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Forums des investisseurs heureux

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#201 19/05/2016 23h13 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Merci maxicool pour votre réponse, je vais étudier la brochure des différents contrats d’AV de Linxea que j’ai commandé mais effectivement c’est pour le moment celui de Spirit qui ressort comme le plus intéressant quand on envisage des SPCI.

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#202 19/05/2016 23h33 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Oui, c’est certain sur le point des SCPI.
N’hésitez pas à me contacter en MP si vous souhaitez vous faire parrainer chez Linxea par ailleurs.
Je vous souhaite une bonne lecture et une bonne réflexion !


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#203 20/05/2016 09h39 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Bonjour à tous et à toutes, je détiens un contrat Spirira (mesplacements) pour acheter des parts de SCPI.

Toutefois je souhaite limiter mon risque et je cherche un contrat chez un autre assureur avec un choix large de SCPI et un niveau de frais limité (chez suravenir seuls 85% des loyers sont reversés…).

A titre indicatif je détiens 10k environ (sur chaque) Primopierre, Primovie, Actipierre Europe, Edissimmo, Patrimmo Commerce et 5k sur Euro Allocation Long Terme

Je regarde avec attention Patrimea Frontière Efficiente mais la part de SCPI dans le contrat est limitée à 50%…

Dernière modification par maxlille (20/05/2016 09h48)

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#204 15/06/2016 17h31 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Bonjour à tous,

Je désire investir à long terme (minimum 7-8 ans, car c’est le temps restant pour que mon AV passe son 8ième anniversaire, mais surement plus longtemps) entre 15 et 20 000 € sur des SCPI dans le cadre de mon AV linxea spirit.

En regardant les supports, et en lisant de nombreuses fois de nombreux posts sur le forum, j’en ai sélectionné 4 :
PF02                            /  Perial       /  bureaux
PRIMOPIERRE               /  Primonial  /  *
PATRIMMO COMMERCE  /  Primonial  /  commerces France
PRIMOVIE                    /  Primonial  /  santé-social

Je touche donc 2 gestionnaires et des secteurs d’activité différents. (je pensais mettre une plus grosse part (35%?) sur PFO2 pour contrebalancer les fait que toutes les autres soient chez Primonial.
Que pensez vous du choix des SCPI et de cette répartition ?

Je me pose également la question, à la place d’une partie des SCPI de mettre une partie des fonds sur la SCI PRIMONIAL CAPIMMO.

Je pense avoir bien compris le fonctionnement des SCPI maintenant (entre autre grâce au forum !!), mais je ne me suis pas attaqué aux SCI, pensant que ça rajoutait juste une couche de frais supplémentaire.
Or, en voyant les performances indiquées sur le site de linxea  : (Taux de rendement 2014 : + 4,70% net de frais de gestion du fonds) qui est proche de celui des SCPI et le fait que les frais d’entrée ne sont que de 2% (au lieux de 6% pour les SCPI mentionnées) je me demande si ce n’est pas plus intéressant.
Qu’en pensez-vous ?

Dernier point, et pas le moindre, nous envisageons d’ici qques années d’acheter une résidence principale (nous sommes actuellement locataires).
Je pense que mon investissement à tout de même du sens, mais pensez vous qu’il serait plus judicieux de garder ces fonds disponibles afin d’avoir un meilleur apport pour le futur crédit immo ? (je pense que d’ici là, en plus des 15-20000€ que l’on veut dédier aux SCPI et que nous ne toucherions donc pas, nous aurons environ 80 000 € de disponibles pour l’achat de la RP).
Les simulateurs de crédit immo que j’ai trouvé ne tiennent jamais compte du montant de l’apport pour déterminer le taux du crédit.

Merci d’avance,

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#205 20/06/2016 14h35 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Rebonjour,

Aucun avis sur ma sélection de SCPI ?
et sur le choix potentiel d’un peu de SCI également ?

