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#151 12/10/2017 05h36 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Julien, je viens de voir l’avancée des travaux. Hâte de voir la fin!

Je vous ai mis un commentaire, que je reposte ici, au cas ou ça pourrait servir à quelqu’un:

zaser a écrit :

Julien pour votre voisine d’en haut - vous êtes bien trop sympa d’avoir accepté une servitude informelle de passage d’évacuations en échange de passage de gaine vmc.
Vous avez une cheminée - vous pouviez raccorder la vmc dessus ( à condition de ne pas faire fonctionner la cheminée , ce que vous n’avez pas prévu de faire je pense- car vous l’utilisez uniquement comme élément décoratif).
Par contre sans évacuation votre voisine du dessus était complètement bloquée, sans évacuation - impossible de faire quoique ce soit. A votre place je n’aurais pas refusé mais monnayé ça contre une prestation dans l’appart (qu’elle prenne en charge le lot peinture), ou du matériel ou de l’équipement (lave linge + frigo) ou tout simplement du cash.
Je pense que pour plusieurs apparts au vu du prix du foncier par chez vous que ca vaut dans les 2-3kE/appartement.

Dans une relation c’est bien quand c’est gagnant-gagnant équilibré mais là pour le coup la voisine a gagné 10x plus que vous.

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#152 12/10/2017 08h26 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Bonjour ! Oui je pense bien, mais je préfère partir sur une bonne base avec les autres proprios si jamais il y a des soucis dans le futur ! (on sait jamais.) Surtout qu’a priori je louerai cet appartement pendant 2 ans pour ensuite habiter dedans quelques années avant de changer de région..Donc autant partir du bon pied avec tout le monde.

Par contre une petite question, il n’y a pas de VMC dans la cuisine, est ce qu’a la place une hotte à charbon fera l’affaire ?

Edit : Moi aussi j’ai hâte de voir le résultat fini !

Edit 2 : Ayant fait refaire tout mon électricité aux normes actuelles, dois-je faire un diagnostique électrique ? (L’installation à moins de 15 ans vu qu’elle est neuve..)

Dernière modification par Rossox (12/10/2017 10h36)


Un tu l'as vaut mieux que deux tu l'auras. Blog : http://rentier30.blogspot.fr/

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#153 12/10/2017 10h56 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Une VMC et une hotte de cuisine ne servent pas à la même chose. La première renouvelle l’air et est importante pour éliminer l’humidité des pièces d’eau, et doit fonctionner en permanence, au moins à faible régime. Une hotte élimine les odeurs. Si elle en circuit ouvert (reliée à l’extérieur) elle élimine aussi l’humidité quand elle tourne mais c’est une fonction secondaire.

Par contre si vous avez déjà une VMC ailleurs dans l’appartement, il suffit de s’assurer que le bas des portes intérieures est raboté et laisse passer une lame d’air ( quelques mm suffisent) pour que la VMC soit efficace pour tout l’appartement hors pièces d’eau qui doivent avoir une bouche dédiée. Les appartements anciens avaient souvent des grilles de ventilation inter pièces en bas de mur pour répartir la chaleur.

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#154 12/10/2017 11h02 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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J’ai juste une VMC dans la salle d’eau pour le moment.
D’accord, donc si je comprend bien, il vaut mieux mettre une autre VMC mais ce n’est pas "obligatoire".

Il n’y a pas de portes dans l’appartement, juste une porte coulissante pour aller du salon à la SDB. Sinon tout est ouvert.

Concernant les diagnostiques, je me suis renseigné à l’instant, DPE,elec et mesurage carrez pour 130€. Je m’attendais à pire !

Dernière modification par Rossox (12/10/2017 11h03)


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#155 12/10/2017 11h22 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Pas une autre VMC, juste une bouche. Mais la porte coulissante est peu étanche donc pas de problème.

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#156 12/10/2017 13h26 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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D’accord, mais cette bouche doit donner où ? Dans le faux plafond ? Et elle est censé être situé au dessus des plaques de cuisson pour une efficacité maximum ?


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#157 12/10/2017 17h31 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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une VMC sert typiquement 4 ou 6 bouches d’aspiration.
Tout savoir sur la VMC | Leroy Merlin

Dans votre cas, la bouche de la salle de bain renouvellera aussi l’air de la pièce principale. Vérifiez qu’une entrée d’air extérieur existe.

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#158 12/10/2017 19h49 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Ahhh ok, une bouche relié à la VMC de la salle de bain ! Je vais voir ça avec mon artisan demain car il me disait qu’une simple hotte à charbon était suffisante sachant que j’avais déjà la VMC dans la SDB et que tout l’appartement était ouvert..


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#159 12/10/2017 20h57 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Votre artisan dit la même chose que moi. On peut installer une bouche supplémentaire mais sur ce type d’appartement ce n’est pas indispensable. Il faut juste vérifier que la porte de la salle de bain, même fermée laisse passer suffisamment d’air. Ca se fait normalement en rabotant le bas de porte (mais sur une porte à galandage ce n’est pas toujours possible), ou en rajoutant une grille ventilation en bas de la paroi entre les 2 pièces.

