MPAss : étude de cas immobilier (immeuble de rapport)

Bonjour Icqe, Bonjour lachignolecorse,

Un grand merci pour vos réponses !

Icqe, effectivement nous avons également un compteur pour les parties communes

Sur l’intervention de la toiture c’est plus une précaution de notre part qu’un devoir d’agir dans l’immédiat, car dans le diag amiante je cite la conclusion de l’expert :

« Du fait de mon devoir de conseil et du principe de précaution, au cours de ce repérage, d’autres matériaux contenant ou pouvant contenir de l’amiante, mais non visés par les listes A et B de l’annexe 13-9 ont pu être repéré. Ces listes de
matériaux n’étant pas exhaustives, des investigations et/ou analyses ultérieures devront être réalisées en cas de travaux ou de démolition»

Il n’y a pour nous et pour les différentes personnes que nous avons consulté pas de quoi s’alarmer.

Mais nous allons quand même pousser pour voir le chiffrage que cela représenterait à minima dans les éventuelles dizaines d’année à venir si des travaux de remplacement devait être effectués.

Du côté de l’urbanisme et de l’ancien propriétaire pas de points relevés sur des éventuels travaux effectués sans permis.

On se fait peut être trop de nœuds au cerveaux, on essaie de calibrer le tout du mieux possible 

lachignolecorse, effectivement nous avons déjà récupéré les baux et anciens baux sur les appartements libre pour le dossier bancaire.

Pour la comptabilité de l’ancienne SCI cela nous paraissait logique que cela ne doivent pas nous toucher. Mais la réflexion que nous avions eu, est que nous sommes au courant de ce fait et nous avons pensé que cela pourrait nous impacter si nous n’avions gardé cette information pour nous…, mais après dans l’idée chacun fait ce qu’il veut et c’est en soit pas nos affaires.

Encore une fois, peut-être trop d’interrogations de notre côté, mais les situations sont toutes différentes et il y a toujours un cas particulier ce qui fait le charme de chaque projet.

Les prochaines semaines vont être calmes sur ce dossier, les vacances arrivant à grand pas, en tout cas nous avons hâte d’aller au bout de ce projet ! Encore merci pour vos encouragements!

Dans votre cas particulier (deux amis investissant conjointement) je pense qu’il faudra veiller à avoir une belle trésorerie de sécurité, pour ne pas vous mettre en difficulté et ne pas risquer de mettre en danger votre amitié. En effet en investissant à deux, vous risquez de devoir remettre de l’argent frais en cas de coup dur (chaudière qui lâche, gros pépin sur la toiture, etc) à un moment qui pour une raison X ou Y ne sera pas le bon pour l’un des deux (naissance, déménagement, perte d’emploi, etc) et qui ne pourra pas forcement être anticipé.

Je pense que vous pouvez tout à fait tenter le 12 mois de différé de prêt, en expliquant à la banque que vous ferez une partie des travaux vous même sur votre temps libre. Je connais plusieurs banques qui le font sans soucis.

Six mois peut être un peu court si jamais vous mettez plus de temps que prévu pour vos travaux et que vous ne parvenez pas à louer immédiatement (le temps que l’achat se fasse et que les travaux se terminent, vous serez sans doute sur une mise en location en décembre/janvier qui n’est pas forcément une période très favorable). Car vous risquez également, sur huit logements, d’avoir du turn over non prévu alors que vous serez en train de rénover un autre appartement, ce qui peut mettre temporairement en défaut votre business plan et vous obliger à réinjecter de l’argent frais en trésorerie le temps que tout soit loué.
Vous ne risquez rien car vous pouvez tout à fait décider de rembourser le capital avant la fin des 12 mois si vous le souhaitez et ainsi mettre un terme au différé.