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#1 15/10/2014 10h33

Banni
Réputation :   -5  

Bonjour,
Je recherche un retour d’expérience sur girardin et notamment au sujet de la société Inter Invest ? Capital Investissement et Défiscalisation Loi Girardin
Est ce que c’est sérieux ?
Leur offre avec garantie a attiré mon attention
Par avance, merci pour votre aide,
Cordialement,
Simlyon

Mots-clés : girardin inter invest

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#2 15/10/2014 12h14

Membre
Réputation :   4  

Il s’agit de l’un des rares opérateurs sérieux pour du Girardin. Dans votre cas de figure, le risque principal repose plus sur un possible "racket" de l’Etat que sur le monteur de l’opération.  Les garanties de risque fiscal sont peu efficaces car elles ne permettent pas de se couvrir en cas d’appel en garantie multiples.

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#3 15/10/2014 12h16

Membre
Réputation :   33  

Règle numéro un: En matière de défiscalisation, les garanties sont un attrape-nigaud, les officines de défiscalisation n’ayant pas la surface nécessaire et les assurances étant limitées ou inopérantes; cas le plus connu, proche de l’escroquerie, les loyers garantis par une société liée au défiscalisateur.

Règle numéro deux: ne jamais investir sur la base d’une garantie, surtout en défiscalisation.

Concernant le Girardin, le produit est très risqué, compte tenu de l’existence de purs escrocs (DTD…), du risque de surfacturation ou de non réalisation  (logements jamais construits…), de non conformité aux règles fiscales (secteur non éligible, montage non éligible, problèmes de dates…) et de l’impossibilité pour le contribuable de se rendre compte par lui-même. Bercy a tenté à plusieurs reprises de faire supprimer ce régime dangereux, en le remplaçant par exemple par un avantage direct à l’exploitant, mais les parlementaires refusent avec constance.

Cela étant, cela peut parfois bien se passer, mais comment en être certain à l’avance?

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#4 15/10/2014 12h51

Banni
Réputation :   -5  

anticucho> merci pour le retour de ton expérience et c’est l’impression qu’il me donne. Quels sont les autres opérateurs qui tiendrait la route.

bet> oui sur le fait de ne pas se laisser entrainer par la garantie mais c’est pourquoi je demande des retours d’expérience. C’est une boite qui existe depuis plusieurs années.

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#5 15/10/2014 13h04

Membre
Réputation :   89  

Bonjour
J avais fait une Operation similaire avec un autre operateur ( largement decrie sur ce forum pour d autres raisons ).
Cela etait en 2008 et je ne voyais pas comment placer a " court terme" a un meilleur taux que cette defiscalisation ( en terme de flux on paie upfront X pour eviter de Payer X+20% en septembre suivant au fisc ).
L operation s est bien passee , ceci dit le risque qui court pendant de nombreuses annees rend la situation assez inconfortable et la perte potentielle ( en cas de requalification ) est importante

Si vous etes adepte des FCPI, SOFICA etc … je n y vois la rien de pire…meme si c est au moins aussi opaque.

L avantage de cette societe est qu elle est dans le metier depuis longtemps et est visible. J avais a l epoque trouve la garantie trop chere ( plus du tiers de l avantage fiscal) et je n en comprenais pas le mecanisme.
Comme mentionne precedemment, je ne suis pas sur que la garantie serve reellement en cas de defaillance , vice de procedure  etc..

Ma situation a change actuellement et je ne suis plus concerne par ce type de produits, cependant les dernieres annees ou mon imposition francaise etait forte, j ai prefere la payer ( en grande partie ;-) )

Dernière modification par Timinel (15/10/2014 13h06)

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#6 11/07/2018 16h14

Membre
Réputation :   89  

Bonjour ,

Je relance la file alors que j’allais souscrire une AV chez Linxea ( avenir ) , j’ai découvert qu’ils s’etaient adossés a Inter Invest pour proposer du Girardin.

Je sais bien que la seule garantie est celle de la notoriété mais compte tenue du sérieux cela inspire confiance pour éventuellement refaire une Opération.

en gros cela permet une " remunération " du cash a 10% …
hors aspect , allocation pour la collectivité etc

Si il y a des retours.

Cdt
timinel

PS : la défiscalisation n’est pas le moteur de mes investissements mais elle pique un peu  ( l’equivalent de mon loyer apres deduction des services a la personne )

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#7 15/10/2018 11h05

Membre
Réputation :   0  

Vous avez finalement souscris au girardin de inter invest?

