Forums de la communauté des investisseurs heureux

Atlante · #1

Bonjour,

je crois savoir que pour les SCPI étrangères souscrites en direct, les prélèvements sociaux sont nuls (=0), en ce qui concerne la fiscalité.

Ces prélèvements sociaux sont ils nuls pareillement,( en cas de retrait naturellement,) si ces SCPI étrangères sont cette fois logées au sein d’une assurance vie ?

Merci de vos suggestions,
Bonne journée,

Mots-clés : auurance vie, prélèvements sociaux, scpi, étrangères

GoodbyLenine · #2

Non, vous payerez les PS sur vos gain sur un contrat AV.

Rappel : via le contrat AV, vous ne détiendrez pas des "parts de SCPI", mais des UC, des créances de l’assureur, dont la valeur (et le rendement) suivra celui des parts de la SCPI.

Atlante · #3

Merci de votre réponse rapide Goodbye Lénine;

Cela fait réfléchir aux frais engendrés à ce moment là en Assurance vie en effet - sans compter frais de versement et frais de gestion ?-; quand il s’agit pour moi de disposer d’un complément de retraite disponible rapidement:

Choisir des scpi étrangères, ou en grande partie étrangères pour éliminer les P Sociaux donc, sachant que mon TMI sera probablement "o".
--> Prévision retraite 850€/mois et un peu d’immobilier physique pour env. 900/950 €/mois Avant Impôt (RNetFoncier donc,..) Les revenus fonciers n’entrent pas je crois dans la détermination du TMI.. ?

Je pensais à Pierval Santé, Corum Origin (XL a l’air assez risqué) et Eurovalys …pour 100/130 000 €,
en espérant un retour de 500 €/mois Avant Impôt; c’est peut-être très optimiste.

Les SCPI via assurance vie en revanche ont l’air bien plus commode du point de vue des formalités déclaratives d’après ce que je lis, et pas toujours simple dirait on de récupérer ces fameux prélèvements sociaux (nuls sur la part de scpi étrangères) auprès de l’administration..?

J’ai cru comprendre qu’en direct il y avait toujours cependant un reliquat d’imposition du pays d’origine (en cas de SCPI étrangères évidemment) qui venait éroder le rendement annoncé par la société de gestion ? - reliquat que ne viendrait pas forcément annuler les dispositifs destinés à éliminer la double imposition ? Ce reliquat n’existerait - il pas si scpi au sein de l’assurance vie ?

En revanche dans mon cas, où TMI=o, je crois comprendre que le PFU (ou PFL ?) au taux de 7.5 % disponible après 8 ans n’aurait pas spécialement d’intérêt; seul subsisterait l’abattement de 4600 € sur les gains (ou 9200 € si pacsés même si non cotitualres de l’assurance vie ?).

Cela fait beaucoup de questions "emboîtées"; désolé si cela n’est peut-être pas très clair.
Merci en tout cas de vos lumières,
Bonne journée.

Woyal · #4

D’après les multiples distributions de plus-values (Efimmo, Primopierre, Primovie), l’impôt sur les plus-values ne semblent pas être payés par les détenteurs d’UC. J’ai en tout cas perçu l’intégralité des sommes mentionnées sur le fil primopierre sur un contrat Spirica.

Dans le cadre des arbitrages des patrimoines des SCPI, c’est un bel avantage donné à l’AV.

Atlante · #5

Ah, bizzare,

Peut-être n’avez vous pas dépassé l’abattement de 4600 € de +values sur un contrat de 8 ans d’ancienneté révolus ?

Bonne journée

NicolasV · #6

Woyal évoque les PV distribuées par la SCPI suite à la vente de biens immo.

Atlante · #7

Merci,

je comprends mieux.

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Prélèvements sociaux des SCPI étrangères logées dans une assurance-vie ?

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