C’est un produit que je commercialise, mon avis peut vous paraître biaisé, mais si je le commercialise c’est aussi que je choisi de le faire. Il y a plusieurs produits à ma disposition auquel je ne touche pas.

Le G3F (Girardin sécurité) propose une réduction d’impôt de 10% brut (9%net) en plus du capital investi en année N+1.
Il sert à financer du matériel, et il faut que celui-ci soit loué et utilisé pendant 5 ans, et ne soit pas volé ou cassé, sinon l’état peut récupérer le crédit d’impôt.

Ex : J’ai un impôt prévisionnelle de 4400€ pour 2020.
J’investi 4000€ en 2020, en 2021 je reçois un crédit d’impôt de 4400€ qui viennent gommer mes impôt de 2020.

Le G3F est sécurisé et ne propose "que" 10% de rendement. Un Girardin classique propose généralement 20-25% mais la vous portez un risque.

Comment ca se passe la garanti du G3F ?
Inter Invest a mis en place plusieurs assurances :
Pour couvrir les risque de montage mal réalisé
Pour couvrir les dommages corporel ou materiel causé par le materiel acheté
Il gère la relocation du matériel
….
En plus de cela, un fond de 10M€ a été créé afin de subvenir aux cas non cité ci-dessus.

En cas de litige, si l’état vous contact, c’est Inter Invest qui vous enverra les retour à faire à l’état. Il vous donnera également à l’avance les montant éventuellement demandés par l’état, vous n’aurez rien à avancer.

J’espère que la description est assez complète, mais de mon coté je n’ai jamais eu de soucis. Des collègues travaillant également avec eux de puis plusieurs années n’ont jamais eu de pb avec cette solution, et généralement les clients en reprennent chaque années.

Cordialement,

Thibault