C’est un cgpi qui ma conseillé de faire cela mais cela a plutot l’air décrié, donc pour l’instant je préfère ne pas y toucher.

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#8 19/10/2018 09h51

Membre
Réputation :   24  

Inter invest semble effectivement une solution fiable.. … de là à dire sûre…..

Par contre , un seule one shot de Girardin n’est pas très intéressant.
Vous percevez en moyenne 18 %
Soit puisque le placement est une épée de damoclès sur 5 ans, ça fait un rendement de 2.8 % l’an pour un placement à risque de redressement si défaillance de l’entreprise.

Par contre si vous faites ce one shot 5 années de suite, c’est différent
CA fait 18 + 18 + 18 + 18 +18 = 90 % , sachant que le  dernier placement fait vous emmène 5 ans + tard, ça  vous fait du + 9 % l’an..

Et là c’est bien plus intéressant. C’est du moins comme ça que je vois les choses.

Mais c’est une épée de damoclès sur 10 ans.

J’avoue me poser la question aussi pour l’année prochaine avec inter invest, sachant que plus c’est pris tôt dans l’année plus c’est rentable.

On peut se poser aussi la question à +9 %…

Mieux vaut un Girardin Industriel ou un placement AV / PEA à risque type P10 Yomoni ?

Dernière modification par Mettero (19/10/2018 09h53)

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#9 13/11/2018 20h53

Membre
Réputation :   0  

Au delà du Girardin, concernant la Société Inter Invest je dois dire qu’elle ne pas convaincue au travers d’une approche pourtant bien simple : je demandais un dossier de souscription pour un FIP outre mer, mais apparemment maintenant il faut supplier les sociétés de gestion pour obtenir un formulaire de souscription en plus de leur confier notre argent, voici notre échange de mails :

Bonjour Monsieur,
C’est très aimable à vous de m’avoir répondu, toutefois vous me demandiez des informations inutilement car elles auraient figurées inévitablement dans le dossier de souscription.
Aussi, je ne vous cacherai pas que ma réaction a été de me dire que si vous préfériez procéder de la sorte au lieu de tout simplement expédier le formulaire de souscription demandé, c’est que la motivation de votre société à vendre ses produits ne devait pas être assez forte, ce qui à mes yeux à diminué ma perception concernant votre crédibilité.
Je souscris ce type de produits chaque année et voulais me diversifier d’AMUNDI. Voyez vous initialement mon intention était de souscrire directement ce produit à sa source (sans intermédiaire cela vous fait une commission de moins à verser), car sinon voici quelques sites très connus qui distribuent de nombreux produits dont les vôtres et sur lesquels je n’ai pas besoin demander ou de supplier pour obtenir une bulletin de souscription, il suffit de le télécharger, de le compléter et de l’expédier.
Accueil - meilleursfcpi.com
Réduire son Impôt sur le Revenu 2018 - mes-placements.fr
FIP 2018 : frais réduits - Offre Défiscalisation - Sicavonline
FCPI IR 2018 - Les meilleurs FCPI pour réduire son impôt
FCPI - Defiscaliser dans les meilleurs FCPI - Défiscalisation

Sincèrement prendre le temps d’envoyer 2 mails au lieu d’un dossier de souscription, je pense que vos process sont à revoir et que d’importants gains de productivité et de rentabilité seront engendrés.
Par conséquent, vous comprendrez que je ne suis plus intéressé et que je ne puis ni recommander vos produits ni votre société.
Sachez si vous êtes dans l’émotionnel, que mon propos n’est pas d’être désagréable, si j’ai pris le temps de vous répondre c’est pour vous témoigner la même courtoisie que la votre en espérant que mon témoignage honnête puisse vous être utile et que peut être vous souhaiterez vous adapter aux attentes clients.
Pour finir, je tiens à préciser que je n’autorise pas votre société à conserver ou à communiquer la moindre information me concernant telle que mon adresse mail, je ne vous cacherai pas qu’en la matière j’effectue systématiquement une plainte en ligne auprès de la CNIL.
Cordialement.
____________________________________________________
Le lun. x nov. 2018 à      , @patrimoine.inter-invest.fr a écrit :
Bonjour Monsieur,
Je me permets de revenir vers vous afin de confirmer la bonne réception de mon message pour vous communiquer un dossier de souscription.
Bien à vous,