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#160 12/10/2017 22h01 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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D’accord, donc je vais laisser tomber et opter pour la hotte à charbon ! Normalement il y aura assez d’espace en bas de la porte coulissante pour laisser passé l’air, au pire je lui demanderai de rajouter une grille de ventilation en bas de la cloison de la SDB ! smile


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#161 13/10/2017 13h29 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Pour info :
- en général, sur les immeubles collectifs, il y a un conduit unique d’évacuation de l’air (même s’il peut y avoir aussi une multitude de conduits individuels). Ce conduit fonctionne soit en tirage naturel (l’air chaud monte), soit avec un groupe extracteur (un gros ventilateur qui aspire l’air venant du conduit et le rejette à l’extérieur par une cheminée).
- Si groupe extracteur, la VMC (ventilation mécanique contrôlée) désigne en fait l’ensemble : l’extracteur, les bouches et les conduits. Il y a une seule VMC avec de nombreuses ramifications.
- dans les parties privatives, il y a des bouches d’aspiration de ce système de ventilation.

Donc, quand vous dites "j’ai une une VMC dans la salle de bains", j’ai de gros doutes. Il est probable que ce que vous avez est plutôt une bouche du système de ventilation de l’immeuble.

Ensuite, vous pouvez :
- avoir seulement la bouche de la SDB qui renouvellera l’air de tout l’appartement, à condition d’avoir des entrées d’air quelque part et suffisamment d’espace sous les portes, comme expliqué par gaspode
- ajouter une bouche dans la cuisine (à condition que ça soit techniquement possible).

Vous ne pouvez pas :
- relier une hotte aspirante de cuisine à une bouche du système de ventilation de l’immeuble (qu’il soit à tirage naturel ou mécanique). C’est interdit et la raison technique en est que, cette hotte, en soufflant fortement de l’air pollué dans le conduit, va faire refouler les autres bouches y compris chez les voisins.

Pour en savoir plus : https://bfc.coachcopro.com/media/download/2267

Dernière modification par Bernard2K (13/10/2017 13h41)

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#162 13/10/2017 14h08 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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"Si groupe extracteur, la VMC (ventilation mécanique contrôlée) désigne en fait l’ensemble : l’extracteur, les bouches et les conduits. Il y a une seule VMC avec de nombreuses ramifications."

Pour information, dans ma région, qui est la même que celle de Rossox me semble-t-il (il est d’Annecy, ma ville natale, et relativement voisine de chez moi), beaucoup d’immeubles disposent  de ventilations individualisées.

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#163 14/10/2017 08h49 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Non, j’ai fais installé une VMC par l’artisan dans la SDB car il n’y avait rien avant ! et le flexible sort par une tuile chatière du toit ! (c’est ce que j’ai négocié avec la nana qui a racheté toute les combles) Aucune extraction d’air dans l’appartement de base, l’immeuble datant des années 1900 et l’ancien proprio le louant vraiment avec le strict minimum… (il était inoccupé depuis 5 ans..).

D’accord, je vais partir sur une hotte à filtration alors ! smile La bouche de la SDB renouvellera l’air de l’appartement entier.

Me*ci pour les infos Bernard !

Dernière modification par Rossox (14/10/2017 08h55)


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#164 14/10/2017 09h39 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Est-ce bien une VMC?
_Une VMC est un moteur avec plusieurs entrées d’air que l’on raccorde aux ou à la pièce d’eau et a une seule sortie qui débouche en extérieur. Elle nécessite d’être installée dans le vide sous toiture.
_Si c’est un simple moteur raccordé à un conduit débouchant en extérieur, c’est un extracteur, auquel cas est-il permanent ou l’allumez-vous lors de l’utilisation de la salle de bain seulement?
_S’il n’y a pas de moteur, c’est une simple ventilation naturelle, ça ne vaut pas grand chose surtout que les araignées vont obstruer avec le temps et leurs toiles une bonne partie du débit mais c’est toujours mieux que rien.

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#165 14/10/2017 11h40 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Kc44: Je viens d’avoir mon artisan au téléphone pour me renseigné sur l’avancée des travaux, et il s’agit bien d’une VMC et non d’un extracteur simple flux. Elle fonctionnera en permanence.


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#166 14/10/2017 11h54 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Très bien auquel cas il devrait y avoir 2 vitesses de fonctionnement. Vitesse normale en permanence et plus grande vitesse lorsque vous prenez une douche donc commandée par interrupteur. A moins que la variabilité ne soit asservie à l’hygrométrie. Vous n’avez qu’une seule pièce à ventiler ainsi? Car la VMC vous donne la possibilité d’en ventiler plusieurs (WC si séparés et/ou cuisine).

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#167 14/10/2017 12h46 → Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?) (1er investissement locatif, immobilier, studio)

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Oui, vitesse normale en permanence et vitesse "2" lors de la douche dixit mon artisan.
La SDB comprend les toilettes, et vu que l’appartement est tout ouvert (une seule porte coulissante du séjour à la SDB) ça sevrait suffire selon les intervenant de ce forum.

Je compte mettre une hotte à filtration au dessus de la plaque de cuisson.

Et vu que je viens de demander à l’artisan de me changer les vieilles fenêtres double vitrage en bois pour me mettre du PVC blanc, je dirais au locataire de mettre en position "demi ouvert" quand il partira au travail pour aérer l’appartement. J’ai demandé à avoir des fenêtres "oscillo battante", avec une ouverture en grand et une demi ouverture verticale.

De toute façon un appartement ça s’aère au minimum 15 mn/jour… je n’hésiterais pas à le rappelé au futur locataire.

Dernière modification par Rossox (14/10/2017 12h49)


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