Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

D’ailleurs Pierval Santé / Euryale en ont profité pour refondre leur site Internet (qui en avait bien besoin). La navigation est désormais plus claire et complète, et on a accès à une fiche par bien. La communication était leur gros point faible, cette évolution est appréciable.

Asn540 a écrit :

Il faut bien remplacer le réseau de distribution de La Française qui devait représenter un beau morceau de la collecte. Je ne sais pas si quelqu’un a la part exacte ?

A mon avis, c’était …. 100%.

Sisco2117 a écrit :

GoodbyLenine a écrit :

A mon avis, c’était …. 100%.

Peut être 99,9999999% alors, car je possède des parts de cette SCPI que j’ai acquis sans passer par LF mais directement auprès d’EURYALE mais je ne suis peut être pas le seul…..

Moniwan donnait entre 2et 3% en rétro et un CGP autant voir plus

Quel intérêt à passer en direct ?

Je suis très curieux de connaitre leur logique ? Quels ont été les arguments avancés pour justifier ce point crucial pour eux?

En effet, je comprends mal l’intéret pour la banque de vous faire passer par Euryale, alors que pour la même somme empruntée vous auriez pu augmenter légèrement votre rendement ce qui est à mon sens tout aussi appréciable pour vous que pour eux.

loicd a écrit :

Savez-vous le rendement AEM, la durée de bail ? Je n’ai pas tout l’article.

Non ces informations sont absentes de l’article, reste à attendre le prochain bulletin trimestriel pour en savoir plus sur cet investissement.

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J’aimerai aborder un sujet d’actualité en lien avec les investissements de cette SCPI

Depuis ce matin tous les journaux parlent du livre "les Fossoyeurs" sur la maltraitance en EPHAD dans les maisons de retraite du groupe Orpea, le journaliste Victor Castanet accuse le numéro un français du secteur de rationner les soins et les repas pour gagner en rentabilité. Olivier Véran envisage une enquête de l’inspection générale.

Dans le RA il y a la liste des actifs et notamment des EPHAD, mais il n’y a pas le nom des exploitants/locataires. Cette information semble toutefois présente dans les BT, aussi j’ai regardé ceux de 2021 et aucun avec ORPEA (il faut dire qu’il y avait beaucoup d’investissement en EPHAD à l’étranger).

Quoiqu’il en soit (qu’il y est de l’ORPEA dans PIERVAL SANTE ou pas)je me demandais si cette affaire pouvez avoir un impact sur le rendement de la SCPI (risque de réputation/d’image faisant que les investisseurs se détournent de ce type d’actif avec une baisse de leur valeur, clients qui se détournent des EPHAD pour leur vieux jour et privilégier l’aménagement de leur logement, vivre chez leur enfant, ect….) ou bien pas d’impact car il n’y a de toute façon pas assez d’EPHAD pour accueillir les personnes qui le souhaiteraient (c’est une hypothèse de ma part, je ne sais pas si c’"est vrai)…..

Dernière modification par Sisco2117 (25/01/2022 20h27)

maxicool a écrit :

Si cette affaire venait à ralentir la collecte, ça ne serait peut-être pas une tare.

Pour cela une solution plus simple,: que la SdG décide de limiter la collecte comme d’autres le font…

Sisco2117 a écrit :

Quoiqu’il en soit (qu’il y est de l’ORPEA dans PIERVAL SANTE ou pas)je me demandais si cette affaire pouvez avoir un impact sur le rendement de la SCPI (risque de réputation/d’image faisant que les investisseurs se détournent de ce type d’actif avec une baisse de leur valeur, clients qui se détournent des EPHAD pour leur vieux jour et privilégier l’aménagement de leur logement, vivre chez leur enfant, ect….) ou bien pas d’impact car il n’y a de toute façon pas assez d’EPHAD pour accueillir les personnes qui le souhaiteraient (c’est une hypothèse de ma part, je ne sais pas si c’"est vrai)…..

Je crois qu’il n’y a pas d’EHPAD exploitée par ORPEA dans le patrimoine de cette SCPI.

Je pense qu’il n’y aura pas (ou fort peu) d’impact car :
     1) cette "affaire" me semble limitée à la France, et les EHPAD en France représentent une part limitée du patrimoine de PIERVAL SANTE
     2) cette "affaire" n’est pas la première du genre, et ça fait longtemps que les tenant et aboutissants sont largement connus (en quelques mots, je dirais : ce n’est pas une problématique propre aux EHPAD privés, ou à un acteur donné; la situation est correcte dans de nombreux EHPAD, mais pas tous; ce n’est pas simple de bien s’occuper de nos anciens, avec des dépendances de plus en plus importantes, même quand les familles existent et font tout leur possible, même si plus de budget était dégagé pour ça, même si plus de personnel s’orientait dans ce domaine, autant d’aspects qui posent des difficultés qui vont croissantes; c’est un sujet qui fait beaucoup réagir dans les chaumières, y compris chez ceux qui n’ont pas été concerné, ou qui s’imaginent à tort que "c’était mieux avant")
     3) il y a de toute façon institutionnellement un réglage fin du nombre de lits autorisés dans des EHPAD en France (que ce soit en public, associatif, ou privé), qui suit la demande (donc ni réelle pénurie ni pléthore de places en fait), en tenant compte des alternatives comme par exemple le maintien à domicile (quand il est possible), qui sont elles aussi développées au maximum. Pas grand monde ne va depuis un moment pas dans un EHPAD s’il dispose d’une alternative viable.

A moyen terme, l’impact sera de toute façon marginale.
Le vrai problème avec Pierval est non-revalorisation du prix de part versus Primovie par exemple.

Autant je me ferais du soucis pour le dividende des actionnaires d’Orpea, ou pour leurs sous traitants qui risquent le "coup de rabot ", autant je ne crois pas un seul instant que les ehpad ferment (elles sont pleines à craquer).

Donc les loyers devraient continuer à tomber.

En revanche je vous rejoins sur la très forte collecte des SCPI en général et des secteurs "défensifs " en particulier qui amènent à un rapport risque /rendement de moins en moins intéressant.

Je suis tombé hier sur un article du Parisien qui illustre assez bien mon propos sur le message précédent :
1- ce n’est pas un sujet franco-français
2- ce n’est pas un sujet propre à Orpea

C’est bien un sujet sectoriel.

@MisterVix je vous rejoins, pas de souci concernant le paiement des loyers, ces sociétés d’exploitation sont plutôt gavées de cash et la capacité à payer le loyer n’est pas un sujet à court terme.

Le risque est plutôt lié à la pertinence à long terme de maintenir tel ou tel établissement. Dans une analyse au cas par cas il est probable que certains établissements ne soient plus considérés comme assez rentable, et donc que l’exploitant décide de ne plus exploiter tel ou tel établissement.