Mer ci d’avance smile

Dernière modification par yannDR (20/06/2016 14h38)

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#206 20/06/2016 18h06 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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@yannDR  Pour limiter la part de Primonial, je suggère d’ajouter Epargne Foncière (La Foncière REM)…
Et plutôt que la SCI CAPIMMO, pourquoi ne pas penser au Fonds Euro Allocation Long Terme ?
Mais c’est vous qui voyez  :-)

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#207 20/06/2016 18h56 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Merci de votre réponse.

Pour le fond euro allocation long terme, j’ai déjà prévu d’y mettre une partie de mes liquidités. n’ayant pas de frais d’entrée et n’ayant que 3 ans d’immobilisation (pour ne pas avoir de pénalité) il m’intéresse également (d’autant plus que étant un fond euros, il n’y aura pas de perte en capital).
Je compte y mettre des fonds que je pense utiliser pour l’achat de RP dans 3-5 ans (de même que sur des fonds euros d’autres AV que j’ai ouverte en même temps).

Pour l’épargne foncière, ça peut être une piste, mais ceux sont surtout des bureaux, donc en remplacement de primopierre qui me semblait être une des plus intéressante…

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#208 20/06/2016 19h21 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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yannDR a écrit :

Rebonjour,

Aucun avis sur ma sélection de SCPI ?
et sur le choix potentiel d’un peu de SCI également ?

Mer ci d’avance smile

Je ne choisirais pas comme vous. Je prendrais déjà des SCPI d’autres SdG (rien qu’en lisant les rapports annuels et en ayant assisté à qqs AG, dont celles de PFO2). J’éviterais des SCPI qui toutes collectent beaucoup, en % de leur capitalisation (et donc dont la performance future dépend beaucoup de la capacité à acheter maintenant et demain des bons immeubles). Je ne prendrais pas la SCI.


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#209 20/06/2016 23h57 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Je partage l’avis de GBL. Et, personnellement, j’éviterais de mettre la majorité chez Primonial car j’ai des gros doutes sur leur capacité à capter la valeur du marché immobilier sur le long terme.


100% des gagnants ont tenté leur chance mais tous ceux qui ont tenté leur chance ne sont pas gagnants.

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#210 21/06/2016 18h22 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Merci smile

Du coup en faisant une deuxième passe sur la 15 aine de SCPI disponibles dans le contrat :
j’avais déjà éliminé :
- FICOMMERCE :  géré par fiducial qui selon ce que j’avais lu ici et à éviter
- PATRIMMO CROISSANCE : car trop jeune
- LAFFITTE PIERRE :  car les frais d’entrée sont d’environ 8%

si on enlève aussi les 4 que j’avais présélectionné :
- périal : pf02
- Primonial  : PATRIMMO COMMERCE, PRIMOPIERRE, PRIMOVIE

il reste :
géré par la française REM : (le sujet qui y est consacré sur le forum n’est vraiment pas élogieux : (2/2) SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? ni pour la sdg en général ni pour l’épargne foncière en particulier)
- EPARGNE FONCIERE
- IMMOFONDS 4
- MULTIMMOBILIER 2
- EUROFONCIERE 2
- SELECTINVEST 1

Par Amundi :
- EDISSIMMO
- RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

et par Cigoler
- ACTIPIERRE EUROPE

Edissimo (malgré des frais d’entrée un peu plus élevés (6.5%) semble ne pas être trop mal.

Que penser des autres ?

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#211 21/06/2016 19h43 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Pas facile de choisir (mes préférés ne sont pas là… pas illogique sans doute quand on est réticent sur celles qui courent après toutes les collectes, y compris via AV, peut-être que d’autres AV en ont aussi des meilleures avec des frais moins bas : pas de miracle…).

