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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Pierval Santé à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

77% - 49
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

19% - 12
Je ne sais pas (avis neutre)

1% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

1% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre d’avis : 63   Avis moyen : 4,7/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#326 31/07/2021 18h03

Membre (2021)
Réputation :   0  

J’ai bien sûr a priori confiance dans cette structure, je trouve en revanche un peu léger la façon de procéder et le retard discutable.
J’ai cru comprendre que Pierval Santé comptait se développer au Canada et notamment au Québec. Pour connaître un peu le pays et la pratique des affaires qui a cours chez nos lointains Cousins, ils auront intérêt à se montrer précis et très pros dans le business en évitant approximations et bricolages faute de se faire manger tout cru, télétravail ou pas!

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#327 02/08/2021 08h10

Membre (2016)
Réputation :   4  

C’est bon le versement a été réalisé.

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Favoris 1    #328 02/08/2021 10h57

Membre (2021)
Réputation :   0  

Affirmatif, je viens de voir apparaître le virement ce 2 août.

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Favoris 1    #329 11/09/2021 15h00

Membre (2020)
Réputation :   24  

Bonjour,

Cette semaine, j’ai reçu des propositions en usufruit notamment sur la SCPI Pierval Santé. 
Je suis interpellé car il semble que les nus propriétaires se positionnent désormais à 21% et non 20% sur une durée de 5 ans. Il y a de nombreux nus propriétaires à 21%. J’ai souscrit à 20% dans le passé avec un DVM plus élevé qu’aujourd’hui (5.05% Vs 4.95%).
Le TRI était il surévalué dans le passé au profit de l’usufruitier ?

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#330 13/09/2021 01h37

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Je n’ai pas de réponse toute faite à votre question, sinon, que les TRI "à distribution constante" des investissements en US a eu tendance à baisser un peu depuis que j’investi dessus (i.e. une dizaine d’année), y compris les dernières années, tout comme les taux d’intérêts d’ailleurs.

J’ignore comment l’interpréter, et ça pourrait venir de l’évolution du taux de rendement des investissements avec un risque donnée, d’une évolution de la perception du niveau de risque associé à cet investissement, des forces du marché et du rapport de force entre US et NP, ou d’autres choses…

En tout cas, pour Pierval Santé (et pour les autres SCPI commercialisées par La Française, mais en dehors de Pierval Santé et d’Epargne Pierre le marché reste étroit) il y a une certaine visibilité (transparence ?) sur les mandats d’achat d’US et de NP que des investisseurs ont donnés à La Française (url=https://www.lafrancaise-am-partenaires.com/produit/scpi/demembrement]ici[/url]), et chacun peut choisir sa clé en donnant un mandat.  Ce n’est pas vraiment le cas pour les autres SCPI… 

Sur le lien que j’ai donné ci-avant, on constate à ce jour, pour l’US 5ans de Pierval Santé, qu’il y a 16 182 parts en US à 20% qui cherchent un NP (à 80%), et 950 parts en NP qui recherchent un US (à 21%) et 394 parts qui recherchent un US à 22%). Sur les 6 derniers mois, 70 914 parts ont été démembrées à 20%-80%, et seulement 1 425 parts à 22%-78%.
Les quantités à 21% et 22% sont donc très faibles, et je les qualifierais même d’anecdotiques : ce sont des NP qui cherchent un petit gain à faire sur un US pressé; mais pour l’US la différence de 1% a un impact important sur le TRI anticipé, quand il a un impact très faible sur le TRI du NP…

AMF : Je suis usufruitier de Pierval Santé, mais sur des durées bien plus longues que 5 ans.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#331 14/09/2021 19h05

Membre (2021)
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Bonjour,

Savez-vous pourquoi le prix de part de Pierval Santé n’a jamais augmenté depuis la création (il y a 6 ans)?
Primovie, assez similaire, est passée de 191 à 203€ par exemple.

Est ce mauvais signe ?

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[+1]    #332 15/09/2021 04h12

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Vous remarquerez que, pour PIERVAL SANTE :
    - le montant distribué n’a pas bougé (ou si peu) depuis l’origine, et que la légère baisse observée depuis peu semble uniquement provenir de l’augmentation des impôts payés à la source par la SCPI pour les biens détenus hors de France (dont la part à augmentée significativement).
    - la valeur de reconstitution a un peu augmenté sur la période  (986.59€ fin 2014, 1057.94€ fin 2020, avant division des parts), sans que le prix de part, stable depuis l’origine à 1000€ (200€ après division des parts par 5), ne quitte le canal entre 90% et 110% de la valeur de reconstitution.
La société de gestion a choisi de ne pas toucher au prix de la part, même quand la valeur de reconstitution a augmenté. C’est son choix. Ca pourrait changer à l’avenir.

Vous remarquerez que, pour Primovie :
   - le montant distribué par part a baissé progressivement (passant de 9.74€-9.75€ en 2013-2014 à 9.13€-9.16€ en 2018-2020), pendant que le prix de la part augmentait.
   - le couple (prix de part; valeur de reconstitution) a évolué de (191€ ;194.51€) fin 2013, à (203€; 199.16€) fin 2020.
C’est un autre choix. Vous noterez que beaucoup de parts de Primovie sont détenues dans des contrats AV, et que cette évolution du prix de la part permet d’afficher des chiffres "sympa"… Espérons que ça durera.

[Sources : les Rapports Annuels 2013, 2014, et 2020 de ces SCPI]

Conclusion:

bastia, le 14/09/2021 a écrit :

Est ce mauvais signe ?

NON, en tout cas pas à la lecture de ces chiffres.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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