Xxxxx XXXXXX
Conseiller Fiscalité et Investissement
____________________________________________________
De : @patrimoine.inter-invest.fr
Envoyé : mardi X novembre 2018
À : Client
Objet : INTER INVEST - Bulletin de souscription FIP
Bonjour Monsieur,
Je vous remercie de votre message,
Afin de vous adresser le bulletin de souscription, pourriez-vous m’indiquer les informations suivantes :
⦁    Nom complet
⦁    Votre situation matrimoniale
⦁    Votre catégorie socio-professionnelle ainsi que votre profession
⦁    Votre adresse postale
⦁    Une estimation de vos revenus annuels
⦁    Une estimation de votre patrimoine global : Moins de 100 000€ – Entre 100 000€ et 500 000€ – Entre 500 000 et 1 Million€ – Supérieur à 1Million€
Restant à votre disposition pour toute précision,
Bien à vous,

Xxxxx XXXXXX
Conseiller Fiscalité et Investissement

Dernière modification par 1vestisseur (13/11/2018 20h58)


┌( ಠ‿ಠ)┘

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#10 15/11/2018 10h58

Membre
Réputation :   12  

Bonjour,

J’y ai souscrit l’année dernière avec la guarantie fiscale à 10% et songe à en reprendre cette année.

H

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#11 12/12/2018 17h12

Membre
Réputation :   38  

les investissements Girardin font partie de ceux qui donnent lieu à un taux élevé de litiges (rapport du médiateur de l’AMF).
Il faut s’en tenir à deux ou trois promoteurs/leaders de ce type d’investissement. Avec les autres les aléas sont plus élevés.
Cela explique qu’un dossier de souscription ne sera jamais envoyé sans un conseil personnalisé préalable.

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#12 25/01/2019 17h51

Membre
Réputation :   7  

Bonjour,
2019 sera la 5e année où j’investis en Girardin industriel via Inter-Invest.
Pour l’instant, je suis satisfait du produit, les conseillers sont très réactifs et me semblent fort compétents. Je leur ai fait confiance car même si les rémunérations proposées ne sont pas les meilleures du marché, ils font partis des leaders du secteur et proposent une garantie "G3F" : Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, c’est une sorte d’assurance avec des provisions pour le traitement des litiges.
Comme cela a déjà été dit, le problème de cet investissement et qu’on n’est vraiment fixé que 5 ans après l’investissement. L’avenir me dira si j’ai eu raison de leur faire confiance mais je n’ai pour l’instant aucune raison d’en douter.

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#13 12/06/2020 15h01

Membre
Réputation :   10  

Mettero, le 19/10/2018 a écrit :

Par contre , un seule one shot de Girardin n’est pas très intéressant.
Vous percevez en moyenne 18 %
Soit puisque le placement est une épée de damoclès sur 5 ans, ça fait un rendement de 2.8 % l’an pour un placement à risque de redressement si défaillance de l’entreprise.

Je ne comprend pas votre calcul.

Supposons un revenu stable, pas d’augmentation, et un IR de 20.000 tous les ans.

Voici les deux options:

1) Sans Girardin
- En 2020, payer 20.000 d’IR
- En 2020, placer 10.000 sur ETF à taux 7%
- En 2021, payer 20.000 d’IR
- En 2021, revendre le placement ETF

à la sortie du placement, on a un capital de 10.700€
flux = -39.300

2) Avec Girardin (à 10%)
- En 2020, payer 20.000 d’IR
- En 2020, payer 10.000 sur un Girardin
- En 2021, payer 9.000 d’IR

à la sortie, on a une économie d’impôt de 1.000€ et on "récupère" le capital de 10.000€ (en déduction d’impôt)
flux = -39.000

Il y a un risque sur 5 ans, oui, mais on récupère l’argent en N+1, pas en N+5
C’est bien 10% sur une année, et pas sur 5 ?

----------

Linxea est associé à inter invest.
Cela semble un acteur fiable.

Quelqu’un à des retours négatif sur cet acteur ?

Dernière modification par redbee (12/06/2020 15h06)

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#14 13/06/2020 09h40

Membre
Réputation :   7  

La rentabilité se calcul bien sur une année par contre le risque est porté sur 5ans.
Mais ça n’a pas de sens de calculer la rentabilité sur 5ans…

Plus précisément en investissant en année N, peu importe la date, on est remboursé en août N+1 sous forme de réduction d’impôts.

Il y aura peut-être même un jour l’avance de 60% dès janvier comme pour d’autres réductions/crédit d’impôts.
J’ai pas regardé récemment où ils en étaient de l’intégration plus large de ce dispositif.

Personnellement je passe également par inter-invest et je les trouve sérieux et professionnels.

La garantie G3F est également rassurante.

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