J’éviterais celles avec marché secondaire embouteillé (chez Française il y en a … mais je les connais mal), dont le prix est sans doute trop haut.
J’éviterais une SCPI Europe, car la fiscalité diminue significativement l’intérêt de la détenir via un contrat AV. 
En désespoir de cause, une Amundi (pas trop de surprise à attendre) (plutôt RAP, au patrimoine qualitatif, Edissimmo envisage d’avoir jusqu’à 25% de son patrimoine hors de France), et peut-être une de Primonial (un peu un pari)….

Le choix avec le critère "le plus bas frais d’entrée" (ou le plus bas frais de gestion de l’AV) ne me semble pas le plus pertinent. Parfois mieux vaut payer pour avoir de la qualité, surtout quand on envisage de conserver longtemps.


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#212 21/06/2016 22h02 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Bonjour à tous,
Bonjour yannDR,

Personnellement, sur ce contrat, je suis investi en Primovie… et j’ai l’intention de me diversifier. Initialement, c’est le secteur santé-éducation qui m’intéressait pour faire une variante vis à vis des SCPI que j’ai acheté à crédit (PFO2, Epargne Foncière, et FPR).

Je ne regrette pas d’avoir choisi PFO2, mais la revalorisation des parts a été importante et je me dis qu’elle n’est plus aussi intéressante qu’avant. Je n’ai pas l’intention d’investir via mon contrat AVie.

Épargne Foncière est plus intéressante que Selectinvest 1. Sans hésitation, j’élimine cette dernière (elle fait partie des SCPI qui ont des parts en attente de retrait). C’est Multimmobilier2 qui a retenu mon attention chez La Française (la distribution et les taux d’occupation sont bons). Toutefois, je cherche à me diversifier en terme de société de gestion… je ne ferai pas l’analyse de cette SCPI…

À ce jour, je me suis contenté des chiffres (rendement, TRI,…) et j’ai prévu de regarder 3 SCPI de plus près : Elysees Pierre (HSBC Reim), Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi), Fructipierre (NAMI-AEW Europe).
Je suis surpris de ne pas voir Elysees Pierre et Fructipierre dans votre liste… les avez-vous éliminé ?

À suivre…

Un des avantages de l’AVie : nous ne sommes pas obligés de choisir, nous pouvons investir de petites sommes sur plusieurs SCPI.

Edit 22h14 : Fructipierre ne semble pas éligible au contrat. Je ne sais plus pourquoi elle est dans ma liste.
Edit 22h29 : Elysees Pierre est fermée à la souscription via ce contrat. Elle est accessible via LinXea Avenir (La SCPI Elysées Pierre est arrivée)

Dernière modification par PierreP (21/06/2016 22h29)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#213 21/06/2016 22h08 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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GoodbyLenine a écrit :

Pas facile de choisir (mes préférés ne sont pas là… pas illogique sans doute quand on est réticent sur celles qui courent après toutes les collectes, y compris via AV, peut-être que d’autres AV en ont aussi des meilleures avec des frais moins bas : pas de miracle…).

Bonsoir GBL,

Quelles seraient vos SCPI préférées si l’on oublie la liste des SCPI énoncées un peu plus tôt ?

Pour information, je détiens quelques parts (PFO2 et Primovie…) sur AV mesplacements-liberté car la fiscalité est très intéressante dans une optique très long terme et les conditions de cette AV sont plutôt avantageuses (100% loyers que je verse sur fonds euro).

Cordialement,

Fabipm

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#214 29/06/2016 09h18 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Bonjour à tous;

Savez-vous si il est possible de loger dans une AV l’usufruit de SCPI ?

