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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 05/08/2018 10h51

Membre
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Bonjour,

quel est l’intérêt de passer par un CGPI ou un site genre Patrimea, Primaliance, Linxea,… pour l’achat par exemple à Crédit de 50000 € de Novapierre Allemagne? (je trouve le financement de mon côté)
Ou bien est-il aussi simple de souscrire directement auprès de la SCPI?

Cordialement,
jimbow

Mots-clés : cgpi, novapierre, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 05/08/2018 11h06

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Certaines (toutes peut-être?) sociétés de gestion permettent une souscription directe. Néanmoins le prix des parts sera le même qu’en passant par un intermédiaire. En outre, je ne sais pas si cela simplifie particulièrement la vie de souscrire en direct.

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#3 05/08/2018 11h34

Modérateur
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Jignore si, dans la situation de jimbow, il y a un intérêt (mais avoir un regard extérieur expérimenté peut être utile), mais je ne pense pas qu’il y ait des inconvénients (à passer par un CGPI ou un site genre Patrimea, Primaliance, Linxea,…) pour l’achat, par exemple à Crédit de 50000 € de Novapierre Allemagne.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#4 05/08/2018 12h08

Membre
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Si vous trouvez le financement de votre côté, moins d’intérêt sans doute. Mais le cgpi peut aider à preremplir les dossiers de souscription scpi. Et certains cgpi peuvent proposer une retrocommission sur les frais (1% par ex).


Parrainage Yomoni  -  Linxea - MesPlacements - Fortuneo - Bourse Direct - Boursorama - Contact MP

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#5 05/08/2018 12h12

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Aider un CGPI à vivre de son métier. Vu que ça vous coûtera le même prix de toute façon, autant aider un CGPI sympa et compétent à boucler ses fins de mois. big_smile

Plus sérieusement, le CGPI vous aidera dans les différentes formalités, à l’achat, déclaration fiscale, etc. Un bon CGPI fait une sorte de "SAV" des investissements qui sont passés par lui et c’est toujours utile.

Dernière modification par Bernard2K (05/08/2018 12h13)


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

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#6 05/08/2018 13h14

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Sur les sites Internet vous n’aurez pas de SAV non plus. Même s’ils ont le statut CGPI ce sont avant tout des vendeurs d’investissement et passé le conseil initial, vous n’aurez pas plus.

Pour le même prix vous pouvez avoir les conseils d’un vrai CGPI et pas d’un vendeur (sur un site de qualité comme Primaliance que voulez vous que le CGPI vous propose d’autres que des SCPI? C’est leur fonds de commerce).
J’ai acheté en 2011 150k€ avec Primaliance. Satisfait de l’opération mais aucun SAV depuis ni même contact excepté les vœux du commercial tous les nouvel-ans.
J’ai souscrit en 2014 à l’assurance vie haut de gamme de Patrimea, je n’ai non plus jamais eu de conseils ni de SAV.
Les sites Internet sont parfaits pour faciliter la souscription car ils font les démarches et sont accessibles, mais pas plus que cela de par mon expérience.

Si je devais de nouveau investir en SCPI je le ferais avec un vrai CGPI comme on en trouve sur le forum: Stéphane, Crown, carpediem ou d’autres.

Il n’y a par contre aucun intérêt à le faire en direct (pour le même prix vous aurez toutes les contraintes de souscription). Sauf si vous ne voulez pas parler de vos finances / patrimoine avec un inconnu ce qui se comprend aussi.


To achieve fair investment results is easier than you think; superior results are harder than you thought

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#7 05/08/2018 13h26

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Ok, y a pas d’avantages mais y a pas d’inconvénients non plus.
Etant domicilié en Allemagne, je ne pense pas qu’un CGPI puisse m’aider fiscalement.
Ceci dit, c’est toujours bon d’avoir un bon contact en investissement patrimonial.

Amis CGPI, n’hésitez pas à me contacter par MP smile

bonne journée!

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#8 05/08/2018 15h03

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Si on achète à crédit les scpi partenaires de la banque, qui se charge de l’achat ? La banque ou le client qui dans ce cas peut déléguer à un cgpi ?

J’ai proposé à Stephane d’acheter des scpi avec lui comme dans le cas nard, avec un credit et les scpi partenaires du cmb mais il n’a pas donné suite à ma demande.

Le montage était déjà tout prêt clé en main, j’emprunte l’argent au cmb, je crée ma sci is avec mon avocat fiscaliste et la gère avec mon comptable tous 2 chez fiducial et Stéphane achète les scpi en négociant une retocommission comme il me l’a proposé à moi comme à d’autres sur ce forum.

Malheureusement n’ayant pas de réponses j’ai suspecté qu’il ne devait pas toucher la retrocommission dans cette configuration mais que ça devait être la banque et que par conséquent ça ne l’interessait pas, me trompe je ?

Dernière modification par Malolechat (05/08/2018 15h10)


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#9 05/08/2018 23h32

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Malo, je vous réponds brièvement : pour les SCPI partenaires de la banque, la banque vous prépare tous les papiers et encaisse (bien entendu) une partie de la commission de souscription pour elle-même.

Dernière modification par cat (06/08/2018 00h51)

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#10 05/08/2018 23h46

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Ok m.erci cat et toutes mes excuses pour le petit HS.


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#11 07/08/2018 16h54

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Malo cela dépend de quand vous avez demandé à Stéphane. Perso, j’ai eu un crédit via BPE dans une SCI monté par moi. J’ai fait une partie de la souscription via BPE (commission pour eux), une partie via Stéphane (commission pour Stéphane) et une partie moi-même.

Stéphane semble ne pas faire les capital fixes également. Et en juillet il était en vacances. Relancez le. Il devrait vous répondre.

Question : quelqu’un a déjà tenté d’avoir une rétro commission d’une banque dans le cas d’un achat sans crédit par exemple ?

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