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Forums de la communauté des investisseurs heureux

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#1 23/05/2019 15h34

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Bonjour à tous,

je suis novice et j’aimerai investir 100 000  € dans des SCPI, un CGP m’a proposée cette répartition :

25 % sur Corum origin
25 % sur Corum XL
25 % sur Epargne Pierre
25 % sur Perval Santé

Que pensez vous de cette proposition d’allocations.

Merci pour votre aide

Mots-clés : allocation scpi, corum, epargne pierre, perval santé

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#2 23/05/2019 15h47

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Bonjour

Je pense que c’est une repartition equirépartie.

sinon en haut a droite vous avez un bouton recherche avec des files dediees a ces SCPI
vous aurez des avis detaillés sur chacune.

qu est ce que vous cherchez en investissant dns les SCPI, combien allez vous gagnez , quels sont les risques ? sur 100 k investi, combien investissez vous vraiment? pour combien de temps , quel sera l’impact sur votre fiscalité?

cdt

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#3 23/05/2019 15h58

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Ce ne sont que des SCPI à capital variable et parmi celles qui collectent le plus (1ère, 2ème, 3ème et 8ème en pourcentage).
Avec cette répartition, vous n’avez aucun investissement à Paris et très peu en région parisienne. C’est du province/étranger.
Pour conclure je dirais que ces SCPI sont celles qui intéressent le plus votre CGP.

Dernière modification par kc44 (23/05/2019 16h00)

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#4 23/05/2019 16h00

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Éviter de mettre deux Corum me semble être une bonne chose.

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#5 23/05/2019 16h00

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La proposition ne brille pas par son originalité, mais ce sont 4 SCPI a priori performantes (Taux de distribution 2018 supérieur à la moyenne) mais récentes, et on sait que les performances passées …

Il y a une forte orientation internationale, ce qui peut être favorable pour la fiscalité.
Evidemment vous avez étudié la fiscalité des revenus fonciers français et étrangers.
Corum XL sortant de la zone Euro, elle a un risque de change (ou une opportunité de gain supplémentaire).

Avez-vous étudié les variantes possibles pour les SCPI :
. achat en nue-propriété si vous n’avez pas besoin des revenus pendant plusieurs années
. achat à crédit
. assurance-vie ?

En dehors des SCPI, les foncières sont une alternative : souvent un meilleur rendement, frais d’achat faibles, facilité de vendre, fiscalité PFU, mais volatilité des cours de bourse.


Dif tor heh smusma

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#6 23/05/2019 16h01

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Oui, enlever Corum XL à la limite.
Ou prendre du Novapierre Allemagne 2 à la place. (si gros TMI)

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#7 23/05/2019 16h12

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Je cherche à investir dans des SCPI car j’ai des liquidités qui ne me rapportent rien. J’ai déjà financé ma RP, des investissements locatifs classiques et des AV en pagaille…

Bien à vous

Timinel a écrit :

Bonjour

Je pense que c’est une repartition equirépartie.

sinon en haut a droite vous avez un bouton recherche avec des files dediees a ces SCPI
vous aurez des avis detaillés sur chacune.

qu est ce que vous cherchez en investissant dns les SCPI, combien allez vous gagnez , quels sont les risques ? sur 100 k investi, combien investissez vous vraiment? pour combien de temps , quel sera l’impact sur votre fiscalité?

cdt

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#8 23/05/2019 16h21

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Pensez également à la nu propriété si pas besoin de revenu dans l’immédiat ou fort taux d’imposition voir en SCI.

Dernière modification par coriace (23/05/2019 16h22)

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#9 23/05/2019 20h04

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Bonjour,

je supprimerais CORUM XL et EPARGNE PIERRE que je remplacerais par INTERPIERRE ou EFIMMO par exemple.