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#215 29/06/2016 09h40 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Non, il n’est pas possible de loger de l’usufruit dans un contrat d’assurance-vie. Généralement, l’usufruit est acheté au travers d’une société soumise à l’impôt sur les sociétés : holding patrimoniale, société opérationnelle, etc…

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#216 25/10/2016 22h25 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Nouveauté sur LinXea Spirit, les revenus de SCPI qui étaient jusqu’à présent redistribués exclusivement sur les SCPI elles mêmes (aux mêmes conditions q’un versement) seront redistribués sur le fonds euro classique du contrat à compter du 3ème trimestre 2016. Cela satisfait les investisseurs qui ne souhaitent pas capitaliser les coupons sur leurs SCPI (par exemple pour racheter ses revenus), sans pour autant pénaliser les autres qui peuvent toujours arbitrer leurs coupons vers leurs SCPI après distribution.


Parrain LinXea, Bourse direct, disponible en MP pour une aide à la souscription

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#217 08/03/2017 16h56 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Je copie un extrait d’article qui est sorti aujourd’hui sur leblogpatrimoine :

leblogpatrimoine a écrit :

Depuis quelques semaines, les vendeurs de SCPI communiquent massivement et proposent de faire bénéficier à leurs meilleurs clients un secret de polichinelle : Les prix des parts de SCPI devraient fortement augmenter dans les prochaines semaines… il est donc urgent d’y investir pour profiter de cette revalorisation quasi-certaine que les réseaux commerciaux laissent volontairement fuiter pour booster la collecte.

Cet exemple illustre parfaitement la question de la différence entre la spéculation de court terme et l’investissement de long terme. A long terme, investir en SCPI en 2017 est une hérésie et une prise de risque très important. La valorisation des parts de SCPI est très sensible au niveau des taux d’intérêt. Plus les taux d’intérêt sont faibles, plus la valeur des parts de SCPI augmente (et c’est bien la baisse des taux en 2016, qui explique la revalorisation 2017 des parts de SCPI)… et à contrario, plus le niveau des taux d’intérêt augmente, plus la valeur des parts de SCPI baisse.

Comment peut on parier que les taux d’intérêt resteront proche des niveaux proche de 0 pour les 15 prochaines années (durée moyenne de l’investissement en SCPI). C’est pourtant le raisonnement de celui qui investi aujourd’hui en SCPI (en pleine propriété et en nue propriété – seul l’investissement en usufruit de parts de SCPI est pertinent).

Non, ce n’est pas le moment d’investir en SCPI ! Le prix de l’immobilier d’entreprise est trop élevé et les risques de baisse de la valeur des parts sont importants si les taux d’intérêt augmentent dans les prochaines années. Celui qui spécule à court terme pour bénéficier d’une hausse de 5% en 2017… prend le risque de perdre 40% à moyen long terme ! Quelle affaire!

Moi qui viens d’ouvrir un contrat chez Linxea Spirit pour y loger des SCPI, je trouve le propos inquiétant.

Est-ce que le contenu de cet article est pertinent et si oui, est-ce que vous partagez le même avis que son auteur ?

Dernière modification par Isild (08/03/2017 16h58)

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#218 08/03/2017 17h18 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Bof, si on doit suivre les conseils de tout le monde, on ne fait rien car il y a toujours des avis négatifs sur tous les types de placements. Ce monsieur du blogpatrimoine, si il savait tout sur tout, il ferait tranquillement fructifier son argent sans avoir besoin de donner des conseils aux autres.

Et puis, que sait on de l’évolution des taux d’intérêts dans les prochaines années. Avant la bulle internet, les subprimes, la faillite de Lehman Brother, chacun y allait de son petit conseil sans avoir prévu l’un de ces trois évènements majeurs.

Et bien la c’est pareil, personne ne sait de quoi sera fait le futur. D’ou la chose primordiale à faire, le seul conseil que tout le monde doit suivre à mon avis : se diversifier. Et dans cette optique, investir dans des scpi en assurance vie, c’est une bonne option. J’ai envoyé mon contrat chez mes placements liberté la semaine dernière, j’ai mis 50% sur fond en euros, 50% en SCPI ( j’en ai choisi 3, dont 2 ont le même gestionnaire ) et ce n’est pas ce petit article de blogpatrimoine qui va me faire regretter quoi que ce soit.

