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#426 05/05/2017 23h59 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Tomatoketchoupy a écrit :

Bonjour

Je viens d’ouvrir une compte chez BINCK, dans le but d’investir progressivement dans les REIT canadiennes. Plus haut dans la discussion étaient mentionnés 2 trackers, un iShare (iShares S&P/TSX Capped REIT Index ETF) et un Vanguard (FTSE Canadian Capped REIT Index ETF), les deux attirant mon attention.
Problème, le Vanguard est absolument introuvable sur le site de Binck. Savez-vous s’il est toujours proposé ?

Merci à ceux qui prendront le temps de me répondre.

T

Cherchez XRE pour l’ETF iShares qui est bien présent chez Binck


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#427 06/05/2017 01h26 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Merci Rydell.

Mais mon (notre ?) problème est de ne pas avoir le choix entre deux trackers. Celui que vous mentionnez je l’ai (sans vous manquer de respect) déjà trouvé ches Binck. Ma question porte sur l’autre, celui de Vanguard. Et c’est à son propos que je sollicite la communauté.

Merci néanmoins.


"La situation est désespérée, mais pas grave" (proverbe russe)

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#428 06/05/2017 02h28 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Ah effectivement, j’ai lu un peu vite.

Non, le vanguard n’est pas disponible​ chez binck. Vous pouvez essayer de les contacter pour qu’ils le référence. Si cela est possible, c’est effectif dans les  24h.


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#429 10/05/2017 09h09 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,
Est ce que quelqu’un a une idée sur quel est le caviar des REIT canadiennes ?


Parrain INGDirect 80euros: ZKCYANB  Parrain BINCK BANK me contacter

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#430 10/05/2017 09h30 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Le site BFIN est une excellente source, lire le suivi quotidien "cdn-realty-market".
La plus grosse, type Realty Income qui a des projets dans le Résidentiel : Riocan
Le pure play en résidentiel : Canadian Apartment Properties
La plus grosse en diversifié : H&R
Ce sont les 3 principales en taille, visibilité. Pour les valorisations élevées, faire attention à la sensibilité au taux.
Je suis plus spécialisé dans les REIT inférieures à 1Mds, si cela vous intéresse.
Cdlt

Dernière modification par aerts (10/05/2017 09h31)


"Most of this is common sense " T. Gayner | "If you sell, I'll buy" R. Kinder

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#431 10/05/2017 11h18 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,

oui, ça m’intéresse ! N’hésitez pas à nous faire une petite synthèse sur les REIT Can plus petites !

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#432 11/05/2017 16h35 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Impossible d’acheter des BMO Equal Weight REITs Index ETF car "seuls les ordres de vente sont autorisés actuellement". Est-ce ce quelqu’un de l’honorable communauté des forumeurs a déjà eu affaire à ce type de message chez BINCK ? Dois-je en déduire que ce sympathique tracker n’est plus achetable ? Donc, avec la disparition du Vanguard VRE dédié aux foncières canadiennes, plus de tracker achetable à Toronto…

Dommage, si c’est le cas…

Dernière modification par Tomatoketchoupy (11/05/2017 16h38)


"La situation est désespérée, mais pas grave" (proverbe russe)

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#433 11/05/2017 16h56 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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J’ai déjà eu ce problème, régulièrement Binck dé-liste des ETF un peu exotiques.
Le mieux est de contacter le service client par mail.


"Most of this is common sense " T. Gayner | "If you sell, I'll buy" R. Kinder

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#434 11/05/2017 22h08 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Idem
Déjà abordé dans la file.

De ce que j’ai compris, binck refuse de lister des ETF canadiens liés à limmobilier.

Probablement des histoires de fiscalité.

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#435 17/05/2017 10h34 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour

Petite trouvaille toute bête du jour, la liste des foncières canadiennes sur… Wikipedia en anglais ! ça vaut ce que ça vaut, mais c’est pratique comme base de recherche.

Liste des REIT canadiennes

T


"La situation est désespérée, mais pas grave" (proverbe russe)

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#436 17/05/2017 12h07 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pas besoin d’aller si loin… Vous avez la liste sur les screeners de l’IH :
Dividendes petites foncières cotées - Bourse actions Amériques

Ce sont simplement les foncières avec le drapeau canadien…

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#437 25/05/2017 12h34 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Le début de la souffrance pour les REITs investies en résidentiel dans l’Ontario ?
Toronto Homeowners Are Suddenly in a Rush to Sell - Bloomberg

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#438 22/06/2017 11h10 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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REIT canadiens, Alberta et pétrole (iranien)

Bonjour !

J’ai trouvé un article, certes un peu polémique, d’un journal canadien, qui me semble montrer un aspect de la situation économique qui peut nous intéresser :
article

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


M07

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#439 22/06/2017 11h32 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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"les méchants Iraniens qui n’ont que faire de l’environnement… mais les canadiens si, d’ailleurs les sables bitumineux sont tout propres et on ne comprend vraiment pas pourquoi quelques gauchistes anti patriotes attaquent leur propre province"
Ouah. Le journaliste a sans doute été recruté de l’autre côté de la frontière, sur Fox news…

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#440 22/06/2017 12h17 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Re !

Au-delà des aspects polémiques qui n’apportent rien d’intéressant, j’ai relevé deux angles :
- Total préférerait investir en Iran plutôt qu’en Alberta. Ce qui serait préjudiciable aux REIT canadiennes.
- L’opinion que la "Social Licence" est un moyen d’acheter les trublions (dans nos sociétés occidentales).