CORUM XL: risque de change
EPARGNE PIERRE: trop de commerce autant prendre du UNIBAIL et vous éviterez les frais d’entrée

Plus généralement sur un sujet évoqué à de nombreuses reprises sur le forum
si vous avez du cash: l’intérêt des SCPI est plutôt limité autant prendre du foncier coté
la SCPI présente un intérêt principal: les banques acceptent de prêter pour financer, pas le foncier coté


Parrainage utile ; Paypal; Yomoni; parrain IB via MP, parrain revolut via MP

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#10 07/06/2019 14h24

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Bonjour à tous,
Je suis dans la même situation qu’ Acrasie. Je cherche à investir dans des SCPI. Je retiens à priori Pierval, Interpierre et Corum Origin mais… lisant vos conseils, je vais m’intéresser au foncier côté…

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#11 08/06/2019 10h52

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corsaire00 a écrit :

Bonjour,

je supprimerais CORUM XL et EPARGNE PIERRE que je remplacerais par INTERPIERRE ou EFIMMO par exemple.

CORUM XL: risque de change
EPARGNE PIERRE: trop de commerce autant prendre du UNIBAIL et vous éviterez les frais d’entrée

Plus généralement sur un sujet évoqué à de nombreuses reprises sur le forum
si vous avez du cash: l’intérêt des SCPI est plutôt limité autant prendre du foncier coté
la SCPI présente un intérêt principal: les banques acceptent de prêter pour financer, pas le foncier coté

Bonjour, je suis désolé mais bien que le sous-jacent soit le même, les risques sont complètement différents. Il n’y a qu’à regarder l’évolution de l’action Unibail depuis 1 an..

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#12 08/06/2019 11h16

Modérateur
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Regardez l’évolution de Cifocoma ou Cifocoma2 (ou même Capiforce) depuis 1 ans, qui sont des SCPI de commerce, avec un prix de part gouverné par le marché (et pas par la société de gestion), qui a baissé autant que URW.

Certes, ces SCPI ont aussi rencontré d’autres aléas…

Vous investissez pour combien d’années ? (plus la durée est longue, plus le montant des dividendes compte, et moins le montant de la valeur de revente compte).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#13 08/06/2019 22h13

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Ca n’est pas la file pour refaire le match SCPI/foncières cotées mais mis à part si vous financez à crédit, actuellement il n’y a pas photo au regard du cours de bourse d’URW.
Après cela reste cela reste un avis personnel: 8% de rendement, du premium, une belle décote sur NAV et liquidité immédiate.


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#14 09/06/2019 06h40

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Au niveau du rendement, il est clair que les SCPI ne peuvent pas rivaliser avec les foncières cotées. Mais si l’on recherche le moindre risque et la pérénnité du capital, les SCPI sont plus sécurisantes.
Finalement, je pense qu’il est bien de panacher les deux…

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#15 09/06/2019 12h41

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Bonjour Robert83,

Je ne suis pas certain que les SCPI soient plus sécurisantes. Cependant, une chose est certaine les SCPI sont moins volatiles  que les foncières (en particulier, lorsque le prix est fixé par la Sdg - cf. message de GBL). Cela peut vous donner le sentiment qu’elles sont plus sûres mais, à mon humble avis, ce n’est qu’une perception, ce n’est pas objectif.

J’ai commencé il y a 5 ans environ à acheter (à crédit) des parts de SCPI. Actuellement, je m’intéresse aux foncières côtées car j’ai noté que la Sdg des SCPI peut, de part sa communication, envoyer des signaux de fumée très opaque. En étant soumis au marché, j’espère qu’il y a moins de risque à se faire enfumer sur les foncières (hors mis si la foncière est de petite taille et si sa politique est verrouillée en faveur de ses dirigeants).

Depuis sa création, Corum me semble irréprochable sur ce point (communication très efficace et claire, réponses aux questions posées par un associé,…). J’apprécie leur communication (même s’ils ont une certaine malhonnêteté sur le calcul du rendement annuel). Toutefois, je ne confierai par la moitié de mon patrimoine SCPI à une seule Sdg.


