Viagénérations : vos avis sur cette SCI (Turgot AM)

Cela parait tout de même un peu risqué…

La performance 1 an est de 3,32%, dont 2,76% lié au gain technique et de reconstitution de la PP. Avec 0,70 lié à un effet de marché (donc essentiellement des valeurs d’expertise, qui ont progressé de 0,65% en 2023).

Il suffit donc que les prix de l’immobilier résidentiel baissent de 3% en RP et PACA, ce qui est tout à fait possible, pour avoir une performance nulle.

Même source rapport trimestriel :

L’année 2023 aura été marquée par une diminution significative des transactions (-22 %) sur les marchés de l’ancien et du neuf, ainsi qu’une baisse des prix régulière et tendancielle à l’échelle nationale (-1,3 %). Si cette tendance baissière est généralisée, certaines zones et villes ont bien résisté :  zones littorales, touristiques ou attirant une population aisée et étrangère comme le Sud de la France (Nice, Cannes…) ou certains arrondissements parisiens (6e, 7e et 8e). Des signes encourageants ont été observés sur les prêts en fin d’année, avec les banques de nouveau prêteuses et une stabilisation des taux. Les taux des crédits immobiliers ont même légèrement baissé, descendant autour de 4 % fin janvier 2024, ce qui devrait freiner le ralentissement du marché à court terme. Si le marché restera baissier sur le 1er semestre 2024, les prix continuant de s’ajuster à la baisse, ils seront soutenus à moyen terme par une offre très significativement inférieure à la demande et devraient donc repartir à la hausse

Pour l’expertise, voir mon message du 22.1.24 plus haut.

En 2023 la capitalisation du fonds a perdu 100 millions €, soit un tout petit moins de 10 %. Ca fait mal, mais c’est pas non plus la mer à boire.

Surtout, ils débordaient de cash et donc:
-ils ont quand même pu investir (171 millions investis en 2023)
-il leur reste 17 % de cash, donc autours de 170 millions €, ce qui leur permet de gérer la liquidité

Je ne dis pas que tout va bien (la performance reste décevant sur 2022-2023). Mais c’est pas non plus la catastrophe annoncée par certains il me semble…

Le dernier bulletin d’info

Quantalys donne la réponse pour les 3 derniers mois SCI Viagénérations | FR0013305729 - Synthèse

’Actif de la part en EUR au 29/02/2024    942,65 M€
Variation de l’actif 3 mois    -8,61 %’

Cela secoue bien tout de même !

Dernière modification par sm94 (11/03/2024 17h24)

Le "One-Pager" stipule ceci :
"La SCI investit 10 à 30 % maximum des capitaux souscrits en valeurs mobilières favorisant des placements liquides et peu risqués."

Les 5% cités sortent d’oû svp ?

#ovni : c’est le principe même d’une sci d’avoir une poche de liquidité d’ordinaire de 5 à 10% constant. C’est ce qui rassure les assureurs.. sauf en ce moment.

A ne pas confondre avec les bornes d’investissements possibles notamment celles que vous évoquez. Ca peut donc être - au delà de la poche de liquidité minimale - jusqu’à 30% en valeurs mobilières "liquides".

En tout cas loger des actifs encore plus illiquides que de l’immobilier en PP dans une SCI garantissant une liquidité à tout instant et sans barrière à la sortie semble poser des risques. S’il y a décollecte les assureurs demanderont de vendre des actifs, peu importe l’impact sur le prix de part (j’ai même l’impression qu’ils ont intérêt à voir baisser le prix, mais peut-être que je me trompe). Cf capimmo.

Relevé de situation au 01.04.24 :
https://www.viagenerations.fr/documents … APICIL.pdf

* 89.43% part Immobilier

Actif net en baisse : 912 298 125,98 €

Performance positive +3.19% sur 1 an glissant