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#219 08/03/2017 18h23 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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@Isild

Il y a du vrai dans ce qui est dit dans le blog patrimoine : les SCPI seront forcément sensibles au niveau des taux.
A l’ordre 1, l’immobilier commercial ressemble à une obligation : c’est la valeur d’un flux de loyers relativement stable actualisé au taux du marché. Donc si les taux montent, toutes choses égales par ailleurs, les prix de l’immobilier seront orientés à la baisse.

Ceci dit le ton est un peu alarmiste. En effet :

- d’une part, le niveau des taux n’est qu’un paramètre : il faut aussi compter avec les cycles offre/demande en matière d’immobilier commercial, l’état de l’économie qui influe sur la solvabilité des entreprises locataires etc

- d’autre part, rien ne dit que les taux vont forcément remonter de manière forte ou brutale

- tertio il semble y avoir pas mal de mécanismes de lissage des prix dans le fonctionnement des SCPI (je ne suis pas spécialiste) - à l’inverse des foncières cotées.

Si les taux remontent doucement parce que l’activité économique repart, qu’il n’y a pas trop de surchauffe sur le marché de l’immobilier, on peut imaginer qu’une hausse modérée des taux puissent être absorbée sans trop de difficulté.

Tout dépend également de votre horizon de placement. S’il est long, le ’carry’ (ie les flux de dividende) viendront compenser une éventuelle moins-value sur la valeur des actifs due à la remontée des taux.

Tetrapil

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#220 08/03/2017 19h01 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Oui surtout ne pas prendre de risque : regarder sagement le train passé…
Quel paradoxe , les taux sont au ras des pâquerettes mais surtout ne pas investir, surtout surtout attendre qu’ils remontent !
Bref les actions sont trop hautes, l’immobilier aussi, le contexte politique n’est pas propice, ..ect..
Je ne suis pas suffisamment caler pour anticiper tout cela mais quand même ne rien faire n’est pas la meilleure solution peut être relativiser et bien doser cet investissement par rapport à votre patrimoine et surtout diversifier !

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#221 08/03/2017 19h27 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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De toute manière, l’auteur est plutôt alarmiste puisqu’il indique dans le reste de l’article, qu’en ce moment, il ne faut surtout pas investir.

Le titre de ce dernier est d’ailleurs : "Quand tout est trop cher, ne pas placer votre argent est la meilleure stratégie de court terme"

leblogpatrimoine a écrit :

Dans le prolongement de notre article d’hier intitulé « Est ce le bon moment pour investir sur le CAC40 ? Obligation ? Cash is King ? Or ? » dans lequel nous avons essayé de vous faire prendre du recul et vous expliquer que dans un monde ou tout est trop cher, vous n’êtes pas obligé d’investir et de placer votre épargne par défaut !

Vous avez le droit de « jouer » avec votre argent pour spéculer sur des marchés financiers sous perfusion de politiques monétaires qui sont en train d’entrer dans une phase de « normalisation » après des années d’excès et de planche à billet. Depuis 2009, les marchés se valorisent grâce aux politiques monétaires qui inondent les marchés financiers… mais alors que la normalisation est en vue, n’est il pas osé de parier sur la hausse future des marchés actions ? (cf « Quelle stratégie d’investissement et de placement pour 2017 ?« ).

Mais attention, spéculer à court terme avec votre argent, ce n’est pas investir à long terme ! Investir à long terme, c’est investir en 2017 en étant capable d’affirmer que l’actif dans lequel vous investissez est en bas de cycle et que son rendement futur sera supérieur ou égal à son rendement actuel. Ainsi, comme nous l’écrivions hier :

Investir au bon moment, c’est surtout ne jamais investir au plus haut. L’investissement en haut de cycle n’est jamais rentable !