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#16 09/06/2019 13h40

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Pour revenir sur le sujet…

Investir dans 4 SCPI pour 100K€ me semble un peu trop. 3 SCPI seraient suffisantes, par exemple:
- 40% sur une diversifiée tout horizon, du genre Corum Convictions
- 30% sur une SCPI "bureaux" classique et qui a fait ses preuves, du genre Edissimo, ou PFO
- 30% sur une spécialisée (personnellement, je ne crois pas au spé Santé, et miserait plutôt sur Cap Heberg’Immo de Foncia).

Dernière modification par WhiteTiger (09/06/2019 13h40)


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#17 09/06/2019 13h47

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Bonjour Pierre et White Tiger,
Merci pour vos conseils. Je vais investir 80.000 en diversifiant.
Ma réflexion actuelle : en SCPI Corum Origin, Interpierre, Pierval. En foncier coté : Covivio et Icade.
Je privilégie ( un peu ) la sécurité au rendement.

Bien à vous.

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#18 09/06/2019 15h30

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Effectivement pour 100k, même si c’est une belle somme, il me parait inadapté de sélectionner 4 lignes. 2 à 3 seraient suffisantes pour diversifier.

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#19 09/06/2019 18h24

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Inadapté à quoi SVP ?
Sachant que les frais sont uniquement des pourcentages, cela ne coûte pas un centime d’ajouter une ligne.

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#20 09/06/2019 18h30

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En principe une ligne de crédit par scpi donc les frais de dossiers peuvent être multipliés vu qu’ils sont souvent plafonnés un maximum.

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#21 09/06/2019 19h10

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Pas forcément, dans ma banque, j’ai pris 6 scpi partenaires en pleine propriété avec un crédit de 400k€ à 1,7% sur 25 ans et 150€ de frais de dossier et un autre avec 4 scpi externes de 200k€ a 1,3% sur 15 ans et 150€ de frais de dossier.

Je me sens plus à l’aise avec 10 scpi qu’avec 1, 3 ou même 5 des fois qu’une plongerait pour x raisons : secteur, géographie, société de gestion, autres…

Dernière modification par Malolechat (09/06/2019 19h11)


Parrain : Linxea, Boursorama, saxo banque, Binance, crypto.com, swissborg, maiar, kucoin :)

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#22 11/06/2019 08h36

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Tout comme vous j’ai commencé à investir récemment : il y a 2 ans.

Après avoir beaucoup lu, j’ai commencé à investir sur des SCPI européennes (Corum Origin, XL, Novapierre Allemagne, Pierval Santé), j’ai aussi tenté un fond fermé allemand (ZBI), et je viens de commencer à investir dans des foncières asiatiques (Singapourienne : comme Sabana REIT à l’histoire sulfureuse, mais dont le profil me plaît ; d’autres m’intéressent comme QUE REIT…) et technologique (Digital Realty trust). J’aurais un recul critique objectif dans 10/15 ans, mais dans l’immédiat je suis satisfait.

Après, comme évoqué ici, pour des investissements SCPI, c’est intéressant de se poser la question du démembrement (j’y ai recours) et du recours à l’emprunt (ça n’est pas mon cas). Aussi pour ma part investir dans le temps, au fur et à mesure de l’expérience acquise. Placer son argent demande de beaucoup se renseigner, régulièrement, et ce forum est excellent pour cela.

Vaste, vaste, très vaste sujet que l’investissement SCPI / REIT.

Dernière modification par Amazingworld (11/06/2019 08h43)

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#23 11/06/2019 13h32

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Voyageur75 a écrit :

Placer son argent demande de beaucoup se renseigner, régulièrement, et ce forum est excellent pour cela.

Vaste, vaste, très vaste sujet que l’investissement SCPI / REIT.

Comme vous avez raison !

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