M07

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#441 22/06/2017 14h38 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Total n’est pas la seule "major" a arrêter les frais en alberta.
Pétrole : les majors quittent en masse le Canada

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#442 22/06/2017 16h28 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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En Alberta , il y a plus que les sables bitumineux et il reste quand même pas mal de majors comme Suncor , Cenovus , Canadian Natural etc…

Le Canada assure une certaine stabilité et proximité d’approvisionnement en Amérique du Nord.

Il faudra bien que le pétrole remonte un jour et la les sables bitumineux redeviendront rentables , leur cout de production a beaucoup baissé, il me semble avoir entendu parler de 60$ le baril.

Economiquement pour l’Alberta je croirais que le gros choc est passé pour les foncières.


La fidélité est souhaitable en amour , mais elle est une tare sur les marchés.

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#443 22/06/2017 16h38 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Il faudra bien que le pétrole remonte un jour

Pourquoi ? Au cours actuel plein de producteurs gagnent leur vie, y compris dans le gaz de schiste (pour le plus grand malheur des saoudiens qui aimeraient bien pouvoir fixer les prix en paix). A coté de ça la demande est atone, la conso régresse dans de nombreux pays…

Le "peak oil" risque d’être un pic de la demande plus qu’un pic d’offre.

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#444 22/06/2017 17h22 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Silicon a écrit :

En Alberta , il y a plus que les sables bitumineux et il reste quand même pas mal de majors comme Suncor , Cenovus , Canadian Natural etc…

qui sont toutes des sociétés canadiennes comme Enbridge, transcanada, donc je dirai que c’est normal qu’elles soient présentes dans cette région.

Silicon a écrit :

Le Canada assure une certaine stabilité et proximité d’approvisionnement en Amérique du Nord.

De ce point due, le dossier Keystone sera intéressant à suivre.

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#445 04/08/2017 16h55 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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a href="http://www.onereit.ca/uploads/files/2017PR_OneREIT_Transaction.pdf" rel="nofollow" target="_blank">www.onereit.ca/uploads/files/2017PR_One … action.pdf
OneREIT va sortir de la cote, rachetée par SmartREIT avec un premium d’un peu moins de 15%.
Transaction partie cash, parties parts de SmartREIT, pas forcément une bonne affaire pour les porteurs de One, Smart cotant plus de 15 fois son AFFO et donnant un rendement de 5.5% vs plus de 8% pour One.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#446 10/10/2017 11h36 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,

Grâce à aux arguments d’IH, je m’intéresse aussi aux foncières canadiennes cotées, alors j’étudie la question pour l’instant à petite échelle. J’ai acheté 67 actions RIO CAN sur un CTO chez Binck

0.1175 CAD de dividende mensuel par action : dans mon cas 7,87 CAD, mais 2,55€ nets versés. J’ai demandé le détail à Binck:
Une taxe de 25% soit 1,97  CAD est prélevée soit 7.87-1.97 = 5,90 CAD restants. Je ne sais pas de quelle taxe il s’agit. Ce qui fait 4,02 € avec une conversion EUR/CAD de 1,467.
Les prélèvements sociaux de 0,62€ puis un acompte sur le revenu de 0,85€ sont déduits.

Le montant final versé est de 2,55€ pour 67 actions valorisées 1122,5€, ça ferait donc un rendement d’environ 2,7% à l’année (net après impôt? et prélèvements sociaux?).

Quelle est donc cette taxe de 25%? Les prélèvements à la source de prélèvements sociaux et d’un acompte sur le revenus par le courtier sont-ils habituels?

Cordialement

Seapathfinder

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#447 10/10/2017 11h43 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Il s’agit de la taxe canadienne, vous pouvez en être exonéré si vous remplissez le document disponible auprès de binck
"Déclaration d’admissibilité aux avantages  en vertu d’une convention fiscale pour une personne non-résidente"

A remplir et renvoyer tous les 3 answww.binck.fr/declaration-fiscalite-canadawww.cra-arc.gc.ca/F/pbg/tf/nr301/nr301-13f.pdf

Dernière modification par tikitoi (10/10/2017 11h47)

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#448 11/10/2017 22h20 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonsoir !

@Tikitoi, je crois que le formulaire permet de réduire la taxe canadienne, de 25 % à 15 % ; mais pas de l’exonérer totalement.
Toutefois, les 15 % restants sont récupérables en crédit d’impôts.

@Seapathfinder, les P.S. (15,50 % pour 2017) et l’acompte (21 %) seront normalement déductibles du PFU ("flat-tax" Macron de 30 %) si vous optez pour ce régime en 2018.
Si vous optez pour l’imposition à l’IR, l’acompte sera déductible de l’impôt sur les dividendes.


M07

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#449 12/10/2017 12h00 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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M07 a écrit :

Toutefois, les 15 % restants sont récupérables en crédit d’impôts.

En effet. Je me permets simplement de préciser que c’est sous la forme d’un crédit d’impôt non-restituable (c’est du novlangue du FISC pour ne pas dire "réduction d’impôt"). C’est à dire que si vous êtes non-imposable, les 15% ne vous seront pas reversés, ils seront définitivement perdus.

Dernière modification par 3ul3r (12/10/2017 12h02)

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#450 12/10/2017 12h27 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,

Quelqun connait le traitement fiscal quand on remplit la dispense et qu’on achete via structure à l’IS :

Des foncières canadiennes ?

Est ce qu’on peut récuperer ce qui est prélevé à la source ?

Merci

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