C’est tellement simple qu’on oubli les fondements même de l’investissement spéculatif : Il faut investir sur les actifs en bas de cycle, c’est à dire lorsqu’ils ne sont pas chers, et vendre ces mêmes actifs lorsqu’ils sont en haut de cycle, c’est à dire lorsqu’ils sont chers.

Assurance vie et gestion de patrimoine, Tout savoir pour comprendre et optimiser votre patrimoine
Ainsi, pour savoir si c’est le moment d’investir, il suffit de lire les graphiques de long terme et d’en conclure la position dans le cycle (haut de cycle ==> Vendre ; Bas de cycle ==> Acheter).

… et si vous ne trouvez pas d’actifs en bas de cycle, vous n’êtes pas obligé d’investir… il n’est pas interdit de conserver vos liquidités et attendre une éventuelle prochaine baisse avant d’investir.

Investir pour investir n’a aucun sens pour l’épargnant de long terme ! Mais attention, un fonds euros n’est pas un actif liquide et disponible !

Tout le monde n’est pas obligé de jouer au casino avec son argent !

On sait bien qu’il ne faut pas investir en haut d’un cycle mais comment être certain qu’on est en tout en haut ? C’est toujours le même problème…
C’est d’ailleurs pour cela que les investissements réguliers, quelles que soient les performances du marché, permettent de s’affranchir un peu de ces effets de cycles.

Dernière modification par Isild (08/03/2017 19h32)

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#222 08/03/2017 21h15 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Beaucoup de monde s’accorde à dire qu’une remontée des taux fera perdre beaucoup de valeur à l’immobilier. Cependant les SCPI/SIIC ont survécu à toutes les crises jusqu’ici. A ma connaissance dans le pire des cas certaines SIIC ont passé quelques temps sans distribuer de dividendes, puis repartaient de plus belle. Pour une raison simple et qui tient à la nécessité/universalité de leurs biens. A contrario, la sous-performance du secteur hôtelier qui lui est en revanche très dépendant de la conjoncture.

Pour ma part je vois moins de risque dans les fluctuations de taux que dans un potentiel management catastrophique, d’où l’importance à la sélection.

Mais j’ai l’impression que tout ceci est au final bien subjectif, on commence à toucher à des "convictions". Les prévisions c’est difficile, surtout quand elles concernent l’avenir. wink

Mon avis est que cette histoire de bas/haut de cycle est pertinente et correspond à la grille de pensée de "l’apprenti boursicoteur" (qui constitue sûrement le lectorat de ce style de média, ceci est en général bien étudié…)

L’approche à privilégier (du moins à la lecture des excellents livres d’Edouard Petit et Philippe Proudhon wink ) est plutôt sur "buy and hold".
Dans ce cadre, avec en + une diversification pour se protéger de grosses variations de court terme sur tel ou tel actif, par nature imprévisibles, mais qui se lissent au long terme… Plus l’investissement "progressif" pour éviter ce genre de schéma où par malchance on investirait au prix fort… On a le droit d’être plus serein smile

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#223 08/03/2017 21h33 → SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea… (apivie, aprep, assurance vie, assurance-vie, himalia, oradea, panthea, scpi)

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Bonjour,

Ceci est loin d’être vrai, si les SIIC résistent plutôt bien, certaines SCPI ont été liquidées pour 3 fois rien durant la crise immobilière des années 90.

Couramment on peut lire des articles qui tendent à confirmer que les SIIC sont plus en phase avec leurs investisseurs que les SCPI. La SCPI ne partageant pas les mêmes intérêts que ses investisseurs, elles se gavent généralement en frais et on ne parle pas que de l’entrée et de la sortie.

Je ne parle pas de leur VL totalement arbitraire, récemment on a vu une fusion de SCPI ou la SCPI absorbée à vu sa VL réduite avant fusion et la SCPI absorbante sa VL augmentée -> double peine pour les porteurs de parts de la SCPI absorbée.

Dernière modification par Cmoadd (08/03/2017 21h34)

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